Cum să te descurci cu chiriașii răi - 13 probleme se confruntă proprietarii

În timp ce chiriile mai mici afectează în mod evident rentabilitatea unui proprietar, evacuările sunt, de asemenea, costisitoare și pot costa un proprietar timp, bani și resurse pentru a le conduce. Pe lângă cheltuielile cu cifra de afaceri de bază, cum ar fi comercializarea, chiria pierdută, vopseaua nouă și reparațiile aparatelor, taxele avocaților pentru evacuarea unui chiriaș pot fi scandaloase. De asemenea, un chiriaș poate să-și stârnească furia prin deteriorarea intenționată a proprietății.

Indiferent dacă ai fost proprietar pentru o bună parte din viața ta sau te pregătești să îți închiriezi prima proprietate, este important să înțelegi că este posibil să fie nevoie să treci prin procesul de evacuare la un moment dat în timpul carierei tale. Chiar dacă sunteți un bun proprietar și faceți tot posibilul pentru a construi relații pozitive cu chiriașii dvs., în unele cazuri, relații pur acri. Dar în loc să emiti imediat o notificare de evacuare, poate doriți să încercați oricare dintre mai multe sfaturi testate la timp pentru a face față problemelor comune ale chiriașului.

Probleme comune cu care se confruntă proprietarii

1. Chiriașii refuză să plătească chiria

Locatarii pot reține chiria de la proprietari din mai multe motive, de la lipsa fluxurilor de numerar sau șomaj temporar, la litigiile de reparații și întreținere. Comunicarea este critică atunci când vă confruntați cu această problemă și este important să înțelegeți chiriașul și natura problemei și să încercați să negociați, dacă este posibil.

Structura Opțiuni de plată
Dacă chiriașul are probleme cu fluxul de numerar, cea mai eficientă metodă de colectare a chirii este structurarea opțiunilor de plată. Ca proprietar, ar trebui să recunoașteți că oamenii se confruntă ocazional cu facturile, astfel încât puteți încerca să implementați o politică de acceptare a unei plăți parțiale de la un rezident o dată pe an. Un alt mod bun de a colecta este de a rata taxele de întârziere și chiria delincventă pentru restul închirierii chiriașului..

De asemenea, puteți negocia plăți parțiale săptămânale pentru a ajuta fluxul de numerar al chiriașului și chiar puteți aplica o parte din depozitul de garanție pentru a ușura încordarea de pe portofelul chiriașului. Stabilirea unui plan strict de plată și urmărirea pentru a vă asigura că chiriașul rămâne în conformitate cu planul de plată este cheia dvs. finală pentru succes. În general, chiriașii cei mai potriviți pentru planurile de plată flexibile sunt cei cu probleme financiare pe termen scurt, care tind să plătească ori de câte ori au bani, decât în ​​condițiile contractului de închiriere..

Schimbă aranjamentul de viață
Dacă un chiriaș nu își mai poate permite chiria, proprietarii le pot stabili cu colegi de cameră sau le pot muta în unități mai mici, cu costuri mai mici. Proprietarii care depun acest efort și oferă opțiuni chiriașilor lor pot fi răsplătiți cu chiriași pe viață.

Cu toate acestea, dacă negocierea și comunicarea nu reușesc să remedieze problema, puteți încerca să-l convingeți pe chiriaș să plece în mod voluntar. Dacă chiriașul nu este în măsură să plătească, atunci explicarea impactului pe termen lung al evicțiunii asupra creditului și a istoricului lor de închiriere îi poate convinge să transforme în posesia unității. Renunțarea la propria voință poate fi o opțiune mult mai bună decât înfruntarea comisioanelor legale și a datoriilor neperformante.

2. Locatarii răi alunecă prin procesul tău de screening

O verificare și o aplicație ușoară de credit pot să nu dezvăluie suficient problemele anterioare ale chiriașului, dar este un loc excelent pentru a începe. Iată mai multe modalități prin care proprietarii pot ajuta la asigurarea procesului de screening al chiriașului elimină chiriașii cu probleme:

