Cum să-ți accepți proprietarul - merită?

De cele mai multe ori, totul funcționează. Totuși, uneori, lucrurile nu sunt atât de ușoare. Vă mutați doar pentru a realiza că ați semnat un contract de închiriere cu un slumlord care nu va face reparații, încalcă legile proprietarului și ale locatarului, afișându-vă la ore ciudate și doar vă tratează pe nedrept. Sau, vă mutați și nu primiți niciodată depozitul de securitate.

Aveți anumite drepturi în calitate de chiriaș și, atunci când aceste drepturi sunt încălcate, trebuie să luați măsuri. O opțiune este să-ți dai în judecată proprietarul. Poate funcționa, dar necesită mult timp și efort.

Dă în judecată proprietarul

Merita?

Înainte de a face orice altceva, decideți dacă merită timpul și riscați să-i dați în judecată proprietarul. Cel mai probabil, veți acționa în judecată într-o instanță civilă locală și va trebui să plătească taxe judiciare (variază în funcție de stat), să vă pregătească cazul și să vă apărați în fața unui judecător.

Când să Sue

Când proprietarul dvs. nu va răspunde. Dacă ați încercat să contactați proprietarul dvs. cu privire la reparații majore sau la o rambursare a depozitului de plată neachitată în lipsă, un costum civil poate fi cea mai bună opțiune.
Dacă închirierea dvs. nu este permisă. Dacă îți riscă sănătatea sau siguranța să locuiești într-o închiriere, este posibil să ai nevoie de un judecător care să ordone reparațiile.
Când ești afară o mulțime de bani. Dacă ar fi trebuit să primești întregul depozit de garanție sau să fi trebuit să plătești singur pentru o reparație mare, s-ar putea să merite timpul și cheltuielile judiciare pentru a încerca să-ți recuperezi banii..
Dacă ai o dovadă. Dacă aveți mărturie scrisă de la un om de reparație, imagini timbrate cu un apartament curat sau orice altă documentație care vă face să credeți că puteți câștiga o cauză judecătorească, procedura în instanță ar putea fi cea mai bună opțiune.

Când să nu-i dai în judecată

Dacă nu ai încercat să mediezi. Am constatat că trimiterea unei scrisori formale către proprietarul meu sau încercarea de a negocia lucrări de cele mai multe ori. Dacă nu ați încercat să argumentați cu proprietarul dvs., faceți acest pas înainte de a lua în considerare un proces.
Dacă costul nu se adaugă. Dacă proprietarul dvs. a scos 50 de dolari din depozitul dvs. de garanție și taxele judiciare sunt de 75 de dolari, nu merită să depuneți un proces. Este nedrept, dar nu poți acționa în judecată pentru mai mult decât ceea ce ți se datorează și nu vei scoate în avans cuantumuri mici. Dacă încercați să dați în judecată pentru ceva care nu are o valoare specifică, cum ar fi maltratarea de la proprietarul dvs., discutați cu un avocat înainte de a depune o cerere. Un avocat te poate ajuta să decizi cât de mult poți câștiga în cazul tău.
Dacă nu sunteți sigur, puteți câștiga. Dacă întregul tău caz se bazează pe mărturia ta martor ocular, este posibil să nu câștigi. Judecătorul ar putea solicita mai multe dovezi decât atât.

Aflați regulile

Legile instanțelor civile variază în funcție de stat, deci țineți cont de faptul că fiecare stat are legi diferite cu privire la modul în care și de ce vă puteți da în judecată proprietarul. De exemplu, este posibil ca unele state să nu vă permită să dați în judecată pentru cheltuieli de mutare dacă ați fost nevoit să vă deplasați din cauza neglijenței proprietarului. Alte state ar putea să nu vă lase în judecată pentru reparații care nu au fost considerate un risc pentru sănătatea sau siguranța dvs..

De obicei, trebuie să depuneți o cauză la instanța locală, să plătiți taxele judecătorești, să programați o dată și să vă prezentați în fața unui judecător pentru a vă prezenta cauza. Dacă judecătorul decide în favoarea ta, vei lucra cu un grefier pentru a-ți primi banii înapoi. Puteți obține toate informațiile de care aveți nevoie, accesând personal orașul sau județul județului. Puteți face, de asemenea, unele cercetări online vizitând site-ul oficial al guvernului dumneavoastră.

