Cum să calculați impozitele imobiliare și să contestați evaluarea dvs.

Deși pot adopta legi care afectează în mod direct sau indirect colecțiile de impozite pe proprietăți, guvernele de stat în general nu evaluează impozitele pe proprietate în scopuri proprii.

Impozitele pe proprietate nu sunt evaluate uniform. Nord-estul Statelor Unite este trist pentru sarcinile sale impozabile pe proprietate, în timp ce statele din sud și vest - cu excepții notabile, precum Texas - sunt mult mai favorabile proprietarilor de locuințe. După cum relatează Realtor.com, New Jersey a avut cea mai mare rată efectivă de impozitare pe proprietate (2,14%) și povara totală a impozitului pe proprietate (8.374 USD) în 2016. Hawaii a avut cea mai mică rată efectivă (0,29%), în timp ce Alabama a avut cea mai mică povară totală de impozitare pe proprietăți. (667 dolari) datorită valorii relativ scăzute a proprietăților reale.

Vestea bună: Indiferent unde locuiesc sau cât de mult plătesc, proprietarii de case sunt întotdeauna în drept să apeleze la evaluările de impozit pe proprietăți. Procesul nu este întotdeauna ușor sau fără riscuri financiare, dar merită să fie urmărit - sau cel puțin să fie examinat - dacă credeți cu adevărat că sarcina dvs. fiscală pe proprietate este prea mare.

Haideți să aruncăm o privire mai atentă asupra modului în care se calculează impozitul pe proprietate și de către cine, cum să investigăm și să apelăm la evaluarea impozitului dvs. pe proprietăți, precum și situațiile de dezavantaj și dezavantaje.

Modul în care se calculează impozitul pe proprietăți

Potrivit Institutului de Impozitare și Politică Economică, autoritățile fiscale calculează impozitele pe proprietate folosind următoarea formulă:

Valoarea evaluată: Valoarea de piață x Raport de evaluare
Valoare impozabilă: Valoarea evaluată - scutiri
Impozitul pe proprietate înainte de credite: Valoarea impozabilă x rata totală a mișcării
Impozitul total pe proprietate datorat: Impozit pe proprietate înainte de credite - credite de casă și întrerupătoare de circuit

Rețineți că scutirile, creditele de domiciliu și întreruptoarele de circuit pot avea valori zero. În aceste cazuri, impozitul pe proprietate poate fi calculat cu o formulă și mai simplă: valoarea evaluată x rata totală a miliei.

Definiții privind impozitul pe proprietate

Haideți să descompunem această formulă și mai departe:

Valoare de piață: Aceasta este cea mai bună presupunere a autorității dvs. fiscale la valoarea justă de piață a proprietății dvs. - pentru ce ar vinde dacă cineva ar face o ofertă mâine. Se calculează folosind informații publice și privilegiate despre proprietatea dvs. Factorii care afectează valoarea de piață a casei dvs. includ amplasarea acesteia, evaluări ale proprietăților comparabile vândute recent în apropiere („comps”), completări recente sau actualizări și starea generală. Cel mai subiectiv factor în calculul impozitului pe proprietăți, valoarea de piață este centrală pentru majoritatea căilor de atac de evaluare a impozitului pe proprietate.
Raportul de evaluare: Raportul de evaluare poate varia de la 0 la 1. Gândiți-vă la el ca la o reducere la valoarea justă de piață. În multe jurisdicții, raportul de evaluare este ridicat - 0,9 sau mai mare. În altele, este destul de scăzut - 0,2 până la 0,4. Unele state au legi care previn modificările dramatice ale raporturilor de evaluare locale sau stabilesc raporturi uniforme în jurisdicții. Alții impun reguli mai complexe care limitează eficient creșterea raportului de evaluare. De exemplu, legea statului New York limitează „creșterea taxei anuale… la o valoare mai mică de 2% sau la Indicele prețurilor de consum (IPC), sub rezerva anumitor excepții și ajustări limitate” în afara celor cinci orașe din New York. Raporturile de evaluare diferă adesea și în funcție de tipul proprietății. De exemplu, proprietățile comerciale sau agricole pot avea un raport de evaluare mai mic decât proprietățile rezidențiale.
Scutiri de impozit pe proprietate: Scutirile reduc valoarea impozabilă evaluată pentru anumite grupuri de proprietari. Scutirile comune acoperă casele de locuit (reședințele primare), persoanele în vârstă (adesea excluzând persoanele în vârstă cu venituri mari), proprietarii de case cu dizabilități, membrii serviciului activ și veteranii, gospodăriile care se situează sub pragurile cu venituri mici stabilite, îmbunătățiri ale locuinței eficiente din punct de vedere energetic și anumite alte renovări. și upgrade-uri.
grosime de film: „Rata milionară” este o modalitate de a spune „rata impozitului”. În jurisdicțiile fiscale care se suprapun - cum ar fi districtele fiscale județene și școlare - sau în jurisdicții unice în care impozitele pe proprietate suportă mai multe fluxuri de venituri, rata totală a unei proprietăți determinate este suma tuturor ratelor de impozitare subordonate aplicabile acelei proprietăți.
Credite privind impozitul pe proprietate: Creditele de impozit pe proprietate reduc direct obligația de impozit pe proprietate. În unele jurisdicții, prestațiile de domiciliu se acordă prin credite, nu prin scutiri. Alte credite de impozit pe proprietatea comună includ credite pentru impozitele evaluate de districtele care se suprapun, cum ar fi credite de taxă școlară pentru impozitele județene; Credite „primul dolar” pentru îmbunătățiri ale terenurilor vacante; și credite de loterie sau de jocuri finanțate din încasări de la loteriile de stat sau din unitățile locale de jocuri. Nu confundați creditele aplicate direct impozitelor pe proprietăți cu creditele de impozit pe proprietate aplicate impozitelor pe venit.
Întrerupătoare de circuit: Întreruptoarele pentru impozitul pe proprietăți sunt credite speciale pentru proprietarii cu venituri mici din jurisdicțiile cu impozite mari. Conform Institutului de Impozitare și Politică Economică: „Atunci când factura de impozit pe proprietate depășește un anumit procent din venitul contribuabilului, întreruptorul reduce impozitele pe proprietate peste acest nivel de„ suprasarcină ”.

Cine este scutit total de impozitul pe proprietate?

Chiar și după luarea în considerare a scutirilor și a creditelor, majoritatea proprietarilor cu venituri medii și mari trebuie să plătească cel puțin o taxă pe proprietate. Proprietarii de locuințe cu venituri foarte mici, care se califică pentru scutiri datorate statutului protejat, nu pot efectiv plăti impozit pe proprietate.

Instituțiile scutite total de impozitul pe proprietatea în circumstanțe normale includ:

Organizații religioase și case de cult
Organizații non-profit și ONG-uri
Instituții de învățământ nonprofit și organizații adiacente

Aceste organizații sunt, în general, scutite de alte taxe de stat și federale.

Modul în care proprietarii de case sunt notificați cu privire la impozitele lor pe proprietăți

Evaluările impozitelor pe proprietăți devin obligatorii - „atașate”, în raport legal - la o dată stabilită în fiecare an. Această dată variază în funcție de jurisdicție, dar este adesea prima zi a anului calendaristic (1 ianuarie) sau anul fiscal (variabilă).

Impozite propuse pentru proprietate

Majoritatea jurisdicțiilor trimit notificări privind impozitul pe proprietăți propuse la sfârșitul anului anterior datei obligatorii. Dacă data dvs. obligatorie este 1 ianuarie, veți primi probabil notificarea fiscală propusă în octombrie sau noiembrie.

Notificarea ar trebui să fie destul de detaliată, cu linii pentru toți factorii implicați în calculul impozitului dvs. pe proprietăți, inclusiv valoarea evaluată (inclusiv modificarea din anul precedent), rata totală a miliei, scutiri, credite, informații de proprietate și evaluări speciale..