• Efectuați o selecție detaliată a fundalului. Un control amănunțit de fond implică screening pentru verificarea istoriei de angajare și a închirierii, verificări de credit și interviuri pentru toți chiriașii potențiali. Pentru a efectua un control de credit, obțineți numărul, adresa și numele de securitate socială ale solicitantului și asigurați-vă că aveți autorizația acestuia. Unii proprietari solicită plata costului pentru efectuarea cecului de credit, care poate costa oriunde între 30 și 50 USD. În timp ce nu puteți comanda un raport direct de la Experian, TransUnion sau Equifax, puteți primi asistența unui serviciu de verificare a chiriașului sau a unei agenții de raportare a creditului.
• Solicitanți la interviu la Prezentare. Obiectivul principal al unui proprietar în timpul unui spectacol este să nu vândă un rezident potențial în unitate. Mai degrabă, trebuie să profităm de ocazie să intervievăm solicitanții și să aflăm de ce părăsesc reședința actuală și să stabilească ce se așteaptă de la noua lor proprietate sau comunitate de închiriere..
• Solicitați o cerere completată la afișare. Solicitați ca locatarii potențiali să completeze cererea în timpul primei prezentări. Permițându-le să returneze ulterior formularul, în mod esențial, le oferiți solicitanților șansa de a crea istorii și de a recruta membri de familie sau prieteni pentru a-i înfățișa pe angajatorii și proprietarii precedenți și actuali..
• Vorbiți cu proprietarii anterioare. Când cercetați fondul unui solicitant, discutați cu proprietarul anterior, nu actual, al acestuia. Dacă chiriașul este nedorit, actualul proprietar ar putea da o recomandare strălucitoare, în speranța de a face chiriașul să fie problema ta.
• Contactați supraveghetorul direct al solicitantului. În loc să contacteze departamentele de resurse umane ale angajatorilor potențiali locatari, adresați-le supraveghetorilor lor direcți. Un angajat cooperant, onest, de încredere este probabil să prezinte aceleași trăsături de personalitate ca și un chiriaș.

Spațiul pentru compromis există aproape întotdeauna. Cineva cu credit neperformant nu este neapărat un chiriaș rău, deoarece oamenii tind să plătească mai întâi facturile de chirie. Continuați cu precauție dacă doar o porțiune din controlul de fond al solicitantului este cernut. În funcție de gravitatea problemei, puteți oferi solicitantului o perioadă de încercare cu un depozit de garanție mai mare decât normal sau pentru un proces de probă de trei luni.

3. O clădire are o reputație proastă

De la petreceri zgomotoase până la persoane defavorabile care stau în umbră, există mai multe motive pentru care clădirile de apartamente pot dezvolta în mod obișnuit reputații dezastruoase care afectează capacitatea proprietarului de a atrage chiriași bine calificați și respectabili. Măsuri concrete, cum ar fi schimbarea numelui clădirii, remedierea peisajului neglijat și revopsirea trebuie să fie rapide, astfel încât rezidenții să vadă schimbări imediate - chiar dacă la început sunt mici.

Vorbeste cu aplicarea legii
Dacă este necesar, contactați poliția pentru a afla dacă anumite unități din clădirea dvs. generează un număr peste medie de apeluri către oamenii legii. Cu o cooperare activă din partea poliției, nu ar trebui să aveți nicio dificultate să îndepărtați chiriașii răi din proprietate.

O altă opțiune este să plătiți pentru o stație de poliție într-unul din birourile de leasing din proprietățile dvs. Acest lucru se poate face prin renovarea unei unități goale pentru a-l face un birou mai mic, cu servicii limitate. Trebuie să contactați departamentul șerifului local pentru detalii pentru a vedea dacă este posibil un astfel de aranjament.

Dacă dumneavoastră și stația nu vă încheiați un acord, oferirea de apartamente sau unități gratuite cu chirie redusă ofițerilor de probă și polițiștilor poate cauza chiriașilor cu probleme reale să părăsească imediat și voluntar spațiul.

Dezvoltați un sistem
După ce ați eliminat chiriașii răi, implementați un sistem în care chiriașii de calitate primesc credite de chirie parțiale de lună, numerar sau carduri cadou pentru recomandări. Instituirea unui astfel de sistem vă poate ajuta la repopularea proprietății cu rezidenți buni și decenți.

De asemenea, este important să faceți publicitate eforturilor dvs. Construirea de raporturi și rețelele cu alți manageri de proprietăți din zona dvs. vă pot ajuta să răspândiți cuvântul despre pozitivitatea pe care încercați să o aduceți comunității. Încercați să construiți semne rutiere care anunță noul management și numele proprietății pentru a crea conștientizare comunității.

