Cum să cumpărați o casă fixă ​​- economisiți bani și evitați riscurile

Dar înainte de a ieși la fugă pentru a-ți cumpăra un aparat de fixare, faceți un pas înapoi și faceți un control real. Sigur, cumpărarea unui dispozitiv de fixare și punerea unor lucrări în el poate fi o modalitate bună de a obține o locuință grozavă cu un buget - mai ales dacă faceți singur reparațiile. Dar poate fi, de asemenea, o modalitate bună de a fi aspirat într-o groapă de bani care îți va înghiți economiile, precum și timpul liber, și totuși vei fi flămând de mai mult.

Pentru a decide dacă fixarea unui fixer superior este cu adevărat pentru tine, trebuie să ai o idee realistă despre ce presupune meseria. Asta înseamnă să știți cum să estimați costul real al reparațiilor de sus în jos. Înseamnă să-ți dai seama dacă abilitățile, programul tău, bugetul și relațiile tale pot gestiona încordarea. Și, în sfârșit, înseamnă să știi cum să obții cea mai bună ofertă dacă alegi să te apuci.

Cum să determinați costul adevărat al unui dispozitiv de fixare superior

Una dintre problemele cu toate aceste reality show-uri TV este că nu intră în detalii cu privire la costuri. Ei se concentrează pe dramă: descoperirea unei probleme ascunse, găsirea unei soluții creative și în cele din urmă dezvăluirea unui spațiu frumos, transformat.

Dar în viața reală, numerele contează. Înainte de a începe chiar să remediați pereții sau să alegeți culori de vopsea, trebuie să știți dacă vă puteți permite cu adevărat să cumpărați această casă și să faceți reparațiile de pe ea. Calcularea cât costă acele reparații este un proces complex cu mai mulți pași - și fiecare poate avea un impact mare asupra sumei finale.

Pasul 1: Identificați Reparațiile Viitoare

Pentru a afla cât de mult va costa să fixați partea superioară a fixatorului, primul lucru pe care trebuie să îl știți este exact ceea ce trebuie să remediați. Un prim pas bun este să treceți peste casă, cameră cu încăpere și să scrieți toate problemele pe care le vedeți. Totuși, asta nu este suficient de la sine, deoarece casele vechi pot avea o mulțime de probleme care nu sunt vizibile cu ochiul liber. De exemplu, puteți vedea dacă dulapurile din bucătărie sunt depășite, dar nu puteți spune dacă în spatele lor există tencuială putrefacătoare.

Pentru a descoperi aceste probleme ascunse, trebuie să aduceți un inspector profesionist. Acesta este un pas crucial în acest proces. Un inspector poate descoperi tot felul de probleme care nu sunt evidente, cum ar fi cablarea învechită, deteriorarea apei din conductele care se scurg sau termite. De asemenea, inspectorii pot face teste pentru a vedea dacă casa conține pericole precum mucegaiul, radonul sau vopseaua cu plumb.

Pasul 2: Verificați dublu probleme structurale

Uneori, o inspecție prezintă probleme structurale majore cu casa. Acestea sunt probleme care fac ca casa să fie periculoasă pentru a locui. Exemple includ:

• Daune aduse fundației
• Probleme electrice majore sau electrice
• Un sistem HVAC inadecvat
• Daune extinse la pereți, acoperiș sau siding
• Termitarea gravă sau deteriorarea mucegaiului

Dacă găsiți astfel de probleme, spun specialiștii, este cel mai bine să vă deplasați. Fixatorul tău va avea nevoie de muncă majoră și costisitoare pentru a-l face locuibil - și sunt șanse, nu vei primi cea mai mare parte a banilor înapoi când vindeți. Reparațiile majore, cum ar fi un nou sistem electric, sunt „invizibile”; nu apar în imagini și nu ridică valoarea unei case suficient pentru a plăti munca. Deci, dacă casa nu se vinde cu o reducere gravă, este puțin probabil să obțineți banii în valoare.

