Cumpărarea unei case de construcții noi - proces, modernizări și costuri neașteptate

Casele de construcții noi există adesea ca doar o coajă înainte de achiziție. Din exterior, arată construite, dar nu se lucrează la interior. De exemplu, nu există de obicei instalații sanitare sau electrice, iar pereții nu sunt încă încadrați.

Procesul constructorului funcționează adesea după cum urmează: Cadrul dur al casei există deja împreună cu un plan flexibil, iar materialul său pătrat este stabilit. Cu toate acestea, cumpărătorul ajunge să controleze numeroase aspecte ale aspectului său și ale tuturor elementelor de design, de la pardoseală până la blaturi.

În cazul nostru, a trebuit să alegem dacă dorim patru dormitoare sau cinci, băi complete sau jumătate de baie și o spălătorie la etaj față de unul de jos. De asemenea, am ajuns să controlăm dacă nivelul inferior ar avea un flux deschis de la bucătărie până la camerele de luat masa și de familie sau dacă vor exista pereți care separă diferitele camere.

Contractul

Când cumpărați construcții noi, vi se prezintă un contract care explică obligațiile constructorului. Ar trebui să specifice componentele și caracteristicile care sunt incluse în prețul de achiziție al casei dvs., dar este posibil să nu enumere toate elementele sau funcțiile care sunt excluse în mod special.

De exemplu, secțiunea care vorbea despre aparatele din contractul nostru a declarat că constructorul nostru va furniza un frigider „standard”, dar nu a definit ce înseamnă „standard”. De asemenea, nu a menționat în mod specific că nu se va furniza o mașină de spălat și uscător; mai degrabă, aceste articole pur și simplu nu au fost menționate.

După ce ne-am revizuit contractul și am observat ce articole nu au fost menționate, am venit cu un buget care să acopere nu numai plata pentru casa, ci și articole excluse (cum ar fi mașina de spălat și uscătorul), precum și upgrade-uri și cheltuieli neașteptate. . Ne-am gândit că vom dori să investim în unele îmbunătățiri, cum ar fi blaturi din granit și aparate din oțel inoxidabil pentru bucătăria noastră și, din moment ce prietenii care au trecut printr-un proces de construcție similar ne-au avertizat să anticipăm niște sughițe, ne-am simțit mult mai confortabil să avem un pic de încăpere. Acest lucru este deosebit de important dacă veți lua un împrumut pentru construcții de case.

În cele din urmă, a fost un lucru bun că ne-am acoperit bugetul, pentru că, în ciuda celor mai bune eforturi, tot am terminat să trecem peste el. O parte din aceasta s-a redus către o planificare deficitară din partea noastră, dar o mulțime de ea a rezultat din ambiguități în contractul nostru care, în cele din urmă, a funcționat în favoarea constructorului nostru. Dacă vă gândiți să lucrați cu un constructor pentru a vă construi casa, fiți conștienți de numeroasele costuri de construcție care vă pot crește dacă nu vă revizuiți în detaliu contractul și nu puneți întrebări..

Modernizări pentru construcții noi

Indiferent dacă construiți o casă de la parter sau personalizați o unitate prefabricată într-o dezvoltare sau o clădire existentă, majoritatea caselor noi de construcții oferă produse de calitate pentru constructor. Cu excepția cazului în care contractul dvs. prevede altfel, există șanse mari ca totul, de la ferestrele de mâncare până la corpurile de lumină să fie de calitate constructor, ceea ce înseamnă materiale de bază și de calitate inferioară. Din acest motiv, multe persoane care achiziționează case de construcții noi aleg să își modernizeze caracteristicile proprietăților în timpul procesului de construcție.

Pentru a înțelege cât de mulți bani trebuie să alocați pentru upgrade-uri, cereți constructorului dumneavoastră o oportunitate de a vizualiza modelele terminate. De acolo, puteți compara ceea ce vedeți cu cele specificate în contract. Dacă am fi făcut asta singuri, probabil ne-am fi dat seama că dulapurile și sertarele noastre din bucătărie nu au venit cu mânere. Contractul nostru a specificat pur și simplu numărul și dimensiunea dulapurilor incluse.

