Cum să evacuați un chiriaș - Ghid pas cu pas și Proces de evacuare a chiriașului pentru proprietari

Poate un chiriaș nu a plătit chiria, poate îi perturbă pe ceilalți chiriași sau poate că a deteriorat proprietatea dvs. de închiriere.

Pentru a încheia contractul de închiriere din timp, trebuie să urmați procedura legală corespunzătoare. Dacă vă îndepărtați de procesul stabilit, nu numai că vă veți pierde cazul de evacuare, puteți, de asemenea, ateriza în instanța civilă și veți câștiga o reputație de slumlord.

1. Decideți Dumneavoastră Poate sa Evacua

Majoritatea cazurilor de evacuare încep cu chiriașul dvs. care nu a plătit chiria, care este una dintre cele mai mari lupte de cumpărare de proprietăți de închiriere și de a deveni proprietar. Dar, în timp ce nu poți da afară unui chiriaș doar pentru că îți dă greș, poți expulza un chiriaș pentru alte probleme precum:

• Rămânerea pe proprietate după expirarea contractului de închiriere, cunoscut ca fiind o deținere
• Cauzând daune majore asupra proprietății dvs., dar trebuie să faceți dovada acestei daune în instanță
• Încălcarea regulilor specificate în acord, cum ar fi restricțiile de zgomot, limitările oaspeților sau regulile pentru animale de companie.

Multe state solicită să anunțați chiriașului încălcări minore și timp pentru a remedia problema înainte de a putea începe procedurile de evacuare. Dacă nu îi dai mai întâi avertisment locatarului tău, atunci un judecător nu poate decide în favoarea ta când evacuarea trece prin proceduri judiciare.

2. Aflați Legea proprietarului și locatarului

Dacă decideți că puteți evacua și doriți să mergeți mai departe, familiarizați-vă cu Legea proprietarului și locatarului, care explică procesul legal de evacuare a unui locatar. Pentru a câștiga cazul dvs., va trebui să urmați procedura de evacuare a scrisorii. Dacă omite un pas, judecătorul poate decide în favoarea chiriașului, iar chiriașul poate avea dreptul să te dea în judecată în instanța civilă.

Puteți obține o copie a Legii proprietarului și locatarului de pe site-ul avocatului general de stat. Dacă statul dvs. nu postează aceste acte online, obțineți o versiune tipărită la un birou de judecată local sau printr-un avocat.

3. Dă o notificare

Multe state solicită să anunțați chiriașului o notificare scrisă înainte de a începe chiar să depuneți o cerere de evacuare. De asemenea, poate fi necesar să acordați chiriașului timp pentru a remedia problema înainte de a putea depune. Legea Ohio, de exemplu, prevede ca proprietarii să dea un avertisment în scris cu trei zile înainte de începerea procedurilor de evacuare, dar nu necesită să acordați chiriașului timp suplimentar pentru a remedia problema. Această notificare, cunoscută sub denumirea de aviz pentru a vă elibera, trebuie să vă prezinte clar intenția de a-l expulza pe chiriaș. Dacă legile din zona dvs. cer să acordați chiriașului timp pentru a corecta acțiunea înainte de depunere, trebuie să indicați și acest timp în preaviz..

Când scrieți anunțul, includeți data livrării, intervalul de timp pe care chiriașul trebuie să îl corecteze, precum și data la care veți depune evacuarea. Înmânează preavizul chiriașului sau lasă anunțul afișat pe ușa din față a chiriașului.

4. Depuneți-vă evacuarea

Înarmat cu cunoștințe de lege și oferind șansa chiriașului dvs., sunteți în sfârșit gata să începeți procesul de evacuare, depunând o ședință de judecată. Dacă starea dvs. a solicitat să anunțați, depuneți evacuarea în dimineața după expirarea perioadei de așteptare. Dacă statul dvs. a solicitat să anunțați, puteți să vă depuneți imediat. Puteți depune la tribunalul local și va trebui să plătiți o taxă pentru a începe procesul. După finalizarea documentelor, funcționarul vă va da o dată de audiere, iar instanța va anunța chiriașul.

5. Pregătește-te pentru instanță

Pregătiți-vă cazul înainte de audierea evacuării. Adunați orice documentație pe care o aveți, inclusiv contractul dvs. de închiriere, o copie a notificării scrise pe care le-ați furnizat, extrasele bancare care prezintă plățile de chirie lipsă sau cecurile returnate și înregistrările toate comunicarea dintre dvs. și chiriaș. Pregătiți ceea ce veți spune judecătorului înainte de a intra în sala de judecată. Repetă. În timp ce nu vrei să sune ca și cum ai citi dintr-un scenariu, trebuie să știi ce vrei să spui și să te simți confortabil în fața unui judecător. Nu te lăsa să regreți că ai lăsat detalii.

În ziua ședinței, voi și chiriașul veți avea amândoi șansa să vă adresați judecătorului. Judecătorul va decide apoi să continue evacuarea sau să permită locatarului să rămână la proprietate. Dacă câștigați cazul, judecătorul vă va da instrucțiuni pentru evacuarea chiriașului.

6. Evacuați chiriașul

După audiere, chiriașul va avea o perioadă de timp stabilită pentru a părăsi proprietatea. Unele state cer chiriașilor evacuați să părăsească localul în mai puțin de 48 de ore. Unii oferă cinci zile. Dacă această perioadă expiră și chiriașul rămâne, va trebui să vă vizitați proprietatea cu șeriful, care va îndepărta chiriașul și va pune orice bunuri personale pe bordură. Utilizați acest timp pentru a inspecta proprietatea pentru daune. Aduceți o cameră cu dvs. și faceți fotografii bune. Puteți acționa în judecată chiriașul pentru pagube majore în instanța civilă.

Cuvânt final și avertizare

Urmați secțiunea cu privire la modul de evacuare a unui locatar din Legea proprietarului și locatarului cu atenție. Nu încercați să-l expulzați singur pe chiriaș. Schimbarea încuietorilor la unitatea locatarului sau la ușa principală din complex, înlăturarea bunurilor locatarului sau închiderea utilităților poate avea grave repercusiuni legale. Majoritatea statelor permit chiriașilor să dea în judecată un proprietar care încearcă să se auto-evacueze. Dacă aveți de-a face cu un chiriaș cu probleme, meritați o rezoluție. Nu renunța la puterea ta făcând mici greșeli.

Ați trebuit să expulzați un chiriaș? Ce provocări te-ai confruntat în acest proces și ai reușit?