Ce este o inspecție la domiciliu - lista de verificare, proces, costuri și sfaturi

Desigur, chiar și în Dallas - sau pe orice altă piață a cumpărătorului - o casă reprezintă o investiție majoră. Cumpărătorii potențiali trebuie să ia în considerare cu atenție opțiunile și să efectueze cercetări amănunțite înainte de a trage declanșatorul. Parcurgerea listărilor imobiliare, participarea la case deschise și organizarea de spectacole private poate fi excelent pentru a obține o idee inițială a ceea ce este disponibil în cartierul preferat și gama de prețuri. Cu toate acestea, pe măsură ce te adânci în procesul de cumpărare, aceste metode de bază nu-l mai taie.

Dacă sunteți serios cu privire la achiziționarea unei anumite locuințe, comandați o inspecție profesională la domiciliu imediat ce ați introdus în oferta dvs. și nu închideți până când nu aveți rezultatele la îndemână.

Cât costă o inspecție la domiciliu?

Potrivit Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană, inspecțiile la domiciliu costă de obicei între 300 și 500 $. Cu toate acestea, Departamentul remarcă, de asemenea, că „costurile variază dramatic, în funcție de regiune, dimensiunea și vârsta casei, sfera serviciilor și alți factori.”

Pentru referință, inspectorul nostru de acasă a plătit soției mele și mie 350 de dolari pentru a inspecta o casă de aproximativ 1.500 de metri pătrați (plus subsol) construită în anii 1910. Plata se face de obicei înainte sau în timpul inspecției.

Cum să găsești un inspector la domiciliu

Conform Biroului de Statistică a Muncii, Statele Unite au avut peste 102.000 de inspectori în construcții și construcții în 2012. Deși această cifră include și inspectori specializați în proprietăți comerciale, în prezent există, fără îndoială, zeci de mii de inspectori în construcții rezidențiale. În funcție de dimensiunea acesteia, piața locală are probabil zeci sau sute de inspectori competenți.

Având în vedere importanța unei inspecții la domiciliu, este esențial să alegeți inspectorul potrivit din mulțimea locală de concurenți. Resursele bune pentru găsirea unui profesionist competent și cu experiență includ următoarele.

1. Agentul dumneavoastră imobiliar

Dacă lucrați cu agenții imobiliari în timpul procesului de cumpărare a locuinței, cereți-le să recomande câțiva inspectori de casă cu care au făcut afaceri în trecut. Întrucât inspecțiile la domiciliu sunt atât de comune și importante, majoritatea agenților imobiliari sunt foarte familiari cu comunitățile lor locale de inspectori.

2. Revizuirea furnizorului de servicii sau site-ul Clearinghouse

Dacă nu aveți încredere în agentul dvs. pentru a face o recomandare sau nu lucrați cu unul, consultați un contractant sau un site de compensare a serviciului de compensare, cum ar fi Lista Angie sau HomeShare. Majoritatea inspectorilor de acasă din orice zonă este probabil să se înscrie pe lista Angie, cel puțin, deși operatorii independenți care în mare parte obțin munca prin sesizări au mai puține probabilități să beneficieze de listarea lor.

3. Asociația profesională a inspectorilor de acasă

În Statele Unite, există trei asociații profesionale naționale pentru inspectorii de construcții rezidențiale: Societatea Americană a Inspectorilor de Casă, Societatea Națională a Inspectorilor de Casă și Asociația Națională a Inspectorilor de Casă. Aceste grupuri au standarde profesionale stricte de practică și impun inspectorilor lor să efectueze cel puțin 100 de inspecții plătite înainte de a primi membru complet.

În plus față de cele trei asociații principale, statul sau localitatea dvs. pot avea și asociații de inspectori de casă mai mici localizate. Există, de asemenea, câteva asociații internaționale care salută membrii americani. Cu toate acestea, verificați cu siguranță standardele de practică ale acestor grupuri pentru a vă asigura că nu transmit certificările nimănui cu lanternă și clipboard.

