11 idei simple și necostisitoare pentru a crește recursul de curbare al casei

Nu contează dacă faceți o vânzare de către proprietar, lucrați cu un agent imobiliar excelent sau dacă vă plasați o casă; plătește să pui ceva timp și bani pentru ca casa ta să arate grozav la exterior, mai ales dacă intenționezi să găzduiești o casă deschisă.

Primele impresii sunt incredibil de importante în procesul de cumpărare a locuinței. Malcolm Gladwell, cel mai bine vândut autor al „Blink”, spune că oamenii se gândesc la ceva în două secunde de la văzut. Este adevărat dacă aceștia privesc prima lor idee despre cineva nou sau o posibilă casă pentru familia lor.

Amintiți-vă, aproape toți cumpărătorii potențiali vor privi casa dvs. online înainte de a intra vreodată pe aleea. Casa ta trebuie să arate grozav și să fotografieze bine pentru a-i duce la ușă. Acest lucru necesită ceva de lucru, dar puteți face multe pentru a stimula atragerea de la domiciliu. Mai jos sunt câteva idei pentru fiecare buget, indiferent dacă aveți 100 de dolari pentru a cheltui sau 10.000 de dolari.

Cum să punem în scenă exteriorul casei tale

Înainte de a face modificări la exterior, coborâți pe stradă și priviți casa de la distanță. Încercați să vă imaginați că sunteți un potențial cumpărător văzându-l pentru prima dată.

Este acesta un loc în care ai vrea să-ți crești familia? Se pare că casa este în stare bună? Pare curat, proaspăt și primitor? Există reparații care trebuie făcute? Șansele sunt, există cel puțin câteva upgrade-uri pe care le-ați putea face pentru a vă face casa mai atrăgătoare.

Dacă nu ezitați să cheltuiți bani într-o casă nu veți trăi mult mai mult, nu sunteți singuri. Dar investiția în upgrade-uri este cu greu o pierdere de bani. Renunțarea la proiecte de reparații sau actualizări cosmetice vă poate costa foarte mult când vine momentul să vindeți, din mai multe motive.

În primul rând, cumpărătorii vor licita probabil la o casă care are nevoie de reparații. Nici o casă nu este perfectă, dar mulți cumpărători nu doresc să se ocupe de o reparație atât de necesară chiar atunci când se mută. Cumpărătorii ar putea solicita concesii și după ce inspectorul de acasă a trecut și a făcut o listă de articole care au nevoie de remediere..

Renunțarea la reparații poate crește, de asemenea, cât timp stă casa ta pe piață. Dacă investiți timp și bani pentru ca casa dvs. să pară fantastică la exterior, probabil că se va vinde mai repede - ceea ce înseamnă pentru dvs. mai puține plăți ipotecare.

Îmbunătățirea apelului de limitare a locuinței dvs. este o investiție bună, oricum priviți. Iată câteva dintre cele mai bune metode de a începe.

1. Vopseste usa din fata

Ușa din față este adesea primul loc în care cumpărătorii se uită atunci când se ridică spre o casă. Este față și centru față de casa ta, așa că este esențial să fie curat, primitor și - dacă ești joc - și îndrăzneț.

Cea mai bună culoare pentru a vă vopsi ușa din față depinde în mare măsură de culoarea și stilul exterior al casei dvs. Unele culori populare ale ușilor din față sunt turcoaz, roșu, bleumarin și galben.

Îndrăznețul poate fi frumos, dar nu trebuie să te descurci să sporești valoarea casei tale. Un raport al CBS News a citat cercetările efectuate de Zillow care a analizat prețurile de vânzare a peste 32.000 de locuințe. Ei au descoperit că ușile din față pictate albastru bleu, gri închis sau cărbune vândute cu 1.514 dolari mai mult, în medie, decât alte case.

Indiferent de culoarea pe care o alegeți, asigurați-vă că se îmbină bine cu personalitatea generală a casei dvs. S-ar putea să îți placă ideea unei uși turcoaz strălucitoare, de exemplu, dar dacă locuința ta este verde măslin, combinația de culori va părea. Asigurați-vă că alegerea dvs. funcționează cu culoarea vopselei exterioare a casei.

