Modul în care vânzătorii își pot face casele eligibile pentru un credit ipotecar FHA

Majoritatea cumpărătorilor care achiziționează un credit ipotecar FHA aleg unul pentru că necesită o plată mică, oferind în același timp rate de dobândă scăzute, condiții atractive și plăți lunare mai mici în raport cu ipotecile convenționale. De fapt, creditele ipotecare FHA sunt deosebit de atractive pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, deoarece FHA necesită doar o reducere de 3,5%. Deoarece ipotecile FHA sunt atât de populare, vă privește ca vânzător pentru a afla ce puteți face pentru a vă ajuta casa să fie una pe care FHA este dispus să o finanțe.

Ce este FHA?

FHA este o parte din Departamentul SUA pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD). Premisa HUD, și la rândul ei FHA, este de a face proprietatea de locuință disponibilă și accesibilă pentru toată lumea. Pentru a realiza acest lucru, FHA asigură credite ipotecare, astfel încât creditorii să nu-și asume tot riscul atunci când acordă credit cumpărătorilor. Drept urmare, creditorii sunt mai dispuși să ofere finanțare unei game mai largi de cumpărători, ceea ce înseamnă că consumatorii au mai multe oportunități de a deveni proprietari. Ca vânzător, aceasta înseamnă mai mulți cumpărători potențiali pentru casa ta.

Când locuința dvs. este favorabilă FHA, deschideți ușa către mai mulți cumpărători potențiali. Aproximativ 30% din creditele ipotecare pe care cumpărătorii le utilizează pentru a finanța o achiziție sunt susținute de FHA - ceea ce înseamnă că, dacă locuința dvs. nu respectă cerințele FHA, vă veți reduce automat de la 30% din cumpărătorii potențiali de locuințe.

Pași pentru a face o casă prietenoasă cu FHA

Cel mai bun mod de a vă asigura că potențialii cumpărători de locuințe pot utiliza o ipotecă FHA pentru a finanța achiziția casei dvs. este să înțelegeți ce necesită FHA.

1. Setați Prețul în mod adecvat
FHA limitează cât de mare o garanție ipotecară va garanta, deși limita maximă se poate modifica de la an la an și poate varia între orașe. În general, suma maximă a creditului ipotecar este de aproximativ 271.000 USD. Cu toate acestea, în zonele din țară în care prețurile la locuințe sunt semnificativ mai mari, precum San Francisco, FHA stabilește valoarea maximă a ipotecii la puțin peste 729.000 USD.

Limitele stabilite de FHA țin de valoarea ipotecii. Cu alte cuvinte, este suma care poate fi finanțată după plata în avans a 3,5% pe care cumpărătorul trebuie să o plătească din buzunar. Dacă valoarea de piață a casei dvs. se încadrează în ghidul de stabilire a prețurilor pentru zona dvs., atunci sunteți deja înainte de joc.

2. Pregătiți casa pentru inspecție
Inspectorii de acasă evaluează starea locuinței dvs. pentru a se asigura că respectă legile privind siguranța, sănătatea și construcțiile. Totuși, inspecțiile la domiciliu nu sunt aceleași cu evaluările. Deci doar pentru că casa evaluează o anumită valoare de piață nu înseamnă că poate trece inspecția.

Puteți ajuta inspecția de trecere a locuinței dvs. făcând reparațiile necesare pentru a vă asigura că totul funcționează corect. Acoperișul, aerul condiționat, încălzirea, toaletele, dușurile și căzile sunt câteva dintre elementele principale pe care FHA trebuie să fie în stare de funcționare. Puteți chiar plăti pentru inspecția proprie acasă pentru a evidenția reparațiile necesare. Acest lucru vă oferă, de asemenea, timp pentru a face reparații înainte ca cumpărătorul să planifice inspecția oficială la domiciliu.

3. Ofertă pentru a ajuta la plata costurilor de închidere
Mai ales pe piața unui cumpărător, în care casa dvs. este una dintre o mulțime de altele de pe piață, vă puteți face casa să stea în afară de mulțime, oferindu-vă să plătiți pentru unele dintre costurile de închidere ale cumpărătorului. FHA permite vânzătorului să plătească până la 6% din costurile totale de închidere în numele cumpărătorului. Deoarece mulți cumpărători care utilizează pentru prima dată utilizează credite ipotecare FHA, oferirea de ajutor cu aceste costuri vă poate ajuta să vă vindeți casa mai repede și mai ușor.

Proprietăți neeligibile pentru FHA

1. Case cu probleme de încurajare
Dacă proprietatea are un garaj, șopron, serviciu de serviciu, locuință sau un alt tip de structură fizică care este deținută de un vecin sau de un terț, dar încalcă proprietatea proprietarului de locuințe, atunci nu este eligibilă pentru un împrumut FHA.

2. Case neterminate
Locuința trebuie să aibă sau să poată obține un certificat de ocupare, care este o certificare a inspectorului județean în care se spune că locuința este locuibilă. O locuință locuibilă are pereți terminați, podele acoperite (nu sunt expuse ciment), robinete de lucru în bucătărie și băi, toalete și apă caldă. Pentru finanțarea FHA nu sunt permise niciun fel de goluri în acoperiș sau pereți, sau orice alt factor care face locuința nelocuibilă..

3. Proprietăți de investiții și închirieri
FHA finanțează doar case ocupate de proprietari și case de vacanță. Dacă aveți în prezent o unitate de închiriere pe proprietatea dvs., există șanse mari să nu se califice pentru finanțarea FHA.

Cuvânt final

A vă face casa atractivă pentru cumpărători poate crește numărul de persoane care vă văd casa și, în mod ideal, numărul de oferte pe care le primiți. În cele din urmă, poate ajuta la o vânzare simplă, profitabilă. Cu toate acestea, poziționarea suplimentară a casei dvs. pentru a străluci atunci când este privită de FHA vă poate asigura că munca grea nu este irosită și că veți obține cel mai bun preț posibil..

Casa ta îndeplinește cerințele FHA? Ce poți face pentru ca casa ta să fie mai prietenoasă cu FHA?