4. Prieteni și familie

Dacă cunoști oameni care au achiziționat recent o casă în zona ta, roagă-i să recomande un inspector de casă. În mod ideal, sursă mai multe recomandări diferite, apoi intervievează fiecare inspector potențial și alege-l pe cel care te face să te simți cel mai confortabil.

5. Asociația de afaceri locale

Inspectorii de acasă se înregistrează adesea la camera locală de comerț, la Biroul de afaceri mai bun și la alte asociații de afaceri cunoscute. Aceste grupuri prezintă adesea mărturii ale utilizatorilor și, eventual, reclamații formale (în special BBB) pe site-urile lor web, astfel încât sunt excelente pentru evaluarea calității fără a efectua un interviu.

Întrebări de interviu pentru inspectorii de acasă

Deși nu este necesar să supuneți fiecare candidat inspector de casă la o anchetă de o oră de timp, nu vă sfiiați să puneți întrebări directe. Interviurile amănunțite ale inspectorului de acasă acoperă următoarele:

Experienţă. Întrebați-vă cât timp au lucrat inspectorii. Dacă sunt relativ noi, s-au pregătit sau au ucenic cu un inspector cu experiență? Întrucât inspectorii de acasă nu au nevoie de două sau patru ani de studii, pregătirea la locul de muncă și experiența sunt esențiale.
Munca anterioară. Ce au făcut înainte de a intra în activitatea de inspecție la domiciliu? Mulți inspectori de casă au experiență în industrii conexe, cum ar fi lucrări electrice, instalații sanitare și construcții. Experiența de muncă relevantă este deosebit de germană la casele mai vechi, care tind să aibă o varietate mai largă de probleme care nu sunt evidente la prima vedere.
Apartenența profesionala. Aparțin unor organizații profesionale de renume? Inspectorii de la bord dețin membri cu cel puțin o asociație națională sau internațională. Ferește-te de oamenii care spun că nu au avut timp să devină membri sau să pretindă că apartenența nu merită.
ce este inclus. O inspecție temeinică a locuinței acoperă toate părțile vizibile, accesibile și ale proprietății. Aceasta include subsolul (inclusiv mecanice, cum ar fi încălzitorul de apă), mansarda și exteriorul (inclusiv acoperișul), zonele exterioare, clădirile și limitele proprietății, dar nu părțile interioare ale pereților sau ale spațiului de rulare blocate. În timpul inspecției noastre recente la domiciliu, inspectorul și-a cerut scuze pentru că nu a inspectat spațiul crawls al mansardei sigilate de sub streașina de nord a casei noastre cu un etaj și jumătate. Sper să nu fie nimic înfricoșător acolo. Asigurați-vă că inspectorul dvs. intenționează să lovească toate aceste locuri.
La ce să vă așteptați din raport. Rapoartele de inspecție conțin o mulțime de informații, dar acest lucru nu înseamnă că nu ar trebui să fie înțelegătoare pentru personalul mediu. Cereți să vedeți copii ale rapoartelor anterioare sau cel puțin un model de raport actualizat, pentru a vă asigura că raportul dvs. va fi ușor de descifrat. De asemenea, întrebați cât timp trebuie să așteptați raportul final - 24 de ore de la sfârșitul inspecției este un interval de timp tipic.
Fie că puteți participa. Cumpărătorii potențiali sunt încurajați să participe la o parte sau la toate inspecțiile la domiciliu - cel puțin în ultima oră sau ceva mai mult, atunci când inspectorii examinează tot ceea ce au trecut în beneficiul dumneavoastră. Dacă doriți, trebuie să participați la întreaga inspecție. Fii prudent de candidații care îți interzic acest lucru. Acesta este un steag roșu pe care îl taie colțuri.

După ce ați intervievat toți candidații, sunați înapoi cel care pare a fi cel mai experimentat, competent și cinstit. Este mai important să alegeți o potrivire bună, indiferent de cost, decât să alegeți pur și simplu cea mai ieftină opțiune.

