Cum să găsești apartamentul perfect de închiriat - proces în 10 etape

Pentru a găsi un apartament ideal sau o casă de închiriere - și a face căutarea mai ușoară - există o serie de pași pe care îi puteți face pentru a ușura sarcina și a accelera procesul.

Sfaturi pentru a găsi o casă nouă de închiriat

1. Determinați accesibilitatea

Biroul de recensământ din SUA sugerează că chiria dvs. lunară nu trebuie să depășească 20% din venitul dvs. lunar - cel mult 30%. De exemplu, dacă aduceți acasă 4.000 de dolari în fiecare lună, ar trebui să vă limitați căutarea la aproximativ 1.200 USD. Luând-vă timp pentru a vă actualiza și polona bugetul personal înainte de a începe să căutați apartamente, nu numai că vă poate ajuta să vă dați seama de prețul dvs., ci vă poate ajuta, de asemenea, să identificați zonele din finanțele personale unde puteți reduce cheltuielile dacă doriți să cheltuiți mai mult pe un apartament mai scump. După ce examinați numerele, puteți decide să renunțați la acest abonament costisitor TV pentru a vă permite să aveți mai mult spațiu în bugetul dvs. pentru locul potrivit..

Creați-vă bugetul cu o simplă foaie de calcul sau un serviciu online precum Mint sau PearBudget. Detaliază-ți veniturile și cheltuielile până la ban, de la obligații fixe, cum ar fi facturile de telefon, împrumuturile pentru studenți și plățile cu mașinile, la costuri variabile lunar, cum ar fi alimente, divertisment și îmbrăcăminte. Puteți reduce facturile la produsele alimentare prin tăierea cupoanelor și puteți economisi bani pe cablu, smartphone și Internet, prin gruparea tuturor celor trei servicii ale unui singur furnizor. Aceste mici mișcări se pot adăuga cu adevărat, oferindu-vă fondurile de care aveți nevoie pentru viitoarea dvs. locuință.

2. Costuri de închiriere mai mici

Există mai multe lucruri pe care le puteți face pentru a găsi o chirie lunară mai mică:

Privește în afara unei zone urbane. În timp ce locuiești în centrul orașului poate părea o prioritate, nu înseamnă mult dacă nu îți poți permite chiria. În schimb, consultați apartamentele din suburbii, la o distanță comodă de deplasare pentru a lucra.
Luați în considerare costurile de transport. Zonele urbane necesită, în general, un buget de transport mai mic, deoarece probabil puteți lua autobuze publice sau metrou pentru a vă deplasa. Cu toate acestea, trebuie să luați în considerare costurile de transport, fie că este vorba despre un permis de autobuz sau bani pe gaz, dacă alegeți să locuiți departe de centrul orașului.
Ia o cameră de cameră. Puteți reduce prețul oricărui apartament în jumătate, pur și simplu împărțindu-l cu cineva. Înainte de a face acest lucru, aveți nevoie de aprobarea proprietarului, dar faptul că aveți un coleg de cameră poate reduce semnificativ presiunile financiare ale închirierii. Doar asigurați-vă că aveți un acord scris cu colegul de cameră care stabilește toate obligațiile.
Verificați subvențiile. Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) al SUA oferă în mod obișnuit subvenții pentru cei cu locuri de muncă cu venituri mai mici, care poate nu își pot permite chirie. Căutați pe site-ul HUD pentru a găsi locuințe accesibile sau pentru a vedea dacă sunteți eligibil pentru subvenții.
Gândiți-vă mic. Filmările pătrate oferă un preț premium într-un apartament, în special în numărul de camere. A merge pentru o garsonieră sau un dormitor poate însemna lipsa unui spațiu, dar compensați cu economii mari de la lună la lună. Evaluează cât spațiu ai nevoie cu adevărat, pe baza stilului tău de viață, al vizitatorilor, al animalelor de companie și al depozitării. S-ar putea să descoperiți că sunteți mai fericiți plătind mai puțin pentru un loc mai mic.
A negocia. Cu excepția cazului în care vindeți apartamente într-o zonă populară, cu schimbări reduse ale chiriașilor, mulți proprietari sunt în măsură să negocieze. Consultați tarifele pentru apartamente comparabile cu facilități similare din zonă și aduceți-vă cercetările pentru a obține o afacere mai bună. De asemenea, vă puteți oferi să plătiți chiria pentru o bucată mai lungă la un moment dat (un proprietar poate reduce rata dacă plătiți trei sau șase luni simultan) sau alegeți să semnați un contract de închiriere mai lung pentru a obține o ofertă mai bună în general..

