Cum să obțineți ajutor cu plata chirii - Programe de asistență și resurse

Aproximativ 17% din gospodăriile din chiriași au pus mai mult de jumătate din venitul pretax către chirie în 2015, calificându-se drept „chiria grav împărțită”.

Gospodăriile conduse de afro-americani și seniori din toate rasele aveau mai multe șanse de închiriere și de renta gravă decât gospodăriile conduse de albi și non-seniori - deși un studiu RentCafe din 2018 raportat de USA Today a descoperit că milenii au cheltuit mai mult pe chirie decât mai vechi generații.

Concluzia: milioane de americani se luptă să facă chirie în fiecare lună.

Poate că și tu te chinui. Indiferent dacă stresul dvs. financiar provine dintr-o disponibilizare pe care vă așteptați să dureze doar câteva săptămâni sau o situație gravă de sănătate care ar putea persista mult mai mult, iată unde puteți apela la ajutor..

Modalități de a primi ajutor cu plata chirii

Utilizați aceste strategii și resurse pentru a face chirie în perioadele de dificultăți financiare. Majoritatea nu se exclud reciproc; pentru cele mai bune rezultate, urmăriți mai multe simultan.

1. Încercați să negociați cu proprietarul dvs.

Prima dvs. soluție în timpul greutăților financiare temporare este să negociați cu proprietarul dvs. un plan modificat de plată.

Deși contractul dvs. de închiriere necesită să plătiți soldul complet al chirii acumulate pe durata contractului - 12.000 USD în chirie totală pentru un contract de închiriere de un an la 1.000 USD pe lună, de exemplu - proprietarul dvs. poate fi dispus să primească soldul pe o perioadă mai lungă sau chiar iertați o porție cu totul.

Proprietarul dvs. nu este obligat să lucreze cu dvs., desigur. Este mai probabil să înveți dacă faceți miza cât mai clară: în prezent, nu puteți efectua plăți complete și la timp de chirii și va trebui să vă întrerupeți contractul de închiriere și să vă mutați dacă nu se schimbă circumstanțele. Întrebarea dvs. ar trebui să fie și clară - de exemplu, „pot să plătesc integral, chiria de șase luni rămasă în arendă în următoarele 12 luni”, este de preferat pentru o poveste care se termină cu „Deci nu pot face chirie luna aceasta. "

Scopul aici este de a ajunge la un acord de modificare a contractului de închiriere obligatoriu fără a implica avocați sau instanțe. În mod ideal, acest acord ar trebui să conducă la un contract scris care înlocuiește clauza de plată a contractului de închiriere fără a invalida întregul document.

2. Comerț cu forță de muncă sau servicii pentru chirii reduse

Chiar dacă proprietarul dvs. este deschis să modifice condițiile de plată ale contractului de închiriere, acestea ar fi în drepturile lor să ceară ceva în schimb.

Adesea, acel „ceva” este muncă fizică. Indiferent de mărimea, starea și facilitățile proprietății, proprietarul poate găsi modalități de a vă pune la muncă. Acest lucru ar putea însemna curățarea și șanțarea trotuarelor sau ale căilor de rulare, cosirea peluzei, tinderea grădinii, curățarea zonelor comune sau efectuarea unor reparații minore sau lucrări ciudate, cum ar fi vopsirea sau finisarea, care nu necesită abilități specializate.

Cu cât munca este mai implicată, cu atât termenii sunt mai buni. Un prieten de-al meu a câștigat o reducere substanțială a chirii, servind drept persoana de curățenie a rezidenței clădirii sale de 20 de unități. Locul de muncă a necesitat câteva ore de muncă pe săptămână și a scos probabil 300 de dolari din chiria ei deja destul de modestă lunar. Un vechi vecin de-al nostru a câștigat o reducere relativ scăzută - 50 de dolari pe lună - pentru a cosi gazonul nostru micuț și a scoate zăpada de pe trotuarele sale.

De asemenea, puteți cere imediat o reducere de forță de muncă. „Puteți să vă concediați agentul de lucru cu normă parțială” este o modalitate excelentă de a începe negocierile.