Dacă decideți că sunteți încă interesat de casă, în ciuda problemelor structurale, trebuie să aveți grijă suplimentară pentru a vă asigura că le-ați găsit pe toate și știți ce vor costa. Aduceți un inginer structural pentru a inspecta locuința și pentru a vă oferi o scriere completă a tuturor problemelor care trebuie rezolvate. Angajarea unui inginer structural costă în jur de 500 de dolari, dar este mult mai ieftin decât să descoperiți la jumătatea drumului o remodelare pe care trebuie să o înlocuiți pe jumătate din fundație.

Pasul 3: Decideți ce să bricolați

Efectuarea reparațiilor este mult mai ieftină decât angajarea unui antreprenor pentru a le face. După ce v-ați dat seama de ce reparați nevoile dvs. de fixator-superior, următorul lucru pe care trebuie să îl cunoașteți este cât de multă muncă puteți face singur. Cu cât puteți face mai multe pe cont propriu, cu atât va trebui să cheltuiți mai puțin.

Atunci când decideți ce puteți face singur, fiți realist cu privire la abilitățile voastre. Unele slujbe, cum ar fi pictura sau decaparea tapetului, sunt suficient de simple încât chiar și un începător DIY le poate face față. Alții, cum ar fi acoperișurile sau lucrările electrice majore, sunt mult prea periculoase pentru ca un amator să încerce. Orice loc de muncă în care o greșeală te-ar putea ucide sau ar putea provoca daune majore casei tale, este un loc de muncă care este cel mai bine lăsat în fața profesioniștilor.

Între aceste două niveluri de calificare, există o mulțime de locuri de muncă pe care le poate face un bricolător calificat, cum ar fi:

• Dulapuri suspendate
• Repararea pereților
• Punți de construcție
• Înlocuirea ferestrelor
• tiling
• Rafinarea podelelor
• Punerea pe partea de vinil

Nu ați dori să abordați astfel de locuri de muncă dacă sunteți complet nou în bricolaj. Dar dacă ai deja o experiență sau ai un prieten sau o rudă cu experiență care să te îndrume, atunci când faci acest tip de muncă te poți salva un pachet.

Cu toate acestea, chiar dacă te poți ocupa de un loc de muncă singur, asta nu înseamnă neapărat că ar trebui. Unele locuri de muncă necesită foarte mult timp la bricolaj. Abordarea lor în sine poate însemna fie să-ți iei timpul liber de la serviciu, fie să le dedici în fiecare sfârșit de săptămână săptămâni întregi și să trăiești între timp într-o zonă de lucru. Odată ce factorizați timpul și dificultatea implicată, puteți decide că este mai bine să angajați un profesionist și să fiți terminat cu acesta.

Pasul 4: Estimarea costurilor de reparație

Există o mulțime de instrumente online care vă pot oferi o estimare rapidă a biletului de avion cu privire la costul reparațiilor de acasă. La HomeShare, puteți introduce codul poștal și jobul pe care îl doriți pentru a vedea o gamă de prețuri pentru zona dvs. Puteți întreba și prietenii care au efectuat reparații similare, cât au plătit. Dacă încercați doar să decideți dacă merită sau nu o casă, acest tip de estimare grosolană este suficient de bun.

Cu toate acestea, dacă sunteți serios în a face o ofertă pentru o casă, aveți nevoie de o idee mai exactă despre costul reparațiilor. Găsiți un antreprenor bun care să facă o plimbare prin casă și să vă ofere un preț la toate reparațiile pe care nu intenționați să le faceți singur. Acest lucru este important în special pentru orice fel de reparații structurale majore. Asigurați-vă că aveți o estimare obligatorie, scrisă, înainte de a face o ofertă.

Apoi, pentru joburile pe care intenționați să le faceți singur, verificați magazinele de acasă și site-urile web pentru a afla ce proviziile veți avea nevoie și cât vă vor costa. Adăugați împreună estimarea contractantului și costurile dvs. de cumpărături DIY pentru a afla cât de mult va costa, în total, să faceți reparațiile pe partea de sus a fixatorului..

În cele din urmă, luați acest total și adăugați cu 10% la 20% mai mult. Căptușeala suplimentară este pentru a acoperi costurile oricăror probleme neașteptate care apar odată ce începeți să lucrați la casă. Surprize de genul acesta se întâmplă aproape întotdeauna, așa că trebuie să planificați pentru ele în bugetul dvs..