Un strat de vopsea proaspăt de pe ușa din față este o modalitate ieftină de a actualiza apelul de limitare. Majoritatea vopselelor exterioare costă în jur de 30 de dolari pe galon. Nu uitați să adăugați un portormant nou pentru a completa noua culoare a ușii.

2. Pictează exteriorul

Dacă aveți bani în plus în buget, poate doriți să luați în considerare revopsirea întregii case. Poate fi o cheltuială mare, care costă 5.000 de dolari sau mai mult, dar, potrivit CBS News, ai putea foarte bine să recuperezi o parte din această investiție. Citând aceeași analiză de la Zillow, ei au descoperit că casele pictau anumite culori, precum „grey” (un amestec de gri și bej), vândute cu 1.526 USD mai mult decât alte case.

Potrivit expertului în construcții Bob Vila, unele culori îi vor speria pe cumpărători. Culorile de evitat includ negru, verde, copac, verde citric, maro închis și galben-lămâie strălucitor.

Dacă nu vă puteți permite să repetați întreaga casă, atingeți cel puțin zonele în care vopseaua este subțire sau decojită. Cojirea vopselei nu este numai inestetică; îi poate face pe cumpărători să se întrebe ce alte sarcini de întreținere de rutină au trecut neadresate.

3. Actualizați numerele casei

Un alt mod de a-ți oferi acasă un impuls de personalitate instantaneu este să îți actualizezi numerele de adresă. La urma urmei, cumpărătorii sunt obișnuiți să vadă numerele de aramă la sută vândute de majoritatea magazinelor de îmbunătățire a locuinței. Imaginează-ți impactul dacă locuința ta ar avea numere lucrate manual pe o scândură de lemn decolorată sau numere din plăci ceramice de culoare strălucitoare, inspirate din spaniolă.

Datorită site-urilor precum Etsy, este relativ ușor să găsiți numere de case unice făcute din orice, de la fier până la ceramică până la lemn. Și numerele de case făcute manual nu sunt la fel de scumpe pe cât ai crede. Pe Etsy, prețurile pentru un set de trei numere variază de obicei de la 30 USD în sus.

4. Instalați iluminatul exterior

Iluminarea exterioară a casei dvs. poate părea un detaliu pe care cumpărătorii nu îl vor observa cu adevărat la prima lor vizită. Dar amintiți-vă, că acești cumpărători prin ușa din față depind de toate de calitatea imaginilor. Iluminarea exterioară excelentă vă poate ajuta să creați un aspect dramatic pentru fotografiile de amurg sau de noapte.

Potrivit lui Kiplinger, 92% dintre cumpărători doresc o casă cu iluminat exterior; este cea mai căutată caracteristică în aer liber. Opțiunile dvs. de iluminat exterior includ faruri, lumini solare pe trotuar și lumini pandantive pe pridvoarele din față și din spate.

Costul actualizării luminilor exterioare ale casei dvs. poate varia de la 30 USD la 115 $ sau mai mult pe corp. Cu toate acestea, nu trebuie să cumpărați totul nou. Verificați magazinele de salvare, magazinele de recoltă sau rețeaua Habitat for Humanity local pentru lumini de epocă care se potrivesc stilului și vârstei casei dvs..

Dacă cumpărați articole de epocă, asigurați-vă că au o haină proaspătă de vopsea și sunt în stare bună. Corpurile vechi pot oferi cumpărătorilor impresia instantaneu că casa dvs. nu a fost îngrijită bine, așa că călcați cu atenție aici.

5. Ascundeți-vă gunoiul

Mulți proprietari de case își depozitează coșurile de gunoi pe partea casei, dar acest lucru poate fi inestetic, în special pentru cumpărătorii potențiali. Cu excepția cazului în care aveți niște coșuri de gunoi unice și artistice - și șansele sunt, nu, - acestea ar trebui să fie ascunse din vedere.