Credite emise de constructor

Unele contracte includ o secțiune sau un apendice care acoperă credite emise de constructor pentru actualizări. Întrucât este obișnuit să se actualizeze cumpărătorii în timpul procesului de construcție, mulți constructori listează valoarea elementelor rând specifice din contractele lor, astfel încât cumpărătorii să știe ce credite trebuie să aștepte la actualizarea sau înlocuirea propriilor achiziții. Aceste credite se pot aplica la orice, de la pardoseală până la aparate.

De exemplu, contractul nostru a listat valoarea creditului chiuvetei noastre de bucătărie la 60 USD, ceea ce a însemnat că, dacă am opta pentru a achiziționa propria noastră (ceea ce am făcut în cele din urmă), vom primi 60 USD încasat suma datorată la închidere. Multe contracte funcționează într-o manieră similară, unde creditele sunt totalizate și apoi deduse din prețul final de achiziție.

Respectarea a ceea ce este inclus în contractul dvs. vă poate ajuta să mențineți costurile la minimum - dar rețineți că actualizarea în faza inițială a construcției este, în general, mai ieftină decât actualizarea locuinței mai târziu. De exemplu, dacă alegeți să treceți de la podea laminată la lemn tare, veți plăti diferența de costuri materiale - dar nu va trebui neapărat să plătiți suplimentar pentru instalația în sine, deoarece constructorul trebuie să instaleze podele în primul rând. . Același lucru este valabil și pentru lucruri precum ferestrele și dotările din baie.

Deși ar putea exista nenumărate oportunități de actualizare la cumpărarea unei construcții noi, aceste articole sunt populare printre proprietarii de case:

• Blaturi. Blaturile pot fi dificil de montat și instalat, astfel încât de multe ori este logic să le modernizați în timpul construcției. Multe contracte ale constructorilor solicită blaturi de bază pentru bucătărie și baie laminate, care sunt deseori predispuse la ciobire și colorare. Alegerea marmurii sau granitului de calitate superioară pe blaturile laminate ar putea însemna oriunde de la 1.000 USD la 5.000 USD (sau mai mult) în funcție de dimensiunea bucătăriei dvs. și de piatra specifică pe care o alegeți.
• Dușuri și căzi. Multe case de construcții noi necesită dușuri și căzi prefabricate. Dacă aveți inima setată pe un duș de spa sau o configurație separată de duș, puteți economisi mii de dolari pe termen lung prin modernizarea băii în timpul procesului de construcție. Pe de altă parte, puteți cheltui cu ușurință 5.000 de dolari sau mai mult pentru modernizările băii dvs. dacă configurarea visului include o cadă cu hidromasaj sau un duș de aburi supradimensionat..
• mochete. Covorul de calitate poate fi zgâriat și predispus la pete. Este posibil să fiți capabil să treceți la un covor rezistent la pete, cu o valoare mai mică de 100 USD pentru un dormitor mai mic sau 150 până la 200 USD pentru un dormitor mai mare.
• Iluminat. Corpurile de iluminat de calitate pentru constructor nu sunt întotdeauna atractive. Puteți cheltui oriunde de la 20 USD la mai mult de 1.000 USD pe un aparat, în funcție de ceea ce alegeți.

Tratamente ferestre

Unele case de construcții noi sunt prevăzute cu tratamente de ferestre de bază, precum jaluzele de calitate pentru constructor sau tije de perdea. Verificați contractul pentru a vedea dacă sunt menționate tratamentele de fereastră. Deși contractul nostru nu menționa în mod specific că tratamentele pentru ferestre sunt excluse, nu le-a listat așa cum sunt incluse - ceea ce însemna că am fost lăsați să plătească în avans costul de a echipa toată casa noastră cu jaluzele și nuanțe..

Tratamentele ferestrelor variază ca preț. Unele opțiuni populare includ:

• Jaluzele de vinil. Jaluzelele de vinil de bază costă până la 30 USD până la 50 USD pentru o fereastră de dimensiuni medii.
• Blinduri fără fir. Jaluzelele fără fir sunt o alegere populară pentru camerele copiilor, deoarece sunt considerate mai sigure decât omologii lor încărcați cu cordon. Cu toate acestea, pot costa cu ușurință 100 USD pentru fiecare fereastră cu dimensiuni medii.
• Nuanțe celulare apărute. Nuanțele celulare negre fac o treabă excelentă la blocarea luminii solare, motiv pentru care devin mai frecvente. Dar între 120 și 150 de dolari pe fereastră de dimensiuni medii, nu sunt ieftine.