Procesul de inspecție, acoperirea și rapoartele

Majoritatea ofertelor de achiziții imobiliare rezidențiale conțin o clauză cunoscută sub numele de contingența inspecției. Situația de inspecție condiționează prețul final de achiziție, condițiile și închiderea efectivă de o inspecție satisfăcătoare la domiciliu. De asemenea, este prezentat cât timp trebuie să cumpere cumpărătorul și să finalizeze inspecția la domiciliu - de obicei nu mai mult de 10 zile după ce oferta de achiziție este acceptată.

Domeniul de inspecție și acoperirea - Lista de verificare

Standardele de practică și domeniul de inspecție variază oarecum în funcție de asocierea profesională. De exemplu, American Society of Home Inspectors cere membrilor săi să inspecteze toate sistemele și componentele ușor accesibile, observabile vizual, instalate și componente ale casei și proprietății. În practică, însă, există multe zone și componente care nu sunt incluse într-o inspecție.

Dacă lucrați cu un membru al unei asociații profesionale legitime, așteptați-vă ca inspecția dvs. să acopere următoarele:

Elemente structurale. Pardoseli, pereți, tavane, spații de rulare, mansardă și fundație. Inspectorii notează amplasarea și starea fiecăruia, dar nu oferă o analiză arhitecturală sau inginerească detaliată.
Exterior vizibil. Uși exterioare, învelitori de perete, intermitente, punți și pridvoare, balustrade, pasarele, elemente ecranate, streașini, fațadă, acoperișuri, componente pentru ferestre, căi de acces și terase. Aceasta acoperă, de asemenea, vegetația exterioară, pantele, elementele de scurgere și pereții de reținere care ar putea afecta structura casei.
acoperire. Toate componentele acoperișului, inclusiv materialul principal al acoperișului, elementele intermitente, proeminente (cum ar fi luminatoarele și orificiile de gătit) și sistemele de scurgere (cum ar fi jgheaburile). Acest lucru nu include de obicei cabluri externe și antene.
Instalatii sanitare. Liniile și corpurile de alimentare cu apă, liniile și dispozitivele de eliminare a deșeurilor, încălzitoarele de apă și sistemele de stocare a combustibilului asociate, pompele de golire și ejectoarele de canalizare și orice drenuri accesibile (cum ar fi o scurgere de podea a subsolului).
Electric. Cablaj vizibil (nu se află în pereți), puncte de intrare a cablurilor de serviciu, puncte de deconectare, fire de împământare, întrerupătoare de circuit, panouri de service, dispozitive de protecție la supratensiune care vin cu casa și „un număr reprezentativ” de corpuri de iluminat - de exemplu, un singur urmări lumina într-o serie de cinci.
HVAC. Încălzire permanentă și sisteme de generare și sursă de aer condiționat (cum ar fi cuptorul și unitatea principală exterioară, dar nu și unitățile de climatizare a ferestrelor), conducte și sisteme de distribuție aferente. Este important, deoarece majoritatea inspectorilor casnici nu sunt familiarizați cu tehnologiile de energie regenerabilă, de obicei, acestea nu includ panouri solare și alte sisteme de generare a energiei electrice HVAC ecologice..
Interior vizibil. Pereți interiori, podele, scări, blaturi, balustrade, interioare de garaj și aparate conectate funcționale.
Izolație și ventilație. Sisteme de izolare și ventilație secundară (inclusiv aerisire pentru baie și uscător) în toate zonele accesibile, cum ar fi spații de rulare, mansarde, dulapuri, bucătării, spălătorii și subsoluri. Aceasta include de obicei echipamente de siguranță precum detectoare de monoxid de carbon și alarme de fum.
Seminee, coșuri de fum și sobe. Având în vedere amenințările asociate cu șemineele slab întreținute, coșurile de fum și sobele cu flacără deschisă, inspectorii de acasă dedică o atenție specială acestor componente. Inspectorii constată starea și curățenia tuturor componentelor accesibile ale sistemului, precum și starea elementelor exterioare accesibile, cum ar fi coșurile de fum pentru acoperiș.

