Pro și contra achiziționării unui apartament - merită?

Cumpărarea unui apartament poate fi o opțiune excelentă, indiferent dacă începi doar o familie sau scapi de sindromul cuibului gol. Cu toate acestea, locuința în condominiu nu este pentru toată lumea. Există câteva întrebări importante pe care să le puneți înainte de a cumpăra un apartament și la fel de multe cauze avantajoase. Să ne uităm la pro și contra vieții condo.

Ce este un condominiu?

Un apartament este ca un apartament pe care îl deții, nu? Un fel de. Există însă unele diferențe mari între un apartament și un apartament.

Un apartament, care este scurt pentru „condominiu”, este o reședință privată dintr-o clădire sau o comunitate mai mare, în timp ce un apartament este o reședință închiriată într-o clădire sau o comunitate mai mare. Condosele împart zonele comune cu toate celelalte unități din comunitatea lor; aceste zone comune pot include un centru de fitness, piscină și terenuri îngrijite. Spre deosebire de un apartament, totuși, proprietarii de condominii plătesc taxe lunare pentru ca aceste facilități să funcționeze și să fie în stare bună.

Condosurile pot fi case de oraș care sunt atașate pe una sau ambele părți de o altă unitate. Sau, în cazul în care apartamentul este într-o clădire mai mare sau înălțime mare, ar putea fi înconjurat de alte unități.

Beneficiile achiziționării unui apartament

Sunteți închis pentru a fi proprietar de apartamente sau sunteți mai bine să cumpărați o casă unifamiliară? Este o întrebare complicată. Unii oameni adoră să trăiască într-o comunitate de apartamente, în timp ce alții descoperă de-a lungul timpului că ar fi mai fericiți cu un pic mai multă intimitate și libertate. Condosele oferă o lungă listă de argumente pro și contra. Să începem mai întâi cu pozitivele.

1. Mai puțină întreținere

Unul dintre cele mai mari avantaje de a trăi într-un apartament este că alte persoane fac întreținerea pentru tine. Tăia iarba și întreține terenul, fixează acoperișul și lopata de zăpadă și nu trebuie să-ți faci griji că găsești pe cineva care să înlocuiască plaja. Dacă sunteți proprietar de locuință pentru prima dată, în stare de sănătate precară, ocupat cu munca, ca să călătorească sau pur și simplu nu doriți să faceți față tuturor acestor treburi, acesta este un beneficiu major.

Condosurile pot fi, de asemenea, o opțiune bună dacă doriți să îmbătrâniți în loc, deoarece aveți vecini apropiați, personal de întreținere cu experiență pentru a avea grijă de reparații mari și o mulțime de activități pentru a vă menține implicat cu comunitatea dvs..

2. Securitate

Multe condominii oferă intrări închise sau închise, menajere sau chiar profesioniști de securitate pentru rezidenți. Dacă locuiești singur sau securitatea este o preocupare pentru tine, acest lucru poate fi liniștitor, deoarece ar putea reduce riscul de intrare în casă. În plus, locuiți în imediata apropiere de multe alte persoane, ceea ce înseamnă că, în caz de urgență, veți avea o mulțime de oameni la care să apelați pentru ajutor.

3. Amenajări

Vrei o piscină? Un centru de fitness? Miercuri nopți de joc la clubul comunitar? Multe comunități de apartamente oferă rezidenților facilități care nu sunt la îndemâna proprietarului obișnuit.

De asemenea, aceste facilități pot face mult mai ușor să vă cunoașteți vecinii. Dacă trăiești singur sau îți place să socializezi, acesta poate fi un avantaj avantajos.

4. Accesibilitate

Condominiile sunt adesea cu prețuri mai mici decât casele unifamiliale. Potrivit Asociației Naționale a REALTOR (NAR), în august 2018, prețul mediu de vânzare pentru o casă unifamiliară s-a ridicat la aproximativ 260.000 USD. Condițiile au de obicei un preț mediu de vânzare mai mic - în jur de 248.200 de dolari, conform NAR. În funcție de regiune și comunitate, prețul cerut poate fi dramatic mai mic decât o casă unifamilială. Așadar, dacă doriți să vă aruncați în proprietatea casei pentru că aveți un buget mai strict, un apartament poate fi un prim pas minunat.