Dacă locuința dvs. are ferestre mari, supradimensionate, aproape sigur veți avea nevoie de jaluzele sau nuanțe personalizate, ceea ce crește costurile. Cu toate acestea, puteți economisi niște bani prin instalarea singură a tratamentelor pentru ferestre sau prin optarea pentru perdele în loc de jaluzele și nuanțe superioare. Deși nu oferă același grad de acoperire, puteți scăpa de cheltuieli de la 20 până la 40 USD la perdele, plus alte 20 de dolari pentru o tijă. Deși costul este comparabil cu cel al jaluzelelor de bază, perdelele tind să ofere mai mult din punct de vedere estetic.

Dacă nu aveți spațiu în bugetul dvs. pentru tratamente de ferestre de calitate în față, puteți achiziționa nuanțe de hârtie temporare la 5 USD pe bucată pentru a vă limita până când bugetul dvs. nu va avea loc. Spre deosebire de podele sau blaturi, care vă vor costa mai mulți bani pentru a face upgrade în viitor, veți plăti aproximativ același preț pentru a avea jaluzele instalate în timpul procesului de construcție ca la un an sau doi după ce ați închis casa.

A picta

Multe contracte ale constructorilor cer ca toți pereții să fie vopsiți „White Ceiling”, deoarece este ieftin de achiziționat și ușor de aplicat. Dacă preferiți să nu vă limitați la pereții albi, stabiliți să plătiți în plus nu doar pentru culoare, dar și pentru muncă suplimentară.

Pictura în culori este o perspectivă mai intensă în timp decât simpla pălmuire pe un strat alb de vopsea. Pictorul dvs. trebuie să lucreze mai precis pentru a vă oferi linii uniforme în care vopseaua vă îndeplinește tavanul și panourile de bază și pentru a evita strecurarea.

Constructorul nostru ne-a citat 150 de dolari suplimentari pe dormitor pentru ca pereții noștri să fie pictați în culori, plus 200 de dolari pentru dormitorul principal. De asemenea, am plătit 250 de dolari pentru ca camera noastră familială de două etaje să fie pictată și încă 150 de dolari fiecare pentru sala de mese și bucătărie. Desigur, nimic din asta nu a inclus costul real al vopselei, care a ajuns la aproape 500 de dolari pentru a acoperi aproximativ jumătate din metrajul pătrat din casa noastră de 2.800 de metri pătrați.

Un galon de vopsea costă de obicei între 20 și 50 USD, în funcție de tipul ales. Așteptați să atingeți capătul superior al acelei game sau, eventual, mai multe, dacă optați pentru oricare dintre următoarele:

• Vopsea lavabilă, pe care unii o recomandă bucătăriilor, deoarece mâncarea se poate împrăștia pe pereți
• Vopsea cu conținut scăzut de COV, pe care unii o preferă pentru dormitoarele copiilor din cauza nivelului scăzut de emisii toxice eliberate
• Culori personalizate

Puteți economisi bani prin pictura dvs., dar este posibil ca constructorul dvs. să nu vă permită să faceți acest lucru în timpul procesului de construcție. Dezavantajul de a aștepta până te-ai mutat este că vei risca să-ți pătezi podelele și mobilierul. În plus, va trebui să faceți față pereților umedi și mirosurilor potențiale.

Electrocasnice

Multe contracte de construcții noi solicită aparate de calitate pentru constructor, cum ar fi un frigider de bază, cuptor și aragaz. Multe exclud mașinile de spălat vase, iar unele exclud spălătorii și uscătorii. De fapt, am plătit 1.600 USD din buzunar pentru o mașină de spălat și uscător, deoarece constructorul nostru nu era obligat contractual să le ofere.

