7 modalități de a economisi bani atunci când construiți o casă nouă
Ne-am dorit să putem construi rapid o casă care să se potrivească esteticii noastre personale și, totuși, a fost suficient de ieftin pentru a plăti în cinci până la șase ani - era important pentru noi să nu avem o ipotecă de 30 de ani care să ne atârne de cap. Am fost acolo, am făcut asta și am urât fiecare minut.
Știam, de asemenea, că, în timp ce puteam obține un împrumut pentru costul construcției, va trebui să plătim fără buzunar pentru toate finisajele interioare. Aveam nevoie să ne menținem bugetul cât mai scăzut, astfel încât să putem achiziționa mobilier, aparate, lumini și corpuri sanitare separat. Cardurile de credit au fost o opțiune, dar nu una pe care am vrut să o luăm în considerare.
După o mulțime de grijă atentă, am decis să renovăm o hambare de cal deja aflată pe proprietate într-o casă de 900 de metri pătrați. Costul total al renovării a fost de 72.000 USD (din care am finanțat 59.000 USD), iar banii suplimentari pe care i-am cheltuit deja pentru finisaje interioare, mobilier, aparate și corpuri de iluminat au fost de aproximativ 12.000 USD. Rezultatul este o casă personalizată, de 900 de metri pătrați, pentru mai puțin de 85.000 USD, sau aproximativ 93 USD pe pătrat.
Acordat, nu a trebuit să plătim terenul sau structura existentă, permițându-ne să economisim bani la costul total al construcției. Pentru a ne menține cheltuielile generale, am făcut alegeri foarte specifice la fiecare pas. Nu există aici „trucuri” de economisire de bani, ci doar decizii din viața reală bazate pe bugetare și obiective financiare pe termen lung.
Menținerea casei dvs. sub-buget
În timpul renovării hambarului nostru, am avut în vedere serios instalarea unui perete de alpinism interior într-un colț al camerei de zi. Ar fi fost o caracteristică uimitoare, în special ca fundal pentru videoclipurile de fitness cu soțul meu și cu mine intenționăm să filmăm. Cu toate acestea, costul suplimentar al instalării acestuia - ca să nu mai vorbim de timpul și efortul necesar pentru construirea lui - ar fi fost nebun.
În timp ce mă îndoiesc că mulți oameni au acest gând specific, vei fi ispitit de alte posibilități strălucitoare pe parcursul întregului proces de construire a casei. Aceste tentații sunt exact cele care determină ca astfel de proiecte să depășească bugetul. Și, în timp ce nu vă voi spune să respingeți orice comandă de schimbare sau opțiune care vă este prezentată - am făcut upgrade la izolarea cu spumă, am adăugat un îndulcitor de apă și am optat pentru instalarea unei cutii electrice separate pe parcurs - vă voi spune să fiți atenți de a justifica fiecare nouă cheltuială spunând lucruri de genul: „Ei bine, are sens să o facem acum” sau „La fel de bine putem avea contractanții să aibă grijă de asta”.
O mare parte a timpului, nu are niciun sens să ai contractanții „să aibă grijă de„ upgrade-uri minore. De exemplu, am fost plictisit să aud că, dacă doream pictorii să folosească trei culori în casă în loc de doar două, avea să coste încă 150 de dolari. Sincer, pot picta pereți singuri - și nu va costa 150 de dolari.
Dacă sunteți serios în ceea ce privește menținerea costului casei dvs., utilizați aceste sfaturi pentru a vă gestiona bugetul.
1. Obțineți mai multe oferte și selectați în mod înțelept un contractant
Din păcate, ne-a luat aproximativ 18 luni pentru a începe în sfârșit construirea casei noastre. O parte din motivul întârzierii a fost faptul că primele trei oferte pe care le-am primit au fost extravagante.
Primul antreprenor nu a ascultat nici măcar ceea ce ne-am dorit și ne-a continuat să ne provocăm bugetul. Cel de-al doilea contractant părea rezonabil și chiar ne-am întors la el pentru a încerca să-i reducem prețul - cu toate acestea, rezultatul a fost încă în afara domeniului nostru.
