Ajutor cu depozitele de securitate ale chiriașului - legi pentru rambursări și deduceri

Depozitele de securitate pot face ca mișcarea să fie mai puțin accesibilă și poate fi dificil de recuperat. Dar dacă înțelegeți drepturile dvs. ca fiind chiriaș, aveți grijă de casa dvs. și urmați-vă cu proprietarul dvs. după ce vă mutați, puteți păstra depozitul de securitate în siguranță.

Pentru a vă ajuta, vreau să vă adăugați în 7 domenii importante ale depozitelor de securitate pe care trebuie să le înțelegeți.

Plata și recuperarea depozitului de securitate

1. Cunoaște-ți drepturile

Înainte de a merge la vânătoare de apartamente, consultați Legea proprietarului și locatarului statului dvs., corpul legii care vă reglementează relația cu un proprietar. Unele state au legi stricte cu privire la depozitele de garanție. Restricțiile impuse de aceste legi includ adesea:

Limitarea cuantumului unui depozit de garanție.
Obligarea proprietarilor să păstreze depozite de securitate într-un cont bancar purtător de dobândă, separat de celelalte conturi personale sau de afaceri ale proprietarului.
Stabilirea unui interval de timp pentru restituirea depozitelor de garanție după ce un chiriaș va trece.

Legile proprietarilor locatari sunt deseori negociabile. În timp ce dvs. și proprietarul dvs. puteți avea o oarecare libertate în negocierea condițiilor contractului de închiriere, pot exista anumite aspecte ale legilor locatarului proprietarilor din zona dvs. care nu pot fi prescurtate sau renunțate, chiar și cu acordul reciproc..

Deși această prevedere este adesea destinată să vă protejeze drepturile, în unele cazuri, vă poate provoca dificultăți. De exemplu, dacă locuiți într-un stat care permite doar unui proprietar să încaseze echivalentul unei chirii de o lună ca depozit de garanție și aveți un credit prost, nu veți avea opțiunea de a convinge un proprietar să vă închirieze oferind un depozit mai mare.

Puteți găsi informații despre legile de închiriere din statul dvs. accesând site-ul web al Departamentului pentru Locuințe și Dezvoltare Urbană (HUD) al Statelor Unite. În pagina Informații de stat, faceți clic pe numele statului dvs. pentru a accesa o pagină despre activitățile HUD din statul dvs. Apoi, căutați linkul „Obțineți ajutor de închiriere” în coloana din stânga sus. Faceți clic pe linkul respectiv și veți găsi o listă de linkuri pentru locuințe de închiriat în statul dvs. Ar trebui să existe unul sau mai multe link-uri către informații referitoare la problemele proprietarului proprietarului, specifice statului dumneavoastră. Avocatul general al statului dumneavoastră sau biroul de asistență juridică pot avea, de asemenea, materiale care vă pot ajuta să vă înțelegeți drepturile.

Încă un lucru: Unele orașe și județe au propriile lor ordonanțe de chiriași, care vă pot oferi drepturi suplimentare asupra celor prevăzute în actul de locatar al statului dumneavoastră. Pentru mai multe informații, contactați primăria.

2. Închirieri anticipate

În timp ce majoritatea proprietarilor necesită chiriași noi să plătească atât chiria din prima lună, cât și depozitul de garanție la momentul semnării unui contract de închiriere, este posibil ca unii proprietari să vă solicite să plătiți și chiria de luna trecută. Aceasta este o plată anticipată a chirii pentru ultima lună a contractului de închiriere.

Proprietarii cer uneori această plată anticipată, deoarece unii chiriași vor sări fără să plătească chiria în ultima lună, iar depozitul de securitate nu va acoperi chiria datorată și costul reparației daunelor. Unele state, cum ar fi Massachusetts, solicită proprietarilor să trateze o plată anticipată a chirii din ultima lună, întrucât ar constitui un depozit de garanție, plătindu-vă dobânda la plata în avans. Verificați legile din zona dvs. pentru a afla mai multe despre tratamentul acestei plăți.

Dacă sunteți obligat de proprietarul dvs. să plătiți chiria din prima și ultima lună (iar legea din statul dvs. o permite), împreună cu un depozit de garanție, plata totală la semnarea contractului de închiriere va fi o chirie grea de trei luni. Dacă acest lucru va fi o dificultate pentru dvs., încercați să negociați cu proprietarul. Unii pot avea această politică, deoarece au fost arse în trecut de chiriași nesiguri. Dacă puteți demonstra că aveți un credit bun și referințe excelente de la proprietarii precedenți, este posibil să puteți obține noul proprietar să renunțe la această cerință.

3. Taxe de transfer în contul depozitelor de securitate

În unele piețe de locuințe, proprietarii și companiile de administrare a proprietăților nu mai necesită depozite de securitate. În schimb, chiriașilor li se solicită să plătească o „taxă de mutare” nerambursabilă, care este de obicei în jur de 200 - 300 USD. Proprietarii și administratorii de proprietăți preferă uneori comisioane de transfer pentru că nu vor trebui să respecte legile care le impun să păstreze depozitul într-un cont de plată și nu vor trebui să vă plătească dobânda. Nu este legal să percepeți o taxă de mutare nerambursabilă în anumite jurisdicții.

