Cum să câștigi bani cu licitații pentru unități de stocare publică lângă tine

Din păcate, așa cum se întâmplă adesea, televizorul face să pară ușor. A câștiga bani cu licitații pentru unități de stocare este o muncă grea, iar dacă nu ești atent, poți pierde mulți bani și să te blochezi cu o mulțime de junk. Cu toate acestea, poate fi o afacere distractivă și profitabilă dacă o faci bine.

Deci, cât de mult poți face acest lucru și merită riscul? Hai să aruncăm o privire.

Creșterea unității de depozitare din S.U.A..

Americanii au o aventură de dragoste cu cumpărăturile și colectarea și au nevoie din ce în ce mai mult de spațiu suplimentar pentru toate lucrurile lor.

Potrivit SpareFoot Storage Beat, un site de știri și analize pentru industria de auto-depozitare, în SUA au existat între 44.000 și 52.000 de spații de stocare în SUA din martie 2018, totalizând 2,3 miliarde de metri pătrați de spațiu închiriat. Aceasta înseamnă o medie de 7,06 metri pătrați de persoană. De asemenea, SpareFoot raportează că cheltuielile pentru construcția de auto-depozitare au crescut brusc din 2014, trecând de la aproximativ 1 miliard de dolari la puțin sub 4 miliarde de dolari pe an.

Odată cu creșterea unității de stocare, licitațiile unităților de stocare au devenit o afacere profitabilă în sine. Pur și simplu Self Storage raportează că 155.000 de unități de stocare sunt scoase la licitație la nivel național în fiecare an. Cu un preț mediu de licitație de 425 USD pe unitate, licitațiile pentru unități de stocare au devenit o industrie de 65 de milioane de dolari pe an.

Cum funcționează licitațiile pentru unitățile de stocare

Unitățile de depozitare merg la licitație atunci când un chiriaș implicit pentru prestația chiria lunară. Acest lucru se întâmplă adesea atunci când cineva moare și familia sa nu știe despre unitate, când cineva are probleme medicale sau când cineva trece printr-un divorț. În cazul în care soldul restant nu este plătit la un moment dat, unitatea merge la licitație, astfel încât proprietarii să își poată recupera o parte din pierderi.

Perioada de timp de la delincvență la licitație variază de la stat la stat. În cele mai multe cazuri, odată ce un chiriaș este delincvent timp de 30 de zile, proprietarul unității de stocare trebuie să trimită o bucată de e-mail certificată care să îi avertizeze că conținutul unității va fi vândut la licitație dacă nu plătește. După alte 30 de zile, data licitației este stabilită. Proprietarul trebuie să facă reclamă la licitație timp de cel puțin două săptămâni, furnizând adresa și numărul unității și o descriere generală a conținutului.

În ziua licitației, ofertanților îi aruncă o privire rapidă asupra a ceea ce se află în interiorul unității. Nu au voie să intre în interior și să privească în jur; ei trebuie să decidă să liciteze pe baza a ceea ce pot vedea din ușă, precum și pe o idee despre ce altceva ar putea fi în interior. Unitatea ar putea fi plină de gunoi sau plină de comori; nu știi niciodată sigur.

Un licitator este la fața locului pentru a gestiona procesul de ofertare. O unitate de stocare ar putea vinde pentru 1 USD dacă există un singur ofertant sau ar putea vinde pentru mii dacă mulți ofertanți apar și unitatea arată valoroasă. Câștigătorul va trebui, de asemenea, să plătească un depozit de curățare, care costă, în general, între 100 și 200 USD.

Dacă sunteți ofertantul câștigător, trebuie să goliți unitatea de 24 până la 48 de ore și să vă asigurați că este curată. Dacă îndepliniți termenul limită, primiți înapoi depozitul de curățare. Va trebui să plătiți unitatea, impozitul pe vânzări și depozitul în numerar, deci asigurați-vă că vă prezentați cu câteva sute de dolari în cazul în care sunteți cel mai mare ofertant..

De asemenea, este important să vă dați seama că odată ce câștigați, sunteți responsabil Tot în unitate. Toate aceste „chestii” sunt acum ale tale și toate acestea trebuie eliminate până la termen.

Ce puteți găsi într-o unitate de depozitare?

