Cum să executați un control de credit la un potențial chiriaș - pentru proprietari

Cel mai puțin scump mod de a efectua un control de credit este să îl executați singur. Dacă angajați un serviciu care să efectueze verificarea creditului, verificarea de fond și raportul de evacuare pentru dvs., acesta poate costa oriunde de la 29,99 USD sau mai mult pentru o persoană și de la 19,99 USD la 34,99 USD pentru fiecare chiriaș suplimentar. Cu toate acestea, dacă sunteți dispus să depuneți timpul și efortul, efectuarea controlului de credit nu vă poate costa nimic. Cea mai mare provocare este să știi ce să cauți odată ce ai verificarea creditului în fața ta.

Servicii de credit

Fiecare dintre cele trei birouri de credit oferă un proces de screening de chiriași care vă permite să trageți un raport de credit asupra potențialilor chiriași. Puteți alege unul dintre servicii pentru a vă trage rapoartele.

• Experian. Nu există nicio taxă pentru proprietarii să efectueze un control de credit al chiriașului cu Experian.
• TransUnion. Taxa totală pentru a primi un raport de credit, o recomandare de credit și un control de fond penal este de 30 de dolari prin TransUnion.
• Equifax. Pentru a primi un raport de credit Equifax, proprietarii independenți trebuie să treacă prin Asociația Națională a Proprietarilor Independenți. Taxa este de 15,95 USD pentru un raport complet de credit. Verificările complete de fond penal au costat 29,95 USD.

Am folosit toate cele trei birouri de credit pentru a trage rapoarte de credit pentru locatarii potențiali. Fiecare proces este neted, ușor de înțeles și accesibil.

O altă opțiune este să utilizați un serviciu care vă permite să extrageți rapoartele de credit de la toate cele trei birouri de credit simultan. CreditReport.com are o opțiune pentru proprietarii de a face doar asta: Introduceți toate informațiile locatarului o singură dată și primiți toate cele trei rapoarte de credit. Cel mai bine este să revizuiți toate cele trei rapoarte de credit, deoarece fiecare creditor raportează la diferite birouri de credit, oferindu-vă un istoric de credit mai complet pentru chiriaș.

Pași de făcut înainte de a efectua un cec de credit

Deși site-urile web pe care le utilizați pot diferi în procesul de verificare a creditului, trebuie să faceți mai întâi câțiva pași generali:

1. Obțineți o cerere de închiriere completă și permisiunea de a efectua un cec de credit de la fiecare chiriaș de 18 ani sau mai vechi. Oferiți un formular preimprimat pentru fiecare chiriaș pentru a completa pentru a strânge numele său complet, data nașterii, numărul de securitate socială, adresa anterioară și informațiile de contact ale proprietarului în ultimii doi ani. Formularul ar trebui să includă, de asemenea, o declarație care spune că intenționați să efectuați un control de credit la chiriaș, precum și o linie de semnătură în care chiriașul semnează ca consimțământ pentru a vă permite să efectuați un cec de credit.
2. Colectați o taxă de cec de credit de la potențiali chiriași. Încasați potențialii chiriași o taxă pentru efectuarea unui cec de credit. Aceasta acoperă taxa pe care trebuie să o plătiți pentru a solicita raportul de credit de la birourile sau site-urile de verificare a creditelor.

Ce trebuie să căutați în raportul de credit

După ce ai un raport de credit, revizuiește diferitele secțiuni pentru indicatoarele roșii potențiale:

• Secțiunea Obiective negative sau potențial negative. Acest lucru este de obicei în prima pagină a raportului de credit. Puteți găsi orice conturi scadente, descărcate sau în colecții în această secțiune.
• Faliment, evacuare sau excludere pe o casă. Aceste mărci negative pot fi găsite în secțiunea cu elemente negative din raport. De asemenea, puteți găsi aceste indicații lângă contul la care se referă în lista detaliată a conturilor în paginile următoare ale raportului de credit.
• Conturi și împrumuturi individuale de credit. Puteți revizui fiecare cont pentru plățile întârziate. Raportul listează dacă contul este curent și - dacă au existat plăți cu întârziere - de câte ori contul a fost plătit cu întârziere. În plus, raportul enumeră cât de târziu au fost plățile, cum ar fi 30 de zile, 60 de zile sau 90 de delincvenți.

Cum să spui unui bun chiriaș de la unul rău

Comportamentul trecut tinde să prezică comportamentul viitor. Dacă chiriașii au un istoric de a nu-și plăti facturile sau de a-și plăti în mod continuu facturile cu întârziere, este probabil ca acest comportament să continue în viitor - ceea ce înseamnă că plățile de chirie vor fi întârziate sau ratate.

Pe de altă parte, oamenii se schimbă. Dacă întârzierile sau neplătirile sunt vechi și chiriașul a plătit facturi la timp de la elementul sau elementele negative, atunci este posibil să fi fost o greșeală unică sau să lucreze pentru a-și corecta comportamentul..

De exemplu, cineva care a depus falimentul în urmă cu cinci ani, dar de atunci a stabilit un nou credit și și-a plătit constant facturile la timp este un exemplu de cineva care are un cusur în raportul de credit, dar poate fi în continuare un bun chiriaș. O chiriașă care are o închidere la domiciliu sau care are unul sau mai multe conturi de colectare de la proprietarii din trecut este o altă poveste. Acesta este un potențial chiriaș pe care poate doriți să îl evitați.

Cuvânt final

Nu uitați, pe lângă efectuarea cecurilor de credit, puteți contacta și proprietarii precedenți pentru chiriașii ecranizați. Verificați datele de ocupație de către chiriaș, taxa lunară de închiriere, plățile de la chiriași și orice probleme pe care proprietarul le-a avut cu chiriașii.

Știind cum să efectuați propriile cecuri de credit vă poate economisi mult timp și bani și vă poate proteja de daune. Prin efectuarea unui control amănunțit, vă puteți asigura că închiriați doar chiriașii care vor avea grijă de casa dvs. și vor face plăți la timp.

Realizați propriile verificări de credit la potențiali chiriași? Ce serviciu folosești?