Limitări generale

Deși inspecția obișnuită a locuinței este extrem de minuțioasă, este de asemenea concepută pentru a fi neinvazivă. Pentru a se asigura că nu deteriorează casa sau bunurile vânzătorului, inspectorii de acasă sunt obligați de anumite restricții și limitări importante.

Inspectorii de acasă nu vor inspecta următoarele:

Zonele sau sistemele inaccesibile. Inspectorii de acasă nu sunt obligați să inspecteze zone sau componente ale locuinței care nu sunt ușor accesibile. Aceasta acoperă o gamă largă de situații, inclusiv rezervoarele subterane de combustibil și puțurile, orice lucru ascuns de resturi (în interior sau în exterior), părțile interioare ale pereților, coșurile de fum sau aerisirile și spațiile interioare sigilate.
Sisteme și componente neinstalate sau nefuncționale. Inspectorii de la domiciliu nu trebuie să pornească, să testeze sau să rezolve problemele, sistemele și alte componente care nu sunt instalate sau, evident, nu funcționează. De exemplu, dacă gazul din casă este oprit, inspectorii nu sunt obligați să-l pornească pentru a determina dacă soba funcționează corect.
Situații care prezintă un pericol pentru casă sau inspector. Inspectorii nu sunt obligați să se pună în pericol, cum ar fi strecurarea printr-un spațiu de rulare strâns sau mersul pe un acoperiș cu aspect nesigur.
Materiale periculoase. Inspectorii casnici nu trebuie să testeze componente sau sisteme pentru materiale periculoase, cum ar fi plumbul și compușii organici volatili. De asemenea, nu li se cere să stabilească dacă o anumită componentă, material sau sistem încalcă legile privind protecția consumatorilor sau este supusă unei retrageri corporative.
Compoziția și starea solului. Solul este de fapt incredibil de complicat, în special în ceea ce privește modul în care ține și distribuie apa. Majoritatea inspectorilor de acasă nu au gradele avansate necesare pentru a înțelege aceste concepte și nu sunt obligate să le evalueze.
Echipament de gătit în aer liber. Echipamentele de gătit în aer liber, cum ar fi grătarele cu propan și bucătăriile exterioare, sunt excluse din lista aparatelor care trebuie inspectate.

De asemenea, inspectorii de acasă au sarcina de a raporta fapte, nu de a face predicții sau de a oferi opinii. De exemplu, s-ar putea să fie încântați să estimeze vârsta unui încălzitor de apă cu aspect vechi, dar nu cât de mult trebuie să trăiască, cât ar costa să înlocuiască sau dacă ar trebui să afecteze decizia dvs. de a cumpăra proprietatea..

Rețineți acest lucru în timp ce umbrați inspectorii de acasă sau vorbiți după ce au terminat. Încercarea de a elimina din ele afirmații bazate pe opinii anticipate este capabilă să vă frustreze pe amândoi.

Formatarea și interpretarea raportului de inspecție la domiciliu

Toate asociațiile profesionale legale de inspectori la domiciliu impun membrilor lor să emită un raport complet de inspecție la domiciliu într-un interval stabilit (de obicei 24 de ore) de la finalizarea inspecției, cu condiția ca toate taxele să fie plătite. Raportul tipic de inspecție la domiciliu are mai multe secțiuni:

Informații despre proprietate. O descriere de bază a casei principale (dimensiune aproximativă, orientare, număr de podea), tipul casei (unifamiliale, duplex, etc.), orice construcții și ocuparea curentă.
Conditiile meteo. O imagine de ansamblu asupra condițiilor meteorologice în timpul inspecției, incluzând de obicei un interval de temperatură aproximativă, acoperire de nori și ploi recente sau actuale. Această informație este importantă deoarece vremea poate afecta anumite aspecte ale inspecției - de exemplu, în timpul sau după o precipitații abundente, umiditatea este probabil să fie prezentă la subsolul unei case mai vechi sau la un nivel inferior.
Observații înregistrate. Aceasta este carnea raportului de inspecție. De obicei, este împărțit în subsecțiuni, fiecare acoperind o cameră (să zicem, „dormitorul nr. 1”), sistem („electric”) sau aparat principal („cazan”). Aceste subsecțiuni sunt împărțite în continuare în componente, fiecare cu descrieri detaliate ale construcției, stării și stării lor. Raportul poate utiliza un sistem de codare a culorilor pentru a sublinia componentele în diferite stări de disperare - gri poate indica prioritate scăzută, prioritate mediu albastru și galben sau roșu urgent.
Glosar. Această secțiune definește orice termeni care nu sunt evidenti folosiți în raport, cum ar fi „ridicare” (înălțimea dintre treptele scărilor).
rezumat. O pagină sau două (sperăm) care conțin starea generală a locuinței și orice probleme pe care inspectorul le recomandă să le abordeze înainte de închidere -, în general, potențiale riscuri de siguranță. De exemplu, raportul meu a recomandat câteva actualizări minore la câteva prize electrice și instalarea unui detector de monoxid de carbon funcționat la etaj - două remedieri ușoare care cu siguranță îmbunătățeau siguranța casei.

Bogăția de informații dintr-un raport tipic de inspecție la domiciliu este copleșitoare. Mi-a luat mai mult de o oră să trec prin a mea și, cu siguranță, nu am absorbit toate acestea.

Din acest motiv, este important să profitați de timpul pe care îl obțineți cu inspectorul dvs. și să puneți cât mai multe întrebări posibile - chiar dacă sunteți îngrijorat să sune neinformat. Cei mai mulți inspectori sunt bucuroși să explice concepte cheie, cu avertismentul pe care nu îl pot da în opinie sau predicție. Nu uitați, o casă este un atu valoros și complex - trebuie să știți cum funcționează cea pe care intenționați să o cumpărați.

Cum să răspundeți la problemele majore

Inspecțiile la domiciliu sunt menite să fie amănunțite. Dacă nu cumpărați o casă nouă, este posibil ca inspectorul dvs. să descopere unele defecte sau elemente de îngrijorare minore. Multe case mai în vârstă au o listă de rufe cu probleme minore pe care inspectorii le recomandă să o remedieze în funcție de timp și buget.

Puteți aștepta să vă ocupați de probleme minore, cum ar fi corpurile de lumină care nu funcționează. Cu toate acestea, inspecțiile la domiciliu determină uneori probleme mai grave care nu au fost cunoscute sau dezvăluite anterior. Orice descoperire care amenință integritatea structurală sau mecanică a locuinței sau prezintă un risc pentru siguranță pentru ocupanții săi trebuie să fie abordată rapid. Exemple obișnuite includ următoarele:

O canalizare ruptă sau o linie de apă care se scurge în curtea casei, fundația sau proprietățile din jur
Probleme structurale majore cauzate de deteriorarea apei sau a termitelor
Infestări extinse de mucegai
Sisteme electrice depășite care prezintă risc de incendiu
Sisteme mecanice sau HVAC care nu funcționează

Nu uitați, posibilitatea descoperirii unui defect grav care necesită atenție imediată este cea mai importantă justificare pentru obținerea unei inspecții la domiciliu în primul rând. În funcție de natura problemei și de situația vieții actuale a familiei tale, poți să răspunzi la un defect urgent făcând următorii pași.

1. Cereți vânzătorului să efectueze reparații

Cel mai frecvent răspuns la o problemă urgentă este să ceri vânzătorului să facă reparațiile necesare. Este obișnuit ca vânzătorul să plătească în afara buzunarului pentru aceste reparații, deși puteți accepta să suportați anumite costuri la discreția dumneavoastră. Rețineți că, pentru reparații majore, cum ar fi lucrări electrice extinse, instalații sanitare sau fundații, este deseori necesar să împingeți înapoi data de închidere.

