Cât de multă casă mă pot acorda? - Calculator de accesibilitate la domiciliu

Dar, odată ce te-ai instalat în noua ta casă frumoasă, descoperi că nu te poți relaxa și te bucuri. Ești prea ocupat să te chinui să faci acele plăți ipotecare mari lunare. Nu mai aveți bani pentru distracție și sunteți permanent stresați de plata tuturor facturilor. Atunci romantismul devine acru.

Pentru a evita să fii prins în acest tip de relații proaste, trebuie să planifici înainte. Înainte de a începe să faceți cumpărăturile, aflați câtă casă vă puteți permite. Apoi, asigurați-vă că rămâneți în bugetul dvs. de cumpărare a locuinței, refuzând să priviți orice în afara plajei de preț. În felul acesta, nu vei risca să fii măturat din picioare de o casă care să-ți rupă inima.

Pericolele de a cumpăra prea multă casă

Când cumpărați mai multe case decât vă puteți permite, nu vă puneți în pericol viitorul financiar. De asemenea, îți sacrifici fericirea aici și acum. Iată câteva dintre problemele care vin cu o casă costisitoare:

A fi casa săracă. Să fii sărac în casă înseamnă că îți dedici atât de mult veniturile către plata ta lunară pentru casă, încât nu mai rămâne nimic de rezervă. Ești înconjurat de lemn de foioase și marmură superbe, dar ești rupt. Bucuria de a trăi într-o rafinată colonială cu patru dormitoare se estompează repede când nu îți poți permite niciodată să o lași, pentru că chiar și un film sau o cină este prea mult pentru bugetul tău..
Trăiesc pe marginea. Când vă întindeți să efectuați plata creditului ipotecar în fiecare lună, nu există nicio cameră de pericol în bugetul dvs. Dacă suferiți o scădere bruscă a veniturilor - spuneți, deoarece orele dvs. de muncă sunt reduse - nu vă veți putea permite plățile deloc. Același lucru s-ar putea întâmpla dacă cheltuielile dvs. cresc din cauza problemelor de sănătate sau a unei inflații vechi. Asta înseamnă că doar un mic regres ar putea să vă coste casa.
Riscul creșterii plăților. Riscul că nu veți putea satisface plata dvs. ipotecară este cu atât mai mare dacă aveți o ipotecă cu rată ajustabilă (ARM). ARM-urile oferă o rată inițială scăzută, ceea ce face să pară că plata dvs. lunară ar trebui să fie ușor de gestionat. Cu toate acestea, această rată scăzută este bună doar câțiva ani. După aceea, plata dvs. va ajunge la un nivel bazat pe ratele dobânzii curente. Dacă nu vă puteți permite noua plată mai mare, trebuie să refinanțați sau să pierdeți casa. Acest lucru s-a întâmplat cu mulți cumpărători în criza creditelor ipotecare din 2008.
Stresul de bani. Dacă aveți noroc, probleme de genul acesta nu vor apărea. Dar chiar dacă nu, doar știind că ar putea fi o sursă constantă de stres. Să trăiești cu acest tip de stres în fiecare zi îți poate dăuna sănătății și relațiilor. Poate duce la pierderea somnului, creșterea tensiunii arteriale și chiar boli de inimă și accident vascular cerebral. De asemenea, te poate face deprimat și iritabil cu prietenii și familia.
Sacrificarea economiilor. Când fiecare ban de rezervă se îndreaptă către ipoteca dvs., nu vă lasă nimic pentru economii. Nu vă mai puteți permite să alocați bani pentru pensionare sau să economisiți pentru învățământul universitar al copilului. De dragul de a avea o casă confortabilă chiar acum, vă riscați tot viitorul financiar - și copiii.

Determinarea a ceea ce vă poate permite

Este tentant să presupui că cea mai simplă modalitate de a-ți da seama cât de multă casă îți poți permite este să ceri creditorului tău ipotecar. Până la urmă, vă dați seama, ei sunt experții. Dacă spun că te califici pentru un împrumut de 300.000 USD, asta trebuie să însemne că îți poți permite o ipotecă de 300.000 USD.