3. Luați-vă o cameră de cameră

Când vine vorba de plata chirii, două conturi bancare sunt mai bune decât unul. Dolarul pentru dolar, adăugarea unui coleg de cameră în contractul de închiriere este cel mai bun mod de a face chirie atunci când banii sunt strânși. Dacă aveți nevoie de ajutor pentru a găsi colegi de cameră, consultați Roommates.com.

Cu toate acestea, a lua un coleg de cameră este mai ușor spus decât făcut. Pentru început, pentru a crea o relație legală obligatorie între colegul de cameră și proprietarul dvs., va trebui să le adăugați la contractul dvs. de închiriere curent sau la un contract nou de închiriere pe care îl semnați amândoi. Orice probleme care apar în cursul inevitabilului credit pre-închiriere și verificări de fond ar putea pune în pericol acordul. Acesta este și cazul partenerilor romantici, apropo; contractul dvs. de închiriere are probabil restricții pentru oaspeți care obligă interesele de dragoste să se alăture contractului de închiriere înainte de a face saltul de la oaspeți pereni peste noapte la parteneri oficiali live-in.

Alte probleme pot complica sau împiedica adăugarea unui coleg de cameră. Proprietarul dvs. se poate reduce pentru a vă permite să adăugați un nou locatar în primul rând. În funcție de regulile din jurisdicția dvs., contractul dvs. de închiriere poate obliga toți chiriașii la soldul complet al chirii, lăsându-vă în cârlig dacă partenerul de cameră decide să sară în oraș. Poate nu doriți să împărtășiți un studio înghesuit sau un dormitor cu cineva pe care nu îl cunoașteți - sau să permiteți locuințelor apropiate să pună în pericol o prietenie existentă. Lista continuă.

Dacă alegeți să vă ocupați de o cameră de cameră, planificați-vă mai departe pentru eventualele probleme legate de coleg de cameră. Apoi, vorbiți cu proprietarul dvs. și lăsați-le clar că acesta poate fi singurul mod în care vă puteți face chirie. În cele din urmă, după ce proprietarul tău își aprobă colegul de cameră, întocmește un contract de cameră - sau un acord de conviețuire dacă partenerul tău romantic se mută - care îți formalizează limitele, drepturile și obligațiile..

4. Luați-vă pe un Hustle lateral

Un job part-time sau un concert bazat pe contract, nu trebuie să-ți monopolizeze timpul liber. Să lucrezi 10 ore pe săptămână la 12 dolari pe oră pune în buzunar un plus de 120 de dolari în fiecare săptămână înainte de taxe. Adică 520 USD pe lună, dați sau luați.

Gusturile din partea economiei Gig sunt mai dificile. Unele, cum ar fi condusul pentru aplicații de partajare, precum Lyft, suportă cheltuieli generale pentru lucrători. Decupă numerele înainte de înscriere și caută oportunități favorabile lucrătorilor. În multe piețe Lyft, de exemplu, aplicația oferă noi șoferi bonusuri de înscriere în valoare de câteva sute de dolari.

Ești gata să începi să câștigi mai mulți bani? Iată patru dintre agitațiile noastre preferate:

• Enumerați-vă mașina cu Turo - Există zile în care mașina ta stă acasă fără a fi folosită? Poti listează în Turo și să fiți plătit pentru a-l împărtăși atunci când nu este folosit.
• Cumpărător Instacart - Instacart este un alt mod minunat de a câștiga bani cu mașina ta. Utilizatorii Instacart își comandă produsele alimentare prin intermediul aplicației, iar cumpărătorii Instacart se ocupă de livrare. Veți fi plătit săptămânal și puteți alege când doriți să lucrați.
• Șofer de DoDDash - Cu toate acestea, un alt mod minunat de a câștiga bani pe partea este livrarea de preluare DoorDash. Nu ai o mașină? Nici o problema. „Dashers” poate livra, de asemenea, folosind un scuter, bicicletă sau chiar pe jos.
• Sondaj Taker - O modalitate excelentă de a câștiga puțini bani în plus fără a părăsi casa este să efectuezi sondaje online prin companii precum Sondaj Junkie sau InboxDollars. În timp ce nu te vei îmbogăți, vei face puțini bani în plus care te pot ajuta cu plata plăților.
• proofreader - Corectarea este ultimul pas înainte de publicarea oricărui tip de conținut. Este ultimul set de ochi, persoana responsabilă pentru a se asigura că totul este corect din punct de vedere gramatical și că cuvintele strălucesc! Ar putea fi o carte, un raport de cercetare, un articol online, un transcript de podcast, transcrieri ale instanței - îl numiți! Dacă este scris și exactitatea și profesionalismul valorii editorului, au nevoie de o corecție. Proofread Atelier de corectură generală de oriunde este gratuit și vă va ajuta să înțelegeți dacă corectarea este pentru dvs. Corectorii fac oriunde de la 25 la 50 USD la oră, în funcție de viteză și experiență. Verifică!
• Handy Professional - Vă place să completați proiecte în jurul casei? S-ar putea să fie servicii de manevră de bază, cum ar fi montarea mobilierului sau zugrăvirea unei încăperi sau ar putea fi sarcini mai mari precum înlocuirea unei chiuvete de bucătărie sau a unei prize electrice. Handy.com vă permite să vă monetizați abilitățile. În funcție de sarcină, puteți câștiga până la 45 USD pe oră.

5. Începeți o campanie de Crowdfunding

O campanie personală de crowdfunding nu este o licență pentru a tipări bani. Dacă campania dvs. este suficient de convingătoare pentru a câștiga generozitatea totală a străinilor, cu toate acestea, vă poate ușura dramatic problemele de locuință.

Lansați campania pe o platformă de crowdfunding de renume, cum ar fi Kickstarter sau GoFundMe. Stabiliți-vă o țintă realistă de finanțare, care să nu depășească chiria totală datorată pe termenul dvs. actual de închiriere, ținând cont că este posibil să nu primiți nimic dacă nu vă atingeți obiectivul. Creează-ți un caz concis și persuasiv, explicând de ce te confrunți cu greutățile, mizele sale - insecuritatea locuințelor, pentru început - și cum intenționezi să o depășești.

Nu începeți o campanie de crowdfunding fără să analizați mai întâi consecințele fiscale potențiale. Noutatea relativă a Crowdfunding complică planificarea fiscală; Deși există un sprijin pentru argumentul potrivit căruia donațiile de crowdfunding se califică drept cadouri neimpozabile, Jurnalul de Contabilitate consideră că problema este cea mai bine descrisă drept „Este complicată”. Cel mai bun pariu este să prezentați planul dvs. unui consilier fiscal certificat înainte de lansarea campaniei.

6. Scoateți un împrumut personal

Verificați scorul dvs. de credit, apoi verificați ratele și termenii cu furnizori de împrumuturi personale de renume, cum ar fi credibil. Condițiile de împrumut variază în funcție de politica creditorului și depind de scorul de credit, de active și de venituri, însă limitele împrumutului personal negarantat variază adesea până la 35.000 USD sau 40.000 dolari pentru debitorii bine calificați - mai mult decât este posibil să aveți nevoie să faceți chirie aproape. termen.

Rețineți că un împrumut personal este doar o soluție temporară pentru problemele locuințelor. Mai mult decât atât, orice împrumut adaugă o nouă obligație lunară la bugetul dvs., de obicei timp de trei-cinci ani de la inițiere. Dacă datoria existentă contribuie semnificativ la situația dvs. financiară actuală, utilizați împrumutul dvs. pentru a aborda acea cauză principală - de exemplu, achitând soldurile cu carduri de credit cu dobândă înaltă pe care le plătiți în prezent minimul, mai degrabă decât să vă împrumutați împrumutul încasează în contul de verificare din care efectuați plăți de chirie.

