Pagina principala » Proprietate imobiliara » Ce să faceți la o casă deschisă - etichetă pentru cumpărători și ce să căutați

    Ce să faceți la o casă deschisă - etichetă pentru cumpărători și ce să căutați

    Casele deschise sunt, de asemenea, o modalitate excelentă pentru cumpărători de a învăța rapid multe despre o casă. Agentul de listare este prezent și poate răspunde direct la întrebări, ceea ce poate economisi destul de mult timp.

    Dar ce ar trebui să cauți cu adevărat și să întrebați în timpul unei case deschise? Hai să aruncăm o privire.

    Beneficiile turismului Open House

    Vizitarea caselor deschise poate fi o experiență de învățare incredibilă, chiar dacă nu sunteți încă pregătit să cumpărați.

    În primul rând, parcurgerea multor case deschise vă poate ajuta să descoperiți ceea ce sunteți într-adevăr dorește-ți casa de vis și ce nu faci. Vei începe să obții o imagine mai fermă a priorităților tale și vei învăța să nu fii influențat de mirosul prăjiturilor proaspăt coapte sau de această culoare frumoasă a vopselei din sufragerie.

    Vizitarea a zeci de locuințe vă învață, de asemenea, prin expunere pură, cum să treceți cu vederea defectele superficiale (cum ar fi punerea în scenă teribilă sau vopsea groaznică) și să observați o casă minunată când vedeți una. De asemenea, veți învăța cum să observați rapid un dud.

    Veți obține o înțelegere completă a prețurilor la domiciliu în comunitatea dvs. În timp (și zeci de tururi), veți ști când un preț cerut este corect pentru o casă și când proprietarul cere prea mult.

    Veți învăța, de asemenea, cum să comunicați eficient cu agenții imobiliari. După ce vorbești cu câțiva agenți, vei avea o mai bună înțelegere a limbii pe care o folosesc și a informațiilor pe care sunt dispuși să le comunice. De asemenea, veți perfecționa propria listă de întrebări și veți ști exact ce trebuie să cereți pentru a obține informațiile dorite.

    Dacă știți că veți vinde în cele din urmă casa dvs., vizitarea caselor deschise vă poate oferi câteva idei de remodelare care vor crește valoarea casei dvs..

    Ce să caute în timpul unei case deschise

    Când intrați într-o casă deschisă, este ușor să vă distrageți de livingul frumos sau de dormitoarele perfect amenajate. Cu toate acestea, trebuie să acordați atenție detaliilor locuinței pentru a stabili dacă este o cumpărare bună sau un dud cu probleme grave.

    Deci, ce trebuie să cauți?

    1. Orice fel de daune sau neglijări

    Fiecare casă va avea o anumită uzură. Cu toate acestea, ceea ce doriți să căutați sunt semne evidente de deteriorare sau neglijare:

    • Uită-te cu atenție la scânduri, în special la subsol. Orice semne de colorare sau deformare pot indica inundații sau tuburi de rupere din trecut. Petele de pe tavan pot indica un acoperiș care se scurge. Fii atent la nasul tău în timp ce treci; Dacă o cameră sau o zonă miroase a mușchi, poate indica mucegai sau mucegai.
    • Deschideți dulapuri sub chiuveta din bucătărie și baie și căutați mici pete negre pe peretele din spate; acest lucru indică prezența mucegaiului. De asemenea, ar trebui să cauți pete negre în cazanul din jurul căderilor și chiuvetelor.
    • Privește cu atenție țevile expuse și verifică dacă există rugină sau semne de scurgeri.
    • Dacă pardoselile din lemn tare de acasă sunt ascunse sub o mulțime de covoare, proprietarul ar putea încerca să ascundă daunele lemnului. Dacă puteți, ridicați discret covoarele pentru a verifica ce se află dedesubt.
    • Uită-te cu atenție la ferestre. Dacă există o condensare acumulată în interiorul geamului, este un semn că se scurg și probabil că trebuie înlocuite. Vopseaua care se aprinde sau se înfloresc în jurul ferestrelor poate indica, de asemenea, că umiditatea intră.
    • Atenție la fisurile din tavan. Crăpăturile mici ale părului sunt normale și de obicei nimic de care să vă faceți griji; ele sunt doar un semn al așezării căminului. Fisurile mai mari pot indica o problemă cu fundația.
    • Deschide și închide ușile și ferestrele. Dacă se lipesc sau sunt greu de deschis, acesta ar putea fi un alt indiciu că există probleme de fundamentare.
    • Simțiți-vă în jurul ferestrelor, ușilor și prizelor electrice pentru orice pescaj. În timp ce pescajele pot fi ușor fixate cu caulk, acestea sunt, de asemenea, un semn de întreținere amânată.