Din păcate, creditorii ipotecari nu sunt cei mai buni oameni pentru a cere. Își câștigă banii făcând împrumuturi, așa că este în interesul lor să te determine să iei un împrumut cât mai mare. Pentru a face acest lucru, ei pot jongla tot felul de cifre - dobânzi, puncte, venituri - pentru a veni cu o plată lunară care doar se încadrează în bugetul dvs. Dacă trebuie să vă întindeți în fiecare lună pentru a face plata casei, ei bine, aceasta nu este problema lor, atâta timp cât continuați să o faceți.

Asta nu înseamnă că toți creditorii ipotecari sunt necinstiți. Majoritatea dintre ei nu intenționează să vă păcălească într-un împrumut pe care nu vi-l puteți permite - cel puțin nu în scopuri proprii. Dar au încă toate motivele pentru a vă încuraja să împrumutați cât puteți. De asemenea, ei nu știu la fel de multe despre situația dvs. financiară ca și dvs..

De aceea, plătește să verifici dublu cifrele băncii, făcând singur matematica. Privește-ți finanțele, zguduie numerele și vine cu o plată care se încadrează cu ușurință în bugetul tău - nu una pe care vei lupta să o îndeplinești.

Când începeți să determinați exact câtă casă vă puteți permite, ratele dobânzilor sunt un prim pas important. O diferență de jumătate de punct poate fi diferența dintre accesibil și imposibil. Mergeți către Lending Tree și puteți obține o estimare bună asupra ratelor curente în câteva minute.

Gradul de îndatorare

Toți creditorii folosesc aceeași formulă de bază pentru a afla cât de multă casă îți poți permite. Se numește raport datorie-venit, sau DTI. Acesta este procentul venitului dvs. lunar care se îndreaptă către plata tuturor datoriilor, inclusiv ipoteca.

Iată un exemplu. Lou și Christy au un venit lunar combinat de 7.400 USD. Din aceasta plătesc:

Împrumut pentru studenți pentru Lou: 600 USD pe lună
Împrumut pentru student pentru Christy: 600 USD pe lună
Împrumut auto: 300 USD pe lună
Plăți minime pe cardul de credit Lou: 200 USD pe lună
Plăți minime pe cardul de credit Christy: 150 USD pe lună
Total plăți ale datoriei: 1.850 USD pe lună

Cu toate acestea, dacă adaugă o plată ipotecară lunară de 1.500 USD, plata lor totală a datoriei se ridică la 3.350 USD. Acest lucru ar duce la creșterea DTI lor cu peste 45%. Cu alte cuvinte, aproape jumătate din veniturile lor în fiecare lună își vor îndrepta datoriile. Majoritatea băncilor ar fi de acord că este prea mult, așa că Lou și Christy probabil nu s-ar califica pentru acest împrumut ipotecar. Împărțindu-și datoria totală la venitul lor de 7.400 USD, DTI-ul lor este acum 25%.

Cu toate acestea, dacă își achită unele dintre celelalte datorii, lucrurile arată mai luminos. De exemplu, dacă pot plăti unul dintre împrumuturile lor pentru studenți, aceasta ar scădea datoria totală la 2.750 USD pe lună, pentru un DTI de 37%. Achitarea ambelor împrumuturi pentru studenți ar scădea datoria la 2.150 USD pe lună, iar DTI-ul lor la 29%. Aceasta este o sumă pe care majoritatea băncilor le-ar aproba.

Găsiți o plată accesibilă

Pentru a afla cât de multă casă vă puteți permite, băncile vă calculează DTI în două moduri diferite. În primul rând, ei privesc ceea ce ei numesc „raportul front-end”. Aceasta este suma veniturilor pe care plata dvs. lunară pentru locuințe - principal, dobânzi, impozite și asigurări - ar prelua totul de la sine.

Regula obișnuită este ca plata dvs. să nu ajungă la mai mult de 28% din venitul total. De exemplu, uită-te la Lou și Christy. Venitul lor lunar este de 7.400 USD, iar 28% din acesta este de 2.072 dolari. Acesta este maximul pe care l-ar putea cheltui pe o casă dacă nu ar avea alte datorii.

Cu toate acestea, Lou și Christy au alte datorii, care, de asemenea, mănâncă în veniturile lor. Pentru a ține cont de acestea, băncile folosesc „raportul de întârziere”. Aceasta este suma veniturilor dvs. care se îndreaptă către toate datoriile combinate.