4. Un locatar perturbă regulat vecinii

În timp ce punem în aplicare un proces de screening amănunțit poate elimina mulți chiriași cu probleme, s-ar putea să nu împiedice viitoarele confruntări dintre vecini Activitățile chiriașilor pot avea un impact de rutină, negativ și pot afecta direct vecinii.

Permiteți locatarilor să rezolve probleme
O soluție pentru astfel de dispute este să sugerezi că toți chiriașii rezolvă litigiile între ei. Faceți o clauză în contractul de închiriere care să spună în mod specific că toți chiriașii trebuie să facă toate încercările capabile de a soluționa argumente fără intervenția dvs. Includeți un mesaj care să spună că, dacă trebuie să vă implicați, este posibil ca un chiriaș să nu fie mulțumit de rezoluție și că cineva are șanse bune de a părăsi proprietatea.

Dacă aflați că doi locatari se ceartă prin intermediul unui alt rezident, amintiți-i politicos de clauzele contractului și de consecințele posibile, cum ar fi evacuarea, care pot fi în viitor. În timp ce chiriașii sunt susceptibili de a disputa, de asemenea, pot învăța să se înțeleagă și să se respecte.

Pasul când este necesar
Dacă chiriașii pur și simplu nu pot acționa decent unul față de celălalt, medierea ar putea fi singura opțiune. Dacă niciuna dintre părți nu este cooperantă, explicați consecințele într-un mod calm pentru a ajuta la rezolvare. La un moment dat, rezidenții dvs. speră să înțeleagă că impactul net este asupra lor, nu tu

Ca o protecție suplimentară - în cazul în care un locatar ar încerca să dea vina pe conducere - asigurați-vă că orice contract de închiriere sau închiriere conține reglementări și reguli de proprietate, pe lângă clauze stricte cu privire la aceste dezacorduri. Puteți da un aviz de „trei greve și sunteți afară” sau puteți vorbi cu administratorul proprietății în legătură cu experiența sa în gestionarea litigiilor. Este întotdeauna în interesul dumneavoastră să aveți o formă de documentare la care să vă puteți referi mai târziu, atunci când vă aflați că vă confruntați cu un chiriaș cu probleme.

5. O clădire are o rată de afaceri ridicată a chiriașului

Una dintre cele mai frecvente probleme cu care se confruntă chiriașii care îi determină să părăsească un apartament este litigiile de reparații. Prin urmare, asigurarea faptului că toate răspunsurile la solicitările de întreținere sunt profesionale, de înaltă calitate și în timp util este una dintre cele mai eficiente modalități de a menține o relație pozitivă cu chiriașii tăi. Pentru a facilita solicitările, trimiteți o notificare lunară conform căreia chiriașii pot să plece și să se întoarcă la birou dacă au nevoie să raporteze o problemă cu unitățile lor.

Iată câteva alte lucruri pe care le puteți încerca să vă ajutați să completați posturile vacante curente:

• Reparații și upgrade-uri. Asigurați-vă că toate accesoriile sparte sau deteriorate sunt adresate înainte de plângerea chiriașilor. Anticiparea plângerilor și remedierea problemei transmite respectul dvs. față de chiriași, precum și mândria dvs. în clădire. De exemplu, înlocuiți filetele, covoarele uzate și instalați aparate eficiente din punct de vedere energetic, în loc să efectuați corecții „Band-Aid”.
• Monitorizați frecvent Facilitățile și chiriile proprietăților concurente. Chiriașii pleacă de obicei pentru a economisi bani într-o altă casă. Pentru a preveni acest lucru, urmăriți concurența. Urmăriți piața și știți cum vă încadrați - iar dacă vedeți că chiria scade pe orizont, reduceți-vă acum chiria. Acest lucru asigură ocupare ridicată, reducând în același timp pierderea la concurenți.
• Negociază reînnoirile în avans. Este o practică obișnuită printre bunii proprietari să negocieze reînnoirile cu chiriași respectuali cu aproximativ trei-patru luni înainte de închiderea lor. În funcție de nivelurile de ocupare la momentul respectiv și de piața curentă, puteți oferi un stimulent sau o reducere pentru reînnoire. Dacă este necesar să crești chiria, trimiteți anunțuri către chiriașii dvs. împreună cu o scrisoare de mulțumire și o explicație. Asigurați-vă că dumneavoastră sau un membru al personalului trimiteți scrisoarea fiecărui locatar. Pentru chiriașii pe termen lung, încercați în schimb creșteri modeste anuale ale chirii. Poate dura ceva timp pentru ca întreaga ta comunitate să fie la standardele actuale ale pieței, dar ai putea salva bani, prin faptul că nu trebuie să găsești chiriași noi dacă forțezi chiriașii actuali.
• Creați un puternic simț al comunității. Găzduiește petreceri de vacanță sau piscină sau concursuri de decorare și grădinărit sau distribuie un buletin informativ lunar la care chiriașii pot împărtăși informații și contribui la articole.