Eram pe cale să renunțăm și să ne mutăm într-un complex de apartamente când am primit oferta de la al treilea contractant. Era exact ceea ce ne-am dorit la un preț pe care ni l-am putea permite. Ca să nu mai vorbim, ne-a plăcut tipul și el părea să respecte dorința noastră de a ne reduce costurile.
Nu mergeți doar cu prima persoană cu care vorbiți. Chiar dacă iubești un anumit contractant, chiar dacă îl lovești și par să se înțeleagă unul pe altul, și chiar dacă ești prieten cu persoana respectivă - mai ales dacă sunteți prieten cu persoana respectivă, căutați întotdeauna oferte multiple pentru a vă asigura că veți obține cea mai bună ofertă.
După ce ați obținut câteva oferte cu care sunteți mulțumit, căutați referințe. Cereți antreprenorului să vă dea nume de foști clienți, apoi să mai faceți câteva nume pe cont propriu, întrebându-i pe acești clienți dacă au vreunul. Antreprenorii vor să vă ofere cele mai bune referințe posibile, așa că este o idee bună să căutați mai multe persoane pentru a obține o imagine bine rotunjită a persoanei cu care veți lucra.
Nu doar prețul locuinței vă costă bani. Dacă antreprenorii își trage picioarele sau nu reușesc să gestioneze eficient subcontractanții, puteți ajunge să plătiți bani suplimentari pentru a corecta greșelile sau pentru a locui în casa dvs. curentă mai mult timp în timp ce construcția continuă. Scopul este de a găsi un antreprenor respectat și accesibil, a cărui muncă poate fi de încredere și care se lipește de calendarul promis.
2. Alegeți o amprentă mai mică și deschisă
Cu cât construirea casei este mai mare, cu atât costul este mai mare - este doar matematica de bază. Dacă cheltuiți 100 de dolari pe pătrat pentru o casă de 1.000 de metri pătrați, va costa cu 50.000 de dolari mai puțin decât ar fi pentru o casă de 1.500 de metri pătrați.
Acordat, dacă aveți patru copii, doi câini și părinții vârstnici care locuiesc cu voi, este posibil să nu-l tăiați. Dar ideea este să vă concentrați asupra lucrurilor de care aveți nevoie cu adevărat.
Unul dintre cele mai bune și mai eficiente moduri de a face acest lucru este să optezi pentru un plan deschis. Vă poate permite să utilizați un spațiu în mai multe moduri. De exemplu, o bucătărie cu o insulă mare care se deschide spre camera de zi poate fi folosită ca loc de zi, de luat masa și spațiu de lucru. Și, chiar dacă utilizările sunt multe, planul deschis îl împiedică să se simtă înghesuit.
Eu și soțul meu nu avem copii și nu găzduim niciodată petreceri de cină - și de vreme ce împărtășim proprietatea cu părinții mei, care au o casă cu cinci dormitoare, nu este nevoie ca noi să avem membrii familiei pentru sejururi. Știam că nu avem nevoie de spațiu pentru o sală de mese, o cameră de oaspeți sau mai mult de o baie. Ceea ce noi făcut Nevoia a fost o zonă larg deschisă, unde am putea trăi și lucra, având opțiunea de a filma videoclipuri de fitness și nutriție într-un cadru perfect, favorabil lucrului.
Rezultatul final este incredibil de simplu și accesibil. Singura zonă din interiorul casei noastre de 900 de metri cu pereți efectivi este baia noastră și nici nu aveam nevoie să avem zidurile construite - baia noastră era încăperea din hambar, așa că construcția era deja acolo.
Păstrând construcția noastră mică și simplă - fără a adăuga costuri suplimentare pentru pereții interiori, ușile, holurile, cablarea sau instalațiile sanitare - ne-am economisit mulți bani. Și, în timp ce recunosc că situația noastră este unică, cu siguranță puteți aplica aceeași perspectivă pentru propria construcție - ce spațiu aveți nevoie de fapt? Ce zone folosești de fapt? Cum puteți maximiza un plan deschis pentru a se acomoda cu mai multe utilizări și funcții, fără a adăuga la costul construirii casei dvs.?
