Relocare vs. remodelare - Decizia de a rămâne sau de a vă deplasa

De asemenea, cheia pentru proprietatea americană este noțiunea de a vă muta - adică, a cumpăra o casă, a trăi în ea câțiva ani, apoi a vinde pentru a obține profitul pentru a achiziționa o altă proprietate, fie un loc cu valoare mai mare, fie unul care se potrivește mai bine. situația de trai actuală a proprietarilor. Acest lucru a fost deosebit de popular în zonele cu creștere mare, precum California și Las Vegas. Dar asta a fost înainte de recenta criză economică și o scădere masivă a prețurilor locuințelor. Acum, decizia de a vă vinde casa și de a face comerț nu este la fel de limpede, așa cum s-a gândit odată, iar proprietarii sunt lăsați să se întrebe: Ar trebui să rămânem sau ar trebui să mergem?

Schimbarea nevoilor

Familiile evoluează, fie prin nașterea copiilor, dobândirea de bunuri, fie prin creșterea recompenselor la locul de muncă. Acea căsuță fermecătoare cu doi păsări de dragoste a început adesea să devină adesea o cutie de chibrituri suprasolicitată, cu prea puține dormitoare și prea multe jucării, instrumente și tricicluri, cu oameni care se poticnesc unul pe altul pe parcursul vieții de zi cu zi. Confidențialitatea este inexistentă, zgomotul și tensiunile cresc în mod regulat, iar stresul este un oaspete frecvent la masa de cină. Singura soluție este mai mult spațiu.

La celălalt capăt al spectrului, cuplurile mai în vârstă se găsesc cu camere nefolosite atunci când copiii lor se mută. O casă care a fost odată perfectă pentru o familie plină de viață pare brusc goală și incomodă. Sau ocazional, oamenii își doresc pur și simplu o schimbare de ritm, un nou accent. Nemulțumirea nu este un spațiu excesiv, ci camere care nu mai corespund vieții și intereselor ocupanților. În mod ideal, ar încasa capitalurile proprii construite ale unei case și ar căuta o proprietate nouă.

Alegerile: relocare sau remodelare

În perioadele de boom din trecut, când o creștere semnificativă a valorii unei case actuale era cu totul garantată, proprietarii își vor pune locul pe piață și vor începe imediat să treacă pe lista „Case de vânzare”, știind că vor fi notate cu o considerabilă profit. Astăzi, agenții nu se referă la „piața cumpărătorului”, o perioadă în care prețurile locuinței și ratele ipotecare sunt istoric scăzute și negocierile abundă.

Partea basculantă: casele au o valoare scăzută, iar vânzătorii pur și simplu nu pot obține prețul de care au nevoie pentru a-și permite o nouă casă. Drept urmare, mulți proprietari aleg să rămână în loc și iau în considerare îmbunătățirea sau remodelarea locuinței lor curente, ceea ce, la rândul său, ar putea duce la o valoare adăugată proprietății. Două dormitoare pentru copii ar putea deveni o singură birou de locuință cu încăpere, sau o sală de mese formală odată necesară ar putea fi extinsă pentru a extinde o bucătărie existentă.

Potrivit BuildFax, o companie națională de cercetare care analizează tendințele construcțiilor imobiliare, rata de remodelare este cea mai ridicată din 2004 și a fost un „punct luminos” în economia în plină dezvoltare. Dar dacă o familie vinde sau rămâne, fiecare alegere are avantaje și dezavantaje unice.

relocarea

Mutarea este întotdeauna captivantă, întrucât necunoscutul ține în mână orice potențial. Dar vânzarea și achiziționarea unei case noi nu este pentru cei slabi de inimă. Este un moment stresant și ar trebui să intri cu ochii larg deschiși.