O întrebare mai bună ar putea fi: „Ce nu se poate găsiți într-o unitate de depozitare? ”

Poveștile abundă de ofertanții de licitații care au găsit comori neprețuite și cutii de pantofi în numerar în unitățile pe care le câștigă. Alții au găsit opere de artă faimoase, bijuterii antice și imobiliare, rafturi de îmbrăcăminte de designer, lăzi de vinuri scumpe și chiar amintiri de celebritate. Dar pentru fiecare poveste de comori ascunse, există sute de povești de vai: argintărie junky, documente inutile, mobilier bătut și biciclete sparte.

Secretul pentru a câștiga bani cu licitații pentru unități de stocare este să știi cum și unde să revindeți articolele de zi cu zi care, la prima vedere, nu par că merită mult. După ce aveți câteva licitații sub centură, este posibil să faceți un venit lateral decent sau chiar un venit cu normă întreagă, revândând aceste articole zilnice.

Cum să găsiți licitații pentru unități de depozitare

În primul rând, verificați ziarul local; chiar și cele mai mici unități de depozitare trebuie să facă publicitate la orice licitație pe care o vor derula în următoarele două săptămâni și, de obicei, puteți găsi o listă cuprinzătoare de licitații aici.

Rețineți că instalațiile de depozitare din orașele mai mici vor avea o prezență mai mică, ceea ce vă crește șansa de a câștiga o unitate cu o ofertă mică.

Există, de asemenea, mai multe site-uri web care vă ajută să căutați:

• StorageTreasures listează licitațiile locale și desfășoară, de asemenea, licitații pentru unități de stocare online.
• AuctionZip listează licitațiile unităților de stocare prin cod poștal.
• Pur și simplu self Storage Auctions listează licitațiile viitoare la nivel național.

Sfaturi pentru licitație licitație licitație

Totuși mâncărime pentru a încerca mâna la licitarea licitației de stocare? Urmați aceste sfaturi pentru a vă crește șansa de succes.

1. Aflați mai întâi procesul

Unul dintre cele mai bune moduri de a începe cu licitarea licitațiilor de stocare este să mergeți la mai multe licitații nu pentru a licita, ci mai degrabă pentru a urmări și a învăța. Vedeți cum este procesul, cum au licitat oamenii și ce nu au licitat. Acordați atenție la ce aduc alți ofertanți pentru a facilita procesul.

După licitație, stabiliți o conversație cu câștigătorii. Ce vor face cu conținutul unității? Simt că au plătit excesiv pentru unitate sau au primit o afacere bună? Discutarea cu ofertanții experimentați poate scurta curba de învățare și vă poate ajuta să evitați să faceți unele greșeli comune.

2. Urmăriți jocurile de putere

Vizionarea mai multor licitații fără niciun ban vă poate învăța, de asemenea, despre strategia de licitare, precum și cum să observați când cineva încearcă să profite de dvs..

Uneori, ofertanții experimentați „vor derula oferta” pe o unitate pentru a crește prețul. Aceștia fac acest lucru pentru a descuraja noii ofertanți, ca răsplată pentru un trecut greșit sau pentru a-și menține reputația. Indiferent de motivația lor, cineva care lansează oferta poate să vă determine să plătiți în mod semnificativ o unitate.

Puteți observa o derulare a ofertelor dacă cineva lansează o ofertă care nu este în concordanță cu ritmul celorlalte sume licitate. De exemplu, licitația pe o unitate a început de la 25 USD și ofertele au crescut cu 10 USD. Oferta curentă este de 95 USD atunci când, dintr-o dată, un nou ofertant intră și licită 275 USD. Dacă noul ofertant ar fi dorit cu adevărat articolele pentru ei înșiși, ar fi licitat 105 $ sau ceva mai mare. Nu le face bine să crească inutil prețul pe care îl vor plăti în cele din urmă dacă vor câștiga.

Acestea fiind spuse, aruncarea unei oferte mult mai mari nu este întotdeauna un joc de putere; ofertantul ar putea încerca să asigure unitatea pe baza a ceea ce cred că pot face pentru aceasta. Dacă, de exemplu, o unitate are o sumă de 300 USD, iar un ofertant crede că poate câștiga mai mult de 1.000 USD, ar putea licita 1.000 $ pentru a-i speria pe toți ceilalți. Dacă încetează să liciteze în întregime după oferta inițială, știți că a fost doar o finalizare.