3. Alegeți un Estetic iertător
Decizia de a merge cu orice fel de estetică „industrială” sau „rustică” poate fi incredibil de iertătoare când vine vorba de terminarea casei tale - în mod specific, poți lăsa unele proiecte neterminate, iar rezultatul final arată în continuare..
De exemplu, am optat pentru pardoseala din beton, care arată fabulos cu vibrația noastră „industrială” cu cheie joasă. De fapt, doar o treime din pardoselile noastre din beton au fost vopsite și este posibil să optăm pentru a termina pur și simplu etajele rămase, fără a adăuga un colorant colorat.
De asemenea, am construit o zonă de tip mansardă cu scări, astfel încât să putem dormi la al doilea nivel, dar am optat pentru a nu avea partea inferioară a pardoselii. Am păstrat scările așa cum au fost construite - cu lemn de bază și placaj, mai degrabă decât să le avem finisate. În afară de puțină vopsea, sunt exact așa cum au fost inițial reunite. Lemnul neterminat arată „rustic”, iar atunci când este combinat cu celelalte caracteristici ale casei noastre, estetica totală se îmbină ca „rustică industrială”.
În cele din urmă, deoarece estetica pe care am urmat-o era atât de fundamentală, ne-a oferit flexibilitatea de a ne construi bucătăria din blocul de cernă și blocul de măcelărie, apoi să adăugăm rafturi deschise ieftin pe pereți. Blocul Cinder nu este tocmai tariful standard pentru construcția bucătăriei, dar materialele au fost ieftine, iar rezultatul final a fost exact ceea ce ne-am propus.
4. Faceți-vă munca
Soțul meu și cu mine nu suntem cei mai drăguți oameni din jur, dar dorința noastră de a-și asuma anumite sarcini ne-a economisit bani. De exemplu, am instalat chiuvetele și toaleta noastră, am pregătit propria noastră bucătărie și am vopsit o treime din pardoseala noastră din beton. Planificăm să instalăm mai multe iluminări în zonele în care contractorii au rulat, dar nu au adăugat corpuri de fixare și, în cele din urmă, intenționăm să ne terminăm dușul - funcționează și este impermeabil, dar nu este un produs „terminat”..
Plătește contractanților pentru a pune la cale bucătăria noastră și a instala instalațiile noastre ar fi adăugat mii de dolari la bugetul nostru. Deși, ocazional, a fost un proces frustrant și consumator de timp, învățând cum să ne asumăm unele dintre aceste sarcini, de asemenea, a fost mulțumitor și ne-a adus mai aproape de casa noastră. Dacă chiuveta sau mașina noastră de spălat vase produce vreo scurgere, acum știu cum să le repar.
Acestea fiind spuse, nu v-aș sugera să vă ocupați singur de fiecare proiect. Dacă nu aveți experiență vastă în domeniul electricității sau al instalațiilor sanitare, aș lăsa sârmă și așeza conducta profesioniștilor. Ultimul lucru pe care îl doriți este să vă ardeți casa sau să provocați o inundație, deoarece nu v-ați instalat corect utilitățile.
5. Materiale sursă atunci când este posibil
Discutați cu antreprenorul despre aprovizionarea materialelor proprii. În unele cazuri, contractantul și subcontractanții pot obține prețuri mai bune la articolele în vrac, cum ar fi cherestea și vopsea. Cu toate acestea, în alte cazuri, are sens să faceți propriile dvs. săpături și să cumpărați articole mai puțin costisitoare - dar de înaltă calitate - pe cont propriu. De exemplu, antreprenorul nostru urma să cumpere un încălzitor de apă pentru 850 de dolari, dar am putut găsi un model comparabil cu doar 350 de dolari. Am cumpărat-o separat și l-am instalat pe antreprenorul nostru.