Pasul 5: Calculați costurile permiselor

Împreună cu materialele și forța de muncă, există un alt cost pe care trebuie să-l bugetați pentru: permise. Un permis este o autorizație oficială a guvernului orășenesc pentru a efectua anumite tipuri de lucrări la domiciliu. Aproape orice adăugare sau modificare structurală a casei dvs. necesită permis. De asemenea, este posibil să aveți nevoie de unul pentru instalații de climatizare, instalații sanitare, acoperișuri, acoperișuri sau lucrări electrice.

Permisele pot fi costisitoare. Unele orașe percepe aproximativ 1% din costul total de reparație. De asemenea, poate dura până la șase săptămâni pentru a finaliza toate inspecțiile necesare pentru a obține un permis. Uneori, inspectorii te obligă să faci o muncă suplimentară sau să schimbe modul în care îți desfășori proiectul înainte de a-ți oferi unul.

Este tentant să scăpați toate aceste costuri și probleme, făcând lucrările fără permis, dar aceasta este o greșeală. Când va veni timpul să vindeți fixer-ul superior, veți avea probleme dacă nu aveți permisiunile corespunzătoare în fișier. O bancă ar putea refuza chiar să acorde cumpărătorilor un împrumut ipotecar pe o casă care a fost remodelată fără permis.

Pentru a evita aceste probleme, consultați oficialii locali pentru a vedea care dintre lucrările de reparație de pe lista dvs. necesită autorizație și cât costă. Adăugați costul la totalul cu care ați venit la pasul 4.

De asemenea, întrebați care este procesul pentru obținerea unui permis. Dacă se dovedește a fi o problemă majoră, s-ar putea să decideți că este un loc de muncă pe care preferați să îl lăsați unui contractant. La rândul său, acest lucru ar putea sfârși prin a salva unele locuri de muncă din categoria DIY și peste un contractant - ceea ce vă va crește în continuare costurile.

Pasul 6: Verificați costurile de finanțare

În acest moment, aveți o idee bună cât vor costa reparațiile de pe partea superioară de fixare. Și șansele sunt, nu ai economii suficiente pentru a le acoperi pe toate. Deci, veți avea nevoie de un împrumut pentru a plăti reparațiile, precum și pentru casa în sine. Trebuie să aflați cât de mult vă vor costa aceste împrumuturi pe lună pentru a decide dacă bugetul dvs. îl poate gestiona.

Dacă costul reparațiilor este mic, îl puteți pune pe cărțile de credit. Această opțiune este simplă și nu are costuri anticipate, cum ar fi taxele de evaluare sau de origine. Dezavantaj, cardurile de credit tind să perceapă dobândă mare dacă aveți nevoie de mai mult de o lună pentru a-l achita - și nu există nicio modalitate de a deduce acea dobândă din impozitele dvs. Dacă plănuiți să plătiți imediat costul, puteți câștiga bani înapoi sau recompense de călătorie folosind un card de credit.

O opțiune mai bună pentru majoritatea cumpărătorilor este un împrumut de renovare. Un tip deosebit de util este un împrumut ipotecar din secțiunea 203k, care vă permite să împrumutați banii pentru cumpărarea și restaurarea casei într-un singur pachet. Acest lucru este mai simplu decât să solicitați cele două împrumuturi separat și vă poate permite să împrumutați mai mult.

Împrumuturile din secțiunea 203k sunt, de asemenea, susținute de Administrația Federală a Locuințelor (FHA). Din această cauză, creditorii sunt de obicei dispuși să ofere dobânzi mai mici la aceștia. De asemenea, sunt deschise debitorilor care nu au un rating de credit bun. Cu toate acestea, există o limită la cât poți împrumuta cu ei.

Cel mai bun mod de a afla cât de mult vă va costa acest tip de împrumut este să mergeți la bancă și să primiți un preaprobat pentru unul. În plus față de costul lunar al împrumutului sau împrumuturilor, descoperiți cât de mult numerar aveți nevoie în avans pentru achiziție. Veți avea nevoie de o sumă forfetară suficient de mare pentru a acoperi cheltuielile de plată și de închidere fără a vă reduce complet economiile. În caz contrar, toți banii dvs. vor fi legați în casă - o casă pe care probabil nu veți putea să o vindeți până când nu vor fi efectuate reparațiile.