Puteți aborda toate aceste probleme - ce trebuie stabilit, cine plătește și orice modificări la data de închidere - într-o ofertă de cumpărare modificată. Odată ce vânzătorul acceptă noua ofertă, aceasta devine obligatorie pentru amândoi.

2. Renegociați prețul de achiziție

Dacă vânzătorul se balansează să efectueze reparațiile necesare înainte de închidere, ia în considerare renegocierea prețului de achiziție. Acest lucru reduce impactul financiar al rezolvării problemei la scurt timp după mutare. Căutați un împrumut pentru îmbunătățirea locuinței pentru a acoperi orice parte din costurile pe care nu le puteți sau nu doriți să le acoperiți din buzunar.

Cel mai eficient mod de a renegocia prețul de achiziție este pur și simplu să obțineți o estimare de reparație profesională, să scădeți suma respectivă din oferta inițială și să amenințați să vă îndepărtați de afacere decât dacă vânzătorul este de acord. Orice modificare de preț necesită să trimiteți - și vânzătorul să acceptați - o ofertă de cumpărare modificată.

3. Plimbare departe de ofertă

Contenția de inspecție la domiciliu a ofertei dvs. de cumpărare vă permite să anulați oferta în totalitate și să vă îndepărtați de ofertă dacă vânzătorul refuză să efectueze reparații sau să accepte un preț de achiziție mai mic. În funcție de redactarea ofertei de cumpărare, puteți pierde banii câștigați - de obicei aproximativ 1% din ofertă - mergând departe. Cu toate acestea, o problemă majoră poate costa mai mult de 1% din valoarea casei de rezolvat, așa că e posibil să ieși în față, indiferent.

Pe de altă parte, mersul pe jos nu este întotdeauna practic. Dacă sunteți transferat pentru muncă sau v-ați vândut deja casa anterioară și trebuie să vă mutați rapid, nu aveți luxul de a reporni căutarea caselor de la zero.

Profitați de derulare finală

De obicei, inspecția la domiciliu are loc la doar câteva zile după ce vânzătorul acceptă oferta de cumpărare. Foarte multe se pot întâmpla între data și data de închidere, de obicei cel puțin 30 de zile. Din acest motiv, este obișnuit ca cumpărătorul să facă o trecere finală a casei chiar înainte de închidere - de preferință în aceeași zi.

Finalizarea finală este oportunitatea dvs. de a compara starea actuală a locuinței cu starea sa în timpul inspecției la domiciliu. Utilizați o listă de verificare finală pentru a identifica probleme majore, cum ar fi sistemele HVAC care nu funcționează sau scurgeri grave de instalații sanitare.

Pentru probleme mai subtile care nu sunt sesizabile la prima vedere, aduceți-vă raportul de inspecție și urmați împreună cu notele inspectorului dvs. în timp ce vă deplasați și în jurul casei. Acesta este locul în care atenția inspectorului dumneavoastră asupra detaliilor poate străluci cu adevărat. De exemplu, dacă vedeți note detaliate despre starea acoperișului, veți putea identifica o mână de șindrilă în afara locului deteriorată într-o furtună recentă - și, eventual, îl veți determina pe vânzător să accepte o reparație de ultimă oră. sau reducerea prețului în schimb.