Nu vă mirați dacă contractul dvs. nu include anumite aparate esențiale sau dacă aparatele constructorului dvs. nu vă satisfac nevoile. Aveți întotdeauna opțiunea de a îmbunătăți aparatele pentru cele mai mari sau mai eficiente din punct de vedere energetic. Desigur, te va costa.

Costul aparatelor actualizate variază în funcție de modelele pe care le alegeți. De exemplu, un frigider poate costa oriunde de la 800 USD la peste 5.000 USD. Înainte de a decide să actualizați, consultați contractul pentru a vedea ce tip de credit oferă constructorul dvs. pentru fiecare articol în cauză. S-ar putea să fiți neplăcut surprinși să aflați că, deși nu puteți găsi un frigider de 400 de dolari la magazinul de electrocasnice locale, acesta este tot ceea ce constructorul dvs. vă va rambursa dacă ar trebui să alegeți să vă cumpărați.

Bucătărie

Bucătăria este o zonă a casei tale care poate merita îmbunătățirile. Mulți agenți imobiliari sunt de acord că, dacă investești în bucătăria ta, vei vedea banii înapoi când va veni momentul să vinzi. Actualizările obișnuite ale bucătăriei includ aparate din oțel inoxidabil și blaturi din piatră.

Atunci când decideți dacă trebuie să scufundați bani în plus în aparatele de bucătărie, luați în considerare factori precum dimensiunea, caracteristicile și eficiența energetică. Am optat pentru modernizarea tuturor aparatelor noastre de bucătărie, deoarece modelele constructorului toate lipseau într-un fel sau altul. De exemplu, frigiderul era prea mic pentru nevoile noastre și, pentru că amândoi suntem bucătari avizi, am plătit suplimentar pentru un cuptor dublu și o sobă cu cinci arzătoare. De asemenea, am trecut la o chiuvetă mai mare.

Atunci când evaluați aparatele, asigurați-vă că luați în considerare detaliile funcționale pe lângă aspectul lor. De exemplu, am achiziționat robinetul propriu pentru chiuveta noastră, întrucât cel pe care constructorul era dispus să îl furnizeze nu oferea o funcție de pulverizare.

În cele din urmă, examinează ce este și nu este oferit de constructorul tău. O mașină de spălat vase nu este întotdeauna standardă în contractele de construcții noi, iar depozitele de gunoi sunt rareori incluse. Puteți găsi o unitate de eliminare a gunoiului de până la 150 de dolari, dar am plătit 200 USD pentru un model cu zgomot redus, care este livrat cu o garanție extinsă.

Baie

În funcție de contract, băile dvs. pot fi dotate cu dușuri și căzi prefabricate, chiuvete standard și toalete de calitate. Multe facilități de baie pot fi modernizate contra cost.

Cu toate acestea, este posibil ca contractul dvs. să nu includă anumite elemente pe care ați dori să le găsiți în băile dvs., cum ar fi:

• Tije de perdea de duș. Am plătit aproximativ 15 - 20 USD pentru fiecare
• Cârlige de prosoape. Acestea costă aproximativ 10 dolari pe bucată
• Suporturi pentru hârtie igienică. Le-am scos la vânzare pentru aproximativ 6 dolari fiecare
• oglinzi. Am plătit aproximativ 50 până la 60 dolari pe oglindă, dar în timp ce cumpărăm am întâlnit și alte modele care au depășit nota de 200 USD

Toate aceste elemente sunt destul de ușor de instalat. Am lucrat noi înșine pentru a evita să plătim 50 de dolari pe baie pentru a o face pentru noi.

dormitoare

Unele contracte includ detalii specifice despre ceea ce vor implica dormitoarele. Este o practică obișnuită să indicăm ce tip de pardoseală va fi prevăzută pentru dormitoare (de obicei covor), deși alte caracteristici, cum ar fi cablarea dormitorului, nu pot fi specificate în scris.