Există o mulțime de modalități de a vă ascunde coșurile de gunoi, precum și orice alte necesități urâte, cum ar fi unitățile de aer condiționat. De exemplu, puteți pune niște garduri din lemn ieftine, să construiți o cutie cu trei fețe folosind metal ondulat sau să faceți un gard cu aspect rustic din paleți vechi.

O altă opțiune relativ ieftină este construirea unui „gard” folosind tufișuri și arbuști. Doar asigurați-vă că plantele pe care le alegeți vor crește bine în acea parte a curții - ținând cont de cantitatea de soare sau de lipsa acestora în apropierea casei - și că acestea nu vor crește suficient de înalt pentru a interfera cu orice linii electrice.

6. Curățați acoperișul

Aruncă o privire atentă la acoperișul tău. Este în stare bună sau lipsește zona zoster? Este murdar și dungat?

Starea acoperișului tău este enorm de importantă pentru potențialii cumpărători. La urma urmei, premisa de bază a adăpostului este să ai ceva solid și robust peste cap pentru a te proteja de elemente. Dacă acoperișul pare că este în stare proastă, cumpărătorii vor căuta în altă parte.

Un acoperiș murdar ar putea părea o mare afacere, dar poate fi de fapt începutul unui efect de domino care duce la probleme mai grave. Acea „murdărie” este probabil rezultatul algelor, lichenilor sau mușchiului. Aceste organisme construiesc colonii și mănâncă încet prin materialul organic de pe zona zosterului tău. De-a lungul timpului, pot mânca singuri prin zona zoster și pot crea deschideri către lemnul de dedesubt. Aceasta poate duce la putregaiul lemnului, care poate conduce la mucegai, ceea ce poate provoca probleme de sănătate. Aceste organisme pot crea, de asemenea, dungi inestetice pe zona zoster de sub colonia. Asiguratorul dvs. de acasă ar putea chiar să vă anuleze polița de asigurare de locuință dacă acoperișul este prea murdar.

În cazul în care acoperișul este strecurat și murdar, trebuie să mergeți acolo imediat și să aruncați o privire mai atentă sau să angajați un curățător de acoperiș sau un inspector de casă pentru a face acest lucru pentru dvs. În unele cazuri, este necesară o spălare bună sub presiune. Poate fi însă o sarcină periculoasă și probabil merită să angajezi un profesionist.

Dacă dvs. (sau profesionistul pe care îl angajați) aflați că acoperișul trebuie înlocuit, poate fi o cheltuială uriașă. Potrivit HomeShare, media națională pentru înlocuirea unui acoperiș este în jur de 7.200 dolari, prețurile fiind cuprinse între 5.115 și 9.750 USD. Acestea fiind spuse, un nou acoperiș poate fi un punct de vânzare imens pentru potențialii cumpărători, deoarece este un articol atât de scump; știind că nu vor trebui să se îngrijoreze despre asta este un punct de vânzare cert. Conform Raportului de remodelare a costurilor și a valorii din 2017, vânzătorii se pot aștepta să recupereze 68% din costul înlocuirii acoperișului după ce vând.

Dacă decideți că nu vă puteți permite un acoperiș nou, rețineți că șansele sunt bune, veți plăti pentru această cheltuială la închidere atunci când cumpărătorii cer un preț mai mic sau solicită concesii, astfel încât să poată înlocui acoperișul.

7. Spălați totul sub presiune

O spălare bună poate readuce viața în partea exterioară și poate face ca terasa sau puntea dvs. să arate din nou.

Spălarea sub presiune este un mod foarte accesibil de a face ca casa dvs. să pară strălucitoare curată și luminoasă. Dacă dețineți deja o mașină de spălat cu presiune, înfășurați-vă mânecile și începeți să lucrați, dând jos toate suprafețele exterioare, inclusiv aleea și pasarelele. Dacă nu dețineți unul, puteți închiria unul dintre cele mai mari magazine de îmbunătățiri pentru locuințe, cum ar fi Home Depot. Costurile variază de la 30 USD la 40 USD sau mai mult pe zi.

