Cumpărarea unui duplex - avantaje și dezavantaje

Duplexele pot fi investiții mari pentru proprietarii de case și proprietarii. Cu toate acestea, deținerea unui duplex are o serie de avantaje și dezavantaje unice și ar trebui să le luați în considerare cu atenție înainte de a cumpăra una dintre aceste case cu două familii.

Avantajele deținerii unui duplex

1. Obțineți ajutor cu ipoteca dvs.
Din perspectiva proprietarului, cumpărarea unui duplex poate fi deosebit de atrăgătoare, deoarece puteți locui într-o zonă a clădirii și puteți colecta chirie de la chiriașii care locuiesc în cealaltă zonă a clădirii. Acest lucru vă poate ajuta să vă plătiți ipoteca.

De exemplu, imaginați-vă că achiziționați un duplex și ipoteca dvs. este de 1.200 USD pe lună. Închiriați jumătate din duplex pentru 800 de dolari pe lună, ceea ce înseamnă că trebuie doar să veniți cu 400 de dolari în fiecare lună. Sau, ai putea plăti ipoteca mai rapid făcând plăți duble în fiecare lună. Acesta este unul dintre cele mai atrăgătoare aspecte pentru cumpărarea unui duplex.

2. Duplexurile sunt accesibile
Multe duplexe sunt situate în cartiere foarte accesibile. Dacă nu vă puteți permite locuința pe care o doriți într-un cartier scump, un duplex dintr-o zonă mai puțin costisitoare vă poate pune pe calea rapidă pentru a cumpăra o casă.

În plus, primiți venituri din chirii, ceea ce face ca casa să fie și mai accesibilă.

3. Puteți închiria unui membru de familie
Dacă aveți membri ai familiei în vârstă sau membri ai familiei care au nevoie de îngrijiri suplimentare sau supraveghere limitată, puteți să le permiteți să închirieze apartamentul suplimentar în loc să se mute într-o casă de îngrijire medicală. Acest tip de situație de viață funcționează bine pentru multe familii. Aveți membrii dragi ai familiei în apropiere, își mențin independența și toată lumea are o anumită intimitate.

Dezavantaje

1. Trăiești cu chiriașii tăi
Dacă cumpărați un duplex și vă hotărâți să deveniți proprietar, acest lucru înseamnă că locuiți chiar alături de chiriași. Acest lucru poate provoca multe dureri de cap, mai ales dacă vă bat la ușă pentru ajutor pentru fiecare mică plângere sau cerere. Ca proprietar, îți alegi chiriașii. Puteți fi foarte selectiv în legătură cu tipul de persoană pe care îl doriți ca vecin.

Puteți stabili, de asemenea, câteva reguli fundamentale pentru chiriași care ajută la creșterea condițiilor de viață pentru toată lumea. De exemplu, puteți afirma în contractul de închiriere că nu permiteți petreceri mari în clădire sau că chiriașii trebuie să respecte „ora liniștită” între orele 23:00 și 7:00. Aceste reguli pot ajuta la eliminarea persoanelor pe care s-ar putea să nu le dorești să locuiască în clădirea ta.

2. Venitul din închiriere nu este garantat
Doar pentru că cumpărați un duplex nu înseamnă că puteți găsi automat chiriași. Este nevoie de timp pentru a găsi chiriașii potriviți și trebuie să repetați procesul de fiecare dată când chiriașii dvs. se îndepărtează. Când apartamentul de alături este vacant, pierdeți bani pentru fiecare lună pe care nu o puteți închiria.

Flexibilitatea și screeningul atent al chiriașilor vă pot ajuta să găsiți chiriași buni care stau în clădire mult timp. Dacă găsiți chiriași potențiali buni, vă puteți oferi să renunțați la chirie dacă se mută în apartament. În timp, vor avea creșteri de chirie și vă puteți reduce riscul de a avea un apartament vacant, făcându-l mai accesibil.

3. Sunteți responsabil pentru reparații
În calitate de proprietar, sunteți responsabil pentru orice se rupe în cealaltă unitate. Trebuie să curățați bine apartamentul înainte de a putea închiria apartamentul unor chiriași noi, iar acesta include camere de revopsire. Întreținerea, reparațiile și curățarea apartamentului fac parte dintr-un bun proprietar, așa că gândiți-vă cu atenție înainte de a investi într-un duplex.

Puteți economisi bani dacă puteți face singur aceste reparații, dar este posibil să fie nevoit să externalizați unele proiecte de îmbunătățire a locuinței și să cumpărați aparate mari atunci când cele existente se rup. Aceste costuri consumă cheltuielile de închiriere.

Dacă prețul duplexului este la limita superioară a ceea ce vă puteți permite confortabil, gândiți-vă de două ori la investiție și luați în considerare să căutați un duplex mai puțin costisitor. Asigurați-vă că aveți suficientă cameră de wiggle în buget pentru a plăti reparațiile și aparatele noi și suficient timp în program pentru a supraveghea întreținerea.

Cuvânt final

Deși există unele dezavantaje pentru a trăi într-un duplex, mulți proprietari de duplex adoră să trăiască într-o zonă a casei lor și să închirieze cealaltă jumătate. Dacă alegeți chiriașii potriviți, puteți crea o mică comunitate de vecini și prieteni. Puteți să vă angajați cu activități în curte și curatarea zăpezii și chiar puteți deveni prieteni.

Dacă decideți să vă plonjați și să cumpărați un duplex, luați timp pentru a alege oameni care împărtășesc aceleași valori ca voi. Vei crea o experiență de viață mult mai plăcută dacă o faci!

Dețineți un duplex? Dacă da, care sunt unele dintre cele mai mari provocări cu care v-ați confruntat în a face cu proprietatea și cu chiriașii?