5. Apreciere

În anii trecuți, în mod obișnuit, apartamentele se apreciau mai lent decât casele unifamiliale, deoarece casele unifamiliale sunt mai atrăgătoare pentru mai multe persoane. Mai important este că veți obține terenuri atunci când vă cumpărați o casă, iar terenul este un factor imens de apreciere.

Totuși, acest lucru se schimbă. Citând cercetările efectuate de Trulia, The Washington Post raportează că valoarea de piață a condominilor a crescut cu 38,4% între 2012 și 2017, în timp ce valoarea caselor unifamiliale a crescut doar cu 27,9%.

6. Proximitatea cu viața orașului

Multe apartamente sunt situate aproape de zonele vibrante din centrul orașului, ceea ce este atrăgător din mai multe motive.

În primul rând, unii oameni doresc să poată să meargă, să facă naveta cu bicicleta sau să ia transportul în comun la locul de muncă, deoarece sunt bolnavi că petrec o oră pe zi sau mai mulți stând în trafic în ora de grabă. Locuirea aproape de locul de muncă vă poate economisi mii de dolari în fiecare an în costuri de combustibil și întreținere auto.

Locuirea în apropierea unui centru înfloritor facilitează, de asemenea, ușor să vizitați noi restaurante, să mergeți la cumpărături și să consultați spectacole live. Dacă puteți merge pe jos sau să luați transportul în comun, probabil veți constata că veți face mai mult exercițiu, deoarece este mai ușor să ieșiți și să îl aprobați. De asemenea, apartamentele situate în cartierele principale ar putea crește în valoare mai rapid decât cele din suburbi, ceea ce le poate face o investiție demnă.

Dezavantajele achiziționării unui apartament

În timp ce există o mulțime de avantaje ale vieții de condominiu, există la fel de multe dezavantaje.

1. Taxe de asociere a proprietarilor de case

După cum vă puteți imagina, acea piscină, centru de fitness, sistem de securitate și echipaj de întreținere costă bani. Când cumpărați un apartament, deveniți în esență partener de afaceri în acea comunitate. Plătești o taxă lunară de asociație de proprietari de locuințe (HOA) în fiecare lună, în plus față de ipoteca, care se îndreaptă către întreținerea proprietății, precum și investiții viitoare, cum ar fi refacerea parcărilor sau adăugarea unui parc pentru câini.

Taxele HOA variază foarte mult în funcție de locația, dimensiunea și calitatea comunității dvs., iar Trulia raportează că taxele de HOA au crescut în toată țara. În 2005, taxa medie HOA a fost de 250 USD pe lună; până în 2015, aceasta a ajuns la 331 dolari. Desigur, locul în care locuiți joacă un rol important. De exemplu, taxa medie HOA din New York este de 571 USD pe lună, în timp ce media din Charlotte, Carolina de Nord este de numai 218 USD.

Creșterea constantă a taxelor nu este surprinzătoare atunci când țineți cont de inflație; costurile continuă să crească în aproape fiecare sector. Ce este surprinzător este că, atunci când Trulia a comparat taxele HOA cu creșterea și scăderea valorilor casnice, nu a existat nicio potrivire; Taxele HOA au continuat să crească chiar și în anii în care au scăzut valorile casnice mediane. Între 2005 și 2015, comisioanele HOA au crescut cu 32,4%, față de o creștere de 15,1% a valorilor casnice.

Deci, nu numai că trebuie să plătiți o taxă lunară pentru a locui într-un apartament, dar puteți conta pe acele costuri care cresc în mod constant în anii următori. Dacă nu plătiți un buget pentru taxele majorate, riscați să vă plătiți preț din condominiu, deoarece nu vă puteți permite să locuiți acolo.

2. Fonduri potențial amenajate

Ai crede că dacă plătești 300 de dolari pe lună cu taxe HOA, totul ar fi avut grijă prompt, dar nu este întotdeauna cazul.