8. Înlocuiți căsuța poștală

Majoritatea cumpărătorilor nu vă vor vedea căsuța poștală în imaginile online decât dacă aveți o casetă de perete pe veranda din față. Cu toate acestea, când se vor apropia de casa ta, căsuța poștală este unul dintre primele lucruri pe care le vor vedea. Dacă căsuța dvs. poștală este dingy, bătrână sau stă deasupra unui post putrezitor, vor observa imediat.

Vă plătește să cumpărați o nouă cutie poștală atunci când vă puneți casa la vânzare. Este un înlocuitor ieftin; multe cutii standard costă în jur de 30 USD. De asemenea, este un lucru mai puțin de a distrage atenția cumpărătorilor. Amintiți-vă, doriți ca aceștia să se concentreze pe pridvorul dvs. uimitor față, nu pe cutia poștală urâtă de la poalele căii.

9. Îngropați-vă paturile de flori

Dacă casa dvs. este de vânzare, ar trebui să explodeze de culoare trei sezoane din an. Florile înfloritoare și plantele sănătoase oferă un ascensor instantaneu către exteriorul unei case, iar cumpărătorilor le place întotdeauna să vadă paturi de flori cu întreținere redusă. Potrivit HGTV, o curte atractivă și bine întreținută poate adăuga până la 10% la valoarea casei tale.

Mergeți în jurul casei dvs. și inspectați-vă paturile de flori. Trageți buruieni, plantați câteva anuale strălucitoare și așezați un strat proaspăt de mulci întunecat. Unele anuale care sunt ieftine și ușor de întreținut includ petunii, nerăbdători și begonii; aceste flori vor înflori toată vara. Puteți, de asemenea, să luați în considerare să plantezi galbenele strălucitoare de-a lungul pasarelei sau lângă ușa din față, ceea ce va adăuga o stropire strălucitoare de culoare care va atrage instantaneu atenția.

De asemenea, asigurați-vă că vă uitați la arbuști și copaci și tăiați înapoi ramurile moarte sau moarte, asigurându-vă că forma generală este atractivă.

Ar trebui să scoateți și câteva plante în ghiveci. Plantele tropicale mari, în ghivece atractive, pot adăuga interes vizual ușii din față sau verandăi din față. Nu uitați curtea; plantele în ghiveci pot îmbrăca o terasă sau o punte și pot face să se simtă ca un spațiu în aer liber. Atunci când alegeți plante, optați pentru dimensiuni mici și mari și păstrați așezarea asimetrică pentru a adăuga interes vizual.

O altă opțiune este să instalați cutii de flori, plantatoare în aer liber, care stau chiar sub ferestrele sau balustradele din verandă. Cutii cu flori adaugă culoare și dramă la exteriorul casei dvs. și sunt relativ ieftine.

10. Îmbunătățirea spațiilor de locuit în aer liber

Spațiile de locuit în aer liber devin zone râvnite pentru cumpărătorii de case. Potrivit lui Kiplinger, 87% dintre cumpărători doresc un curte în aer liber.

Vrei ca cumpărătorii să se gândească să petreacă serile leneșe de vară în curte, sorbind cocktailuri cu prietenii sau urmărindu-și copiii cum se joacă. O terasă excelentă și curtea primitoare poate stârni imaginația unui cumpărător mai mult decât chiar o bucătărie de vârf sau o cameră media.

Există mai multe moduri de a face ca terasa sau puntea dvs. să pară mai atrăgătoare. Mai întâi, puneți plante în ghiveci; acestea pot fi mari tropicale sau ghivece anuale. Folosiți ghivece pentru a crea „pereți” în jurul terasei dvs. pentru a defini spațiul și a face să se simtă mai mult ca o cameră în aer liber.

Dacă este în bugetul dvs., investiți într-un mobilier nou pentru terasă. O mobilă bună poate arăta cumpărătorilor ce este posibil în spațiu și, deoarece oricum îl vei lua cu tine, vei beneficia de achiziție. Dacă nu vă puteți permite mobilă nouă, dați mobilierului existent un aspect nou cu vopsea sau perne noi. O umbrelă de pat liberă costă în jur de 100 de dolari și vă poate ajuta în continuare să transformați terasa sau puntea într-o „cameră” în aer liber.

