Ajutați un cititor ce trebuie să faceți atunci când vă aflați cu capul pe ipoteca dvs.?

O prietenă de-a mea este cu capul în jos pe ipoteca ei ... are această idee genială de a-și cumpăra o casă nouă, și apoi a o preda pe cea veche, după ce a fost deja în noua casă. Știu că aceasta este o idee proastă, dar nu știu cum să-i spun DE CE e o idee proastă… .poți ajuta?

Iată 5 motive:

1. O să strice creditul prietenului tău. Dacă are vreodată nevoie de un împrumut auto sau încearcă să cumpere o altă casă în următorii 10 ani, va avea greutăți, pentru că o excludere din raportul dvs. de credit este ca și cum ar fi aruncat o bombă atomică. Durează mult timp să pleci, iar creditorii te vor trata ca și cum ai avea Plaga când vor vedea raportul tău de credit.
2. Sper că câștigă mulți bani. Dacă intenționează să cumpere o altă casă înainte de a vinde casa veche, va trebui să dezvăluie că are o altă ipotecă și asta va avea o lovitură semnificativă asupra ei, întrucât va trebui să demonstreze noii companii ipotecare că poate permiteți două credite ipotecare. Presupun că nu i-ar spune creditorului ipotecar despre micul ei plan de a acorda un alt împrumut, pentru că mă îndoiesc că vreun creditor i-ar acorda o altă ipotecă dacă ar ști.
3. Probabil cel mai important motiv să nu-l urmărești pe ideea ei „grozavă” este acela că creditorul ipotecar ar putea merge după ea pentru diferența de împrumut după ce vând casa. Dacă datorează 200.000 de dolari și o vând pentru 150.000 de dolari la o licitație, ar putea să o dea în judecată pentru restul de 50.000 de dolari. O mulțime de creditori nu au făcut acest lucru, dar acum că execuțiile judiciare au scăzut puțin, nu se știe ce vor face. Nu poate doar să presupună că ei nu o vor da în judecată pentru diferență. Dacă are un avocat bun care o poate sfătui cum să parcurgă procedura de închidere a forței de muncă, există modalități de a evita creditorul să poată merge după tine pentru diferența, dar dacă pur și simplu se îndepărtează și nu îi contactează niciodată pentru a soluționa închidere, atunci există o șansă bună pe care creditorul ar putea să o dea în judecată.
4. Va fi o scurgere emoțională asupra ei. Băncile sunt urâte. Te vor hărțui, vor găsi orice modalitate de a te contacta. Nu e drăguț. Veți fi trecut prin apelul emoțional atunci când treceți printr-o excludere. Nu este atât de ușor cum sună doar să te plimbi și să nu te uiți niciodată în urmă.
5. Nu este etic. Adică, puteți justifica tot ce doriți sau blamați bula imobiliară asupra oricui doriți, dar TU s-a înscris pentru ipotecă și TU a luat decizia de a cumpăra casa.

Poate cineva să se gândească de ce această idee este o idee BAD? Sau puteți juca avocatul diavolului și explica de ce credeți că este o idee bună. Concluzia este că nu ar trebui să vă panicați dacă oamenii vă spun că sunteți cu capul în jos pe casa dvs. Spre deosebire de o mașină, casele revin în valoare. Mașinile nu apreciază niciodată, în afară de mașinile clasice care sunt în stare curată. Casele merg în sus și în jos, iar acum, o mulțime de piețe imobiliare sunt extrem de subevaluate din cauza atâtor excluderi și vânzări scurte. Odată ce acei morți, veți începe să vedeți valoarea revenirii acasă la normal.