Vinde-ți casa în mai puțin de 60 de zile

Angajarea unui agent imobiliar

Orice ai face, nu închide ochii și indică cartea de telefon pentru a găsi un agent. Un agent rău poate face procesul să fie o situație foarte plăcută. Veți ajunge să faceți toate lucrările și tot vor primi comisionul lor. Cereți sesizare prietenilor, colegilor sau congregării de la biserica locală. Îmi place să fiu referit la profesioniști de vânzări precum agenții imobiliari, agenții de asigurare și brokerii de investiții. De obicei, orice bun prieten sau cunoștință cinstită vă va face o recomandare bună. Cu toate acestea, fiți obosiți de prietenul al cărui frate sau văr este agent. Poate că încearcă să-și ajute familia pentru a-și mai face afaceri, iar dacă acel tip sau gal are nevoie de familia lor pentru a face afaceri pentru ei, atunci probabil că nu sunt prea buni la slujba lor.

Intervievează agenții potențiali înainte de a semna un contract cu aceștia. Întreabă-i cât timp au stat în afaceri, cât timp au stat în zonă, ce tipuri de lucruri vor face pentru a face casa ta să iasă în evidență de ceilalți. Puteți fi destul de invaziv în legătură cu cariera lor profesională. Doar nu-i întrebați ce vânzări au fost anul trecut. Cam așa ar fi să întrebi pe cineva despre salariul său. După ce ai un agent de înaltă calitate bătut în cuie, trebuie să începi să-ți pregătești un plan de marketing pentru casa ta.

Făcând vorbă despre dulceața ta

Agentul imobiliar va face o listă cu casa dvs. cu serviciul de listare multiplă, iar acest lucru vă va oferi locuinței o tonă de expunere la alți agenți și brokeri. Căutați să vă obțineți casa pe Realtor.com și asigurați-vă că plătiți banii pentru a pune cele șase fotografii pe site. Dacă compania agentului dvs. are un site web, asigurați-vă că listarea casei dvs. este ușor accesibilă pe site-ul lor. Obțineți un anunț clasificat în ziarul local. Oamenii încă se uită la reclame pentru înregistrări. De asemenea, GRATUIT poți crea o postare imobiliară pe Craigslist.org. Pur și simplu găsește orașul în care locuiești sau cel mai apropiat de tine și postează în craigslistul respectiv. Vă permite să scrieți un rezumat al casei și să postați patru fotografii GRATUIT ABSOLUT!

Asigurați-vă că aveți o casă deschisă o dată pe weekend. Oamenii adoră să poată face o plimbare prin casă și să deschidă case fac ca potențialul cumpărător să se simtă mai confortabil, deoarece știu că nu se ocupă cu familia pe neașteptate. Trebuie să ștergeți cât mai multe junk-uri pe interiorul casei. Cumpărătorilor le place să-și vizualizeze propriile lucruri în locul tău, așa că asigură-te că vei scăpa de toată dezordinea, poate chiar de niște mobilier vechi pe care nu le mai vrei.

Creați fluturi și așezați-le acolo unde este permis. Dacă lucrați pentru o companie mare, postați un flier lângă răcitorul de apă sau în camera de pauză. Spuneți-le bisericii locale sau altor organizații că sunteți implicat în faptul că casa dvs. este scoasă la vânzare. Vei fi surprins cum se răspândește cuvântul în rețeaua de prieteni și cunoscuți. De asemenea, nu uita semnul din fața curții tale!

Acum, după ce comercializați naibii din acest loc, cumpărătorii vor începe să se lanseze cu ofertele și cerințele lor. Aceasta începe faza de negociere și închidere.

Negocierea și închiderea tranzacției

Aici sperăm că agentul dvs. imobiliar de top vă va arăta cel mai mult expertiza și vă va obține ceea ce doriți și aveți nevoie din vânzarea casei. O mare parte din faza de negociere depinde de cât de disperat sunteți să vindeți casa și ce fel de piață imobiliară sunteți. Dacă nu sunteți disperat să vindeți casa imediat și sunteți pe piața unui vânzător, atunci va avea mai mult pârghie pentru a obține ceea ce îți dorești din vânzare. Vei putea rămâne oarecum ferm pe prețul tău și vei putea vinde casa „As-Is”. Dar dacă trebuie să vindeți casa rapid și sunteți pe piața unui cumpărător, pregătiți-vă să compromiteți o parte din prețul dvs. și să efectuați unele reparații din buzunar pentru a satisface nevoile cumpărătorului. Dacă ar fi posibil, aș arunca chestii precum plata unor costuri de închidere sau înlocuirea pardoselii / vopselelor / aparatelor înainte de a începe să scadă prețul. Dacă un cumpărător vine cu o ofertă mai mică, ai putea întotdeauna contracara oferta cu plata unei inspecții la domiciliu, plata a jumătății din costurile de închidere sau înlocuirea covorului sau a aparatelor. Când inițializați prețul casei dvs., nu o exprimați cu mult peste prețul pieței, ci construiți-vă într-o cameră de negocieri. Dacă locuința valorează 175.000 USD, poate doriți să mergeți cu 179.900 USD sau 185.000 USD, iar dacă cumpărătorul vă negociază până la 175.000 USD, atunci veți obține valoarea justă de piață și se simt bine să renunțe la 6 - 8% din cerere Preț. Este un proces delicat, asigurați-vă doar că nu respingeți totul. La un moment dat, va trebui să acordați ceva dacă doriți să vindeți casa în termen de 60 de zile.

Câteva sfaturi diverse pentru a vă face casa să iasă în evidență

1. Limitarea apelului este foarte importantă. Petreceți mult timp pentru ca peisajul dvs. să arate frumos. Nimănui nu-i place aspectul unei curte supraaglomerate sau a ierbii moarte și grămezi murdare din curtea din față.
2. Amintiți-vă, scoateți dezordinea din casă. Asigurați-vă că casa dvs. este bine luminată, nu doar îndreptați-vă. Faceți o curățare profundă cu praf, spălare și toți cei nouă metri.
3. Aparatele din oțel inoxidabil devin capcana pentru case frumoase. Cei mai tineri 20, 30 și 40 de ani adoră aspectul de oțel inoxidabil în bucătărie. Puteți cumpăra un pachet întreg de aparate de bucătărie pentru mai puțin de 2.000 USD și face ca bucătăria dvs. să iasă în evidență TREMENDOS.
4. Băile sunt camere excelente pentru modernizare. Puteți face o baie să pară mult mai înaltă, cu faianță nouă și cu o nouă vanitate. Găsiți un prieten care este la îndemână cu chestiile alea și puteți elimina acel proiect de casă în două weekenduri. Accesați Do It Yourself pentru mai multe sfaturi despre modernizarea bucătăriei, a băii sau a exteriorului.
5. Oamenii iubesc curtea din spate este la fel ca și curtea din față. Tot mai mulți oameni se distrează la ei acasă, iar curtea din spate este locul perfect pentru a o face. Dacă aveți deja o cadă cu hidromasaj acolo, includeți în vânzarea casei. Luați în considerare instalarea unei punți de lemn. Plantează mai multe tufișuri sau flori în curtea din spate pentru a-ți completa curtea din față.