Majoritatea băncilor spun că acest total nu ar trebui să adauge la mai mult de 36% din veniturile totale. Pentru Lou și Christy, această sumă ar fi de 2.664 USD pe lună. Cu toate acestea, celelalte datorii le costau deja 1.850 USD pe lună. Aceasta lasă doar 814 dolari pe lună pentru ca aceștia să-și poată cheltui ipoteca.

Din fericire pentru ei, există o lacună. Băncile sunt adesea dispuse să extindă raportul de întoarcere până la 43% pentru „ipotecile calificate”. Acestea sunt ipotecile care respectă anumite reguli care le facilitează plata. De exemplu, ele nu pot fi credite ipotecare sau împrumuturi cu o perioadă doar pentru dobândă.

Folosind această regulă, Lou și Christy ar putea plăti până la 3.182 dolari pe lună pe toate datoriile. Minus 1.850 de dolari pe care îi plătesc acum, ceea ce le lasă 1.332 de dolari pe lună pentru plata unei case.

Factorii de luat în considerare

Chiar dacă puteți beneficia de un împrumut care vă oferă un DTI de 43%, asta nu înseamnă că este o idee bună. Dacă dedicați o mare parte din venitul dvs. lunar datoriei, veți rămâne doar 57% pentru a acoperi toate celelalte nevoi. Trebuie să vă dați seama dacă acest lucru este suficient pentru a trăi înainte de a lua o decizie.

Pentru a determina ce vă puteți permite, luați în considerare acești factori:

Venit lunar. Primul lucru pe care trebuie să-l știți este exact câți bani aduceți în fiecare lună. Aceasta include salariul dvs. și orice alte surse de venit, cum ar fi investițiile. Venitul dvs. total este valoarea de bază pentru a afla cât de mult vă puteți permite să plătiți pentru locuințe în fiecare lună.
Plăți din datorii. Dacă aveți datorii existente, atunci o parte din venitul dvs. lunar este deja vorbit. Dă-ți seama cât de mult trebuie să cheltuiești pe lună pentru a presta orice alte datorii, cum ar fi împrumuturi pentru studenți, împrumuturi auto sau datorii cu cardul de credit.
Alte cheltuieli. Desigur, plățile datoriei nu sunt singura dvs. cheltuială. De asemenea, trebuie să acoperiți alte nevoi, cum ar fi alimente, utilități, îngrijire pentru copii și transport. De obicei, creditorii nu întreabă despre aceste cheltuieli atunci când vă consideră împrumut. Nu știu dacă cheltuiți mult pentru a vă trimite copiii la o școală privată sau pentru a economisi multe locuind fără mașină. Acesta este ceva ce va trebui să vă dați seama. Priviți bugetul gospodăriei dvs. și aflați cât din cheltuielile dvs. lunare se referă la necesitățile pe care nu le puteți reduce. Dacă nu aveți un buget, acesta este un moment bun pentru a face unul, deoarece probabil veți avea nevoie de acesta ca proprietar.
economie. O cheltuială lunară finală este banii pe care doriți să îi economisiți. De exemplu, dacă alocați 250 de dolari pe lună pentru a economisi pentru pensionare sau finanțați un plan de economii pentru colegii pentru copiii dvs., acesta este un alt fragment al venitului pe care nu îl puteți pune către locuințe.
Fonduri disponibile. Acordarea unei case nu este doar o problemă de a satisface plățile lunare. De asemenea, trebuie să aveți destui bani la îndemână pentru a acoperi cheltuielile de plată și de închidere. Suma pe care o plătiți în avans va afecta, de asemenea, plățile lunare. Dacă vă puteți permite o plată mare, nu va trebui să împrumutați cât mai mult pentru ipoteca dvs., ceea ce va reduce plățile lunare. Pe de altă parte, dacă suma economisită nu este suficientă pentru o plată de cel puțin 20%, probabil va trebui să plătiți pentru asigurarea de ipotecă privată (PMI). Aceasta va adăuga între 50 și 200 USD la plata dvs. lunară. Priviți toate fondurile disponibile, cum ar fi economiile și investițiile și descoperiți cât puteți economisi pentru a cumpăra casa dvs..
Evaluare credit. În cele din urmă, trebuie să iei în considerare scorul de credit. Dacă aveți un credit foarte bun sau excelent - adică un scor FICO de cel puțin 750 - veți beneficia de cele mai bune rate ale dobânzii din ipoteca dvs., ceea ce vă va menține plățile lunare scăzute. Pe de altă parte, dacă aveți credite corecte cu slabe - nu mai bine de 700 - este posibil să plătiți rate mai mari, crescând plățile. Dacă nu știți cât de bun este creditul dvs., există mai multe modalități de a verifica gratuit scorul dvs. de credit. De obicei folosesc Credit Karma pentru a obține scorul meu de credit în fiecare lună.