Fiecare HOA are două tipuri de conturi: un cont de operare și un cont de rezervă. Fondurile din contul de exploatare sunt utilizate pentru costurile de întreținere obișnuite, cum ar fi cosirea gazonului, întreținerea bazinului și lopata de zăpadă. Contul de rezervă este pentru proiecte majore sau pe termen lung, cum ar fi refacerea parcării, înlocuirea gardului din jurul comunității sau construirea unui nou loc de joacă. Gândiți-vă la acest lucru ca la contul de economisire de urgență.

Un HOA bine gestionat se va asigura că ambele conturi sunt bine finanțate, astfel încât să existe suficienți bani pentru a face față cheltuielilor obișnuite, precum și destui bani pentru proiecte pe termen lung sau de urgență. Cu toate acestea, există o mulțime de HOA care nu sunt bine gestionate. Dacă nu există destui bani în fondul de rezervă și se crește o cheltuială neașteptată, cum ar fi un copac care se încadrează pe acoperiș, consiliul va vota pentru a percepe o evaluare specială tuturor proprietarilor de case. Asta înseamnă că vi se va cere legal să plătiți o taxă suplimentară, care poate fi de sute sau chiar mii de dolari, pentru a compensa diferența.

Acest lucru s-a întâmplat cu rezidenții din Sudden Valley din Bellingham, Washington. După cum raportează The Bellingham Herald, HOA Sudden Valley a încercat să ridice cotele lunare cu 48%, de la 832 USD la 1.237 dolari, pentru a acoperi reparațiile atât de rutină, cât și de cele neașteptate. Nu au fost suficienți bani pe mână pentru a acoperi costurile, deoarece plăcile din anii precedenți au pus chiar reparații de rutină și au investit în îmbunătățiri discutabile, cum ar fi o stație de autobuz școlar cu panouri solare.

Această lipsă de finanțare este comună. Conform unui studiu realizat de Association Reserves, o companie care ajută asociațiile comunitare să-și gestioneze fondurile, până la 70% din toate HOA-urile sunt subfinanțate. Chiar și fondurile HOA sănătoase pot fi distruse atunci când membrii analfabeți financiari sunt votați în consiliul de administrație sau când grupul ia în mod colectiv unele decizii proaste.

3. Lipsa de confidențialitate

Un alt dezavantaj al locuinței în condominiu este că structural, seamănă foarte mult cu un apartament. Și cum probabil îți amintești de la vârsta adultă, uneori locuința în apartamente nu este tot ce este crăpat.

Într-un apartament, aveți vecini de cealaltă parte a pereților dvs., și poate deasupra și sub voi. Aveți vecini care urcă și coboară pe hol sau traversează terenul la toate orele din zi și din noapte. Vei auzi sărbătorile, argumentele lor și noul născut plângând în fiecare seară la 2 dimineața.

Dacă sunteți în căutarea de liniște și liniște, este posibil ca un apartament să nu fie alegerea potrivită.

4. Delincvența

Într-o comunitate de apartamente, împărtășiți responsabilitatea financiară a întreținerii cu toți ceilalți. Atunci când oamenii se luptă pentru a-și face întâmpinarea, ar putea renunța la plata taxelor de asociere. Acest lucru face ca taxele să crească pentru ca toți ceilalți să acopere delincvența, ceea ce înseamnă că sunteți blocați la capătul scurt al bățului.

5. Dificultate de vânzare

Condosurile pot fi dificil de vândut din mai multe motive.

În primul rând, nu toată lumea vrea să locuiască într-un apartament. Familiile cu copii mici își doresc adesea o curte, familiile cu câini multipli au adesea nevoie de curte, iar unii oameni pur și simplu nu vor să locuiască pe lângă altcineva. Acești factori restrâng grupul dvs. de potențiali cumpărători.

În al doilea rând, trebuie să iei în considerare HOA. Dacă HOA dvs. solicită taxe mari, acest lucru va prețui unii oameni din achiziție. Dacă HOA este subfinanțat și comunitatea pare mai rău pentru uzură, alte persoane nu vor dori să locuiască acolo. Când vindeți un apartament, HOA dvs. joacă un rol important în cât de rapid se mișcă.