Pregătește-ți cazul

Cazurile civile sunt puțin diferite decât procesele penale pe care le vedeți la TV. Nu veți avea un juriu - în schimb, trebuie să explicați partea dvs. judecătorului. Apoi, proprietarul își spune partea sa despre poveste, iar judecătorul trebuie să decidă cine să creadă.

Puteți îmbunătăți mult șansele de a câștiga cazul dvs. dacă vă pregătiți din timp și pentru a face acest lucru, trebuie să urmați câțiva pași simpli:

Adună dovezi. Colectați orice probă pe care o dovediți, cum ar fi fotografii cu daune nereparate sau un apartament curat, scrisori pe care le-ați trimis proprietarului sau facturi pe care le-ați plătit de la profesioniștii din reparații sau curățenie..
Colectați Mărturie de la Martori. Nu trebuie să ceri oamenilor să se prezinte în instanță, dar o scrisoare bine scrisă a unui martor vă poate ajuta cazul. De exemplu, dacă un reparator v-a spus că încălzitorul de apă trebuie înlocuit, dar proprietarul dvs. nu va plăti pentru asta, obțineți acest lucru în scris.
Exersează prezentarea laturii tale a poveștii. Practicarea de a spune povestea ta vă poate ajuta să câștigați încredere și să determinați exact ce să spuneți în instanță. Găsiți un prieten sau membru al familiei, spuneți-le povestea și primiți-le părerile.

Angajarea unui avocat

În unele state, angajarea unui avocat este posibil să nu fie permisă pentru cazuri mici în instanța civilă. Cu toate acestea, chiar dacă este permis, poate nu merită. De exemplu, dacă îți dai în judecată proprietarul pentru 500 de dolari, iar taxa minimă a avocatului este de 500 de dolari, vei putea întrerupe doar în cel mai bun caz. În cele mai multe cazuri, angajarea unui avocat merită doar dacă dați în judecată o sumă mare sau dacă avocatul este dispus să lucreze pentru o taxă mică.

În al doilea rând, ia în considerare propriul nivel de încredere. Multe cazuri civile sunt reținute fără avocați. Dacă sunteți confortabil vorbind în fața unui judecător și aveți dovezi care să vă susțină cazul, veți economisi bani și timp reprezentându-vă.

Mergând la Curte

La data instanței, asigurați-vă că sunteți pregătit cu câteva ore înainte. Adună toate dovezile și scrisorile martorilor și trece din nou povestea ta. Când apareți în instanță, asigurați-vă că purtați haine profesionale pentru afaceri. Ajunși devreme pentru a putea găsi sala de judecată și a fi la timp - a întârzia nu face o impresie bună judecătorului.

În timpul audierii, faceți exact cum spune judecătorul. Vorbind din rândul său, întreruperea proprietarului sau provocarea oricărei alte probleme ar putea determina judecătorul să se opună împotriva ta. Nu risca.

Ce să faci dacă tot locuiești în închiriere

În mod obișnuit, chiriașii îi dau în judecată pe foștii lor proprietari, după ce s-au mutat, de obicei prin depozite de garanție sau o altă problemă financiară. Totuși, uneori trebuie să depuneți un proces civil pentru a atrage atenția proprietarului actual. De exemplu, dacă proprietarul nu va repara, poate fi necesar să dați în judecată. Dacă acest lucru se întâmplă și încă locuiești în închiriere, fă acești pași pentru ca lucrurile să funcționeze fără probleme:

Plătește chiria la timp. Plățile întârziate ar putea determina judecătorul să se opună împotriva ta.
Urmați contractul de închiriere. Orice ai face, nu vă mutați într-un animal de companie, nu aruncați petreceri zgomotoase sau faceți orice altceva care v-ar încălca contractul de închiriere în timp ce așteptați data instanței dvs..
Să țină o evidență. Păstrați o evidență scrisă a oricărei comunicări pe care le aveți cu proprietarul. Includeți data și ora și orice s-a spus. Dacă proprietarul dvs. începe să vă hărțuiască înainte de data instanței, spuneți acest lucru judecătorului.

Cuvânt final

A da în judecată pe oricine este stresant, mai ales când încă locuiești la proprietate. Dacă încă locuiești în chirie în timpul procesului, acționează normal. Plătește-ți chiria la timp, respectă regulile contractului de închiriere și rezistă dorinței de a fi urât sau argumentativ față de proprietarul tău.

Ce sfaturi suplimentare puteți sugera celor care trebuie să dea în judecată un proprietar?