Utilizarea unui serviciu cosigner pentru închirierea apartamentului dvs. - beneficii și riscuri

Un serviciu cosigner oferă consumatorilor care altfel nu se pot califica să închirieze un apartament sau o casă cu o garanție a plății chirii către proprietar. Deși este un concept interesant și interesant, este de asemenea important să înțelegem pe deplin cum funcționează serviciile cosigner, astfel încât să poți cântări diferitele avantaje și contra. Asigurați-vă că aflați mai multe despre informațiile de fundal - inclusiv riscurile și costurile - înainte de a intra.

Cine poate beneficia de un serviciu de cosigning

Indiferent dacă vă calificați ca locatar pentru un apartament sau o casă depinde de mai mulți factori financiari personali. Scorul dvs. de credit este principalul factor care contribuie: dacă aveți un scor de credit scăzut, deoarece aveți un istoric de credit slab (sau dacă nu aveți o mare istorie de credit deloc), un serviciu de proiectare poate face diferența între a fi capabil să închirieze un loc sau să fie refuzat.

Un alt factor care contribuie principal este istoricul dvs. de închiriere sau de proprietate asupra casei. Cei care abia încep și nu au un istoric de închiriere semnificativ pot beneficia, de asemenea, de un serviciu de cosigning.

Cum functioneaza

În esență, un serviciu cosigner acționează ca un program de garantare a închirierii. Acest lucru înseamnă că, dacă plătiți plata pentru chirie, serviciul cosigner vă garantează proprietarul, compania de administrare sau complexul de apartamente că chiria dvs. va fi plătită pentru o anumită perioadă de timp.

1. Trimiteți o cerere și o taxă de cerere
Primul pas pentru a cumpăra un cosigner este să trimiteți o cerere. Puteți trimite o cerere dacă vi s-a spus deja că nu puteți beneficia de o închiriere pe cont propriu sau înainte de a găsi apartamentul sau casa pe care doriți să o închiriați. Împreună cu aplicația, serviciile cosigner percep în general o taxă de aplicare, care poate varia între 50 și 125 USD.

2. Primiți aprobare
După ce primiți aprobarea cererii dvs., puteți începe vânarea pentru un loc unde să trăiți. Primiți un certificat de la serviciul de cosigner care spune complexului de apartamente sau proprietarului cât din suma dvs. de închiriere garantează serviciul de proiectare.

3. Închiriați un loc unde să trăiți
Căutați casa dvs. la fel cum ați face fără un cosigner și, atunci când trimiteți cererea de închiriere, trimiteți certificatul de cosigning cu acesta. Dacă ați găsit deja locul pe care doriți să îl închiriați, trimiteți certificatul proprietarului sau companiei de administrare pentru verificarea aranjamentului dvs. de proiectare. Semnați contractul de închiriere, iar serviciul dvs. de proiectare garantează contractul de închiriere în calitate de cosigner.

4. Plătește chiria
Trebuie să plătiți plata chirii lunare proprietarului, companiei de administrare sau complexului.

5. Plătește companiei de cosigning taxa de cosigning
Serviciile de cosigning se taxează în moduri diferite și la diferite frecvențe. Unii încasează un procent din chirie ca o singură plată anticipată pe care o efectuați acestora, cum ar fi 10% din suma anuală a chirii. Alte servicii de proiectare extinsă plățile lunar, astfel încât să plătiți în cele din urmă 75% până la 110% din plata lunară.

riscuri

În timp ce un serviciu de cosigning vă poate ajuta să închiriați un loc unde să locuiți, utilizarea acestui tip de serviciu are propriul său set de dezavantaje.

1. Poate fi foarte scump
Pe lângă taxa lunară de închiriere, trebuie să adăugați de obicei între 6% și 10% din suma de închiriere la cheltuielile dvs. În funcție de plățile dvs. pentru chirie, aceasta poate însemna o sumă semnificativă de numerar și poate face dificilă plata plăților de chirie.

2. Companiile de cosigning nu garantează întregul termen de închiriere
Unele servicii de cosigning garantează plata chirii doar 90 până la 180 de zile, iar unii proprietari pot fi dezactivați prin faptul că cosignerul dvs. garantează doar 3 - 6 luni pentru un contract de închiriere de 12 luni.

3. Taxele anticipate nu sunt nerambursabile
Dacă, din orice motiv, nu sunteți calificat pentru serviciul de proiectare, atunci se pierd taxele de cerere în avans. Cu toate acestea, unele dintre taxe pot fi rambursabile dacă nu puteți găsi un proprietar dispus să vă închirieze după ce a fost aprobat de serviciul de expediție. De exemplu, anumite companii de servicii pot rambursa taxa de cerere în această situație, în timp ce altele nu.

Companii de servicii

În timp ce există o serie de servicii cosigner care apar pe Internet, trei dintre cele mai populare servicii de cosigning sunt:

1. Co-Signer.com. Această companie garantează un contract de închiriere pentru 90 - 180 zile. Taxele inițiale pentru consumator includ o taxă de procesare de 50 USD și o taxă de 75 USD pentru acoperirea unui credit și a unui cec de fond. Odată ce consumatorul este de acord să utilizeze serviciile Co-Signer.com, taxa de cosigning este datorată în avans și integral. Pentru o garanție de 90 de zile, taxa este de 6% din plata anuală de închiriere, iar pentru o garanție de 180 de zile, taxa este de 10% din plata anuală a chirii. De exemplu, dacă plata lunară a chirii este de 2.000 USD, atunci plata anuală a chirii este de 24.000 USD. Taxa pentru o garanție de 90 de zile ar fi de 1.440 USD și 2.400 USD pentru o garanție de 180 de zile.
2. WECOSIGN. Acest serviciu percepe o taxă de cerere anticipată de 100 USD care este rambursată solicitantului în cazul în care consumatorul nu poate semna o închiriere. De asemenea, acest serviciu împarte taxa de cosigning în 12 plăți egale pentru o garanție de închiriere de 12 luni. Taxa de cosigning este de 10% din chiria lunară. De exemplu, dacă chiria este de 2.000 USD pe lună, atunci taxa de cosigning este de 200 USD pe lună. În cazul consumatorilor cu risc ridicat, WECOSIGN poate solicita plata în avans a unei sume de încasare în valoare totală de șase luni. Folosind aceeași chirie de 2.000 USD pe lună, aceasta este egală cu o taxă inițială de 1.200 USD.
3. Serviciul Garantor de Leasing Insurent. Insurent percepe o sumă forfetară care este egală cu o plată anticipată de la 75% la 95% din chiria unei luni pentru o garanție de închiriere de 12 luni. Acest serviciu special nu percepe o taxă de aplicare; cu toate acestea, dacă solicitantul nu este rezident din SUA, taxa de serviciu este de 110% din suma lunară de închiriere. Prin urmare, dacă chiria lunară este de 2.000 USD, taxa unică a Insurentului variază între 1.500 și 2.200 dolari.

Cuvânt final

Toată lumea are nevoie de puțin ajutor uneori, iar dacă istoricul creditului dvs., sau lipsa acestuia, vă interzic să închiriați un loc unde să locuiți, atunci un serviciu de cosigning este o opțiune de luat în calcul. Deși poate fi scump, angajarea unui serviciu care să acționeze pe măsură ce cosignerul tău te scutește de faptul că trebuie să ceri bani prietenilor sau membrilor familiei, permițându-ți să închiriezi locul visurilor tale de unul singur.

Ați folosit vreodată un serviciu cosigner? Dacă da, experiența ta a fost pozitivă?