    Dacă este vorba despre o casă pe care simțiți că poate doriți să faceți o ofertă, faceți fotografii cu orice daune în timp ce mergeți prin fiecare cameră. Nu vă veți aminti de tot și faptul că veți putea vedea din nou daunele vă poate ajuta să creați o ofertă mai bună.

    2. Vecinii

    Când cumpărați o casă, cumpărați și vecini. Uitați-vă cu atenție la persoanele pe care le-ați putea trăi lângă acesta (inclusiv toate casele care se limitează la curtea din curte).

    Cât de bine își întrețin casa și curtea? Au copii sau animale de companie? Acele animale de companie sunt în lătrat chiar acum? Coșul de gunoi este epuizat sau curge în toată curtea? Există o mulțime de mașini pe aleea?

    Dacă credeți că puteți face o ofertă pentru această casă, mergeți la o plimbare pentru a vă bucura de vecinătate. Loviți câteva uși și vorbiți cu vecinii. Întreabă-i cum le place să locuiască acolo, cum este cartierul și orice știu despre casa pe care tocmai ai vizitat-o. Există ceva ce și-ar dori să știe despre cartier înainte de a se muta?

    S-ar putea să descoperiți câteva informații edificatoare, pur și simplu vorbind cu oamenii care locuiesc deja acolo.

    De asemenea, este important să vizitați cartierul în zile diferite și la diferite ore, în special în weekend. Vei dori să afli dinainte dacă ai locui lângă un animal de petrecere noaptea târziu.

    3. Spatiu pentru dulapuri

    S-ar putea să nu credeți că spațiul pentru dulapuri va fi un break-dealer, dar odată ce sunteți în noua casă timp de șase luni și nu aveți loc pentru nimic din lucrurile dvs., veți crede că altfel.

    Spațiul de depozitare este o caracteristică incredibil de importantă la care trebuie să acordați atenție. Nimeni nu vrea să trăiască într-o mare de dezordine, dar tocmai asta vei face dacă îți cumperi o casă care nu se va potrivi cu stilul tău de viață actual. Cu excepția cazului în care sunteți gata să reduceți dimensiunea, aveți nevoie de o casă cu depozitare adecvată.

    Casele mai vechi au de obicei mai puține dulapuri și spațiu pentru cămară, așa că numărați dulapurile și măsurați spațiul înainte de a face o ofertă.

    4. Confidențialitate

    În timp ce mergeți prin casă, priviți prin fiecare fereastră. Există o anumită distanță între tine și vecinul de alături, sau pot să vă vadă pistruii când stai la fereastră?

    Lipsa de confidențialitate s-ar putea să nu pară o afacere mare în prima zi, dar după un an, poate începe să vă deranjeze. Asigurați-vă că știți ce puteți tolera în ceea ce privește confidențialitatea.

    5. Fluxul de aer natural

    Priviți cu atenție modul în care este amenajată locuința. Ușile și ferestrele sunt poziționate astfel încât să poți deschide totul și să profite de briza care vine vara?

    Fluxul unei locuințe este ceea ce cumpărătorii adesea trec cu vederea. Cu toate acestea, rețineți că deschiderea ferestrelor va reduce facturile de utilități. De asemenea, un flux de aer bun menține umiditatea în mișcare prin casă și poate ajuta la reducerea alergiilor.

    6. Alți cumpărători

    Poate fi util ca oamenii să urmărească câteva minute înainte de a merge într-o casă deschisă, deoarece comportamentul oamenilor care vin și pleacă vă poate oferi câteva indicii importante.

    De exemplu, dacă observați că oamenii nu petrec mult timp în turul casei, poate însemna că există anumite probleme. Dacă observați oameni care stau în jurul curții și își iau timpul să vorbească cu agentul, s-ar putea să indice că proprietatea nu va dura mult timp.