În cele din urmă, aruncați o privire la iluminat. O linie de becuri, cum ar fi aceste lumini globale de pe Amazon, poate adăuga interesant și interesant, mai ales atunci când faceți fotografii de seară pentru înregistrarea dvs..

11. Adăugați o frontieră pe calea ferată

Majoritatea caselor din aceste zile au o intrare pe asfalt. Asfaltul este de obicei bland și plictisitor și nu prea face nimic pentru a adăuga la exteriorul casei tale. O modalitate de a-ți evidenția calea de rulare este de a adăuga un chenar. Puteți face acest lucru căptușind fiecare parte cu cărămizi, pietre sau pavele de pe stradă până la casa dvs..

Adăugarea unei frontiere la calea de rulare este relativ ieftină. Va trebui să cumpărați nisip, pe care îl așezați sub cărămida sau pavele, precum și materialul de frontieră în sine. Costurile pentru acest proiect variază în funcție de materialul de frontieră pe care îl selectați și de lungimea drumului dvs., dar intenționați să cheltuiți cel puțin câteva sute de dolari pentru o frontieră.

Limitați greșelile de apel pentru a evita

Există o mulțime de lucruri pe care le puteți face pentru a stimula calea de atac a casei. Există, de asemenea, unele lucruri pe care nu ar trebui să le faci.

1. Lăsând mașinile în aleea

Când vine momentul să faci poze cu exteriorul casei tale, asigură-te că toate mașinile sunt în afara carosabilului. Mașinile lăsate pe șosea ar putea face unii cumpărători să creadă că garajul nu este suficient de mare. După cum v-ați putea imagina, este vorba despre o deblocare.

2. Nu ridica dezordine

Pe lângă faptul că vă păstrați mașinile la vedere, ar trebui să îndepărtați și orice aglomerare vizuală, cum ar fi jucării și biciclete, echipament de gazon, încălțăminte lângă ușă și ornamente de gazon. Acestea vor face ca casa dvs. să pară aglomerată și să fie o distracție pentru cumpărători.

3. Ignorarea gazonului pe timp de iarnă

Vânzările pentru locuințe sunt cele mai scăzute în lunile de iarnă, dar acest lucru nu înseamnă că puteți ignora exteriorul. Frunzele moarte, ramurile tăiate sau florile moarte din paturi vor fi toate oprirea pentru cumpărătorii potențiali.

În timpul iernii, mențineți jgheaburile curate, paturile de flori goale de plante și frunze moarte și trotuarele măturate. Dacă zăpada cade, asigurați-vă că loviți rapid calea de rulare și pasarela și presărați sare pentru a topi orice gheață. Uneori, cumpărătorii vor oferi doar câteva minute de avertizare că vor să-ți viziteze casa și nu vrei să fie nevoiți să meargă prin zăpadă sau riscă să alunece și să cadă pentru a ajunge la ușa din față.

4. Nu fixați gardul

Mulți vânzători nu se gândesc prea mult la îngrădirea din jurul casei lor. Cu toate acestea, dacă gardul este murdar sau înfiorător, este o vedere care țipă „neglijare”.

Asigurați-vă că gardul dvs. este în stare bună. Spălați presiunea lemnul și înlocuiți orice șipci care sunt crăpate sau lipsă. Ați putea, de asemenea, să luați în considerare plantarea anuală de-a lungul gardului, pentru a înmulți curtea sau pentru a alege unele vițe de înflorit, cum ar fi clematisul sau vița de soare Susan cu ochi negri, pentru a adăuga interes și vizual.

Cuvânt final

Casa ta poate avea toate actualizările imaginabile în interior, dar dacă exteriorul este tratat ca o gândire ulterioară, vei avea greutăți să-ți cumperi cumpărătorii prin ușă. Amintiți-vă, primele impresii contează și se întâmplă în două secunde sau mai puțin. Plătește să pui ceva timp și bani pentru a te asigura că casa ta este bine îngrijită și primitoare.

Ce idei aveți pentru a stimula calea de atac a casei dvs.? Dacă ați vândut cu succes o casă, ce sfaturi și tehnici au funcționat pentru dvs.?