Alte probleme comune ale chiriașului

6. Probleme cu dăunători

Nimeni nu vrea să locuiască într-o casă cu rozătoare sau gândaci care aleargă. Dacă evitați în mod obișnuit să angajați un exterminator, probabil că aveți rate de rotație semnificativ ridicate în proprietățile dvs..

Duplexele, apartamentele și locuințele unifamiliale pot dezvolta probleme de eroare atunci când rezidentul sau vecinul său aduce aceste criterii și, dacă descoperiți că o unitate este contaminată cu paturi, nu va trece mult timp înainte de toate unitățile. sunt. În loc să lăsați controlul asupra situației, contactați un exterminator pentru a rezolva problema imediat ce auziți sau primiți o reclamație.

7. Probleme de acoperiș

Dacă știți că acoperișul din clădirea dvs. se scurge, reparați imediat - și nu încercați să închiriați proprietatea unui chiriaș neașteptat. Chiriașii au toate drepturile legale la o casă sigură și cu cât părăsești acoperișul mai mult, cu atât te vei confrunta cu mai multe daune și retributii..

Chiar și cele mai mici scurgeri pot duce la mucegai și mucegai, pot provoca pagube de apă sau chiar pot face peștera acoperișului. În condițiile legii, chiriașii își pot plasa banii de chirie într-un cont de escrow și îi pot reține până când acoperișul este corectat. cel mai bine să abordați aceste probleme înainte de a programa o prezentare.

8. Aparate rupte

Dacă contractul dvs. de închiriere precizează că proprietatea este livrată cu aparate, sunteți responsabil pentru întreținerea și repararea acestor aparate, cu excepția cazului în care afirmați altfel. De exemplu, puteți include o clauză care afirmă că proprietatea vine cu o mașină de spălat și uscător folosit, dar înlocuirea este responsabilitatea chiriașului. Totuși, dacă promiteți aparate și un locatar se mută în unitate pentru a descoperi, de exemplu, aragazul este spart, trebuie să remediați situația cât mai curând posibil.

În timp ce cumpărați un aparat nou este departe de a fi ieftin, a face acest lucru înainte ca un locatar să se mute vă poate salva o mulțime de dificultăți și reclamații. Rețineți că chiriașii pot solicita o cerere împotriva dvs. sau pot depune plățile de chirie la instanță sau într-un cont de economii separat până când reparați sau înlocuiți aparatele sparte.

9. Probleme privind depozitele de securitate

Dacă unul dintre chiriașii tăi crede în mod greșit că poate utiliza depozitul de garanție pentru a plăti chiria pentru ultima lună, s-ar putea să aveți probleme. Confuzia se întâmplă atunci când un chiriaș crede în mod greșit că nu este obligat să plătească chiria lunii trecute și că proprietarul poate folosi în schimb depozitul de garanție. În timp ce codul civil prevede că un proprietar poate reține depozitul de garanție pentru a acoperi chiria lunii trecute sau orice chirie neplătită în timpul contractului de închiriere, în cazul în care un chiriaș nu plătește nimic, depozitul de garanție poate să nu fie suficient pentru a acoperi ultima lună plus cheltuielile..

Dacă ați primit intenția de a elibera o notificare de la un chiriaș, dar sunteți încă chiriați cu o lună de chirie, puteți începe procesul de evacuare dacă considerați că aceasta este cea mai bună rezoluție. Unii proprietari precizează în contractul de închiriere că depozitul de garanție nu va fi folosit ca înlocuitor pentru chiria de luna trecută. Puteți colecta, de asemenea, chiria de luna întâi, chiria de luna trecută și o a treia plată pentru a fi utilizată ca depozit de garanție. Cu toate acestea, dacă alegeți această rută, asigurați-vă că este clar în contractul de închiriere și că chiriașul înțelege pe deplin înainte de a semna documentul.

10. Încălcarea regulilor

Un contract scris stabilește condițiile contractului de închiriere, inclusiv dacă un locatar poate subînchiria o parte din spațiu unui alt chiriaș sau dacă un chiriaș are permisiunea dvs. de a ține animale de companie pe proprietate. Dacă reședința se află într-o asociație de proprietari, chiriașul ar putea fi responsabil pentru întreținerea peisajului și a clădirii exterioare.