Când analizați contractul dvs., asigurați-vă că înțelegeți ce veți primi în termeni de:

• pardoseală
• Cablarea
• Acces la telefon, cablu și internet
• Iluminat și accesorii conexe
• Ventilatoare de plafon

Deși unii constructori includ telefonul pentru dormitor și conectarea cablurilor în contractele lor, al nostru nu a făcut-o - contractul nostru a solicitat pur și simplu cablarea „de bază” a dormitorului pentru a permite iluminarea și ventilatorul de tavan. Constructorul nostru ne-a citat 100 de dolari pe cameră pentru a oferi mufe telefonice și cablare suplimentară pentru a permite internet și cablu, dar pentru că soțul meu a reușit să facă acest lucru singur, am terminat să cheltuim mai puțin de 100 USD..

Am descoperit, de asemenea, că va trebui să ne cumpărăm propriile plăci de comutare a luminii. Deși acestea costau doar 3 - 8 USD pe bucată, am fost invitați să trebuie să cheltuim bani pe ceva ce presupunem că a fost dat.

În cele din urmă, a trebuit să achiziționăm ventilatoare de tavan pentru fiecare dormitor, deoarece acestea nu erau incluse în pachetul constructorului. Un ventilator de plafon mic, fără fricțiuni, costă 50 până la 80 USD, și am cumpărat unități de bază pentru trei din cele patru dormitoare ale noastre. Cu toate acestea, dormitorul nostru principal a necesitat un ventilator de dimensiuni mari, care ne-a întors 180 USD, deși modelele pe care le-am văzut variau de la 150 la 300 $.

În plus față de costul fanilor înșiși, am plătit 200 USD pentru a avea toate cele patru instalate. Din fericire, costul cablajului ventilatorului a fost acoperit ca parte a prețului nostru de achiziție - dacă acest lucru nu ar fi fost cazul, am fi privit mai mult decât dublu. Deși soțul meu este destul de la îndemână, instalarea și cablarea ventilatoarelor de tavan este cea mai bună sarcină pentru un electrician sau un antreprenor calificat.

Cameră familială

Este posibil ca contractul dvs. să nu fie foarte specific atunci când vine vorba de camera familiei dvs., dar cel puțin ar trebui să indice:

• Tipul de pardoseală care trebuie instalat
• Indiferent dacă iluminarea este inclusă (credeți sau nu, nu este întotdeauna standard)
• Indiferent dacă camera va avea șemineu și, dacă da, dacă șemineul este ars sau a gaz

Dacă contractul dvs. acoperă un șemineu, verificați dacă este inclusă o manta. Camera noastră de familie a venit cu un șemineu confortabil cu gaz, dar abia după ce ne-am mutat am realizat că nu vine cu o manta. Am găsit modele cuprinse între 100 $ și mai mult de 1.000 de dolari și am optat pentru o manta inferioară care a costat aproximativ 120 de dolari. Am pictat-o ​​și am instalat-o singură pentru a menține cheltuielile la minimum.

Closets

Multe contracte precizează numărul de dulapuri care urmează să fie construite, dar nu specifică întotdeauna ce caracteristici vor conține dulapurile. Verificați contractul pentru detalii despre tipul de sisteme de organizare a rafturilor sau a dulapurilor, precum și tipul de iluminat inclus. Deși de multe ori dulapurile mai mici nu sunt dotate cu iluminat, este obișnuit ca constructorii să ofere o sursă de lumină pentru orice unitate suficient de mare pentru a fi un walk-in.

Spațiul pentru dulapuri a fost unul dintre lucrurile care ne-au vândut la noi în casă. Contractul nostru a solicitat un dulap masiv de tip walk-in, dulapuri generoase pentru dormitoare, o cămară cu dimensiuni mari și mai multe dulapuri pentru hol și lenjerie. Cu toate acestea, odată ce ne-am mutat, ne-am dat seama că cămara noastră nu vine cu rafturi și că dulapul nostru principal avea un singur raft pentru toate hainele, încălțămintea și accesoriile noastre. Am cheltuit aproape 250 de dolari pentru raftul și raftul pentru dulapuri, pe care l-am instalat noi înșine și încă 200 de dolari pentru organizatorii de dulapuri pentru stăpânul nostru. Dacă am fi plătit pentru instalare, am fi cheltuit încă 100 $ până la 200 $.