3. Adăugați Asigurări pentru chiriași

Pentru unii, asigurarea pentru chiriași este o alegere, dar pentru marea majoritate, este necesară de un proprietar. În ambele cazuri, ar trebui să îl adăugați la buget. Acoperă pierderile în cazul în care suferiți o întrerupere și vă ajută, de asemenea, să vă acoperi proprietarul dacă faceți daune proprietății. Un proprietar asigură clădirea, dar asigurarea pentru chiriași acoperă ceea ce este de fapt în interiorul ei.

Din fericire, este destul de accesibil. Tarifele depind de locația geografică, de cantitatea de acoperire și de suma chiria plătită, dar, în medie, vă puteți aștepta să plătiți aproximativ 500 de dolari pe an pentru o acoperire în valoare de 25.000 de dolari - aproximativ 12 - 15 $ pe lună..

4. Execută un cec de credit

Mulți proprietari efectuează verificări de credit pentru a vedea dacă există probleme evidente cu potențialii chiriași, cum ar fi facturile neplătite sau falimentul. De asemenea, vă puteți aștepta la o verificare de fond. Deși proprietarii execută aceste verificări înainte de a vă aproba, este de fapt o idee bună să solicitați propriul raport de credit gratuit. În acest fel, puteți combate pentru a verifica eventualele blocaje rutiere și să contestați eventualele erori pe care le puteți găsi.

Toate cele trei agenții de raportare a creditului (Equifax, TransUnion și Experian) sunt solicitate de către FTC pentru a oferi un raport de credit gratuit în fiecare an. Nu vă costă și nu vă va afecta scorul dacă îl solicitați, dar aveți nevoie de aproximativ trei săptămâni pentru a primi efectiv raportul.

5. Începeți vânătoarea

Nu părăsiți vânătoarea de apartamente pentru ultima clipă. Într-o lume perfectă, ar trebui să înceapă în jur de trei luni înainte de data dvs. „trebuie să se mute”. Mulți chiriași actuali trebuie să-și anunțe proprietarii în prealabil despre locurile de muncă vacante - majoritatea zonelor necesită chiriași să dea o notificare de cel puțin 30 de zile, dar o mulțime oferă mai mult.

Deși caracteristicile pe care le doriți într-un apartament sunt specifice dvs. și stilului dvs. de viață, există câteva aspecte de bază pe care trebuie să le căutați:

Preț. Evitați să priviți apartamente în afara bugetului. Proprietarii sunt puțin probabil să reducă chiria și puteți ajunge să cheltuiți sau să fiți dezamăgiți atunci când nu vă puteți permite apartamentul visurilor voastre. În schimb, setați un număr ferm și căutați doar locurile care se încadrează în bugetul dvs..
Transport. Dacă în prezent vă aflați fără mașină, verificați apropierea potențială a fiecărui apartament de transportul public. Un apartament poate avea un preț bun și într-un cartier minunat, dar dacă trebuie să îți petreci cea mai mare parte a timpului plimbând sau apelând taxiuri, s-ar putea să nu fie atât de atractiv. Mai mult, trebuie să luați în considerare costul transportului în bugetul dvs. pentru o imagine realistă a cât de mult costă un apartament.
comoditate. Alegerea unui apartament care este amplasat convenabil vă poate face viața mult mai ușoară. Căutați un loc aproape de muncă, cumpărături, transport și facilități, cum ar fi spălătorie.
Siguranță. Nu numai că un apartament ar trebui să se afle într-un cartier sigur, proprietarii ar trebui să depună eforturi pentru a se asigura că locatarii lor se vor simți în siguranță în interior. Încuietori corespunzătoare pe fiecare ușă, intrări private și securitate ar trebui să te facă să te simți mai bine cu privire la închiriere.

6. Adunați-vă plata în avans

Mulți proprietari necesită o plată în avans, care de obicei include chiria din prima și ultima lună, împreună cu un depozit de garanție egal cu chiria unei luni. Prin urmare, dacă veți căuta peste 800 de dolari pe lună pentru un nou loc, aveți nevoie de 2.400 de dolari gata de plecare atunci când vă semnați contractul de închiriere. Chiria dvs. prima și ultima lună este evident păstrată de proprietar, dar depozitul dvs. de garanție este în general returnat dacă lăsați proprietatea în condiția în care ați găsit-o. În caz contrar, poate fi aplicat la întreținere, reparații și curățare.