Câteva avertismente cu privire la taxele de mutare:

Când vedeți anunțuri pentru proprietăți de închiriere care fac reclamă „fără depozit de garanție!” asigurați-vă că întrebați proprietarul sau administratorul proprietății dacă mai doresc o taxă de mutare.
În timp ce o taxă de mutare vă poate reduce costurile de închiriere inițiale, nu veți primi banii înapoi și nici vreun interes (dacă este cazul), după ce vă mutați.
Așa cum am menționat mai sus, dacă proprietarul sau administratorul de proprietăți a renunțat la depozitele de garanție și necesită în schimb taxe de transfer, și aveți un credit necorespunzător, este posibil să nu puteți negocia un contract de închiriere oferind un depozit suplimentar.

4. Depozite și taxe speciale

Unele state permit proprietarilor să perceapă depozite și taxe suplimentare legate de cerere și costurile de mutare sau pentru chiriașii care prezintă un risc mai mare decât alții pentru că ar provoca daune proprietății lor. De exemplu, chiriașii cu animale de companie li se poate percepe o taxă pentru animale de companie sau un depozit pentru animale de companie pentru a acoperi daunele potențiale legate de animale la domiciliu. Este posibil ca acest depozit sau taxă să nu fie rambursabil, așa că asigurați-vă că întrebați înainte de a fi de acord să plătiți.

Ca un alt exemplu, unii proprietari vor solicita, de asemenea, un depozit suplimentar dacă aveți un acvariu sau un pat de apă, din cauza îngrijorării faptului că ar putea scurge și provoca daune de apă la podelele și plafoanele clădirii de apartamente. În plus, poate fi necesară o taxă de cerere, o taxă de curățare și o taxă pentru a comanda un cec de credit sau o verificare de fond ca parte a verificării chiriașului și sunt de obicei nerambursabile. Solicitați o primire detaliată de la proprietarul dvs. pentru toate taxele plătite pentru înregistrările dvs..

5. Protejarea depozitului

Luați toate măsurile necesare pentru a vă proteja depozitul de securitate, inclusiv să aveți grijă de locuința dvs. de închiriere ca și cum v-ar fi aparținut și de a-i lăsa clar proprietarului care au existat daune înainte de a vă muta în.

Iată câteva sfaturi care să vă ajute să vă asigurați că veți primi în totalitate depozitul de securitate:

Inspecții de mutare. Când vă mutați într-un loc nou, cereți proprietarului sau managerului să vă însoțească la o inspecție. Dacă nu puteți convinge proprietarul / administratorul de clădiri să facă acest lucru, cereți unui prieten să se uite peste loc. Realizați fotografii cu orice deteriorare și obțineți imprimări pe copie. Atât tu, cât și cealaltă parte ar trebui să le semnați și să le datați. De asemenea, scrieți o listă cu pagubele din apartament și cereți proprietarului dvs. să semneze și să dateze lista de inventar sau să îi trimită inventarului proprietarului prin poștă certificată, întoarceți chitanța. Acest lucru vă va ajuta să contestați eventualele deduceri efectuate de proprietarul dvs. la sfârșitul contractului de închiriere, arătând că prejudiciul a existat deja atunci când v-ați mutat în casa dvs. Proprietarii nu trebuie să deducă costurile legate de „uzura normală” din depozitul dvs. în niciun caz. Verificați legile statului dvs. pentru a determina cum distinge uzura normală și întreținerea de rutină de daunele deductibile.
Întreținerea apartamentului. După cum vă vor spune părinții, este mult mai ușor să vă mențineți casa în formă bună decât să curățați și să faceți reparații după luni sau ani de neglijare. Luați 15 minute pe zi pentru a mătura podelele și a vă praf mobila. O dată pe săptămână, durează o oră pentru a oferi locuinței tale o curățare mai minuțioasă. La primul semn al unui aparat care funcționează defectuos, a unei drenuri încăpățânate sau a unei deteriorări a apei în tavan, contactați administratorul proprietății, inginerul de construcții sau proprietarul dumneavoastră. După ce ați contactat persoanele necesare, păstrați o evidență a persoanei pe care ați încercat să o contactați, astfel încât, dacă proprietarul sau administratorul proprietății nu răspunde, puteți arăta că ați făcut un efort de bună-credință pentru a vă menține casa în formă bună. De asemenea, încercați să evitați deteriorarea permanentă a apartamentului, cum ar fi covorul sfâșiat, pereții patați, aparatele sparte, gresie sau blaturile zgâriate. Acest tip de daune permanente va duce probabil la deduceri puternice din depozitul dvs. de securitate. Pe lângă faptul că vă va ajuta să vă recuperați complet depozitul, aveți grijă de casa dvs. va lăsa o impresie favorabilă proprietarului dvs., ceea ce este foarte important dacă vreodată nevoie de o referință.
Curățare profesională. O modalitate de a-ți spori șansele de a-ți întoarce întregul depozit de securitate este să angajezi un serviciu de curățare profesionist pentru a face o curățare „mutată”. Acest lucru vă poate costa câțiva bani, dar un apartament curat, probabil, vă va impresiona proprietarul, care va fi probabil recunoscător că ați avut grijă atât de bine de locul respectiv și poate fi mai înclinat să vă returneze întregul depozit.
Inspecție înainte de mutare. În unele zone, cum ar fi California, este posibil să aveți dreptul de a solicita o inspecție înainte de mutare. Proprietarul sau administratorul proprietății trebuie să parcurgă casa de închiriere cu tine cu câteva săptămâni înainte de data mutării. În timpul acestei inspecții, administratorul de proprietate sau proprietarul ar trebui să evidențieze probleme care ar putea duce la o deducere din depozitul dvs. de garanție, astfel încât să aveți șansa să le remediați sau să explicați daunele..
Plătește-ți întotdeauna chiria la timp. Asigurați-vă că plătiți întotdeauna chiria integrală până la data scadenței, astfel încât depozitul dvs. de securitate nu este utilizat pentru a acoperi nicio chirie neplătită sau taxe de întârziere..
Înscrieți-vă proprietarului dvs. o notificare scrisă înainte de a vă deplasa. În plus față de inspecții și întreținere, este esențial să îi oferiți proprietarului o notificare scrisă de 30 de zile, care să includă data când vă veți părăsi casa. În anunțul scris, asigurați-vă că ați declarat clar când veți returna cheile apartamentului proprietarului.