Exterior

Când vine vorba de construcții noi, nu trebuie să vă faceți griji doar în interiorul casei. Contractul dvs. poate exclude o serie de caracteristici exterioare, precum:

• O punte sau un patio. Majoritatea contractelor de construcții noi nu includ punți sau terase de înaltă calitate. Știam că construirea unei punți în afara bucătăriei noastre va costa în plus, dar am fost surprinși să aflăm că contractul nostru nu a solicitat nici măcar o terasă sau o placă de beton de bază. Tot ce a specificat era „finisare exterioară de bază” și am fost suficient de proști ca să nu săpăm mai adânc înainte de semnare. Punțile și terasele rulează gama de la câteva mii la zeci de mii de dolari, în funcție de caracteristicile și materialele disponibile.
• Amenajare a teritoriului. Contractele de construcții noi nu specifică întotdeauna detaliile de amenajare. Verificați contractul pentru a vedea dacă este necesar ca constructorul dvs. să pună iarbă, să planteze copaci sau să ofere arbust. Nu ne așteptam ca curtea noastră să prezinte grădini de stâncă și viață de plante exotice, dar am fost șocați să aflăm că constructorii noștri nici măcar nu erau obligați să ne furnizeze iarbă. Din nou, aceasta a fost o situație în care contractul nu a specificat în mod specific dacă va fi inclus și astfel omisiunea a funcționat în favoarea constructorului. Dacă iarba nu este inclusă în contractul dvs., va trebui să alegeți între sămânță și boabe. Semințele costă la fel de puțin de la 20 la 25 de dolari la 1.000 de metri pătrați, în timp ce sodul costă între 500 și 700 $ la 1.000 de metri pătrați. Cu Sod obțineți un gazon instant, în timp ce semințele necesită timp pentru a cultiva și a crește.
• Aspersoare. Adesea, sistemele de aspersoare nu sunt incluse în contracte de construcții noi. Un sistem de stropitoare costă oriunde de la 2.000 USD la 5.000 $ sau mai mult, în funcție de mărimea proprietății dvs. și de numărul de zone și caracteristici ale sistemului dvs. de irigare. Dacă proprietatea dvs. nu este atât de mare, puteți economisi bani udând manual cu un furtun extins. Cu toate acestea, dacă aveți o mulțime de dimensiuni considerabile, este posibil să vă pierdeți iarba în mod regulat, nu este o opțiune realistă.
• Cutie poștală. Ați crede că o cutie poștală ar fi o caracteristică standard a oricărei case noi, dar multe contracte de construcții noi nu le includ. Abia când ne-am mutat efectiv în noua casă, ne-am dat seama că nu vine cu o cutie poștală. O cutie poștală de bază costă până la 20 USD până la 25 USD, dar puteți cheltui peste 200 USD pentru un model mai mare și mai ornat..
• Gard. Ca și punțile și aspersoarele, contractele de construcții noi adesea nu includ garduri. Un gard din lemn costă aproximativ 20 până la 30 USD pe picior liniar, în timp ce gardul de vinil costă, de obicei, între 25 și 35 dolari pe picior liniar. Pentru a economisi costurile de îngrădire, vedeți dacă vecinii dvs. sunt interesați să aibă și proprietățile împrejmuite. Dacă da, puteți împărți costurile liniilor dvs. comune de gard.

Subsol finisat

Dacă noua casă are un subsol, nu vă mirați să vă aflați pe cârlig pentru costurile necesare pentru finalizarea acestuia. Multe case de construcții noi nu includ finisarea efectivă a subsolului; altele vin cu spații parțial finisate, cu pereți și cablaje, dar fără căldură sau pardoseală. Contractul dvs. ar trebui să precizeze, în detaliu, exact ce lucrare trebuie să vă execute constructorul.

Angajarea unui contractant pentru a-ți termina subsolul poate crește exponențial costul total. Unele companii oferă un pachet de finisare de subsol de bază care costă în jur de 10.000 USD pentru aproximativ 800 de metri pătrați de spațiu. Așteaptă să plătești mai mult dacă vrei o baie, un bar umed, o chicinetă sau o sală de home theater.