În cazul în care mai multe jurisdicții evaluează impozitele pe proprietate, proprietarii de case pot primi o notificare consolidată de evaluare sau mai multe notificări specifice jurisdicției.

Termenul limită de apel

Notificarea dvs. fiscală propusă va include termenul de contestație. Termenul limită poate fi de până la 30 până la 45 de zile de la primire, dar poate fi mai lung. Indiferent, aceasta este cea mai importantă dată din calendarul impozitului pe proprietatea dvs., așa că nu o uitați. După ce trece, este mult mai greu - dacă nu chiar imposibil - să apelezi la evaluarea impozitului pe proprietatea ta sau să recuperi băuturi fiscale din anul precedent.

Declarații fiscale

Odată ce impozitele dvs. pe proprietate sunt stabilite, veți primi o declarație fiscală care conține când și cât trebuie să plătiți. Majoritatea jurisdicțiilor acceptă plăți de impozite de două ori pe an, fiecare reprezentând jumătate din total. În cazul în care impozitele sunt delincvente sau sunt necesare evaluări speciale, dimensiunile plăților pot fi inegale.

Cum să contestați Evaluarea fiscală a proprietății

Următoarea este o privire de ansamblu generală a procesului de contestație a impozitului pe proprietatea.

1. Verificați site-ul web al evaluatorului

Procedurile de contestare a impozitului pe proprietate variază de la jurisdicție la jurisdicție. De îndată ce primiți notificarea de impozitare a proprietății propuse, consultați site-ul web al evaluatorului municipal sau județean pentru a afla ce trebuie să faceți în continuare. Website-ul ar trebui să fie clar marcat pe scrisoarea dvs. de notificare.

Când vizitați site-ul, rețineți:

Termenele de protest și de apel
Formulare aplicabile
Numere de telefon pentru a apela la consultații prealabile
Locații, ore deschise și date pentru audieri în persoană
Forme acceptabile de documentare și dovezi care susțin cererea dvs.

Multe jurisdicții includ instrucțiuni de revizuire și de apel privind notificările fiscale propuse. Această mostră de notificare fiscală a proprietății din districtul de evaluare centrală Williamson (Texas) conține proceduri și termene de protest în persoană și online. Pentru a vedea dacă jurisdicția dvs. are materiale similare online, efectuați o căutare Google Image pentru „[autoritatea dvs. de evaluare] a notificat impozit pe proprietate”.

2. Efectuați o autoevaluare

Dacă autoritatea dvs. de evaluare are un instrument online de evaluare a impozitului pe proprietăți, completați-o înainte de a continua cu apelul. Deși nu are nicio greutate legală, este o modalitate cu risc redus de a determina soliditatea cererii dvs. și dacă aveți cu adevărat o cerere.

Sfat Pro: Unele jurisdicții, cum ar fi județul Clay, Missouri, permit numai autoevaluări online în timpul sezonului de apel. Pentru a finaliza autoevaluarea, va trebui să furnizați informații detaliate despre proprietatea dvs., inclusiv:

Tipul de casă (unifamiliar, duplex, multiplex)
Filmare pătrată finalizată
Mărimea lotului
Dimensiuni camere
Număr dormitor și baie
Îmbunătățiri recente care necesită permise
Tipul și vârsta medie a caracteristicilor principale (cum ar fi acoperișul)

Puteți găsi cele mai multe informații în registrele de proprietate municipale sau județene, deși veți dori să faceți referință la toate ceea ce știți de fapt despre casa dvs. Funcțiile „fantomă” din evidența publică, precum o jumătate de baie care nu există de fapt, pot umfla artificial valoarea evaluată a casei tale. Chiar și lucruri relativ mici, cum ar fi un șemineu, au efecte distorsive.

Dacă rezultatele autoevaluării dvs. nu sunt substanțial diferite de evaluarea propusă pentru impozitul pe proprietăți, nu disperați. Încă nu ești în afara opțiunilor.

