Ar trebui să vă refinați ipoteca cu rată ajustabilă la o ipotecă cu rată fixă?
Când ar trebui să vă gândiți la refinanțarea la o rată fixă:
Dacă partea fixă a ARM-ului expiră într-un an, ar trebui să începi să faci cumpărături pentru a refinanța la o rată fixă. Dacă rata procentuală ARM este cuprinsă între 5 și 6%, nu veți economisi niciun ban în plată, dar veți avea siguranța blocării într-o rată fixă care nu vă va modifica. Dacă aveți un ARM care a început deja să se ajusteze, atunci aș face cu siguranță cumpărături pentru a vă refinanța ipoteca. Nu uitați să nu vă înșelați de un broker ipotecar care va adăuga o tonă de taxe precum punctele de reducere și taxele de origine. Dar, ratele ipotecare sunt destul de mici în acest moment pentru a merita să plătiți un pic pentru a bloca o rată fixă. Dacă aveți un pachet cu baloane ca parte a creditului dvs. ipotecar curent, obțineți acest lucru refinanțat la un împrumut convențional, cu rată fixă. Dacă creditul nu este atât de bun, cereți companiei de credit ipotecar să efectueze subscrierea manuală. Rugați-i să vă evalueze istoricul plăților dacă a trecut termenul și încercați să vină cu plățile anterioare de chirie înainte de a cumpăra casa.
Când nu trebuie să vă gândiți la refinanțarea la o rată fixă:
Dacă aveți un ARM 7/1 sau un ARM 5/1 și ați cumpărat cu mai puțin de 2 sau 3 ani, aș aștepta să văd ce se întâmplă cu ratele dobânzilor, înainte de a continua cu refinanțarea. Dacă rata fixă de 5 ani sau 7 ani a ARM dvs. este cuprinsă între 4,5% și 6%, atunci nu veți primi plata dvs. mai mică, deoarece ratele dobânzilor sunt acum la jumătatea anilor 6. În plus, mai aveți timp să vă bucurați de o rată fixă. Nu refinanțați doar securitatea unei rate fixe până când nu ajungeți într-un an de la începerea ajustării. Acum, aș putea spune asta acum, iar după 2 ani, tarifele fixe sunt la 7 sau 8%, dar în cele din urmă este alegerea ta. Ideea mea este că nu trebuie să vă panicați dacă vă aflați în această situație. Nu numai că aveți destul timp pentru a vedea ce fac ratele dobânzii, dar aveți, de asemenea, mult timp pentru a vă vinde casa ca cel mai rău caz.
Să ne gândim la cele care își pierd casele în acest sezon de sărbători. Conform numerelor, vor fi sute de mii de familii care își vor pierde casele. Poate fi vina lor pentru cumpărarea unei case pe care nu și le pot permite, dar poate fi și din cauza unor circumstanțe neprevăzute, așa că uitați de ce își pierd casa și ajung la ele în acest sezon. Trimiteți-le un cadou sau cadouri anonime copiilor. Dacă sunteți afară și simțiți cum se aruncă locuința și creditul ipotecar, știți că există speranță și nu este sfârșitul lumii. Caută un consilier financiar sau un consilier care îți poate oferi mai multe sfaturi profesioanl despre cum să te descurci în situația ipotecară.