avantaje

1. Un nou început. În general, zumzetul pe care îl obțineți din mutarea într-o casă nouă este depășit doar de o căsătorie sau de nașterea copiilor dumneavoastră. Vă aflați în împrejurimi noi, întâlniți vecini noi, începând de la zero și puteți construi orice tip de viață doriți. Este o șansă de a elimina vechea și de a vă extinde rețeaua de socializare.
2. Un accent pe familie. Deși există un entuziasm pentru acest început nou, este adesea temperat de temerile necunoscute: nu cunoașteți oamenii, locurile, comenzile scurte sau punctele de plecare din noua dvs. zonă. Dar în această perioadă de ajustare, familiile beneficiază adesea prin retragerea în confortul relațiilor cunoscute și a intereselor comune. Această încetinire se poate dovedi a fi un punct de legătură pentru noile tradiții care durează de generații întregi.
3. Opțiuni de finanțare familiare. Vânzarea și cumpărarea de case sunt practici bine purtate, cu multiple surse de asistență profesională disponibile la fiecare rând. Un agent imobiliar se ocupă de toate detaliile pentru vânzarea casei dvs., căutarea și achiziționarea unei case noi și solicitări și negocieri cu părțile interesate. Un creditor ipotecar coordonează, în general, transferul legal al proprietății, inclusiv percheziții de titlu și asigurare, înregistrări fiscale și muncă legală, pe lângă furnizarea de fonduri pentru achiziționarea noii case. Pe scurt, te afli într-un teritoriu familiar aici, deși descurajant poate fi.
4. Consecințe favorabile impozitului pe venit. Există numeroase legi fiscale care afectează calcularea impozitelor la vânzarea casei cuiva și la răscumpărarea înlocuirii acesteia. Un cuplu căsătorit poate exclude câștigul de până la 500.000 USD din vânzarea casei inițiale dacă îndeplinesc anumite condiții. Și credite fiscale pot fi disponibile, în funcție de momentul în care cumpărați proprietăți. Cu siguranță, solicitați sfaturi profesionale pentru a înțelege implicațiile fiscale ale vânzării casei dvs. și a achiziționării unei noi. Dar știți că, în prezent, condițiile sunt favorabile.

Dezavantaje

1. Costuri de tranzacție ridicate. Vânzarea unei locuințe și cumpărarea altuia implică de obicei plata comisioanelor agentului - una la vânzare și una la cumpărare. Aceste taxe imobiliare, care totalizează de obicei 6%, reduc profitul și cresc numerarul necesar pentru finalizarea tranzacției. În plus, există cheltuieli de evaluare, taxe de căutare a titlurilor, asigurare de titlu și taxe legale. Acestea sunt în plus față de ceea ce ar fi plătit dacă v-ați refinanța doar ipoteca de acasă.
2. Hassles logistice. Să ne confruntăm: mișcarea este o durere, dacă nu ai alt motiv decât asta, trebuie să te ocupi de ani și ani de „chestii acumulate”. Cu cât un număr mai mare de oameni din familie, cu atât mai multe obiecte - necesare și nevândute - sunt de rezolvat. Admiteți-l sau nu, toți avem un șobolan mic în noi, așa că trebuie să ne organizăm, să casăm și să ne mutăm bunurile, consumă mult timp, costisitor și, eventual, periculos pentru obiectele mutate. Trebuie doar să te agăți și să consideri că este un mijloc spre sfârșit.

Remodelarea

Ah, un domiciliu reînnoit făcut exact cum îți place: camere noi, spații mai mari, funcționează și formă. Sună ideal, dar înainte de a intra în loc, știți că recondiționarea unei case are propriile sale stresuri unice.