Sfat Pro: Multe autorități de evaluare au politici de apel privind impozitul pe proprietate „zero în jos”. În acestea, valorile de proprietate evaluate de proprietari pot scădea doar în apel, niciodată în creștere. Dar alte jurisdicții ridică în mod fericit valorile evaluate atunci când sunt prezentate cu noi dovezi. Întrucât sunt anonimi și fără caracter obligatoriu, autoevaluările sunt cu atât mai importante în aceste locuri.

3. Colectați dovezi documentare pentru a vă susține revendicarea

Verificați Zillow sau o altă sursă de încredere pentru casele vândute recent în cartierul dvs. Du-te înapoi 12 - 24 de luni. Căutați vânzări recente cât mai aproape de dvs. și la fel de similare ca dimensiune și construcție. O mare diferență între prețurile de vânzare și valoarea dvs. evaluată - după contabilizarea raportului de evaluare - sunt steaguri roșii care necesită investigații suplimentare. Tipăriți sau marcați listele relevante.

Apoi, utilizați instrumentul de înregistrare a proprietăților interactive a municipalității sau județului pentru a compara valorile evaluate ale proprietăților din apropiere cu cele proprii. Uită-te dincolo de vânzările recente la case comparabile - cu aceleași numere de pat și baie și dimensiuni de lot, dacă este posibil - care au fost în aceleași mâini de ceva vreme. Dacă valorile lor evaluate sunt semnificativ mai mici decât ale dvs., acesta este un alt steag roșu. Din nou, imprimați sau marcați listele relevante pentru utilizare ulterioară.

De asemenea, săpați înapoi înregistrările de autorizare ale orașului sau județului dvs. pentru informații despre proiecte semnificative de îmbunătățire a casei, renovări sau completări completate de proprietarul actual sau anterior. Examinați estimările de adăugare a valorii autorității de evaluare pentru fiecare proiect. Comparați aceste estimări cu valoarea adăugată general acceptată pentru astfel de proiecte, observând discrepanțe majore. Remodeling.net are un calculator bun care reprezintă variația regională a costurilor de remodelare și a rezultatelor revânzării.

Dacă nu puteți finaliza o autoevaluare online, verificați manual toate datele referitoare la casă și la lot, punctează autoritatea dvs. de evaluare pentru a determina valoarea proprietății dvs. Chiar și erori mici, cum ar fi câțiva metri pătrați terminați, pot crește valoarea evaluată a locuinței dvs. Faceți o listă cu toate discrepanțele.

Căutați probleme structurale sau mecanice care vă pot afecta negativ valoarea evaluată. Cu excepția cazului în care autoritatea dvs. de evaluare a trimis un angajat pentru a efectua o inspecție la domiciliu la fața locului, aceste probleme nu vor influența evaluarea acestuia decât dacă le aduceți la cunoștință. Exemplele includ:

Acoperisul și plafonarea deteriorate sau deteriorate
Fundație și probleme structurale
Probleme mecanice majore, cum ar fi aparatele de încălzire care nu funcționează
Probleme de cod, cum ar fi sisteme defecte de instalații sanitare

Documentați aceste probleme cu fotografii și înregistrări de întreținere.

În continuare, căutați probleme de mediu sau de calitate a vieții în cartierul dvs. sau în împrejurimile imediate. Instalațiile industriale din apropiere, liniile de transport, întreprinderile comerciale puternice, autostrăzile ridicate și căile navigabile deteriorate pot avea un impact negativ asupra proprietății, uneori semnificativ. La fel și multe alte probleme legate de mediu și de cea umană. Încercați să puneți valorile dolarului pe toate aceste probleme, fie făcând referință încrucișată a proprietăților comparabile din cartierele în care nu există sau vorbind cu un profesionist imobiliar local. Alcătuiți o listă sau un tabel cu toate problemele și valorile lor în dolari.