Servicii conexe și suplimente

Încercări și inspecții suplimentare

O inspecție adecvată la domiciliu este o aventură cuprinzătoare. Cu toate acestea, există unele servicii importante care nu sunt incluse în majoritatea inspecțiilor standard:

Inspecția liniei de canalizare și de apă. Chiar dacă locuința dvs. este relativ nouă, rădăcinile copacilor, deșeurile solide și resturile anorganice pot înfunda, denatura și, în cele din urmă, deteriora liniile de canalizare și de apă dincolo de reparații. În timpul inspecției de domiciliu (sau chiar înainte), descoperiți unde sunt liniile de ieșire și de intrare, apoi inspectați vizual proprietățile pentru steaguri roșii, precum un copac matur care stă chiar deasupra liniei. În cazul în care există, comisionați o inspecție a canalizării și a liniilor de apă - o procedură neinvazivă a camerei care costă oriunde de la 100 până la 300 USD și poate fi completată de un instalator local. Chiar și fără steaguri roșii, casele mai vechi merită inspectate, deoarece costul pentru înlocuirea unei linii deteriorate poate curge la nord de 5.000 de dolari și adesea nu este acoperit de asigurarea proprietarilor de case.
Inspecția liniei de gaz. Dacă te uiți la o casă mai veche, cu o linie de gaz, ia în considerare serios să obții o inspecție a scurgerilor la linia de gaz. Majoritatea companiilor sanitare oferă acest serviciu, care presupune măsurarea presiunii din linie pentru a determina dacă și unde există o scurgere. Costurile de inspecție variază de la 100 la 500 USD, în funcție de numărul de linii și dacă există scurgeri.
Testarea și inspecția radonului. Radonul intră de obicei în casă prin subsol sau prin nivelul inferior și poate prezenta riscuri de sănătate pe termen lung pentru proprietarii de locuințe afectate. Inspecția de bricolaj folosind kituri de testare a radonului casnic (15 USD și mai mult) este ușoară și accesibilă, însă unii creditori ipotecari privați necesită testare profesională și certificare de către o terță parte (150 USD mai mult).
Inspecția termitelor și dăunătorilor. Majoritatea companiilor naționale și locale de combatere a dăunătorilor oferă inspecții dăunătorilor, de obicei între 50 și 150 USD. Aceste inspecții caută în primul rând coloniile de termită, dar pot descoperi și alți dăunători comuni, cum ar fi furnicile, șoarecii, șobolanii și alte rozătoare și insecte. Rețineți că o inspecție standard la domiciliu este probabil să producă infestări avansate de dăunători care au provocat deja daune structurale, dar nu evenimente mai mici sau mai localizate.
Inspecția vopselelor de plumb. Dacă casa pe care o luați în considerare a fost construită înainte de sfârșitul anilor ’70 și nu a fost complet renovată de atunci, presupuneți că există vopsea de plumb undeva în structură. Dacă aveți copii mici sau nu doriți să vă expuneți vopselei, plasați o inspecție pentru vopseaua de plumb pentru a stabili exact cu ce aveți de-a face. Pentru o casă de dimensiuni medii, așteptați-vă să plătiți între 300 și 500 $.
Inspecția acoperiș. Deși o inspecție standard la domiciliu acoperă porțiunea vizibilă a acoperișului, inspectorii nu sunt așteptați să urce pe acoperiș și să se plimbe. Dacă doriți o imagine mai detaliată a stării de sănătate a acoperișului dvs., angajați o companie de acoperișuri sau un antreprenor general pentru a efectua o inspecție de șindrilă (sau cu gresie). Așteptați să plătiți aproximativ 100 USD pentru o inspecție de acoperiș de dimensiuni medii.

În unele cazuri, un inspector de origine poate fi echipat pentru a efectua unele sau toate aceste servicii suplimentare de inspecție sau testare în timpul sau după inspecția principală. În alte cazuri, inspectorul poate recomanda alți profesioniști sau companii care le oferă în zona dvs..

