Are leasing cu opțiunea de a cumpăra o casă o idee bună?

Totul depinde de situație, de cât de angajat sunteți să cumpărați de fapt casa și de condițiile acordului. Mi-aș dori să pot spune doar un simplu „da” sau „nu” la întrebarea dacă închirierile cu opțiunea de a cumpăra sunt o idee bună, dar, ca orice altceva în viață, este complicat. Iată câteva avantaje și dezavantaje pentru închirierea unei case cu opțiunea de a cumpăra.

avantaje:

1. Îi ajută pe cumpărători fără nicio plată să creeze o plată în timp ce se bucură în continuare de confortul de a se afla într-o casă cu pământ.
2. Dacă este convenit de către proprietar, puteți face modificări și îmbunătățiri ale proprietății, dar mai aveți probleme mari de întreținere acoperite de proprietar.
3. Puteți cunoaște cartierul și vecinii înainte de a semna linia punctată pentru proprietate. Sunt sigur că unii dintre voi pot atesta cumpărarea unei case, apoi au realizat că cartierul nu a fost atât de sigur pe cât credeți că este sau vecinii dvs. s-au dovedit a fi ciudat.
4. Va fi foarte ușor să vă documentați istoricul de plată prompt pentru închiriere unui creditor ipotecar dacă au nevoie de documentație suplimentară pentru a vă ajuta să vă calificați pentru un împrumut. Uneori, cei cu credit deteriorat, excluderi sau falimente pe creditul lor pot primi aprobarea pentru o ipotecă dacă pot dovedi venituri constante și substanțiale și un istoric impecabil de doi sau trei ani de plăți de închiriere..

Dezavantaje:

1. În general, contractele de închiriere către propria casă vor avea un preț premium. În general, un proprietar va întocmi un contract de închiriere care va include o porțiune din chiria care se va îndrepta către proprietar și o porțiune care se va îndrepta către plata dvs. anticipată. Proprietarul ar trebui să ofere valoarea justă de piață pentru o altă casă de închiriere de dimensiunea respectivă din zonă, plus orice sumă suplimentară doriți să plătiți în plus pentru a vă orienta către plata în avans. Cu toate acestea, unii proprietari vor încerca să ceară mai multe chirii decât ceea ce este în mod normal considerat „piață echitabilă” pentru acea zonă, ceea ce înseamnă că plătiți mai mult pentru a economisi către o plată anticipată fără nici o dobândă..
2. S-ar putea să decideți că nu doriți casa, și apoi ați rămas blocat într-un contract de închiriere cu sancțiuni posibile pentru a nu-l cumpăra.
3. Administrația Federală pentru Locuințe limitează suma chirii pe care o puteți aplica pentru o plată în avans dacă doriți să cumpărați un împrumut FHA. Cu împrumuturi ipotecare convenționale pentru o bancă, nu există alte restricții decât cele convenite în contractul de închiriere.

Concluzie:

Dacă nu îți este mâncărime să intri într-o casă și ai găsit o casă pe care o iubești, care este în gama de prețuri, întreabă proprietarul dacă ar fi dispus să accepte o afacere de închiriat. Doar asigurați-vă că sunt dispuși să lucreze cu dvs. în condițiile acordului. Dacă afacerea pare pește sau proprietarul împinge într-adevăr un acord de închiriere către proprietar, atunci pot fi ridicate steaguri roșii. Fii prudent cu privire la încheierea unuia dintre aceste acorduri și, dacă ai încheiat unul, nu ar strica dacă un avocat imobiliar să-l privească înainte să îl semnezi.