În cele din urmă, verificați eligibilitatea pentru scutirile și creditele de impozit pe proprietate. Scutirile la domiciliu și creditele sunt fructe cu pătrat redus. Dacă nu ați solicitat niciodată, este posibil ca orașul sau județul dvs. să nu își dea seama că locuința dvs. este reședința dvs. principală. De asemenea, verificați încrucișat orice stare specială pe care o puteți avea - veteran, vârstnic, dizabilitate, venit - împotriva beneficiilor locale aplicabile. Faceți o listă de scutiri fiscale lipsă pentru care credeți că sunteți calificat.

Sfat Pro: O evaluare oficială realizată de un terț certificat de proprietăți imobiliare poate schimba dramatic balanța de probe în favoarea dumneavoastră. Astfel de evaluări sunt efectuate aproape întotdeauna ca parte a procesului de închidere, astfel încât dacă v-ați achiziționat recent casa, este posibil ca evaluarea dvs. de creditare să fie suficientă. Dacă nu, așteptați să plătiți oriunde între 300 și 500 $ pentru o nouă evaluare.

4. Organizează și prezintă probele tale

Organizați toate probele pe care le-ați colectat în pasul trei și obțineți-l într-un formular gata de prezentare. Veți dori:

Tipăriți orice listă de proprietăți - sau, dacă prezentați cazul dvs. în format electronic, convertiți-le în format PDF
Tipăriți sau descărcați și salvați fotografii de înaltă rezoluție a problemelor din jurul casei dvs., cu dovezi justificative (cum ar fi estimările de reparații pentru probleme structurale), după cum este necesar
Tipăriți sau descărcați toate permisele aplicabile și estimările valorii de revânzare a costurilor
Creați un document cu excepții și credite speciale pentru care vă calificați, cu dovezi justificative (cum ar fi o copie a certificatului de naștere sau a documentelor medicale), după cum este necesar

În scris, rezumați pe scurt importanța fiecărui articol. De exemplu, veți dori să evidențiați de ce credeți că locuința dvs. a fost supraevaluată în raport cu calculatoarele și cu cât. Nu presupuneți că evaluatorul dvs. îl va „obține” decât dacă îl scrieți.

5. Contactați evaluatorul

Următoarea mutare este să apelați sau să trimiteți un e-mail evaluatorului. Aceasta nu este o simplă curtoazie - unele autorități de evaluare, cum ar fi evaluatorul județului Ramsey (Minnesota), nu vor accepta contestații fără a examina apelanții mai întâi.

În timpul apelului inițial, va trebui să revizuiți conturul plângerii dvs., deci asigurați-vă că aveți toate probele colectate și organizate în pașii trei și patru în fața dvs..

Dacă eroarea autorității de evaluare este simplă sau egală, problema poate fi soluționată în favoarea dvs. chiar și acolo. Cu toate acestea, este mai probabil ca ecranizatorul să stabilească că reclamația are merite, dar nu poate fi rezolvată imediat. Apoi, veți programa un apel telefonic următor sau veți continua direct la un apel formal scris.

6. Trimiteți un formular de apel

Verificați site-ul autorității dvs. de evaluare sau vizitați biroul său personal pentru a obține un formular de apel de impozit pe proprietate. Dacă sunteți confuz cu privire la întrebări sau câmpuri din formular, întrebați pe cineva la biroul autorității de evaluare. Formularele completate necorespunzător sau incomplet vor întârzia procesarea, eventual depășit termenul de contestație.

Cu formularul dvs., veți dori să includeți toate probele și documentațiile pe care le-ați adunat în etapele trei și patru. Veți dori, de asemenea, să includeți o scrisoare de apel succintă, dar detaliată. Scrisoarea ar trebui să rezume:

Fiecare discrepanță și deficiență în evaluarea impozitului dvs. pe proprietăți, enumerată ca linii separate, de exemplu, „nu am o jumătate de baie la etajul doi, așa cum este indicat”
Valorile estimate pentru fiecare discrepanță, enumerate lângă descrierea articolului
Probleme „invizibile” cu locuința și proprietatea dvs., cum ar fi problemele de fundație și acoperiș, cu valori estimate de dolari pentru fiecare
Probleme legate de mediul înconjurător și calitatea vieții care afectează negativ valoarea proprietății dvs., cu valori estimate ale dolarului pentru fiecare
Un număr de impacturi negative totale din toate cele de mai sus

Trimiteți formularul până la data scadenței, de obicei între 30 și 90 de zile de la notificarea fiscală propusă. Răspundeți prompt la orice urmărire, inclusiv cererile de a programa o consultare personală - uneori cunoscută drept „întâlnire de carte deschisă” - sau inspecție la domiciliu de către un evaluator din oraș sau județ..