Garanții și planuri de protecție

Mulți inspectori la domiciliu au relații de afiliere cu companii terțe care oferă garanții, planuri de protecție și alte servicii menite să diminueze costurile asociate cu problemele obișnuite ale locuinței. În unele cazuri, inspectorul de acasă poate oferi direct servicii de protecție. Unii inspectori oferă anumite servicii gratuit pentru o perioadă limitată de timp - de obicei 90 de zile - cu opțiunea de reînnoire cu o singură dată sau o taxă lunară:

Protecția conductelor de canalizare și de apă. Garanțiile de canalizare a apelor de canalizare și de apă acoperă costurile asociate reparațiilor de canalizare subterane și a liniilor de apă, până la o cantitate predeterminată (de obicei de la 3.000 la 5.000 USD). Această garanție este de obicei gratuită timp de 90 de zile, apoi costă oriunde între 15 și 40 USD pe lună dacă alegeți să continuați acoperirea.
Atenuarea Radonului. Furnizorii de garanție pentru radon apasă o companie terță parte pentru a efectua un test de radon profesionist (150 USD sau mai mult) cândva după inspecție. Testul vine cu o garanție de 90 sau 120 de zile, fără taxă pentru proprietarul casei, cu opțiunea de a prelungi o taxă lunară (10 dolari pe lună este comună). În perioada de garanție, furnizorul acoperă costurile de atenuare a radonului până la o anumită sumă (de obicei de la 1.000 la 1.500 USD) dacă radonul măsurat a fost mai mare decât un nivel prestabilit - de obicei patru picuri pe litru.
Garanții structurale și mecanice. Aceste garanții de 90 sau 120 de zile acoperă elementele structurale și mecanice majore ale locuinței, inclusiv instalații de apă și canalizare, conducte de gaz, sisteme electrice, aparate de bucătărie și, eventual, spălătorie și componente ale sistemului de climatizare. De obicei sunt incluse în costul inspecției la domiciliu. Cu toate acestea, acestea pot veni cu limitări stricte - aparatele noastre sau articole mecanice excluse de peste 10 ani și au limite mici de acoperire, cum ar fi 2.000 USD în total pentru reparația fundației. Întrucât polița de asigurare a proprietarilor dvs. de acasă este probabil să fie mai cuprinzătoare și mai generoasă decât orice garanție structurală sau mecanică, rar are sens să se reînnoiască.
Imbarcare pentru animale de companie. Multe inspecții la domiciliu includ o noapte sau două de îmbarcare gratuită pentru animale de companie cu o caniță locală, care poate reduce costul proprietății pentru animalele de companie și reduce stresul în mișcare pentru prietenii tăi.

Raportul dvs. de inspecție la domiciliu poate include o serie de informații și conținut publicitar legate de aceste servicii, iar inspectorii vă pot încuraja chiar să vă înscrieți la fața locului. Înainte de a fi de acord cu garanții sau planuri de protecție inutile care ar putea reduce bugetul dvs., luați în considerare dacă vârsta, starea și componentele casei dvs. le garantează.

Cuvânt final

Înainte de a cumpăra o mașină, probabil că faceți cercetări ample online și personal. Există o mulțime de resurse de renume pentru potențiali cumpărători auto, inclusiv Kelley Blue Book, Edmunds, Consumer Reports și TrueCar.

Cumpărarea unei case este diferită. În afară de casele de construcții noi în dezvoltarea dezvoltării tăietoare de bucăți, fiecare locuință este unică - și chiar și casele care tăie cookie-uri îmbătrânesc diferit, datorită unui număr de factori specifici situației.

Cumpărătorii de locuințe nu au luxul de a citi recenzii obiective de către angrenaje profesionale sau de a trage mărturii din sute de șoferi obișnuiți care au achiziționat același lucru. În schimb, ei trebuie să-și facă singuri diligența. O inspecție la domiciliu este poate cea mai importantă piesă de due diligence pe care o puteți face cu privire la structura fizică a unei locuințe - și cea care este cel mai probabil să vă ofere pârghie în timpul negocierilor pre-închidere cu vânzătorul. Linie de jos: Costul avansat al unei inspecții la domiciliu merită cunoștințele și liniștea sufletească pe care le oferă.

Ați influențat vreodată rezultatele unei inspecții la domiciliu asupra deciziei dvs. de a cumpăra o casă?