Costuri de construcție pentru construirea unei case noi - Contracte și taxe

Deși este posibil să nu scăpați de faptul că veți suporta costuri neprevăzute pe parcurs, este important să vă educați în prealabil cu privire la costurile de construcție pe care vă puteți aștepta să le plătiți. Construiți o mică pernă suplimentară în bugetul dvs. și respectați-vă bugetul cât mai strâns. Acest lucru vă poate ajuta să vă asigurați că sunteți pregătiți pentru sarcina unei construcții noi și că experiența dvs. în construcția de locuințe este una plăcută, mai degrabă decât un efort stresant și precar din punct de vedere financiar..

Noțiuni de bază

Costurile construirii unei case noi pot varia foarte mult în funcție de ce parte a țării vă aflați și de cât de elaborat doriți să vă fie noua casă. Lucrurile la care nu te poți aștepta pot adăuga costuri semnificative, cum ar fi linii de acoperiș complicate (mai multe porti sau vârfuri) sau curbe în arhitectura casei tale.

Modul în care abordați procesul de construcție va face, de asemenea, o diferență semnificativă în ceea ce cheltuiți. De exemplu, procesul de bază implică:

Selectarea unui plan de etaj. Puteți achiziționa un plan complet online, iar prețurile variază de la câteva sute de dolari la câteva mii de dolari. Utilizați gratuit un plan de stoc de la un constructor semi-personalizat sau cheltuiți o sumă semnificativă de bani pe un arhitect pentru a finaliza acest pas.
Găsirea unui constructor. Puteți cumpăra planul dvs. și primiți oferte de la constructor dacă costul este obiectivul principal sau puteți utiliza un constructor pe care l-ați localizat deja, care v-a ajutat să vă proiectați planul.
Obținerea unei liste cuprinzătoare de specificații de la constructor. În cele mai multe cazuri, va trebui să plătiți o depunere înainte de a se produce acest lucru, deoarece acesta poate fi un proces care consumă mult timp.
Găsirea unui împrumut pentru construcții. Creditorul ipotecar trebuie să examineze planul și specificațiile furnizate de constructor pentru a vă evalua casa și pentru a determina cât de mult sunt dispuși să vă împrumute. În mod obișnuit, trebuie să impuneți o scădere semnificativă - uneori până la 25% - pentru a obține un împrumut pentru construcția casei. De asemenea, trebuie să plătiți pentru evaluare, propriile cecuri de credit și orice comisioane sau puncte de origine solicitate de creditor. Asigurarea pentru titlu pe teren este de obicei cumpărată în momentul în care închideți împrumutul pentru construcție și trebuie să cumpărați asigurare pentru construcții și / sau proprietari de locuințe în acest moment..
Procesul de construcție. În acest timp, constructorul primește banii pe care îi plătiți pentru a construi casa. În mod obișnuit, acest lucru este plătit în trepte pe măsură ce sunt finalizate diferite etape ale casei. Este posibil să vă descoperiți bugetul în anumite domenii în timpul acestui proces și va trebui să plătiți pentru aceste costuri.

Închiderea împrumutului final. Odată ce casa este finalizată, trebuie să acordați un împrumut final pentru a vă plăti împrumutul pentru construcție. Aceasta este ipoteca pe care o veți folosi pentru a plăti efectiv casa. În general, există un alt set de costuri de închidere atunci când luați acest împrumut, iar casa trebuie, de asemenea, evaluată din nou. Dacă casa nu apreciază ce costă construirea, va trebui să aduci mai mulți bani pe masă.

Costuri și taxe pentru construcția de locuințe

Taxe și cheltuieli comune

În timp ce procesul poate diferi ușor, iar costurile specifice ale unei locuințe variază, unele cheltuieli comune cu care se confruntă toți proprietarii de case noi includ:

Taxe de autorizare. Poate fi necesar să achiziționați un permis de construcție, o autorizație de canalizare / fose septice, un permis electric sau un permis de ocupare, printre altele. Costurile acestor permise pot totaliza câteva mii de dolari în funcție de regulile țării dvs. și de mărimea proiectului dvs..
Taxe pentru pregătirea lotului. Sunt multe de făcut pentru a pregăti terenul pentru a fi construite. Trebuie să curățați copacii (dacă sunteți pe un lot împădurit) și să vă dați seama de drenaj, pentru a nu ajunge cu o groapă de noroi în curtea ta. Ștergerea spațiului și turnarea unei căi de rulare poate fi, de asemenea, o necesitate costisitoare. Și dacă lotul tău nu este plat, este necesar ca terenul să fie clasificat. Pregătirea site-ului pentru un teren relativ plat poate costa între 3 și 6 USD pe pătrat pentru o casă, în timp ce un lot împădurit abrupt care necesită multă clasificare și pregătire ar putea costa 15 USD pe pătrat sau mai mult pentru pregătire..
Costurile utilitatilor. Dacă nu aveți deja acces la energie electrică, trebuie să plătiți pentru ca compania de energie electrică să se conecteze la casa dvs., iar dacă aveți o linie de gaz în apropierea proprietății dvs., trebuie să plătiți pentru conectarea la gazul natural. Dacă nu, este necesar să instalați un rezervor de propan subteran sau de la sol. O conexiune la sistemul local de canalizare costă și bani, la fel ca și crearea unui sistem septic. În cele din urmă, fie trebuie să plătiți pentru o conexiune la apa publică, fie săpați o fântână. Costurile variază mult în funcție de ceea ce aveți nevoie. În Christianburg, Virginia, de exemplu, costă rezidenților 2.000 USD pentru fiecare conexiune la apă și canalizare. Cu toate acestea, dacă ar fi să găuriți o fântână și nu ați lovit apa până când nu ați fost la 500 până la 600 de metri în jos, s-ar putea să cheltuiți cât 10.000 USD în cheltuieli de foraj.

Acestea sunt doar câteva dintre costurile de bază pe care trebuie să le pregătești pentru a-ți construi o casă nouă. Aceasta nu include costul real al materialelor sau al forței de muncă necesare pentru construirea casei.

Contract de construcție și costuri de construcție

Costul construirii efective a casei este negociat cu constructorul tău. Constructorul evidențiază costul locuinței într-un contract de construcție și trebuie să plătiți în consecință. La rândul său, constructorul dvs. plătește subcontractanților care lucrează la domiciliul dvs. În timp ce puteți servi ca antreprenor general și să vă plătiți singuri subcontractanții pentru a evita să plătiți un constructor, majoritatea creditorilor ipotecari sunt foarte reticenți să ia în considerare construcțiile proprietarilor și este posibil să aveți un moment dificil să finanțați proiectul..

Contractul dvs. de construcție ar trebui să fie cât mai detaliat și ar trebui să specifice nu doar prețul casei, ci și ce materiale trebuie folosite. Cu cât este mai detaliat contractul de construcție, cu atât este mai exact costul estimat și cu atât este mai ușor să respectați bugetul.

Cel puțin, contractul dvs. ar trebui să includă planuri și detalii despre materialele de construcție care vor fi utilizate, inclusiv izolarea, materialul pentru acoperișuri, tipurile de ferestre și uși, tipul și stilul de încadrare și toate celelalte aspecte tehnice ale construcției..

Când achiziționați planuri online, este posibil să vină cu unele dintre schemele necesare pentru planurile dvs., dar este posibil să aveți nevoie de un inginer local pentru a examina planurile și a vă înscrie în proiect. Dacă utilizați un arhitect sau un proiectant rezidențial, pe de altă parte, este responsabilitatea lor să revizuiască desenele de către un inginer pentru a obține aprobările necesare. Desigur, există taxe pentru utilizarea unui arhitect sau proiectant. Un arhitect poate percepe până la 10% până la 15% din costul construcției casei dvs., în timp ce designerii rezidențiali adesea percep o taxă forfetară.

De asemenea, pot fi incluse și alte detalii în contractul dvs. pentru a vă ajuta la crearea unei estimări mai exacte. De exemplu, dacă contractul dvs. specifică faptul că vopseaua este inclusă, aflați cât de multe culori includ și care este costul suplimentar dacă doriți mai mult de una sau două culori pentru camere diferite.

Capcanele alocațiilor

Deși ar trebui să faceți contractul de construcție cât mai detaliat posibil, de multe ori este dificil sau imposibil să specificați fiecare material care va intra în casa dvs. înainte de a începe procesul de construcție. Acest lucru devine deosebit de complicat atunci când construiți o casă cu adevărat personalizată, mai degrabă decât o casă în care aveți câteva opțiuni limitate pentru fiecare componentă.