Sănătatea financiară a HOA dvs. va fi, de asemenea, un factor pentru cumpărătorii care își iau o ipotecă. Mulți creditori nu vor aproba un împrumut în cazul în care există un litigiu împotriva unui HOA sau dacă un HOA nu are rezerve suficiente. Dacă comunitatea are un raport ridicat de chiriași, unii creditori vor refuza împrumutul. Toate aceste probleme pot limita suplimentar grupul de potențiali cumpărători.

În cele din urmă, având în vedere că majoritatea apartamentelor dintr-o comunitate arată la fel, dacă există clădiri goale în clădirea dvs., probabil că acestea se vor vinde mai întâi. Și dacă există o mulțime de unități goale, noroc.

6. Mai multe reguli

A trăi într-un apartament înseamnă că trebuie să trăiești după regulile conducerii. De exemplu, spuneți că doriți să instalați tehnologie de energie verde, cum ar fi un panou solar pe acoperiș pentru a economisi energie acasă. În loc să începi doar să începi, trebuie să ceri permisiunea asociației condo. Dacă îți neagă cererea, nu ai noroc.

HOAs pot avea o listă copleșitoare de reguli pe care proprietarii trebuie să le respecte. De exemplu, HOA dvs. ar putea restricționa numărul de animale de companie pe care aveți voie să le aibă și chiar să restricționeze unele rase. Aceștia ar putea să limiteze numărul de vizitatori pe care îi puteți avea sau să setați „orele liniștite” dedicate pentru a restricționa zgomotul. De asemenea, s-ar putea să restricționeze tipul de renovări pe care aveți voie să le faceți sau decorațiunile pe care aveți voie să le creați.

Trăirea după regulile altcuiva ar putea fi în regulă pentru unii, dar pentru alții, poate fi înăbușitor.

Sfaturi pentru cumpărarea unui apartament

Deci, simți că un apartament este o potrivire pentru stilul tău de viață? Apoi, luați în considerare aceste sfaturi înainte de a investi.

1. Condosele mai vechi ar putea fi mai scumpe

După cum raportează Trulia, taxele HOA sunt adesea mai mari în comunitățile mai vechi, pur și simplu pentru că aceste comunități necesită mai multă întreținere. Conform datelor lor, provenite din recensământul american, clădirile construite în 2005 sau mai târziu aveau comisioane HOA, cu 90 de dolari pe lună mai ieftini decât clădirile construite între 1960 și 1969..

2. Citiți cu atenție documentele de guvernare

Nerespectarea multor sarcini de întreținere a locuinței este atrăgătoare pentru multe persoane. Dar este important să înțelegeți ce elemente acoperă HOA și care sunt în cele din urmă responsabilitatea dvs. Există trei categorii de întreținere de luat în considerare aici.

Unitate

În primul rând, trebuie să înțelegeți modul în care HOA dvs. definește limitele sau „unitățile” din comunitatea dvs. O parte importantă a statutului HOA este definirea a ceea ce este inclus într-o unitate standard. Asigurați-vă că știți ce dețineți și ce deține HOA.

De obicei, un HOA va defini o unitate standard ca orice conținut în pereții interiori ai unității, inclusiv aparatele. Când deschideți ușa apartamentului dvs., acesta este spațiul dvs. privat, așa că veți fi responsabil de vopsirea pereților, remedierea picăturii sub chiuvetă și înlocuirea covorului.

Elemente comune

Elementele comune sunt acele zone sau caracteristici care sunt partajate de toți proprietarii. HOA-urile sunt responsabile pentru reparațiile și întreținerea în aceste zone. Acestea pot include:

• piscine
• Terenuri de tenis
• Fântâni
• Centre de agrement sau case de club
• Motivele
• Locuri de parcare
• trotuarele
• Siding exterior
• Acoperisuri
• holurile
• Îngrădire în jurul terenului
• Portile de intrare

Elemente comune limitate

Elementele comune limitate sunt caracteristici care nu se încadrează în sfera unității dvs. standard, dar nici nu sunt elemente comune. De obicei, un element comun limitat este cel pe care îl împărtășești cu alți proprietari, dar nu cu toți proprietarii din comunitate. Acestea pot fi caracteristici care se încadrează în afara pereților interiori ai unității tale, cum ar fi o terasă. Sau ar putea fi o caracteristică pe care o au doar anumite apartamente din comunitate, cum ar fi un coș de fum sau lucarne.