3. Au un plan

Imaginează-ți că vei câștiga o unitate de depozitare de 10 'x 10' care este împachetată de la podea până la tavan cu cutii, genți și mobilier. Aveți la dispoziție doar una până la două zile pentru a muta toate chestiile respective; asta probabil că nu vă va oferi suficient timp pentru a sorta tot ce este pe site. Va trebui să-l mutați mai întâi și apoi să începeți să sortați.

De prea multe ori, noii ofertanți sunt prinși în procesul de licitare și ajung să câștige o unitate înainte de a se gândi chiar la ce vor face cu conținutul acesteia. Dacă unitatea nu este curățată până la data limită, ofertantul își pierde câștigul în spațiul de depozitare. Singura cale de a face acest lucru este reînnoirea contractului lunar cu instalația de depozitare pentru a cumpăra ceva timp.

Este important să vă asigurați că aveți un plan în loc inainte de participați la prima dvs. licitație sau veți ajunge să plătiți mult mai mult decât v-ați planificat. Întrebările pe care să le întrebi sunt:

• Unde vei pune toate aceste lucruri până când le vei sorta și le revinde?
• Aveți suficient spațiu pentru garaj sau subsol pentru a-l păstra o lună sau două? Dacă nu, aveți propria unitate de stocare cu suficient spațiu pentru a sorta articole?
• Ai un camion pentru a-l transporta pe toate? Dacă nu, cât ar costa un camion de închiriere sau de mișcare?
• Ești suficient de puternic și sănătos pentru a muta totul în altă parte? Dacă nu, cât va costa angajarea lucrătorilor pentru a muta obiecte pentru dumneavoastră?

4. Cercetare unde puteți revinde articole

Șansele sunt, nu veți dori să adăpostiți toate aceste lucruri la nesfârșit, așa că va trebui să sortați, să donați gunoiul și să revindeți restul. Acest lucru poate dura o perioadă considerabilă de timp, motiv pentru care ar trebui să aveți o listă de locuri unde puteți vinde sau arunca articole.

Acestea pot include:

• eBay
• Craigslist
• Piata de vechituri
• Magazine de îmbrăcăminte
• Magazine de transport pentru copii
• Magazine de mobila
• Case de licitații locale
• Magazine de antichități

Dacă nu știți prea multe despre colecțiile de epocă și antichitate, merită să încercați să navigați prin magazinele de antichități pentru a vedea ce este de vânzare și pentru cât se vinde. Acest lucru vă va ajuta să identificați antichități și obiecte de colecție valoroase atunci când întâlniți într-o unitate de depozitare.

De asemenea, veți dori să discutați cu reprezentanții casei dvs. locale de licitații pentru a afla cât de multe comisioane iau. Majoritatea caselor iau un comision de la 10% la 25% pentru orice vând. Este important să știți acest lucru înainte de a licita pentru prima unitate, astfel încât să puteți calcula mai bine profitul potențial. Același lucru este valabil și pentru magazinele locale de transport, care ar putea lua până la un comision de 50%.

De asemenea, va trebui să știți unde puteți dona articolele pe care nu doriți să le vindeți. Nu uitați, puteți obține o deducere fiscală pentru donarea multor articole, de aceea este important să determinați ce opțiune de eliminare are cel mai mult sens financiar. Un loc bun pentru început este Ghidul de evaluare al Goodwill, care listează prețul mediu de vânzare al celor mai frecvente articole donate.

5. Ferește-te de unitățile aproape goale

Uneori, o unitate de depozitare va fi cea mai mare parte vacantă, cu doar câteva cutii sau piese de mobilier. Ferește-te de aceste unități „goale”, deoarece ar putea însemna chiriașul care a venit deja, a luat obiectele valoroase și a lăsat gunoiul.

Pentru prima dvs. licitație, licitați numai pe cele mai mici unități cu o cantitate decentă de lucruri în interior. Acest lucru vă va oferi șansa de a intra în procesul de mutare, stocare, sortare și revânzare a articolelor, fără a fi prea copleșit. Pe măsură ce acumulați mai multă experiență, vă puteți orienta către unități mai mari.

Rețineți că unitățile mai mici sunt adesea mai atrăgătoare pentru ofertanți, deoarece acestea sunt mai ușor de procesat și de curățat, astfel încât ofertele ar putea fi mai mari pentru aceste unități, chiar dacă există mai puține elemente în ele.