Este posibil să puteți utiliza depozitul de garanție pentru a plăti chiria pentru ultima lună. Verificați cu atenție contractul de închiriere pentru a vedea dacă acest lucru este permis sau discutați-l cu proprietarul. Dacă intenționați să folosiți depozitul de garanție pentru a plăti chiria pentru ultima lună, indicați-o în notă scrisă proprietarului dvs..

6. Obținerea înapoi a depozitului

După ce vă mutați, proprietarul are de obicei între două și opt săptămâni pentru a vă returna depozitul. Asigurați-vă că proprietarul dvs. știe unde să trimiteți cecul și confirmați eventualele taxe pe care proprietarul dvs. le deduce din depozitul de securitate. Iată câteva lucruri esențiale de care trebuie să țineți cont atunci când vă recuperați depozitul:

Notificare adresă nouă. Pentru a vă recupera depozitul de securitate, va trebui să anunțați proprietarul dvs. noua dvs. adresă. În unele state, aveți doar o perioadă limitată de timp pentru a vă adresa adresa proprietarului dvs. după ce v-ați mutat. Dacă nu furnizați proprietarului dvs. o adresă în acest termen, puteți pierde depozitul. Pariul cel mai sigur este să trimiteți proprietarului anterior o scrisoare cu noua adresă prin poștă certificată.
Noi proprietari. Dacă proprietarul vinde clădirea dvs. sau o pierde în vederea închiderii, acesta este de obicei obligat să transfere depozitele de garanție ale chiriașului către noul proprietar sau să restituie depozitelor către chiriaș. Nu lăsați un proprietar nou să scape fără să vă restituie depozitul de garanție, afirmând că acesta nu are.
Liste detaliate. Dacă proprietarul dvs. preia deduceri din depozitul dvs. de garanție, majoritatea statelor solicită ca acesta sau ea să vă ofere o listă detaliată a acestor taxe. Comparați deducerile cu documentația proprie din mutarea dvs. și, dacă este cazul, inspecțiile de mutare. Dacă considerați că unele deducții s-au făcut din greșeală, contactați-vă fostul proprietar și explicați-vă preocupările.

7. Mergând la tribunal

Dacă proprietarul dvs. refuză să vă returneze depozitul de garanție sau a efectuat deduceri necorespunzătoare, este posibil să îl puteți duce la micul tribunal. În funcție de locul în care locuiți, puteți da în judecată proprietarul pentru depozitul dvs. de garanție, plus de două ori suplimentar suma depozitului dvs. de securitate, cheltuielile judiciare și taxele legale și daune suplimentare, dacă este cazul. În timp ce mergeți în instanță este o durere, poate fi doar un mod prin care vă puteți recupera banii înapoi. Societatea de asistență juridică sau uniunea chiriașului din zona dvs. vă poate ajuta să depuneți un proces împotriva unui proprietar anterior.

Cuvânt final

Depozitul dvs. de garanție vă aparține. Cunoscându-ți drepturile și responsabilitățile, îl poți proteja și obține înapoi când îți cumperi un loc propriu sau găsești o casă nouă de închiriat. Acești bani în plus pot face ca stresul financiar al unei mișcări recente să fie mult mai ușor de suportat.

Ați avut vreodată probleme la recuperarea depozitului de securitate? Aveți alte sfaturi suplimentare de adăugat la mix?