Cum să deveniți un proprietar de secțiune 8 - Cerințe, avantaje și contra

Adevărul este că programul Secțiunii 8 poate face minuni pentru unii proprietari. Autoritatea locativă nu este atât de dificil de lucrat, proprietățile se închiriază mai repede, iar chiriașii nu sunt foarte diferiți de ceilalți. Cu toate acestea, cu acest lucru, cât de bine va funcționa pentru tine depinde în mare măsură de modul în care îți conduci afacerea.

De exemplu, companiile mari de administrare a proprietăților pot gestiona cu ușurință munca suplimentară care însoțește secțiunea 8, în timp ce proprietarii privați pot să nu aibă timp să investească în program. Proprietarii ar trebui să măsoare temeinic secțiunea 8 pro și contra, pentru a nu pierde o sursă potențială de venituri din chirii.

Cum funcționează secțiunea 8 pentru proprietari

Procesul secțiunii 8 este destul de simplu. Pentru a opera o închiriere a secțiunii 8, autoritatea locală pentru locuințe trebuie să aprobe atât proprietarul, cât și proprietatea în sine. Diferite autorități pentru locuințe pot avea propriile cerințe, dar de obicei orice proprietar poate utiliza programul Secțiunii 8, inclusiv proprietarii privați și administratorii de proprietăți.

1. Ca proprietar, va trebui să completați o cerere și să furnizați informații personale. Autoritatea locativă va examina, de asemenea, ratele de închiriere pentru a se asigura că acestea corespund tarifelor pentru locuințele comparabile din zona dvs. Un dezavantaj important este dacă autoritatea locativă consideră că vă supraîncărcați pentru închiriere, vi se poate solicita reducerea ratelor.
2. Odată ce autoritatea locativă vă aprobă ca proprietar, un inspector vă va vizita proprietatea de închiriere (dacă mai trebuie să achiziționați o proprietate, consultați Roofstock) pentru a vă asigura că respectă toate codurile locale de construcție și siguranță. Procesul de inspecție este unul lung. Cel puțin, trebuie să aveți încuietori de lucru pe fiecare fereastră și ușă, structura trebuie să fie solidă, iar cablarea și instalațiile sanitare trebuie să funcționeze în siguranță. În funcție de zonă, poate fi necesar să instalați aparate de încălzire sau de răcire, cum ar fi aerul central sau încălzitoarele cu gaz radiant. Unele coduri locale pot necesita, de asemenea, să instalați balustrade sau rampe de siguranță în afara proprietății.
3. Odată ce inspectorul îți aprobă proprietatea, poți începe să accepți Tichetele de alegere a locuinței din secțiunea 8. În acel moment, îți găsești proprii chiriași și încheie un contract de închiriere separat cu aceștia.
4. Apoi, o dată pe lună, autoritatea locativă vă va trimite o parte din chirie, iar chiriașul vă va plăti restul.

Pro la secțiunea 8 Locuință

Programul Secțiunii 8 are mai multe avantaje. Mulți proprietari consideră că aspectele mai bune ale programului depășesc răul, însă depinde de tine.

• Chirie garantată. Una dintre cele mai mari probleme cu care se confruntă proprietarii este obținerea chirii la timp în fiecare lună. Cu secțiunea 8, veți obține întotdeauna majoritatea chirii la timp, de fiecare dată. În mod obișnuit, chiriașii secțiunii 8 își plătesc și o parte din timp. Deoarece nerespectarea contractului de închiriere le poate costa tichetul de locuire, chiriașii secțiunii 8 pot fi chiar mai fiabili decât chiriașii privați.
• Chiriași pre-ecranizați. Autoritatea pentru locuințe examinează fiecare caz înainte de a aproba un voucher pentru locuințe din secțiunea 8. În mare parte, autoritatea pentru locuințe analizează nivelul veniturilor, dar multe autorități pentru locuințe vor refuza chiriașii cu probleme penale din trecut. Acest proces de screening poate oferi o protecție suplimentară pentru închiriere, iar șansele sunt că, dacă chiriașul trece atât prin procesul de screening al chiriașului, cât și al autorității locative, nu veți avea probleme.
• Acces larg. Secțiunea 8 este un program popular, iar majoritatea zonelor urbane au sute de chiriași pe lista de așteptare. Prin acceptarea secțiunii 8, proprietatea dvs. devine comercializabilă într-un grup mai larg de chiriași, ceea ce vă oferă o șansă mai bună de a-l închiria.
• Publicitate gratuită. Departamentul pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană din SUA oferă un site web pe care locatarii îl pot utiliza pentru a găsi locuințe cu venituri mici. Mai multe autorități locale pentru locuințe dețin, de asemenea, un site web sau o listă separată a proprietarilor secțiunii 8 din zona lor. Ambele servicii sunt furnizate gratuit chiriașilor și proprietarilor.