Sfat Pro: Dacă scorul dvs. de credit este mai mic decât ideal, poate duce la dobândă mai mare la împrumuturile personale. Poti înscrieți-vă la Experian Boost și vor începe să efectueze plățile la utilități la timp în punctajul dvs. de credit. Acest lucru v-ar putea ajuta să vă oferi impulsul de care aveți nevoie pentru a obține rate mai mici.

7. Împrumutați bani de la prieteni și familie

Mulți dintre un chiriaș care se luptă s-a apelat la prieteni și membri ai familiei în condiții de securitate financiară. Cu toate acestea, înainte de a face întrebarea, luați în considerare:

• Modul în care obligația ar putea să vă afecteze relația. Nu doriți ca o datorie personală neplătită să derace o relație care a rămas îndelungată de ani sau zeci de ani, poate chiar mult mai rău.
• Așteptări pentru rambursare. Dacă sunteți îngrijorat de capacitatea dvs. de a rambursa în termen scurt, faceți acest lucru clar înainte de a accepta un împrumut privat. Dacă cealaltă parte este permisă, solicitați în schimb o subvenție sau să acceptați un termen mai lung de rambursare.
• Cât de mult ai nevoie cu adevărat. Nu împrumutați și nu acceptați mai mult decât trebuie să faceți sfârșitul până când situația dvs. financiară se îmbunătățește sau puteți găsi asistență pentru locuințe pe termen lung.

În timp ce s-ar putea simți penibil să întocmiți un contract legal obligatoriu înainte de un grătar de vară sau o cină de Ziua Recunoștinței, a pune toate acestea în scris este cea mai sigură modalitate de a vă proteja interesele reciproce - și relația dvs. pe termen lung..

8. Aplicați pentru subvenții caritabile

Organizațiile non-profit seculare și organizațiile de credință deopotrivă oferă subvenții de urgență și de durată mai lungă pentru asistență pentru locuințe persoanelor și familiilor nevoiașe.

Dacă nu sunteți sigur unde să vă orientați, utilizați 2-1-1.org pentru a găsi subvenții pentru locuințe private sau publice în zona dvs. Pentru a face un apel direct pentru donații în dolari mici, utilizați Modest Needs.

Indiferent de locul în care locuiți, puteți găsi cu siguranță resurse locale de sprijin pentru locuințe fără a trece printr-o organizație națională. În Minneapolis, unde locuiesc, Downtown Congregations to End Homelessness oferă sprijin pentru locuințe temporare, inclusiv asistență în numerar, familiilor și persoanelor cu nevoie acută.

Organizațiile specifice de credință pot oferi asistență. În marile orașe, majoritatea congregațiilor mari dispun de resurse pentru a oferi subvenții mici, dar semnificative, sau adăpost temporar pentru oamenii care se luptă să facă față. În general, aceste subvenții sunt rezervate închirierilor cu risc de evacuare iminentă și celor care se confruntă deja cu o insecuritate acută a locuințelor.

9. Reduceți-vă cheltuielile

Dacă nu sunteți încă în situații atât de grave, este posibil să aveți totuși timp să vă controlați bugetul și să evitați să plătiți sau să pierdeți chiria cu totul. După ce le veți căuta, veți găsi oportunități de a reduce cheltuielile zilnice peste tot, cum ar fi:

• Mâncând mai puțin, chiar și atunci când mesele sunt relativ accesibile, cum ar fi un sandwich Subway pentru prânz
• Consumul mai puțin de alcool sau chiar renunțând la a bea în întregime
• Irosind mai puțină mâncare acasă printr-o mai bună planificare a meselor
• Cheltuiește mai puțin pentru alimente prin cumpărarea de generice și profitând de cupoane și vânzări

Modificări mai drastice, cum ar fi scăparea de mașină, s-ar putea dovedi mai multe, dar chiar și mici reduceri. Dacă doriți să faceți salvarea cu un pas mai departe, puteți înscrie-te la Trim. Vă vor scana conturile bancare și de credit și vor căuta cheltuieli pe care le puteți elimina. De asemenea, vor negocia lucruri precum facturile prin cablu și internet.