7. Participați la audierea sau evaluarea programată

În continuare, participați la audierea programată sau faceți-vă disponibili pentru o evaluare personală. Acest lucru este necesar numai dacă apelul dvs. nu este soluționat satisfăcător sau organismul de apel decide că are nevoie de mai multe informații pentru a ajunge la o concluzie.

Rețineți că unele jurisdicții organizează ședințe de tip „carte deschisă” înainte de a accepta contestații formale, deci este posibil să aveți o audiere informală - și, eventual, să vă rezolvați plângerea - înainte de a finaliza chiar pasul șase.

În timpul unei audieri formale, veți prezenta toate probele pe care le-ați adunat și veți face un caz cogent pentru motivul pentru care impozitele dvs. pe proprietate ar trebui reduse cu suma propusă. Dacă nu vă simțiți încrezători în acest sens în fața cuiva care decide astfel de probleme pentru viață, luați în considerare păstrarea unui avocat.

Cu toate acestea, multe jurisdicții necesită inspecții în persoană înainte de a ajusta evaluările de impozit pe proprietăți. Probabil, inspecția dvs. se va produce după audiere. Asigurați-vă că sunteți disponibili pentru întreaga durată a inspecției, care ar trebui să dureze oriunde de la una la trei ore.

După audiere și inspecție, veți primi o notificare despre decizia autorității de evaluare prin poștă sau prin mesaj electronic securizat.

8. Escalează sau Mută mai departe

Dacă apelul dvs. este respins în mod direct sau dacă evaluarea dvs. este redusă cu o sumă nesatisfăcătoare, aveți de ales: renunțați sau continuați să luptați.

Dacă prima, nu trebuie să faceți nimic până nu primiți următorul aviz de impozitare pe proprietate.

Dacă este din urmă, va trebui să consultați autoritatea de evaluare pentru următorii pași corespunzători. În jurisdicțiile în care apelurile inițiale nu garantează audieri în persoană, apelurile de urmărire se fac în general. Protocoalele variază, dar, în general, va trebui să adunați dovezi suplimentare de susținere pentru o audiere la una până la două luni după termenul inițial de apel. Dacă nu ați păstrat deja avocatul, este posibil să doriți să faceți acest lucru în acest moment, cu condiția ca economiile anticipate să fie suficient de suficiente pentru a justifica taxa de urgență a avocatului, care este de obicei 33,3%..

Petiții privind impozitul pe proprietate: Impozite plătite pentru anul anterior

Încă un recurs este disponibil pentru proprietarii de case care nu sunt mulțumiți de evaluările de impozit pe proprietăți. Și este retroactiv, potențial de mai mulți ani.

Aceasta este vestea bună. Vestea proastă: va trebui să mergeți în instanță.

Petițiile de impozitare a proprietății pot fi costisitoare și întocmite, deci sunt destul de rare pentru locuitorii de rând. Dacă casa dvs. valorează cu mult peste mediul național sau sunteți un proprietar care deține proprietăți multifamiliale care produc venituri, calculul dvs. poate fi diferit.

Următoarea este procedura de bază pentru petițiile de impozitare pe proprietate, pe evaluatorul județului Ramsey (Minnesota). Evaluatorul dvs. poate face lucrurile diferit, așa că consultați-le înainte de a face presupuneri:

Obțineți formularul de petiție pentru impozitul pe proprietatea dvs..
Completați numărul necesar de copii și atașați declarațiile de impozit pe proprietăți la fiecare.
Serviți copii certificate agențiilor necesare (de obicei, autoritatea locală de evaluare și instanța fiscală sau civilă care supraveghează cazul).
Obțineți numărul dosarului dvs. din instanță (poate dura luni).
Respectă toate termenele de depunere de către instanță.
Programează și completează o evaluare în persoană.
Negociază o soluționare, dacă este posibil.
Dacă nu se ajunge la o soluționare, programați-vă data procesului, apăreați în instanță și argumentați-vă cazul cu sau fără reprezentare legală.