Contra la secțiunea 8 Locuință

• Inspecții de rutină. Pentru a intra în programul de bonuri pentru alegerea locuințelor din secțiunea 8, proprietatea dvs. va trebui să treacă o inspecție de siguranță și eventuale inspecții de rutină în funcție de zona în care locuiți.
• Controlul chiriei. Autoritatea locativă nu vă va spune ce să percepeți pentru casa sau apartamentul dvs., dar va trebui să vă păstrați chiria în mediana pentru zona dvs. Dacă aveți o închiriere extrem de bine realizată sau frumoasă într-o zonă proastă, este posibil să pierdeți din chirie pe care altfel ați fi putut-o percepe în afara programului secțiunii 8.
• Potențial pentru chiriași dificili. Mulți proprietari se tem de chiriașii secțiunii 8. Deoarece acești chiriași nu plătesc mult pentru închiriere, au un stimulent mai mic pentru a menține proprietatea într-o formă excelentă. Mai mult, Secțiunea 8 poate atrage chiriași de calitate scăzută, care vă oferă probleme. Cu acest lucru, dacă vă faceți temele și urmăriți proprietatea, nu există niciun motiv să nu găsiți un chiriaș grozav și să vă bucurați de experiență.
• Nicio scădere a volumului de muncă pentru proprietar. În ciuda multora credință că autoritatea de locuințe din Secțiunea 8 va ajuta proprietarii pe tot parcursul procesului de închiriere, va trebui totuși să analizezi chiriașul, să creeze un contract de închiriere și să-ți polițeze închirierea la fel cum ai face cu un locatar privat. În timp ce puteți raporta chiriașii autorității locative dacă comit o încălcare majoră a închirierii, responsabilitățile de zi cu zi încă vă aparțin. Mai mult, autoritatea locativă nu va ajuta la găsirea chiriașilor, la efectuarea reparațiilor, la colectarea chirii sau la păstrarea în siguranță a proprietății.

Cuvânt final

Programul Secțiunii 8 are beneficiile sale. Obțineți publicitate gratuită, o serie de potențiali chiriași din care să alegeți și chirie garantată în fiecare lună. Dar va trebui să lucrați în plus pentru aceste privilegii. Mulți proprietari urcă pe bandwagonul secțiunii 8 și adoră fiecare minut din acesta, în timp ce alții nu ar atinge programul dacă le-ați plătit.

A decide dacă acceptați tichete pentru locuințe este într-adevăr o problemă despre locul de închiriere, cât de popular este și dorința dvs. de a face față procesului și documentelor. De exemplu, dacă închiriați într-o zonă urbană populară, cu un procent ridicat de chiriași cu venituri mici sau medii și nu vă deranjează munca suplimentară, atunci programul Secțiunea 8 poate fi cel mai bun lucru pentru dvs. Dar dacă închiriați într-o zonă suburbană cu puțini rezidenți cu venituri mici și nu doriți cu adevărat stresul adăugat, probabil că este mai bine să părăsiți programul către altcineva.

Ca proprietar, ce experiențe ai avut cu secțiunea 8 în trecut? Ați avut probleme cu autoritatea locativă sau cu chiriașii dvs.?