10. Înscrieți-vă într-un program de consiliere de credit

Dacă creditul sau venitul dvs. nu este suficient pentru a vă califica pentru un împrumut personal pentru a achita datoria existentă, găsiți o organizație de consultanță non-profit care oferă planuri de gestionare a datoriei cu costuri reduse. Pentru o taxă lunară nominală de 100 USD sau mai puțin în majoritatea cazurilor, partenerul dvs. de consiliere de credit acționează ca un intermediar între dvs. și creditorii dvs. în timp ce lucrați pentru a vă achita datoriile până la o dată predeterminată, de obicei, de la doi la cinci ani în viitor..

Planul dvs. de gestionare a datoriilor nu va include plățile pentru locuințe, dar poate atenua o anumită încordare financiară prin reducerea plăților dvs. lunare cu cardul de credit și împrumuturile, facilitând acoperirea chirii. Odată ce veți deveni - și rămâneți - fără datorii, veți găsi probabil mai ușor să faceți și chirie.

11. Discutați cu creditorii despre programele de dificultate

În cazul în care cauza principală a incapacității dvs. de a face chirie este datoria copleșitoare a creditului sau a datoriei unui împrumut studențesc, discutați cu creditorii dvs. despre programele de dificultate și toleranța temporară..

Deși detaliile variază în funcție de creditor, majoritatea creditorilor sunt dispuși să lucreze cu debitorii care se confruntă cu greutăți temporare. Programele de dificultate funcționează precum planurile de gestionare a datoriilor organizațiilor de consiliere de credit, cu excepția faptului că sunt specifice unui singur creditor și nu implică un intermediar. Planurile tipice oferă rate ale dobânzii mai mici, condiții de rambursare mai lungi, rambursări fixe, renunțări la taxe și reduceri sau toate cele de mai sus.

Înscrierea într-un program de greutăți vă poate răni temporar scorul de credit, iar faptul înscrierii dvs. va fi vizibil oricui care vă trage raportul de credit. Însă beneficiile pe termen lung ale plății datoriilor cu dobândă mare sau cu buget bugetar vor depăși aproape sigur impactul pe termen scurt.

12. Caută oportunități unice de a strânge bani

Dacă vă așteptați ca greutățile dvs. să fie temporare - de exemplu, ați fost concediat, în mod neașteptat, dar căutarea dvs. de locuri de muncă progresează bine - atunci poate fi nevoie de un singur impuls pentru a fi la curent cu chiria..

Oportunitățile unice de a strânge numerar abundă. Acum ar putea fi un moment bun pentru a căuta bani nerevelați aflați în jurul unui fond de stat de trezorerie de stat sau de acțiune de clasă, pentru a reduce dimensiunea și a descărca bunurile inutile la o vânzare de garaj sau pe eBay sau pentru a căuta mai multe opțiuni personale - și potențial consecvente - cum ar fi ca vânzare de spermă sau ouă.

14. Angajați un avocat pentru drepturile chiriașilor Pro Bono

Utilizați pagina de resurse specifice Departamentului Locuinței și Dezvoltării Urbane, specifică statului, pentru a găsi avocați pentru drepturile chiriașilor, autorizați să practice în statul dumneavoastră. Dacă credeți că proprietarul dvs. încalcă condițiile contractului de închiriere, ordonanțele locale privind locuințele (cum ar fi controlul chiriei) sau protecția chiriașilor de stat sau federali (cum ar fi legile anti-discriminare), avocatul dvs. pentru drepturile chiriașilor vă poate susține în numele dvs..

Pentru a fi clar, un avocat pentru drepturile chiriașilor nu îți va plăti chiria în numele tău. Nici ei nu pot adapta legea pentru a se potrivi cu situația dvs.; dacă proprietarul dvs. este în creștere, recursul dvs. legal poate fi limitat. Este posibil să doriți un apel pentru drepturile unui chiriaș în apel, însă și în cazul în care strângerea financiară vă obligă să încheiați contractul de închiriere prematur.