Procesul de petiție poate dura un an sau mai mult, deci nu este vorba de litigii minore. Consultați un avocat cu experiență fiscală imobiliară pentru asistență personalizată.

Avantajele recursului la evaluarea impozitului dvs. pe proprietate

1. Ați putea salva sute sau mii de dolari

Nu este hiperbole. În funcție de valoarea evaluată a locuinței dvs. și de rata totală de milă din zona dvs., sarcina ta fiscală pe proprietate ar putea ajunge cu ușurință pe un teritoriu format din cinci cifre. Acest lucru este probabil mai ales în statele cu costuri ridicate și cu costuri ridicate, precum New Jersey, unde o casă de 600.000 USD cu o rată efectivă de impozitare pe proprietate de 4% are o sarcină fiscală anuală de 24.000 USD. În acest caz, o reducere de 10% a valorii dvs. evaluate - care este o atingere, dar realizabilă - vă pune la dispoziție 2.400 USD pe an.

2. Costă puțin la nimic din buzunar

Apelarea la evaluarea impozitului dvs. pe proprietăți costă puțin sau nimic din buzunar. Cel mult, vi se va cere să plătiți o taxă nominală de depunere a contestațiilor, de obicei nu mai mult de 25 $ sau 30 $. În multe cazuri, această taxă este renunțată.

În general, avocații îi ajută pe proprietarii de case cu evaluări de impozit pe proprietăți în regim de urgență. Veți plăti doar pentru o contestație suficient de complexă pentru a solicita asistența unui avocat dacă se dovedește a fi reușită și abia atunci din cauza cazului dvs..

3. Procesul este educativ

Dacă nimic altceva, apelarea la evaluarea impozitului dvs. pe proprietate este o educație. Orice exercițiu care demitifică birocrația și îți crește încrederea în capacitatea ta de a naviga este meritată, oricât de dureros ar fi în acest moment. Nu știi niciodată când va trebui să o faci din nou.

4. Riscul de dezavantaj este gestionabil

În cele mai multe cazuri, rezultatul absolut cel mai rău al unei căi de atac privind impozitul pe proprietate este pierderea financiară nominală a comisionului dvs. de depunere și câteva ore pierdute. Există un risc mic, dar real, că apelul dvs. ar putea duce la o povară mai mare a impozitului pe proprietate, dar chiar și asta poate fi o binecuvântare deghizată dacă intenționați să vindeți în viitorul apropiat..

Dezavantajele apelului la evaluarea impozitului dvs. pe proprietăți

1. Nu există nicio garanție a succesului

Apelurile la impozitul pe proprietate nu au garanția de a avea succes. Rata de succes variază mult de la un loc la altul. În zona Chicago, apelurile fiscale în județul Cook, care include orașul Chicago, au reușit 80% din timp în 2016. În districtul Will din suburbie, rata de succes a fost mult mai mică, la doar 2,4%.

O rată de succes locală scăzută nu este neapărat o destrămare a tranzacțiilor, dar ar fi înțelept să o luați sub recomandare. Înainte de a investi timpul și energia slabă într-un apel, discutați cu prietenii și vecinii care au trecut prin procesul din jurisdicția dvs. Solicitați-i să vă parcurgă prin procesele de apel, notând acțiuni și neacțiuni care ar fi putut contribui la succesul sau la eșecul lor final. Nu doare să contactați direct biroul evaluatorului dvs. și să solicitați, cu punct de vedere clar, ratele de succes actuale. Atâta timp cât nu ceri informații direct pertinente pentru cazul tău, probabil că își vor împărtăși cifrele.