Indiferent dacă ați asistat la o încălcare a contractului de închiriere singur sau ați venit prin intermediul unei terțe părți, este important să notificați în scris locatarului încălcarea și să solicitați ca acesta sau ea să corecteze problema sau să se confrunte cu o evacuare. De exemplu, dacă contractul dvs. de închiriere precizează în mod specific că nu sunt permise animale de companie și găsiți dovezi ale unui câine, trimiteți o scrisoare chiriașului în care informează că acesta sau ea încalcă condițiile contractului de închiriere și că animalul trebuie eliminat din proprietate de o anumită dată.

Anunțați chiriașul că, dacă acesta sau ea nu se reîntoarce cu animalul, atunci este posibilă o evacuare. Alternativ, în funcție de situație, puteți face o modificare a contractului de închiriere, solicitând un depozit suplimentar și o chirie lunară majorată pentru a plăti posibilitatea unor daune viitoare cauzate de animal. Dacă chiriașul nu respectă solicitarea dvs. în momentul în care efectuați o inspecție, puteți decide dacă o evacuare este cursul adecvat al acțiunii.

11. Utilități anterioare

Mulți proprietari nu reușesc să monitorizeze plata utilităților decât după ce chiriașul se mută din proprietate. Dacă utilitățile sunt pe numele tău sau numele chiriașului determină cine este responsabil pentru facturile scadente. Asigurați-vă că contractul dvs. de închiriere este clar și specific.

De exemplu, dacă sunteți de acord că utilitățile sunt pe numele dvs. și chiriașul trebuie să vă plătească în fiecare lună, aceste utilități devin ta responsabilitatea dacă chiriașul pleacă fără avertisment. Pe de altă parte, dacă contractul dvs. de închiriere afirmă că utilitățile sunt pe numele chiriașului, atunci compania de utilități va încerca să urmărească rezidentul în cazul plăților scadente. Compania de utilități nu poate obliga legal un nou chiriaș să plătească soldul scadent al unui chiriaș anterior.

12. Daune de folos

Este nefericit faptul că unii chiriași părăsesc proprietarul cu costuri semnificativ mari, provocând în mod intenționat daune înainte de a pleca. În orice caz, este întotdeauna bine să documentați starea apartamentului: faceți imagini cu proprietatea înainte de a fi închiriate și faceți fotografii după ce chiriașul se mută. Asigurați-vă că fotografiile au ora și data stampilate pe acestea, deoarece acest lucru vă poate ajuta să vă dovediți cazul în instanță.

De asemenea, trebuie să vă protejați întotdeauna investiția prin încheierea unei polițe de asigurare de proprietate concepute special pentru proprietari. Rețineți că o poliță de asigurare tradițională a proprietarilor de locuințe ar putea să nu acopere un apartament sau o clădire de închiriere, așa că aveți nevoie de o poliță care să vă acopere răspunderea atunci când clădirea este închiriată, precum și orice daune aduse structurii cauzate de chiriașii dvs..

Au existat multe cazuri de inundații sau incendii cauzate de chiriași cu probleme sau de alți ocupanți care au distrus în cele din urmă proprietățile, deoarece proprietarul nu a reușit să asigure unitatea. Acesta este motivul pentru care este extrem de important să vă protejați cu o poliță de asigurare specifică proprietarului. Din fericire, acoperirea răspunderii este aproape întotdeauna inclusă în politicile proprietarului, iar acoperirea răspunderii vă protejează împotriva unui proces în cazul în care chiriașul dvs. decide să ia măsuri legale.

Cu toate acestea, dacă polița dvs. nu include acoperirea de răspundere sau dacă doriți să vă măriți acoperirea, consultați furnizorul dvs. de asigurare pentru a vedea dacă adăugarea acestei acoperiri este disponibilă printr-o poliță umbrelă. Pentru a vă proteja în continuare, cereți chiriașului să aibă o sumă minimă de asigurare pentru chiriași.

13. Folosirea ilegală a căminului

Dacă sunteți informați despre orice modificare a unității dvs., este esențial să luați măsuri pentru a vă proteja, căutând un avocat de la un avocat cu experiență și raportând incidentul către autoritățile corespunzătoare. Cu toate acestea, călcați cu precauție pentru a evita orice contragere din partea chiriașului.