Calculatoare online

După cum vedeți, există o mulțime de factori care vă afectează plata lunară a casei. Încercarea de a le adăuga pe toate și de a descoperi ce vă puteți permite poate fi incredibil de complicată. La un moment dat al procesului, este tentant să îți arunci mâinile și să decizi să mergi cu estimarea băncii până la urmă.

Din fericire, nu trebuie să faci singur toate aceste matematici. Există o mulțime de calculatoare online accesibile care pot face acest lucru pentru dvs. Tot ce trebuie să faceți este să găsiți câteva informații despre dvs., cum ar fi veniturile, datoriile și plata în avans. Apoi, calculatorul zgârie numerele și vă spune cât de multă casă vă puteți permite.

Unul dintre calculatoarele mele preferate este de la Zillow. Calculatorul de accesibilitate la Zillow are două versiuni:

Versiunea rapidă și ușoară cere trei numere - venituri, datorii și plata în avans - și scutește un preț maxim al locuinței.
Pentru o estimare mai precisă, puteți da clic pe „avansat” și introduceți detalii despre condițiile de împrumut. Spre deosebire de celelalte calculatoare, acesta vă permite, de asemenea, să ajustați DTI-ul vizat. În loc să te bazezi pe cifra standard de 36%, poți seta DTI la orice parte din veniturile pe care le cheltuiești confortabil pentru locuințe. Cu cât stabiliți această cifră, cu atât puteți fi mai încrezător că noua casă se va încadra cu ușurință în bugetul dvs..

Pregătire pentru a cumpăra

În unele cazuri, a vedea cât de multă casă îți poți permite este o trezire nepoliticoasă. Poate fi chiar deprimant dacă totalul este atât de scăzut încât nu există doar nimic în zona dvs. care să se încadreze în gama dvs. de preț.

Din fericire, există modalități în jurul acestei probleme. Dacă îți stabilești casa financiară înainte de a începe vânătoarea de case, poți să-ți întinzi bugetul pentru a acoperi mult mai multă casă. Iată câțiva pași de făcut.

1. Construiți un fond de urgență

În primul rând, asigurați-vă că construiți un fond de urgență. Deținerea unei locuințe este costisitoare - și imprevizibilă. Nu știi niciodată când acoperișul tău va începe să se scurgă sau încălzitorul tău de apă va renunța la fantomă. Fără pernă de numerar, va trebui să vă bazați pe credit pentru a plăti reparații mari de genul acesta, ceea ce va pune mai mult efort pe bugetul dvs..

Un fond de urgență poate fi, de asemenea, un ajutor uriaș dacă vă pierdeți brusc locul de muncă sau vă reduceți orele. Cu o mulțime de bani la îndemână, veți mai putea efectua plățile, astfel încât să nu pierdeți casa în care ați lucrat atât de mult să cumpărați.

Experții spun că ar trebui să aveți suficienți bani în fondul dvs. de urgență pentru a acoperi cheltuielile de viață de cel puțin șase luni. Dacă nu aveți atât de mult, nu sunteți încă pregătit să cumpărați o casă. Începeți să lăsați deoparte puțin în fiecare lună pentru a vă construi oul de cuib și așteptați până când va ajunge la dimensiunea maximă pentru a începe cumpărăturile pentru o casă.

2. Efectuați o plată în avans

Împreună cu economiile de urgență, trebuie să economisiți pentru o plată în avans - cu cât este mai mare, cu atât mai bine. Cu cât mai mulți bani puteți pune în avans, cu atât mai puțin va trebui să cheltuiți pentru plățile lunare.

În mod ideal, doriți să reduceți cel puțin 20% din costul casei, astfel încât nu va trebui să plătiți PMI. Deci, dacă doriți să cumpărați o casă care valorează 200.000 de dolari, ar trebui să vă propuneți să aveți 40.000 de dolari pentru plata în avans.

