Este un plan quinual pentru plățile ipotecare potrivit pentru dvs.?

Scrisoarea continuă, de obicei, să spună câți ani puteți radia plățile ipotecare și cât puteți economisi în dobânzi. Numerele sunt destul de uimitoare, ceea ce face ca aceste planuri să fie tentante.

Iată câteva informații despre plățile ipotecare la două săptămâni, precum și pro și contra, pentru a vă ajuta să decideți dacă este planul potrivit pentru dvs..

Cum funcționează planurile semestriale ipotecare?

Planurile semestriale de credit ipotecar împărțesc bonul dvs. ipotecar lunar în jumătate și la fiecare două săptămâni, plătiți jumătate jumătate. Deoarece există 52 de săptămâni într-un an, veți ajunge să faceți 26 de plăți, ceea ce echivalează cu 13 plăți ipotecare lunare. Această plată suplimentară se va îndrepta către principal, ceea ce duce la o reducere a dobânzii. Planurile sunt stabilite de obicei de către creditor sau o companie de marketing numită.

Să ne uităm la un scenariu de probă. Spuneți că aveți un capital de 186.281 dolari, o rată a dobânzii de 5% și o ipotecă de 30 de ani (360 de luni). Plata dvs. lunară ar fi de 1.000 $ sau 12.000 USD pe an. Pe durata de viață a creditului ipotecar, veți plăti 173.717,81 USD în dobânzi. Dacă în schimb ați face plăți la două săptămâni, acestea ar fi de 500 $ sau 13.000 de dolari pe an. Acest lucru ar reduce interesul dvs. la aproximativ 143.000 USD și ar reduce durata de viață a creditului ipotecar cu aproximativ 5 ani. Aceasta este o economie de aproape 31.000 USD!

Notă: Planurile ipotecare semestriale sunt diferite de planurile ipotecare semestriale (sau semestriale). Cu un plan ipotecar semestrial, plățile se efectuează de două ori pe lună (cum ar fi 1 și 15). Acest lucru vă economisește foarte puțini bani. De fapt, unii creditori vor aplica plățile la împrumutul dvs. o dată pe lună, ceea ce nu vă va economisi nimic (deși acest lucru poate fi de ajutor pentru a ține evidența finanțelor dvs. dacă plătiți de două ori pe lună.)

Pro și contra plăților ipotecare de două săptămâni

Pro:

Veți plăti mai puțin dobânda pe parcursul vieții ipotecare.
Ipoteca dvs. va fi achitată mai repede.
Dacă plătiți la două săptămâni, suma plății dvs. îndreptată către locuințe va fi întotdeauna aceeași. Astfel, bugetul și finanțarea personală vor fi mai ușoare.
În esență, planul vă obligă să efectuați plăți ipotecare suplimentare.

Contra:

Creditorul sau compania de marketing desemnată poate percepe o taxă pentru a vă stabili în plan. De obicei, este în jur de 300 USD și poate include și o taxă pentru fiecare plată la două săptămâni.
Dacă ați cumpărat o casă în partea de sus a gamei de prețuri, este posibil să nu aveți bani pentru a vă angaja să plătiți suplimentar ipoteca în fiecare an..

4 modalități alternative de a salva ipoteca

Deși avantajele unui plan ipotecar quinual sunt atrăgătoare, există alte lucruri pe care le puteți face pentru a economisi bani pe ipoteca dvs. și pentru a evita comisioanele ipotecare și angajamentul față de plan..

1. Plătește mai mult către principal
Dacă doriți să evitați taxele din planul ipotecar quinualal, plătiți doar o douăsprezecea parte din plata dvs. ipotecară în fiecare lună. Ar trebui să aveți opțiunea de a plăti mai mult către principal pe cuponul dvs. de plată. Dacă nu selectați această opțiune, creditorul dvs. poate aplica suma suplimentară pentru plata viitoarei luni. Acest lucru vă va economisi sute de dolari în taxe și mii de dolari în dobândă! Doar asigurați-vă că condițiile împrumutului dvs. nu includ o penalitate de plată în avans.

2. Refinanțare
În funcție de cât de mult îți datorezi ipoteca și ce rată a dobânzii poți obține, refinanțarea împrumutului tău ipotecar poate fi o opțiune excelentă pentru tine. Dacă credeți că refinanțarea ar putea fi calea pe care doriți să o luați, discutați cu brokerul dvs. ipotecar pentru a afla cât puteți economisi și dacă ar merita comisioanele asociate refinanțării. Luați în considerare și obținerea unui termen ipotecar mai scurt.

3. Dimensiune redusă
Redimensionarea locuinței și a vieții prin mutarea într-un spațiu de locuit mai mic vă poate economisi o tonă de bani. Nu numai că veți avea o ipotecă mai mică, dar puteți economisi și la utilități. De asemenea, puteți vinde articole pe Amazon sau eBay atunci când reduceți dimensiunea.

4. Închiriați-vă spațiul
Dacă aveți o cameră suplimentară, luați în considerare închirierea acesteia. Doar asigurați-vă că vă veți acorda potențialii colegi de cameră pentru a vă asigura că sunt de încredere și să întocmiți un contract de închiriere pentru a vă proteja. Fiți atenți că există multe responsabilități legate de a deveni proprietar.

Cuvânt final

Odată ce am luat în considerare argumentele pro și contra, soțul meu și cu mine am decis să transmitem planul de plăți pe două săptămâni al creditului ipotecar. Oricât de mare ar fi să plătim mai puțin dobânda și să ne plătim ipoteca mai repede (vor mai rămâne doar 27 de ani!), Nu vreau să plătesc taxele atunci când există o alternativă. Acest lucru ne va oferi, de asemenea, mai multă flexibilitate. Dacă suntem capabili să ne orientăm mai mult către mandatarul nostru într-o anumită lună, atunci o vom face singuri când vom face plata.

Ce părere aveți despre planurile de credit ipotecare la două săptămâni?