Pe de altă parte, s-ar putea să aveți un chiriaș care se angajează în comportamente de infracțiune care le afectează negativ vecinii, numai pentru a constata că aceste activități sunt complet legale. În această situație, cel mai bine este să redactați o scrisoare pentru a solicita în mod oficial ca chiriașul să înceteze imediat acțiunea sau să fie evocat. De exemplu, un locatar poate practica cu trupa sa rock de la 10 dimineața până la 15:00 în fiecare luni și miercuri. Cu toate acestea, ordonanța de zgomot în municipiu este ora 23:00, așa că, în timp ce vecinul său constată acest aspect neplăcut și lipsit de respect, chiriașul are dreptul legal să joace în aceste ore..

Evicție: Soluția finală

Din păcate, în unele cazuri extreme, evacuarea poate fi singura opțiune. Uneori, un proprietar constată că acordarea unei șanse unui chiriaș se transformă în două șanse, care rezultă apoi într-o a treia șansă, etc. Aceasta pierde timpul, provoacă agravări și poate duce la pierderea venitului din chirii.

Dacă credeți că vă veți găsi în instanță în viitorul apropiat - sau chiar dacă doriți pur și simplu să vă protejați, doar în caz - este întotdeauna o idee bună să păstrați jurnalele detaliate ale problemelor locatarului, așa cum vi se cere să demonstrați cauza pentru evacuare în instanță. Mulți proprietari subestimează nevoia de trasee de hârtie atunci când au de-a face cu chiriași cu probleme, crezând în mod eronat că acordurile verbale țin de judecată. Cu toate acestea, acest proces poate fi mult mai ușor dacă documentați fiecare interacțiune pe care o aveți cu chiriașii cu probleme.

Procesul comun de evacuare este următorul:

1. Înțelegeți legile de evacuare din orașul și statul dvs.
2. Aveți un motiv legal, valabil pentru evacuare
3. Încercarea de a raționa sau a compromite cu chiriașul
4. Primiți o notificare de evacuare formală
5. Depuneți evacuarea dvs. la instanța competentă
6. Pregătiți-vă și participați la ședința de judecată
7. Evacuați locatarul
8. Colectați orice chirie datorată în trecut

Întrucât costul unei evacuări poate fi extrem de scump în funcție de circumstanțele din situația dvs. specifică, urmărirea unei acțiuni legale pentru evacuarea unui chiriaș ar trebui să fie opțiunea finală absolută. De exemplu, unii proprietari au raportat cheltuirea a mii de dolari pentru a elimina chiriașii cu probleme din proprietățile lor, iar aceste cheltuieli pot include:

• Taxe de depunere a instanței: 50 - 500 $
• Încărcări pe serverul de proces: 30 - 150 USD pentru fiecare inculpat
• Cheltuieli aferente: 400 - 700 $, în funcție de dificultatea de a notifica serviciul tuturor locatarilor, deoarece mai multe încercări pot fi necesare
• Taxele companiei de servicii de evacuare: 140 - 500 USD pentru a gestiona documentele de evacuare
• Consilier juridic: De la 200 la 400 dolari pe oră sau de la 500 la 5000 dolari sau mai mult în costurile totale ale avocaților dacă chiriașul solicită un proces și își angajează propriul avocat
• Costuri adiționale: Depinde de pagubele cauzate de chiriaș și de costul reparațiilor, chirii pierdute, lacăte noi și curățare

Cuvânt final

Dacă decideți că, în ciuda celor mai bune eforturi, relația dintre dvs. și chiriașul dvs. pur și simplu nu funcționează, este mai bine ca toți cei implicați să înceapă procesul de evacuare. Cu toate acestea, consultați-vă cu avocatul dvs. pentru a vă asigura că respectați legile statului și federale pentru a face acest lucru și nu încercați să eliminați singur chiriașul. Închiderea utilităților, eliminarea bunurilor locatarului sau schimbarea încuietorilor de pe ușa principală a complexului sau a unității locatarului poate avea repercusiuni juridice severe. O evacuare ar putea fi singura soluție, dar pentru a evita implicarea sistemului judiciar și a avocaților, încercați să rămâneți disponibili și vizibili pentru chiriași înainte de apariția problemelor și după ce vă sunt aduși la cunoștință.

Ați avut de a face cu chiriașii cu probleme? Aveți cuvinte de înțelepciune pentru alți proprietari care se află în aceeași situație?