    Când vă aflați în casă, acordați atenție la ce vorbesc și se uită la alți cumpărători. Comentariile lor vă pot indica cât de fierbinte este sau nu proprietatea.

    Întrebări de pus la o casă deschisă

    Deci, te-ai uitat în jur și ai un sentiment bun despre casă. Ce ar trebui să întrebați agentul atunci când vă încheiați turul?

    1. Ce probleme sunt prezente în cămin?

    Aceasta este probabil cea mai importantă întrebare pe care trebuie să o adresați agentului de listare la o casă deschisă.

    În majoritatea statelor, agenții trebuie să dezvăluie toate problemele cunoscute cu o casă, în special atunci când vine vorba de probleme structurale sau încălcări ale codului. Cu toate acestea, nu toate statele necesită divulgare completă, motiv pentru care obținerea unei inspecții la domiciliu este atât de importantă. În timp ce este posibil să fiți tentat să economisiți bani sărind o inspecție, a nu obține una este una dintre cele mai frecvente greșeli pe care noi cumpărători de case le fac.

    Cereți agentului să vă ofere o copie a dezvăluirii vânzătorului, care prezintă fiecare problemă despre care deține actualul proprietar.

    2. Au existat modificări de preț?

    Agentul de listare vă poate spune despre prețul de listare al locuinței și despre orice picături care au apărut de la intrarea pe piață.

    Fluctuațiile de preț vă pot oferi câteva indicii importante. În primul rând, aceștia indică faptul că vânzătorul este flexibil în ceea ce privește prețul și ar putea fi dispus să renunțe și mai departe dacă faceți o ofertă.

    Mai multe scăderi de preț ar putea, de asemenea, să indice probleme. De exemplu, cumpărătorii anteriori ar fi putut face oferte și au angajat un inspector de casă, numai pentru a descoperi probleme care i-au determinat să plece. Proprietarul ar putea să fi scăzut prețul pentru a ține cont de aceste probleme sau pur și simplu pentru a atrage un nou grup de cumpărători.

    3. Cât timp a rămas acasă pe piață?

    Această informație este ușor de descoperit de unul singur, așa că uită-te la această întrebare ca o modalitate de a colecta informații indirect.

    De exemplu, agentul ar putea să vă anunțe că este listat recent și există deja foarte mult interes. La rândul său, acest lucru vă permite să știți că, dacă iubești casa, s-ar putea să doriți să faceți o ofertă în ziua respectivă. Pe de altă parte, dacă agentul spune că locuința a fost pe piață de ceva vreme, ar putea explica de ce nu s-a vândut încă. Aceste informații vă pot oferi un avantaj în cazul în care decideți să faceți o ofertă.

    4. Au existat oferte la domiciliu?

    Agentul de listare vă va spune imediat dacă a existat o ofertă recentă la domiciliu. La urma urmei, nu le-ar plăcea nimic altceva decât să înceapă un război de ofertare care să le plaseze o comisie superioară.

    Cu toate acestea, dacă există oferte anterioare de care proprietarul s-a îndepărtat, acest lucru ar putea însemna că sunt mai motivați să vândă acum. Poate însemna și contrariul - faptul că sunt fermi la prețul cerut și nu doresc să negocieze.

    5. Cum este cartierul?

    Aceasta este o întrebare importantă pe care mulți cumpărători de case nu se gândesc să o pună. Nu uitați, puteți schimba întotdeauna aspectul locuinței dvs., dar nu puteți schimba cu adevărat cartierul în care trăiți.

    Cereți agentului de listare să vă spună despre cartier. Cât de mult trafic trece? Care este limita de viteză? Este această casă o bună reprezentare a altor case din cartier?

    6. Cum sunt școlile locale?

    Școlile sunt un punct de vânzare imens pentru case. Chiar dacă nu aveți copii, este important să știți ce fel de district te mutați și cât de bine este evaluat.

    De ce? Deoarece casele situate în cartierele școlare mari se vând mult mai repede decât casele situate în districtele cu performanțe reduse. Dacă iubești o casă, dar este într-un cartier cu performanțe reduse, atunci poate fi nevoie de mai mult timp pentru a vinde atunci când ești gata să mergi mai departe. Cu toate acestea, dacă se află într-un district excelent, probabil că veți avea mai mulți cumpărători potențiali care vin prin ușă.