Deși nu va trebui să acordați unui proprietar un depozit de garanție până când nu semnați contractul de închiriere, este întotdeauna o idee bună să economisiți suma în contul dvs. bancar. În acest fel, nu veți pierde cu un apartament potențial perfect pentru un chiriaș mai bine pregătit pur și simplu pentru că nu aveți banii.

7. Pregătiți documentația

Proprietarii își asumă un risc financiar substanțial dacă nu verifică în detaliu fiecare solicitant, așa că, pe lângă verificările de credit și de fond, unii pot necesita documentație suplimentară. Adunați următoarele documente și păstrați-le în fișier înainte de căutare:

Scrisoare de angajare. Un proprietar trebuie să știe că sunteți angajat cu succes și că puteți efectua plăți lunare în funcție de salariul dvs. Această scrisoare ar trebui să fie tipărită pe antetul companiei și să includă o afirmație că lucrați acolo, durata angajării dvs. până în prezent și salariul dvs. lunar sau anual. Ar trebui să fie semnat de un supraveghetor.
Plăti resturile. Acestea coroborează informațiile din scrisoarea de angajare.
Declaratiilor fiscale. Dacă sunteți angajați pe cont propriu, declarațiile fiscale din ultimii doi ani ar trebui să fie suficiente în locul tațurilor de plată. Este posibil să fie necesar să oferiți explicații suplimentare cu privire la ce faceți pentru muncă și la suma pe care o faceți anual.
Scrisori de recomandare. Un proprietar vrea să știe că ești un mare locatar. Dacă ați închiriat înainte, cereți scrisori de referință de la proprietarii din trecut care să explice că v-ați plătit chiria la timp și ați îngrijit proprietatea. Dacă nu ați închiriat niciodată, cereți scrisori de la angajatorii sau cunoscuții anteriori, care vă pot confirma că sunteți responsabil și sincer. Doar asigurați-vă că sunt de la persoane care nu au legătură cu dvs. - recomandările strălucitoare ale mamei dvs. nu vor face truc.

8. Vorbeste cu locatarii

În timp ce doriți să faceți o impresie bună asupra proprietarului, aveți nevoie și de proprietar pentru a vă face o impresie bună. Cel mai bun mod de a afla dacă doriți cu adevărat să trăiți într-o anumită proprietate este să discutați cu chiriașii trecuți și actuali. În general, doriți un proprietar care este amabil și în siguranță și care are grijă de problemele de întreținere prompt. Întrebați despre cifra de afaceri a chiriașilor, problemele de infrastructură și timpii de răspuns la reclamații.

Acesta este și momentul ideal pentru a întreba despre cheltuielile de trai din zonă, mai ales dacă vă mutați într-un cartier nou. Locatarii actuali vă pot oferi o sumedenie a ceea ce cheltuiesc pentru transport, utilități și divertisment, precum și informații despre cartier, cum ar fi unde să mănânce, locația districtelor școlare specifice și cele mai bune facilități locale..

9. Efectuați o plimbare

Nu semnați contractul de închiriere încă. După ce totul este verificat și sunteți mulțumit de apartament, locație și proprietar, ar trebui să faceți o ultimă plimbare înainte de a semna pe linia punctată. Deoarece chiriașii anteriori ar fi putut cauza daune sau probleme de întreținere, trebuie să fiți sigur că nu veți fi responsabili pentru probleme care nu au fost vina dvs..

Vino pregătit și verifică următoarele:

Porniți luminile și robinetele și spălați toaletele în întregul apartament pentru a vă asigura că toate funcționează corect.
Verificați dacă există infestare cu rozătoare sau insecte, în special în dulapuri și spații de depozitare. Mărcile de mestecat sau excremente sunt un steag roșu major.
Aduceți un încărcător pentru telefonul mobil și conectați-l la prize pentru a vă asigura că toate funcționează.
Verificați alarmele de fum și căutați echipamente de siguranță împotriva incendiilor, cum ar fi un stingător în bucătărie.
Deschide și închide și blochează și deblochează ușile și ferestrele.
Porniți toate aparatele incluse pentru a vă asigura că funcționează.
Examinați podelele și pereții pentru orice tip de deteriorare. Covorul, lemnul tare, linoleumul, gips-cartonul și plăcile trebuie inspectate.
Faceți imagini cu zonele cu probleme cu o cameră digitală și arătați-le proprietarului. Salvați fișierul, astfel încât dacă există discrepanțe în ceea ce privește întreținerea sau probleme legate de recuperarea depozitului de securitate la mutare, aveți dovezi care să demonstreze că nu ați provocat daunele..