De exemplu, un garaj pe care îl împarți cu un alt proprietar ar fi un element comun limitat, la fel ca un perete portant pe care îl împarte cu persoana de lângă. Alte exemple pot include:

• Usi de intrare sau usi comune
• Cutii poștale
• Umbrele
• Stoops
• Jaluzele
• Balcoane sau terase
• Uși exterioare sau ferestre

Fiecare HOA are reguli diferite în ceea ce privește elementele comune limitate, de aceea este important să citiți cu atenție statutele pentru a stabili ce caracteristici suplimentare veți fi responsabile. De obicei, HOA-urile își asumă responsabilitatea pentru elementele comune, dar necesită ca proprietarii să mențină elementele comune limitate care sunt conectate la unitatea lor. Dacă elementele comune limitate au nevoie de reparații, HOA ar putea plăti o parte din costuri și solicită proprietarilor care împart elementul să facă restul.

3. Vorbeste cu Vecinii

Este o idee inteligentă să discutați cu vecinii înainte de a face o ofertă la un apartament. Nu numai că vă oferă posibilitatea de a vedea cine veți locui în apropiere, dar și de a vă întreba cât de bine este administrată comunitatea. Rezidenții actuali vă pot oferi informații utile despre membrii consiliului, atmosfera comunității și numărul de închirieri.

Aflarea raportului de închiriere este importantă din mai multe motive. În primul rând, unitățile care sunt deținute de investitori și închiriate înseamnă că vor exista întotdeauna străini care vin și pleacă. Aceste unități ar putea fi închiriate anual, precum un apartament sau pot fi închiriate săptămânal pentru vacanțe. Oamenii din unitățile de vacanță au mai multe șanse să stea până târziu, să fie tare și poate chiar provoacă probleme comunității.

Un alt motiv pentru care raportul de închiriere este important este faptul că unii creditori nu vor aproba un împrumut pentru comunitățile cu un raport ridicat de închiriere. Aceasta este de obicei o problemă în orașele mari, cum ar fi New York sau Miami, unde investitorii cumpără apartamente și apoi le închiriază turiștilor..

4. Cereți bugetul HOA

Este posibil ca un HOA să nu ofere unui potențial cumpărător o copie a bugetului actual. Cu toate acestea, dacă sunteți serios despre cumpărarea unui apartament, puteți cere vânzătorului să vă furnizeze o copie.

Trecerea peste bugetul HOA vă oferă șansa de a vedea unde se duc banii și cât de mult au în rezervă pentru proiecte viitoare. Ar trebui să te uiți și la datoria lor. Câtă datorie are HOA, dacă există? Mai important, câți proprietari nu își plătesc taxele? Comunitățile cu o rată implicită ridicată ar putea avea probleme financiare, ceea ce ar putea fi costisitor pentru dvs..

De asemenea, poate fi edificator să citiți procesul-verbal al ultimelor câteva ședințe ale consiliului. Da, este o corvoadă plictisitoare, dar aceste minute vă pot oferi informații valoroase despre informațiile despre cât de bine colaborează consiliul de administrație și comunitatea. De exemplu, veți putea afla dacă tipul de lângă condominiu pe care doriți să-l cumpărați depune frecvent plângeri împotriva vecinilor săi sau dacă consiliul de administrație are în vedere o evaluare specială pentru anul viitor. Aceasta este informația pe care doriți să o aveți înainte de a investi în comunitate.

Cuvânt final

Nu există nici o îndoială că achiziționarea unui apartament poate fi o decizie excelentă - pentru unii oameni. Îmbătrânirea cuibăriturilor goale, familiile tinere și profesioniștii ocupați consideră că este eliberator să trăiască într-o casă cu întreținere scăzută, în care deciziile majore sunt gestionate de alți oameni. Cu toate acestea, dacă îți place confidențialitatea și independența și nu vrei să trăiești după regulile altcuiva, atunci viața în apartament probabil nu este potrivită pentru tine.

Locuiești într-un condominiu? Îți place, sau o locuință unifamilială ar putea fi mai potrivită pentru tine?