6. Aduceți instrumentele potrivite

Există mai multe articole pe care ar trebui să le aduci cu tine la o licitație. Aceste instrumente vă vor ajuta să identificați mai bine ce este de fapt în unitate.

• O lanterna. Veți avea nevoie de acest lucru pentru a vedea unitățile întunecate înainte de a licita și după ce veți câștiga.
• Un scaun în trepte. Acest lucru vă poate ajuta să vedeți dincolo de elementele din fața unei unități la elementele din interiorul dvs. înainte de a licita.
• Un caiet și un stilou. Un caiet este util pentru a nota articole vizibile mari înainte de începerea ofertelor pentru a calcula cât de mult poți câștiga din ele.
• Un lacăt. Veți dori să puneți propria încuietoare pe o unitate imediat după stabilirea instalației de depozitare.
• Mănuși, genți și Sanitizer. Dacă intenționați să începeți să sortați elementele imediat după câștig, asigurați-vă că aveți tot ce aveți nevoie pentru a face acest lucru. Ajungeți cu pungi de gunoi, coșuri de plastic goale, o mătură, mănuși de plastic, o mască de față și dezinfectant de mână. Nu uitați, trebuie să lăsați unitatea complet curată, așa că veniți pregătiți.

7. Ofertă doar pentru ceea ce poți vedea

Fantasarea cu privire la ceea ce ar putea fi în acea stivă falimentară de cutii sau ascunsă în spatele acelui frigider vechi vă poate provoca suprasolicitarea unei unități și pierdeți bani.

O strategie mai bună este să licitați numai pe articolele pe care le puteți vedea. Estimați cât puteți face vânzarea acestor articole și nu licitați mai mult de 50% din suma respectivă. Această strategie vă va reduce riscul, va lăsa loc pentru profit și vă va asigura că nu plătiți excesiv pentru o unitate. Și dacă găsești o cutie plină de cărți rare în spatele frigiderului vechi, va fi gheață pe tort.

8. Cunoaște Codul

Ofertanții unităților de stocare au un cod de conduită care dictează ceea ce poți și nu poți face. Un lucru care încalcă codul de conduită al ofertantului este păstrarea oricăror elemente personalizate pe care le găsiți într-o unitate.

Imaginați-vă că unitatea pe care o câștigați are o cutie cu fotografii, certificate de naștere vechi, scrisori de dragoste și o urnă plină de cenușă. Acestea sunt elemente pe care ar trebui să le reveniți la spațiul de depozitare, care vor încerca apoi să returneze aceste articole personale familiei chiriașului precedent..

Un alt „nu” nu este utilizarea depozitului de depozitare la fața locului pentru a elimina obiectele nedorite. Sunteți responsabil pentru aruncarea oricăror obiecte într-o unitate pe care o câștigați, iar acest lucru înseamnă să vă deplasați singuri în oraș sau în depozitul județului. Dacă utilizați groapa de gunoi a instalației, îi veți supăra pe proprietari și riscați să vi se interzică licitațiile viitoare.

9. Sortează cu atenție

Când vine timpul să înceapă procesul de sortare, purtați mănuși de plastic sau cauciuc, pantaloni și o mască de față. Probabil că elementele vor fi murdare și prăfuite și nu știi niciodată ce conține o cutie până nu o deschizi.

Când începi să parcurgi articole, fii atent. Treceți prin buzunarele pantalonilor, răsfățați prin paginile cărților, sertarele deschise și căutați unghiuri ascunse și crannies. Banii sau alte obiecte mici ar putea fi împachetate în locuri improbabile și veți lipsi dacă nu vă luați timpul.

Cuvânt final

Licitarea licitației de stocare nu este o schemă bogată-rapidă sau o cale rapidă pentru bani ușori. Este murdar, intensiv în muncă și riscant.

Acestea fiind spuse, poate fi în continuare o modalitate excelentă de a obține un venit solid, mai ales odată ce câștigi experiență și începi să creezi relații cu proprietarii de spații de depozitare, case de licitații și alte persoane care te pot ajuta să revânzi articolele pe care le găsești. De asemenea, poate fi distractiv.

Ați ofertat vreodată la o unitate de stocare? Dacă da, cum a fost experiența ta? Ai găsit gunoi sau comoară? Ce sfaturi aveți pentru ofertanții aspiranți?