10. Citiți și semnați contractul de închiriere

Contractele de închiriere variază în funcție de intervalul de timp și de termenii contractului.

Închirierile periodice funcționează cel mai bine pe durate mai scurte. Cu un contract de închiriere periodică, proprietarul recunoaște că situația dvs. s-ar putea schimba de la lună la lună, permițându-vă să plătiți și să vă reînnoiți contractul de închiriere lunar. Cu toate acestea, aceste închirieri pot fi mai costisitoare și, deoarece trebuie să reînnoiți în fiecare lună, proprietarul își rezervă dreptul de a ridica chiria oricând. Trebuie să acordați proprietarului dvs. un anunț cu 30 de zile înainte de a părăsi apartamentul, deci acest aranjament este cel mai bun doar dacă aveți nevoie cu adevărat de spațiu de locuit pe termen scurt.
O închiriere pe durată determinată este cea mai frecventă. Contractați-vă cu proprietarul dvs. pentru a rămâne în apartament pentru o anumită perioadă de timp - trei luni, șase luni, un an, chiar doi ani. În multe cazuri, dacă alegeți să vă mutați, sunteți în continuare responsabil pentru plata timpului rămas în contractul de închiriere, indiferent dacă locuiți în apartament sau nu. Aceasta poate însemna blocarea într-un ritm mai mic, ceea ce este ideal pentru situații de viață pe termen lung. Ocazional, proprietarii îi lasă pe chiriași din contractul lor de închiriere în cazul în care se plătește o penalitate, așa că asigurați-vă că discutați situațiile înainte de a semna.
Subînchirierile sunt contracte de închiriere cu trei părți. Ele apar adesea atunci când un chiriaș trebuie să părăsească un apartament, dar este în continuare în arendă cu proprietarul și responsabil pentru chirie. Cu o subînchiriere, chiriașul inițial găsește un alt rezident care să preia plățile de închiriere până la expirarea termenului. Chiriașul plătește apoi proprietarului pe durata contractului. Subînchirierile trebuie să fie aprobate de proprietar, așa că, dacă cineva vă oferă o ofertă mare în jos, ar putea fi suspect.

Oricare ar fi termenul, contractul dvs. de închiriere include articole, cum ar fi suma depozitului de securitate - și condițiile în care depozitul este reținut de proprietarul dvs. - condiții de închiriere, cum să informați proprietarul dvs. că vă părăsiți proprietatea și comportamentul și problemele care ar putea duce la evacuarea, cum ar fi întârzierea sau neplata, distrugerea bunurilor sau orice altceva proprietarul consideră inacceptabil.

În timp ce prețul unei închirieri este posibil să nu fie negociabil, contractul de închiriere este adesea. Uneori, puteți negocia costul utilităților sau puteți obține un garant să co-semnați dacă scorul dvs. de credit este mai mic decât perfect. De asemenea, este posibil să puteți negocia pe preț dacă aveți nevoie să ieșiți afară pentru facilități, cum ar fi spălătorie sau să plătiți mai mult pentru transport. În funcție de dorința și locația apartamentului, precum și de starea actuală a pieței de locuințe, puteți obține o pauză dacă proprietarul are nevoie într-adevăr să închirieze spațiul.

Cuvânt final

În timp ce închirierea poate părea ca un proces la vârsta adultă prin foc, este de fapt o lecție de responsabilitate. Făcându-vă temele și colectând documentația potrivită în prealabil, știți exact ce puteți cheltui și la ce să vă așteptați în timpul procesului. După pregătirea corespunzătoare, ar trebui să fiți capabil să înfundați un apartament și să vă dedicați mai mult timp gândindu-vă la amenajarea, decorarea și petrecerile amenajate de casă - cu alte cuvinte, lucrurile distractive.

Ce lucruri suplimentare ar trebui să iei în considerare înainte de a închiria un apartament?