Dacă încă nu sunteți aproape de această sumă, trebuie să începeți să strângeți toți banii de rezervă pe care îi puteți face în fondul casei. Începeți prin a scăpa din lună o parte din salariul dvs. - chiar înainte de a-l încasa - și pune-l în fond. În plus, economisiți toate versiunile suplimentare de numerar care vă ies în cale: o rambursare a impozitului, un bonus de performanță, chiar și economiile înapoi din cardul dvs. de credit. Puteți salva și mai mult folosind aplicația Acorns. Răsfoiește fiecare achiziție pe care o faceți, investind diferența. În timp, totul se adaugă.

3. Curățați-vă creditul

Cu cât scorul dvs. de credit este mai mare, cu atât mai bine sunt condițiile pe care le puteți obține pentru ipoteca dvs. Dacă creditul dvs. este doar așa, creșterea acestuia într-o gamă bună sau foarte bună vă poate ajuta să obțineți un împrumut pe care vi-l puteți permite.

Există mai multe moduri de a vă îmbunătăți scorul de credit:

Plătește-ți facturile la timp. Cel mai mare factor în scorul dvs. de credit este dacă plătiți facturile la timp. Dacă aveți doar câteva plăți întârziate vă puteți încurca serios scorul. Pentru a vă asigura că acest lucru nu vi se întâmplă, configurați memento-uri de plată în contul dvs. bancar online. Banca vă va trimite o notificare ori de câte ori aveți o factură scadentă în câteva zile. Sau, mai ușor, utilizați un plan de plată automată a facturii pentru a plăti factura imediat ce o primiți.
Plata datoriilor. Dacă aveți o sarcină mare a datoriilor, vă afectează scorul de credit. Acest lucru se datorează faptului că cu cât aveți deja mai multe datorii, cu atât este mai probabil să aveți probleme la plata noilor datorii. Achitarea datoriilor vechi sau plata soldurilor acestora îți vor îmbunătăți scorul de credit. Ca bonus, va elibera, de asemenea, numerar suplimentar pentru plata casei.
Creșteți-vă limitele de credit. Deși împrumutarea mai multor bani afectează scorul dvs. de credit, fiind in stare a împrumuta mai mulți bani îl ajută. Spuneți că aveți un card de credit maximizat, cu o limită de 1.000 USD. Dacă ridicați limita la 3.000 de dolari, datoria totală nu s-a schimbat, dar acum utilizați doar 33% din creditul disponibil. Aceasta înseamnă că nu mai sunteți aproape de marginea financiară, astfel încât scorul dvs. se îmbunătățește.
Plătiți mai des facturile. Chiar dacă plătiți facturile integral în fiecare lună, raportul dvs. de credit nu prezintă un sold de 0 USD. În schimb, spune că datorezi suma din ultima factură lunară. Așadar, dacă percepeți 1.000 de dolari pe lună și îl plătiți pe tot, se pare că încați o datorie de 1.000 de dolari. Cu toate acestea, dacă plătiți jumătate din factură mai devreme, suma din factură atunci când veți primi aceasta va fi de doar 500 USD. Se pare că ți-ai redus datoria la jumătate - și nu te costă un ban în plus.

4. Plata altor datorii

După cum puteți vedea de la Lou și Christy, cu cât aveți mai multe datorii, cu atât este mai greu să vă permiteți o ipotecă. Achitarea datoriilor vechi, cum ar fi un împrumut pentru studenți sau un împrumut auto, lasă mai mulți bani gratuit pentru plata ta lunară pentru casă. De asemenea, vă îmbunătățește șansele de a vă califica pentru un împrumut cu condiții bune.

Există mai multe metode diferite de plată a datoriilor vechi:

Zăpadă Bulă de zăpadă. Cu această metodă, alocați o anumită sumă în fiecare lună și o puneți pe cea mai mică soldă a creditului. Concentrarea pe cea mai mică datorie vă ajută mai întâi să o plătiți rapid, sporindu-vă moralul. După ce a dispărut, puteți lua toți banii pe care îi obișnuiați să puneți către acea datorie în fiecare lună și să îi aruncați la următoarea cea mai mică datorie. În timp, suma pe care o puneți către datoria dvs. va crește și va crește, iar datoriile dvs. vor dispărea unul câte unul.
Avalanța datoriei. Această metodă funcționează la fel ca bulgărele de zăpadă, dar vă concentrați mai întâi pe împrumutul cu cel mai mare interes. Datoria cu dobânzi mari vă costă cel mai mult în fiecare lună, astfel încât să o plătiți mai întâi vă ajută să vă reduceți mai rapid datoria.
Schimbarea de zăpadă a datoriei. Dacă nu aveți suficient spațiu în bugetul dvs. pentru a pune o sumă fixă pentru a plăti datoriile în fiecare lună, puteți totuși să vă compensați datoriile prin fulgul de zăpadă. Aceasta înseamnă să luați orice sume mici pe care le puteți aloca în fiecare lună, de la o rambursare a impozitului la o economie de 10 $ cupon și să le alocați datoriei. În timp, chiar și mici plăți ca acestea se adaugă. Puteți combina, de asemenea, zăpada cu metoda bulgăre de zăpadă sau avalanșă, adăugând aceste sume mici pe baza plății lunare obișnuite.
Refinantarea. Dacă aveți datorii cu dobândă mare, o puteți plăti mai repede refinanțând-o la o rată mai mică. De exemplu, puteți utiliza un transfer de sold sau un împrumut personal de la SoFi pentru datorii cu carduri de credit cu dobândă ridicată, puteți reduce ratele dobânzilor la împrumuturile studentului cu LendKey sau puteți utiliza un împrumut de consolidare a datoriei. A cheltui mai puțin pe dobândă înseamnă că mai mult din plata dvs. lunară se îndreaptă către capital, astfel încât datoria dvs. se micșorează mai repede. Cu toate acestea, există o taxă pentru refinanțarea datoriei, deci probabil că nu merită făcută dacă economiile lunare sunt mici.

Dacă reușiți să plătiți toate vechile datorii, puteți transforma bulgărele de zăpadă într-un bal de zăpadă cu economii. Trebuie doar să luați suma lunară pe care ați plătit-o pe datoria dvs. și să începeți să o economisiți pentru plata în avans. Puteți trece de la urmărirea reducerii datoriilor dvs. până la urmărirea creșterii plății dvs. lună după lună.

5. Căutați oferte speciale

Dacă aveți un buget restrâns, luați în considerare programe care vă pot ajuta să obțineți o afacere bună la o ipotecă. Multe guverne de stat oferă reduceri speciale pentru cumpărătorii de primă dată. De asemenea, puteți obține oferte în funcție de venitul dvs., locul de muncă sau locul în care locuiți. Accesați HSH.com pentru a găsi programe în statul dvs..

Există, de asemenea, programe care vă pot ajuta să vă permiteți o plată în avans. De exemplu, Fondul Național pentru Cumpărători de Acțiuni acordă subvenții cumpărătorilor cu venituri mici și medii prin Programul său de asistență în avans. De asemenea, anumite state oferă programe pentru a ajuta cumpărătorii cu plățile în avans. Pentru a găsi unul, efectuați o căutare a „asistenței de plată” cu numele statului dvs..

Cuvânt final

Linia de bază pentru cumpărătorii de case este, nu vă extindeți. Poate că ați putea cumpăra acea „casă de vis” dacă vă scăpați contul de economii și ați extrage fiecare ultim ban din bugetul dvs. lunar. Dar dacă finanțele tale se schimbă, acel vis s-ar putea transforma într-un coșmar.

Are mai mult sens să lăsați un pic de loc pentru respirație în bugetul dvs. În acest fel, dacă prețurile la alimente sau carburanți cresc, nu vă va întinde bugetul până la punctul de rupere. Dacă aveți o cheltuială majoră, cum ar fi înlocuirea cuptorului dvs., veți avea bani să îl plătiți. Și dacă îți pierzi locul de muncă sau o parte din venitul tău, nu îți vei pierde neapărat și casa.

Găsirea casei potrivite, precum găsirea soțului potrivit, necesită timp. Este ușor să fii sedus de aspectul bun și să ignori toate dezavantajele care merg cu ele. Dar merită să te ții de o casă care să se potrivească atât tu cât și bugetului tău. O casă pe care ți-o poți permite este o casă cu care poți trăi cu adevărat fericit vreodată.

Ai căzut vreodată pentru o casă de nerezolvat? Sau ai rezistat pentru ceva din gama ta de preț?