7 greșeli comune făcute de cumpărătorii de locuințe pentru prima dată
Aceste cheltuieli pot fi deosebit de dificil de controlat pentru cumpărătorii de locuințe pentru prima dată, care pot fi naivi cu acest proces. Cu toate acestea, educându-vă, puteți evita greșelile comune și vă puteți economisi o sumă mare de bani.
Prima greșeală de cumpărare a locuinței
Greșeli financiare
Deși îți dorești cu siguranță o casă care are multe de oferit, este imperativ să menții costurile la minimum. Dacă vă grăbiți o achiziție sau luați decizii necuviincioase, puteți ajunge să cheltuiți mai mult decât ați bugetat.
1. Alegerea unui împrumut riscant
Discutați cu un agent de credit ipotecar sau cu un ofițer de credite pentru a primi informații despre diverse tipuri de produse de împrumut - există credite ipotecare pentru practic orice persoană și situație. Cu toate acestea, dacă nu te educezi asupra diferitelor produse, aceasta crește șansele de a selecta un împrumut prea costisitor.
De exemplu, unii cumpărători aleg o rată ipotecară reglabilă pentru a primi o rată a dobânzii mai mică la început, dar nu își dau seama că rata lor și plata ipotecilor pot crește în viitor. De asemenea, unii împrumutați aleg o ipotecă de 15 ani pentru a achita datoria mai rapid, dar apoi își dau seama că nu pot schimba plățile mai mari după o schimbare a venitului lor.
2. Cheltuielile pentru o casă
Creditorii determină accesibilitatea pe baza informațiilor enumerate în raportul de credit și documentația dvs. fiscală. Dar, uneori, creditorii aprobă solicitanții pentru un împrumut mai mare decât își permit.
În loc să fiți entuziasmați și să acceptați creditul ipotecar mai mare, fiți deștepți și respectați gama dvs. de prețuri inițiale. Splurging-ul pe o casă oferă emoție imediată și mulțumire - dar starea ta de spirit se poate transforma rapid în odată odată ce facturile încep să se efectueze. O casă mare este de obicei egală cu utilitățile scumpe, ceea ce îți poate afecta veniturile disponibile și îți poate complica obiectivele financiare..
3. Saltul inspecției de acasă
Nu sunt necesare inspecții la domiciliu atunci când cumpărați o casă, iar unii vânzători pot grăbi procesul și descurajați o inspecție. Dar cumpărarea unei case fără inspecție este extraordinar de riscantă, deoarece pot exista probleme serioase cu cablajul electric, instalațiile sanitare, acoperișul sau fundația. Un inspector poate identifica problemele înainte de închidere, iar apoi puteți cere vânzătorului să remedieze aceste probleme. Dacă cumpărați o casă și omiteți inspecția la domiciliu, sunteți responsabil pentru orice probleme care apar după închidere.
4. Nu cumpărături în jur
Economisiți bani la prima achiziție a casei, pur și simplu vorbind cu diferiți creditori. Ratele dobânzilor și costurile de închidere variază de la bănci și, dacă doriți cea mai bună rată și cele mai ieftine costuri, obțineți mai multe cotații. Nu trebuie să apelați la 10 bănci diferite, dar este inteligent să solicitați cotații fără obligații de la cel puțin trei bănci sau creditori diferiți. Comparați fiecare ofertă pentru a determina cea mai bună opțiune. Factorii de luat în considerare includ rata creditului ipotecar, costurile de închidere, plata în avans, asigurarea de ipotecă privată și o posibilă penalitate de plată anticipată.
Acasă greșeli de căutare
Greșelile de cumpărare a locuinței pentru prima dată nu sunt legate doar de bani. Deveniți un cumpărător priceput și evitați greșelile în timp ce efectuați căutarea proprietății.
5. Nu vizitați proprietatea de mai multe ori
Nu este nimic greșit în a licita la prima casă pe care o vezi. Cu toate acestea, intenționați să vizitați proprietatea cel puțin de două ori înainte de a trimite oferta. Dacă un vânzător este motivat și este gata să vândă, acesta poate grăbi procesul sau încerca să vă forțeze să ia o decizie pripită. Dar amintiți-vă, după ce semnați lucrările de închidere, nu se întoarce înapoi.
După vizita inițială în proprietate, mergeți acasă, dormiți pe ea și reveniți câteva zile mai târziu. Între timp, parcurgeți și consultați cartierul în timpul weekendurilor și serilor. Vecinii sunt șobolan? Există muzică tare? Copiii se joacă pe străzi sau sunt zgomotoși? Verificarea cartierului când majoritatea rezidenților sunt acasă vă poate ajuta să determinați dacă zona este potrivită pentru dvs. și familia dvs..
6. Limitarea căutării
Majoritatea cumpărătorilor își au inimile așezate într-un anumit cartier sau oraș. Dar de ce să vă limitați zona de căutare? Unii cumpărători vor să locuiască aproape de locul lor de ocupație sau să-și țină copiii într-un district școlar specific. Indiferent, merită să verificați și alte domenii. Este posibil ca copilul dvs. să exceleze într-un alt district școlar, iar timpul suplimentar necesar pentru a face naveta la muncă poate prezenta posibilitatea de a decomprima înainte de a ajunge acasă..
7. Nu lucrează cu un agent imobiliar
Nu aveți nevoie de un agent imobiliar pentru a cumpăra casă - dar înainte de a ignora importanța unui agent al cumpărătorului, înțelegeți că agentul vânzătorului are cel mai bun interes al clientului său, nu al vostru. Vă vor oferi sfaturi și vă vor răspunde la întrebări, dar, în cele din urmă, această persoană este acolo pentru a servi vânzătorul. Din acest motiv, găsește-ți propriul agent imobiliar.
Un agent al cumpărătorului vă poate ghida în direcția corectă, vă poate ajuta să negociați oferta dvs., să contracarați o ofertă și să organizați procesul de închidere. Și din moment ce vânzătorul plătește ambele comisioane ale agentului, nu are sens decât să ai un agent de partea ta.
Cuvânt final
Cumpărarea unei case este un moment stresant și plin de nervi, indiferent dacă sunteți un cronometru sau un cumpărător veteran. Pot apărea și vor apărea probleme neașteptate - acestea pot include pagube ascunse găsite în timpul unei inspecții la domiciliu, o evaluare scăzută și costuri de închidere mai mari decât cele preconizate. Este un proces imprevizibil, dar cu cât știți mai multe despre acest proces, cu atât este mai ușor să evitați greșelile grave.
Ce greșeli ați făcut când ați cumpărat prima casă?
(credit foto: Bigstock)