    7. De ce proprietarii vând casa?

    Aceasta este o întrebare dificilă, la care agenții nu pot sau nu răspund cu sinceritate. Motivul este că agentul unui vânzător are interesul superior al clientului său. Și aceasta înseamnă să nu dezvăluiți informațiile personale ale unui client, inclusiv motivul pentru care acesta a vândut.

    Deci, de ce ar trebui să puneți această întrebare? Ei bine, pentru că unii agenți voi va spun de ce clientul lor vinde. În unele circumstanțe, aceste cunoștințe vă pot oferi un efect mai mare în timpul negocierilor.

    Cel puțin, o ezitare sau un limbaj corporal al unui agent vă pot indica faptul că există mai mult în poveste, iar o parte a acestei povești ar putea însemna probleme cu casa în sine. Dacă lucrați cu un agent al cumpărătorului, s-ar putea să poată săpa și să descopere ce se întâmplă.

    8. Ce feedback ai primit de la alți agenți?

    Aceasta este o altă dintre acele întrebări la care un agent poate sau nu să răspundă sincer. Însă merită să vă întrebați, pentru că s-ar putea să obțineți un agent care nu are calități să vorbească atât despre feedback-ul pozitiv, cât și pe cel negativ pe care l-au primit din prezentările anterioare.

    Steagurile roșii pentru a fi atent

    Există câteva semne care vă pot indica faptul că această casă perfect amenajată nu este la fel de „perfectă” pe cât pare.

    1. O mulțime de parfum

    Casele care au miros puternic de produse de curățare, Febreze sau alte substanțe de parfum ar putea încerca să ascundă mirosul de accidente de companie, fum de țigară, mucegai sau mucegai..

    În timp ce mergeți prin casă, priviți cu atenție podelele și tavanele. Există pete pe covor care ar putea fi din accidente de companie? Orice pete sau decolorare pe pereți și tavane, care ar putea fi de la un fumător sau un acoperiș scurger?

    2. Semne de neglijare

    Dacă intrați într-o casă și observați că vopseaua este veche și ciobită, robinetul se scurge și există buruieni în patul din grădină, rețineți că un proprietar care nu are grijă de lucrurile mărunte probabil nu a luat fie grijă de lucrurile mari.

    Aceste indicii ar putea indica faptul că există probleme mai mari cu locuința, cum ar fi un acoperiș scurs sau o instalație sanitară veche.

    3. Mai multe case de vânzare în vecinătate

    Dacă observați că există mai multe case de vânzare în zonă, puneți-vă pălăria cu adâncuri pentru a afla de ce, deoarece această tendință ar putea indica faptul că există o problemă.

    De exemplu, poate că criminalitatea este o problemă din ce în ce mai mare, iar oamenii caută să se mute într-un cartier mai sigur. Sau, poate că o nouă dezvoltare este programată să fie construită în următoarele luni, iar proprietarii nu vor să se ocupe de traficul și zgomotul crescut al construcției..

    Oricare ar fi motivul, este important să aflați ce se întâmplă în cartier, astfel încât să nu ajungeți să fiți blocați într-o zonă în care nu sunteți în siguranță sau confortabil.

    4. O mulțime de renovări recente

    O casă cu o bucătărie cu totul nouă sau o baie actualizată poate fi atractivă pentru cumpărători. Cu toate acestea, este important să fiți atenți la aceste renovări, deoarece unii proprietari ar putea tăia colțurile sau merge cu un contractant bugetar, pentru a face locuința lor mai vândută cât mai repede posibil. S-ar putea să arate grozav în timpul casei deschise, dar o slujbă înfiorătoare va reveni pentru a vă bântui după ce vă mutați.

    Dacă decideți să faceți o ofertă, asigurați-vă că angajați un inspector de casă sau un inginer structural pentru a trece peste fiecare centimetru al locuinței; vor putea localiza un loc de muncă sărac într-o bătaie de inimă. Acest lucru vă va ajuta, de asemenea, să evitați un dezastru de îmbunătățire a casei, care poate fi foarte scump.