2. Procesul consumă timp și tânăr

Chiar și cu asistență juridică, procesul de apel poate fi consumator de timp și obositor. Înainte de a vă scufunda, determinați dacă economiile dvs. probabile merită cu adevărat timpul și efortul pe care trebuie să-l investiți. Lipsa sau întreruperea mai multor zile de muncă ar putea să nu valoreze o mică cădere de câțiva dolari pe lună. Și rețineți că nu vă este asigurată o rezoluție rapidă. Litigiile care necesită mai multe audieri pot dura luni întregi.

3. Impozitele dvs. ar putea crește după o evaluare

Multe jurisdicții interzic evaluatorilor să majoreze impozitele pe proprietate în apel. Nu este cazul peste tot.

Verificați dacă site-ul web al evaluatorului dvs. indică faptul că valoarea evaluată poate crește sau poate cădea în apel. Acest lucru ar trebui să fie declarat în mod transparent. Dacă acesta este cazul, efectuați o evaluare online, dacă este disponibil, înainte de a face contestație oficială. Rezultatele nu sunt obligatorii sau publice, iar cel mai rău caz este pur și simplu faptul că nu acționați cu apelul.

4. Puteți agrava inadvertent inegalitatea veniturilor și insecuritatea locuințelor

Din mai multe motive, inclusiv simplul fapt că au mai multe de câștigat din exercițiu, proprietarii de locuințe care locuiesc în cartiere mai scumpe au mai multe șanse să apeleze la evaluările de impozit pe proprietăți. Proprietarii de case din cartiere mai puțin costisitoare, care tind să fie mai săraci și mai puțin încrezători în navigarea birocrațiilor locale, au o probabilitate relativ redusă de a-și atrage aprecierile.

În timp, această discrepanță are un efect pernicios. Cartierele mai bogate devin subevaluate, în timp ce cartierele mai sărace devin supraevaluate. Cu alte cuvinte, cea mai mare povară fiscală ajunge să cadă asupra celor care își permit cel mai puțin.

Asta nu înseamnă că nu ar trebui să contestați o evaluare nedreaptă asupra casei dvs. mediane. Dar poate vă puteți împrumuta contribuind cu timpul și cunoștințele dvs. la inițiativele locale de alfabetizare financiară sau de asistență pentru locuințe.

5. Ar putea avea un impact negativ asupra valorii de revânzare a locuinței dvs.

Valoarea evaluată nu este aceeași cu cea evaluată sau cu valoarea de piață. Dar nici nu există în vid. Valoarea evaluată este unul dintre mai mulți factori folosiți de cumpărătorii de case și de sursele de date imobiliare care se confruntă cu consumatorii, cum ar fi Zillow, pentru a determina valoarea justă de piață.

Cu excepția cazului în care statutele locale limitează în mod explicit creșterile valorii fiscale de la an la an, puteți paria că cumpărătorii interesați de casa dvs. vor exploata decalajul dintre valoarea estimată a taxei și prețul cerut în timpul negocierilor. Dacă intenționați să vă vindeți casa în viitorul apropiat, oprirea contestațiilor la impozitul pe proprietate poate fi o intervenție financiară înțeleaptă.

Cuvânt final

Ce ai face cu o impozit asupra impozitului pe proprietate?

Dacă intenționați să vindeți relativ curând, luați în considerare să puneți economiile de impozit pe proprietăți pentru îmbunătățiri la domiciliu, care ar putea crește valoarea de revânzare a casei dvs. Dacă credeți că veți rămâne o perioadă, puneți-vă economiile la muncă în altă parte, poate într-un cont de pensionare avantajat de taxe.

Sau nici una. Dacă aveți deja economii adecvate, folosiți o parte din cumpărarea dvs. unică pentru a vă trata cu o masă frumoasă la restaurant, o excursie rapidă în weekend sau o achiziție discreționară pe care ați urmărit-o de ceva vreme. Cerul este limita - și, până la urmă, sunt banii tăi.

Ați apelat vreodată la evaluarea impozitului pe proprietatea casei dvs.? Care a fost rezultatul?