În general, v-aș sugera să faceți surse de materiale noi, mai degrabă decât deținute anterior, dar asta depinde de ceea ce priviți. De exemplu, mergeți mai departe și cumpărați un încălzitor de apă sau un aparat de aer condiționat nou de la un comerciant cu amănuntul, cum ar fi Amazon sau Home Depot, dar luați în considerare cumpărăturile pe Craigslist (sau chiar eBay) pentru podele second-hand, dulapuri sau corpuri de iluminat..
Dacă aveți un Habitat for Humanity ReStore în zona dvs., sună și întreabă când primește donațiile. Aceste magazine stochează adesea articole noi, de înaltă calitate, precum corpuri de iluminat, toalete, ferestre și uși. Mai mult, aceștia primesc și donații de articole second-hand. Este un pic hit-or-miss (la fel ca un Goodwill), dar s-ar putea să fiți capabili bucăți cu adevărat grozave, cum ar fi aparatele din oțel inoxidabil sau blaturi de granit, cu o reducere majoră.
6. Știi când să se împrăștie
Oferta inițială de izolare a casei noastre a fost pentru bătăi, nu pentru izolare cu spumă. În timp ce prețul era mai bun, antreprenorul nostru a subliniat că folosirea baterii într-o clădire metalică ar fi mult mai puțin eficientă din punct de vedere energetic decât izolația din spumă, iar rozătoarele își pot găsi drumul în pereți și ar putea folosi bătălia ca așternut. Am văzut dovezi în acest sens atunci când antreprenorii au scos bătrânul din spatele pereților fostei încăperi. Nimeni nu ar trebui să vadă vreodată că multe pelete de șobolan în casa lor.
În plus, acoperișul hambarului nostru este metal - și devine tare în timpul furtunilor de ploaie. Izolația cu spumă ar fi mai bună la tăierea sunetului decât ar fi bătutul. După ce am auzit toate probele, am decis că suma suplimentară de 1.600 de dolari pentru a ne izola casa cu spumă ar merita să costăm.
Când vă este prezentat acest tip de ordine de modificare, luați în considerare avantajele, contra și avantajele pe termen lung ale creșterii bugetului. În cazul nostru, optarea pentru izolarea cu spumă ar trebui să ne ajute să economisim din facturile de energie și să ne împiedice să avem parte de experiențe neplăcute, cum ar fi rozătoare sau furtuni excesiv de puternice.
7. Materiale de salvare pentru refolosire
Folosește tot ce poți, oricum poți. Am salvat un hambar întreg și am lucrat amenajarea în jurul camerei sale, astfel încât să putem folosi știfturile care au fost deja construite. Am păstrat ușile glisante de hambar pentru a le putea vinde sau folosi în altă capacitate și am folosit cherestea rămășiță ca șipci de lemn pentru rafturi în bucătăria noastră.
Proiectele de construcție creează deseori deșeuri materiale care pot fi refolosite în alte moduri și în alte domenii. Gândiți-vă creativ și nu lăsați contractantul dvs. să arunce pur și simplu resturi până nu ați avut șansa să le treceți. Nu ar trebui să vă transformați într-un agent de protecție și să păstrați totul, dar, de asemenea, nu ar trebui să aruncați pur și simplu materiale bune.
Cuvânt final
Există o diferență între a fi prost și a fi frugal. Bunica mea s-a aruncat foarte prost, refuzând să instaleze un aparat de aer condiționat în casa ei, în ciuda faptului că în mod regulat era incomodă și avea o mulțime de bani pentru a o plăti. În schimb, unchiul meu mi-a spus: „E în regulă să fii frugal, dar nu treceți peste bord - trăiți, astfel încât să vă bucurați și de viața ta.”
Când îți construiești casa, fii frugal, dar nu treceți peste bord. Trebuie să trăiești în casa pe care o construiești. Vrei să te bucuri de el, vrei să reflecte personalitatea și prioritățile tale și vrei să fie un spațiu confortabil în care să îți petreci timpul. În timpul procesului de construcție, este important să urmărești linia de jos și să trăiești în bugetul tău, dar nu doriți să tăiați colțurile care ar avea un impact negativ asupra calității vieții pe termen lung.
Ai construit o casă? Cum v-ați gestionat bugetul și ați economisit bani?