    5. Construcții neterminate

    Ai intrat în casa viselor tale, doar pentru a afla că „subsolul terminat” nu este încă terminat. Garnitura uscată este încă stivuită în colț și există fire deschise care traversează știfturile din tavan. Ce se întâmplă?

    Construcția neterminată ar trebui să fie un steag roșu imediat. Poate fi un semn că vânzătorul a rămas fără bani pentru proiect sau că antreprenorul s-a confruntat cu probleme structurale sau alte probleme cu care nu a vrut să se ocupe. Oricare ar fi motivul, trebuie să aflați de ce vânzătorul a fost dispus să dețină o casă deschisă înainte ca totul să fie finalizat.

    Rețineți că băncile sunt uneori reticente în a împrumuta bani pentru o casă cu orice construcție neterminată. Dacă vă îndrăgostiți de o casă din această categorie, contactați banca dvs. înainte de a face o ofertă pentru a confirma că vă vor aproba ipoteca.

    De asemenea, va trebui să vă uitați cu atenție la finanțele dvs. și să determinați cât va costa să finalizați singur proiectul.

    5 sfaturi pentru etichete pentru fiecare casă deschisă

    După cum vă puteți imagina, trebuie să urmați o etichetă de casă deschisă.

    1. Urmați regulile

    Unii proprietari solicită ca potențialii cumpărători să-și scoată pantofii înainte de a vizita casa. Acest lucru este mult mai probabil dacă plouă sau ninge afară. Economisiți timp și energie în ziua casei deschise, purtând pantofi cu șosete.

    2. Nu aduceți copii sau animale de companie

    Copiii și animalele de companie nu aparțin unei case deschise. Copiii pot rupe cu ușurință ceva sau pot face o mizerie la barul hors-d'uvuvres, iar animalele de companie pot urmări murdăria din exterior. Lăsați-vă copiii și animalele de companie acasă cu o șezătoare.

    3. Nu vă prezentați și conectați-vă

    Agenții vor să știe cine vine și intră în casă, așa că probabil vor fi în față și în centru atunci când intrați pe ușă. Chiar dacă „navigați doar”, fiți politicos și prezentați-vă.

    Cei mai mulți agenți au întocmit o foaie de conectare, astfel încât aceștia să poată continua să comercializeze casa odată ce casa este deschisă. De asemenea, îi ajută să urmărească cât de mult a generat traficul de picior în casa deschisă.

    Fiți drăguț și conectați-vă. Nu trebuie să includeți informațiile dvs. de contact dacă nu sunteți interesat de comercializarea ulterioară de la agent, dar introducerea numelui dvs. vă va asigura cel puțin că agentul primește un număr exact de trafic..

    4. Nu înghesuiți alți cumpărători potențiali

    Este o etichetă bună să aștepți până când alții au abandonat o cameră înainte de a intra. Acest lucru oferă celorlalți cumpărători potențiali timp și spațiu să se uite cu adevărat, în loc să se simtă „împinși” de un alt cumpărător care privește același spațiu.

    5. Menționați zonele cu probleme pentru agent

    Dacă observați lucruri precum mucegaiul sub chiuvetă de bucătărie sau un furtun de apă întins pe iarbă care ar putea prezenta un pericol de declanșare, menționați-l pe agent. Aceștia pot rezolva rapid problema sau, dacă este vorba despre o problemă mai mare cu locuința, ei pot avertiza vânzătorul să abordeze problema.

    Cuvânt final

    Chiar dacă nu sunteți destul de gata să cumpărați, poate totuși merită să vă faceți timp pentru a vizita case deschise, mai ales dacă aveți o idee despre locul în care vă doriți ca să cumpăr într-o zi. Casele deschise vă pot ajuta să determinați ceea ce doriți cu adevărat în casa dvs. și ce nu. De asemenea, vă puteți simți mai bine pentru cartierul în care doriți să vă mutați.

    Dacă nu ai fost niciodată într-o casă deschisă, nu te simți intimidat. Mulți cumpărători de locuințe pentru prima dată consideră că vor fi acoperiți de un agent care încearcă să vândă locuința; cu toate acestea, majoritatea agenților știu să facă pas înapoi și să-i lase pe cumpărători să privească ritmul lor.

    Cum a fost experiența ta cu casele deschise?