15. Solicitați ajutor de locuințe pentru închiriere rurală

Dacă locuiți într-o zonă rurală calificată - în general, comunități din afara zonelor statistice metropolitane definite de Biroul de recensământ din S.U.A. - și cheltuiți mai mult de 30% din venitul lunar ajustat al gospodăriei dvs. pentru chirie, puteți beneficia de asistență pentru locuințe de închiriere rurală bazată pe venituri. Pentru mai multe informații despre acest program, cerințele sale și procesul de aplicare a acestuia, vizitați Beneficii.gov.

Chiar dacă nu vă calificați pentru asistență federală pentru locuințe, puteți găsi închirieri rurale mai accesibile prin intermediul portalului de asistență pentru locuințe rurale din USDA.

16. Solicitați ajutor pentru locuințe pe termen scurt

Multe agenții județene și de stat oferă asistență locativă pe termen scurt pentru persoanele fizice și familiile care întâmpină greutăți temporare, la fel ca și în unele orașe mai mari. În Oregon, de exemplu, Home Forward administrează asistență pentru locuințe pe termen scurt în numele județului Multnomah și a celor două mari orașe ale sale, Portland și Gresham. Începeți să apelați linia telefonică locală 2-1-1, dacă există, sau vizitați site-ul web al orașului, județului sau autorității locative de stat.

În general, programele de bonuri pe termen scurt sau de subvenții oferă cel mult trei luni consecutive de sprijin, timp în care chiriașii care se așteaptă la perioade mai lungi de greutăți pot solicita ajutor de locuință pe termen lung.

17. Solicitați ajutor pentru locuințe pe termen lung

Asistența pe termen lung a locuințelor vine în mai multe forme. Două sunt demne de menționat în special.

Multe localități operează comunități de locuințe publice, nu toate seamănă cu stereotipul stereotipul „turnurilor din parc”. Aici, de exemplu, în Minneapolis, orașul operează sute de case unifamiliale „cu spații împrăștiate” și duplexe ascunse în cartiere rezidențiale cu frunze.

Asistența HUD pentru secțiunea 8 cu venituri reduse este o altă linie de salvare pentru mii de familii cu venituri mici, deși programul are multe dezavantaje practice: un proces dificil de solicitare, posibilitatea listelor de așteptare îndelungate pentru locuințe calificate și discriminarea locuințelor (în multe jurisdicții, proprietarii pot refuza legal să închirieze chiriașilor secțiunii 8).

18. Îndepărtați-vă contractul de închiriere

Întreruperea unui contract de închiriere de apartamente nu este o decizie de a face ușor. Cu excepția cazului în care vă aflați într-o situație activă nesigură - partenerul dvs. intern este abuziv sau locuința dvs. este locuibilă funcțional, de exemplu - ar trebui să vă întrerupeți contractul de închiriere doar ca ultimă soluție, după ce ați epuizat toate celelalte opțiuni rezonabile de a face chirie.

Acestea fiind spuse, dacă alternativa se termină pe stradă, s-ar putea să simți că nu ai de ales decât să îți rupi contractul de închiriere. Înainte de a face acest lucru, aliniați-vă următorul loc în care să trăiți, cel mai probabil găsind locuințe subvenționate deținute în proprietatea privată, în care puteți tranziția perfectă sau aliniați un prieten sau membru al familiei care dorește să vă găzduiască. Dacă vă așteptați ca greutățile voastre să dureze, veți dori să începeți și procesul de solicitare a ajutorului pentru locuințe pe termen lung.

Cuvânt final

În calitate de locatar, sunteți obligat să aflați despre reglementările federale, statale și locale privind locuințele. De asemenea, aveți puterea de a exercita drepturile oferite de aceste obligații. Proprietarii, din partea lor, trebuie să respecte legea legii; ignoranța este rareori o apărare.

Chiar dacă greutățile financiare care te-au obligat să solicite asistență pentru chirie nu au nicio legătură cu proprietarul tău, o înțelegere clară a drepturilor tale legale - și disponibilitatea de a acționa asupra acestora - ar putea atenua ramificările financiare și legale ale unui contract de închiriere, dacă nu vino la asta.

Ați utilizat oricare dintre aceste resurse pentru a face chirie? Aveți în vedere vreunul?