Pentru a economisi bani, puteți opta pentru un pachet de finisare de bază, care vă oferă pereți (alb, desigur), cablare, pardoseală și căldură și / sau aer condiționat, dacă este nevoie. De asemenea, puteți încerca să abordați singur locul de muncă dacă sunteți la îndemână, caz în care veți plăti costurile materiale, dar nu și forța de muncă. Rețineți că finisarea unui subsol poate dura oriunde de la câteva zile la câteva săptămâni, în funcție de specificul jobului, așa că dacă mergeți pe traseul DIY, nu fiți surprinși dacă proiectul se termină..

Permise

În multe zone nu aveți nevoie de un permis pentru îmbunătățirea iluminatului sau a podelei. Dar dacă vă terminați subsolul, construiți o punte sau instalați un gard, există șanse mari să aveți nevoie de un permis din orașul sau orașul dvs..

Costurile permiselor variază în funcție de regiune. Unele orașe percep o taxă stabilită, în timp ce altele taxează în funcție de costul estimat sau valoarea proiectului. Dacă constructorul dvs. lucrează în plus față de cele solicitate în contractul dvs., acesta va trebui probabil să asigure autorizații suplimentare, ceea ce înseamnă că costul obținerii acestora va fi probabil transmis pentru dvs..

Costuri suplimentare suplimentare

Fiecare contract de construcție este diferit, astfel încât unele pot include caracteristici pe care altele nu le au. Faptul că aceste articole nu erau incluse în prețul casei noastre ne-a surprins cu adevărat:

• Blocare ușă față. Ușa noastră din față venea inițial cu o încuietoare slabă, de bază. Nu am avut de ales decât să ne achiziționăm propria încuietoare, optând pentru un model electronic fără cheie care costă 100 USD. Puteți găsi o încuietoare de ușă de calitate pentru cât mai puțin de 50 USD sau până la 200 USD. Dacă aveți nevoie să închiriați un lăcătuș pentru a-l instala, așteptați să scoateți încă 100 $ până la 200 $.
• Deschizator de usi de garaj. Cu excepția cazului în care doriți să manivelați să vă deschideți garajul de mână zilnic, așteptați-vă să plătiți pentru un deschizător de uși de garaj dacă contractul dvs. nu include unul. Un deschizător de uși de garaj costă între 150 și 200 USD, iar contractanții în general încasează între 100 și 200 USD pentru instalare. Dacă aveți un garaj cu două mașini, dublați această cifră.

Deși puteți economisi bani instalând singur deschizătorul de ușă al garajului, rețineți că ar putea fi o muncă periculoasă. În efortul de a reduce costurile, soțul meu a insistat să-l instaleze pe ai noștri și să se rănească rănindu-se în proces. În loc să plătim unui contractant 100 USD pentru a-l instala, am terminat cu o copie ER de 100 USD.

Clauza de evacuare

Înainte de a semna contractul, verificați dacă acesta are o clauză de escaladare. Cunoscută și sub denumirea de „clauză de creștere a costurilor materiale” sau „escaladarea prețurilor materiale”, o clauză de escaladare permite constructorului dvs. să vă plătească costuri suplimentare de construcție, cumpărătorului, până la o sumă specificată..

Contractul nostru a inclus inițial o clauză de escaladare de 10%, ceea ce ar fi permis constructorului nostru să ne încarce până la 10% din prețul de achiziție inițial pentru costuri de muncă și materiale neanticipate. Din fericire, am reușit să o scoatem înainte de a semna, dar prietenii noștri care au cumpărat construcții noi nu au fost la fel de înțelepți și s-au încheiat plătind 40.000 de dolari suplimentari pentru casa lor.

Cuvânt final

În timp ce eu și soțul meu nu regretăm neapărat că am cumpărat construcții noi, procesul de a ne construi casa a fost destul de grav pe mai multe niveluri. De la emisiile de autorizare până la întârzierile în curs, fiecare săptămână a părut să aducă o nouă provocare și o cheltuială suplimentară. Acum că am trecut cu bine peste această perioadă, putem privi înapoi toate problemele cu care ne-am confruntat și să râdem. Și deși este plăcut să am cadă supradimensionată și bucătărie personalizată, nu știu că aș fi dispus să o fac din nou.

Cunoașteți orice alte costuri neanticipate care pot apărea în timpul construcției de case noi?