avantaje

1. Mai ieftin. Pe un metru pătrat, costul remodelării este, în general, mai mic decât prețul de piață cu amănuntul al unei structuri existente. De exemplu, să spunem că o casă de 1.500 de metri pătrați are o valoare de piață de 150.000 $ - sau 100 $ pe pătrat - în timp ce o structură de 2.000 de metri pătrați pe o proprietate vecină ar vinde pentru 190.000 de dolari sau 95 $ pe pătrat. Dacă toți ceilalți factori - locația, dimensiunea lotului, facilitățile - ar fi aceiași, un proprietar ar putea cheltui până la 47.500 USD adăugând încă 500 de metri de spațiu de locuit fără a depăși valoarea de piață pentru cartier. Presupunând că acestea ar fi modificări inteligente, care, teoretic, ar aduce un randament procentual ridicat al dolarilor cheltuiți, ar putea fi doar un dezabonat.
2. Grajd. A rămâne pus înseamnă a avea aceiași vecini, a face cumpărături la aceleași magazine și a merge la aceleași școli. Unii psihologi susțin că doar moartea unui membru al familiei, divorțul și pierderea unui loc de muncă sunt mai stresante decât mutarea la domiciliu. Remodelarea permite familiei să rămână într-un cadru confortabil.
3. Familiar. A trăi într-o casă o perioadă înseamnă că știi vârsta aparatului de aer condiționat, când s-a efectuat cea mai recentă reparație a acoperișului și când s-au făcut sute de alte mici modificări necesare de-a lungul anilor. Știi la ce să te aștepți la facturile de utilități și dacă este posibil ca linia de canalizare să aibă nevoie de înlocuire anul viitor sau peste 10 ani. Proponenții ar putea spune, mai bine diavolul pe care îl cunoști decât diavolul pe care nu îl faci.
4. personalizabil. Puțini oameni sunt capabili să găsească tot ce își doresc într-o casă. Dulapurile pot fi prea puține, podelele pot avea covor în loc de lemn de esenta tare, iar bucătăria și băile ar putea fi învechite. Sigur, o casă nouă ar fi nouă, dar, de asemenea, probabil că va lipsi cel puțin unele dintre aceste caracteristici speciale care vă doresc. Remodelarea vă permite să modificați structura sau să adăugați dotări exact la specificațiile dvs. (și la bugetul dvs., desigur). „O casă este ca un soț”, îmi spune adesea soția mea. "Nu am primit un bărbat cu toate calitățile pe care mi le doream, dar am primit un bărbat cu majoritatea lor - și lucrez la el de atunci."

Dezavantaje

1. Nepractic. Dacă scopul tău este de a reduce dimensiunea, remodelarea are sens rar. Eliminarea sau consolidarea spațiului prin mișcarea pereților structurali externi este reconstruirea, nu remodelarea. Ar trebui să luați în considerare un astfel de proiect doar dacă nu există case disponibile în locația dorită care să se potrivească nevoilor dvs. Sau dacă ceea ce căutați de la o remodelare este, în realitate, mai mult de un rezidențial rezidențial, care va necesita probabil o cheltuială masivă de fonduri și aproape sigur că nu le va returna în valoare..
2. Dificil de finanțat. Proiectele de remodelare sunt plătite în mod obișnuit prin împrumutul unui proprietar de la o bancă comercială, care aprobă oa doua ipotecă asupra proprietății. Acestea necesită, în general, un rating de credit mai mare din partea debitorilor și au o rată a dobânzii mai ridicată și condiții de plată mai scurte. Alte forme de finanțare includ împrumuturi familiale, condiții de plată extinse de la un antreprenor sau chiar împrumuturi de la furnizori pentru aparate și echipamente. Aprobările depind de mai mulți factori: capitalurile proprii în casă înainte de proiect, costul remodelării și valoarea de piață preconizată odată finalizată.
3. Hassles pentru construcții. Remodelarea unei case este asemănătoare cu obținerea canalelor radiculare de-a lungul lunilor: Durerea poate fi copleșitoare. Acordat, există contractanți buni care vor minimiza înțepăturile, dar sunt puține lucruri la fel de iritante ca trezirea zilnică a scârțâitului înalt al unui ferăstrău electric, urmele străinilor înainte de cafeaua dvs. de dimineață și „obișnuit se pare că acest lucru va costa ceva mai multe ”întâlniri. Oricine are în vedere o remodelare ar fi bine recomandat să retrăiească filmul din 1986 cu Tom Hanks „The Money Pit” înainte de a sări.

Cuvânt final

Este ușor de spus când ai nevoie de mai mult spațiu sau de o configurație nouă - trucul este cel mai bine pentru a-l realiza. Atât relocarea, cât și remodelarea sunt utilizate în mod obișnuit pentru îndeplinirea obiectivului și fiecare poate fi satisfăcător și eficient dacă mergeți cu toate cunoștințele pe care le puteți obține. Alegerea corectă vă poate reduce agravarea și vă poate asigura anii de viață buni ai familiei.

?