Atunci când vi se permite să alegeți orice obiecte pe care doriți să le intrați în casa dvs., de la covor până la podele până la dulapuri, contractul dvs. de construcție specifică de obicei alocațiile. Constructorul dvs. include aceste cote în contract, împreună cu o gamă de prețuri. El bazează suma acordată pentru alocațiile dvs. pe prețul locuinței, informațiile dvs. despre bugetul dvs. și orice informații pe care le furnizați cu privire la nevoile dvs. (de exemplu, dacă spuneți constructorului dvs. că sunteți un bucătar avid, atunci o alocație mai mare pentru aparat poate fiți specificat în contractul dvs.). Indemnizațiile sunt exact cum sună: Obțineți o sumă de bani stabilită pentru un anumit produs, iar dacă treceți, casa dvs. va costa mai mult decât prețul contractat cu constructorul dvs., obligându-vă să plătiți diferența..

Este obișnuit ca constructorul dvs. să specifice alocațiile din contractul de construcție pentru:

dulapuri
Blaturi
Pardoseli (lemn tare, covor și faianță)
Corpuri de iluminat (inclusiv candelabre)
Corpuri sanitare (căzi, robinete și chiuvete)
Aparate de bucatarie

Dacă vi se acordă alocații în contract, asigurați-vă că le verificați cu atenție pentru a vă asigura că sunt rezonabile. Este posibil să doriți chiar să luați în considerare prețurile din unele opțiuni înainte de a afla dacă puteți rămâne în limita indemnizației.

Unii constructori care doresc să pară că au o ofertă deosebit de accesibilă vor stabili aceste cote atât de scăzute încât este esențial imposibil să rămână în interiorul lor. Când se întâmplă acest lucru, te-ai putea găsi cu câteva surprize neașteptate și neplăcute în timpul procesului de construire. Pentru a identifica cote nerealiste, acordați atenție dacă un constructor nu este în conformitate cu anumite elemente în comparație cu ceilalți ofertanți. Puteți utiliza, de asemenea, internetul pentru a vă face o idee despre ce ar trebui să coste elemente precum luminile și dulapurile și apoi să comparați asta cu ceea ce constructorul dvs. a oferit în ofertă.

Chiar dacă indemnizațiile dvs. sunt rezonabile, trebuie să fiți atenți în timpul procesului de construcție. Este ușor să te îndepărtezi și să te îndrăgostești de contoarele sau aparatele perfecte care sunt doar puțin mai scumpe decât indemnizația ta - dar nu uita că totul se completează până la urmă și că vei fi responsabil de venirea cu banii în plus. Adesea, trebuie să plătiți acești bani fără buzunar, cu excepția cazului în care lucrurile pe care le adăugați cresc valoarea evaluată a casei dvs. terminate, deoarece creditorul care vă oferă creditul final va baza suma pe care sunt dispuși să o împrumute pe ceea ce este casa dvs. apreciat pentru.

Surprize neașteptate

Construcția este un proces dezordonat și este posibil să apară surprize pe parcurs. De exemplu, constructorul tău ar putea începe să sape o fântână și să nu găsească apă, sau locuința ta ar putea avea probleme grave de drenaj care trebuie rezolvate..

Cel mai bine este să fii pregătit pentru realitatea acestor cheltuieli neașteptate înainte de a începe. Aceasta înseamnă să te asiguri că ai la cel mai puţin o pernă de numerar de 10% din fondul dvs. de urgență în partea superioară a plății în avans, astfel încât atunci când apare o surpriză, nu veți rămâne fără banii să plătiți pentru asta.

Cuvânt final

Deși poate fi scump, construirea unei case noi poate fi, de asemenea, un proces plin de satisfacții. Atâta timp cât vă asigurați că sunteți cu adevărat gata să suportați costurile construirii unei case și aveți o rezervă financiară în loc, puteți găsi costurile care să merite pentru a obține casa viselor voastre. Dacă sunteți îngrijorat cu privire la unde puteți ajunge cu costul plății anticipate și al pernei de numerar, totuși, probabil că nu sunteți gata pentru costurile unei noi construcții de locuințe.

Ați construit o casă nouă? În ce alte cheltuieli ai făcut?

(credit foto: Bigstock)