Întrebări de pus înainte

Evident, nu doriți să vă ocupați de locul de amenajare a unei case decât dacă știți că vă puteți permite. Dar acesta nu este singurul lucru pe care trebuie să-l știi. Remedierea unei case este o întreprindere majoră și trebuie să fiți sigur că sunteți pregătit pentru această provocare. Înainte de a face o ofertă, trebuie să vă puneți mai multe întrebări pentru a afla dacă partea de sus a fixatorului este casa potrivită pentru dvs..

Întrebarea 1: Cât de mari sunt problemele?

Problemele cu casele apar sub două forme: cosmetice și structurale. Problemele structurale, după cum am menționat mai sus, sunt cele care afectează modul de funcționare a unei case. Sunt mari și scumpe și este nevoie de un contractant pentru a le repara - și nu vă plătesc mult când vindeți. De aceea, de multe ori este mai bine să vă plimbați dintr-o casă care are nevoie de o mulțime de reparații structurale.

Pe de altă parte, problemele cosmetice sunt doar în profunzimea pielii. Sunt lucruri precum vopsea peeling, gresie crăpată, gips-carton deteriorat, o bucătărie datată sau o peluză moartă. Nu fac o casă dezactivată - pur și simplu nepătrunsă. Acestea sunt genul de lucruri care îi fac pe cumpărători să-și ridice nasul și să se întoarcă.

O casă cu multe probleme cosmetice este o casă minunată de rezolvat. Acest lucru se datorează faptului că acestea sunt genul de îmbunătățiri pentru locuințe care adaugă valoare. De obicei sunt ieftine pentru a remedia și fac o diferență mare, vizibilă, când vine momentul să vândă casa. Așadar, dacă partea de sus a fixatorului are ochii pe covoare, corpuri de iluminat și ferestre noi, dar fără reparații structurale majore, este probabil să faceți o investiție bună.

Întrebarea 2: Cum arată piața locuințelor?

În general, corecțiile cosmetice vă plătesc bine când vine momentul să vindeți. Cu toate acestea, există excepții de la această regulă. În primul rând, nu plătește să îți amenajezi casa atât de mult încât să devină prea fantezistă pentru cartier.

Cumpărătorii nu sunt susceptibili să meargă pentru o casă de 400.000 de dolari pe o stradă plină de 300.000 de case. Dacă au 400.000 de dolari de cheltuit, vor să cumpere într-o zonă plină de alte case în valoare de 400.000 de dolari sau chiar mai mult. Zillow spune că o regulă bună este să evitați creșterea casei dvs. cu mai mult de 10% peste prețul mediu pentru cartierul dvs..

De asemenea, plătește să analizezi tendința generală a prețurilor locuințelor din zonă. Dacă prețurile locuințelor au crescut brusc în ultimii ani, acesta pare un semn bun - dar poate fi de fapt opusul. S-ar putea însemna că prețurile locuințelor se apropie de vârf, iar până la finalizarea tuturor reparațiilor, acestea vor fi pe drum. Ați putea pune luni de muncă și zeci de mii de dolari în repararea casei dvs., numai pentru a afla că nu merită atât cât ați cheltuit pentru ea.

Întrebarea 3: Aveți timpul?

Fixarea unei case este un angajament imens de timp. Poate mânca cu ușurință tot timpul liber pe care îl ai, și apoi unele. Dacă ești un hardcore DIYer și nu ai cum să preferi să-ți petreci timpul decât să spânzuiți gips-carton, asta nu este nicio problemă. Dar dacă nu te poți gândi să-ți petreci în fiecare sfârșit de săptămână până la coate în compusul comun, acesta nu este un loc de muncă pentru tine.

Chiar dacă nu intenționați să faceți cea mai mare parte a muncii singuri, reabilitarea unei case durează tot timpul. Trebuie să:

• Aflați ce implică fiecare loc de muncă. Înainte de a începe chiar să angajați contractori, trebuie să aveți o idee despre ce doriți să facă ei. În acest fel veți putea spune dacă ofertele lor acoperă într-adevăr toate părțile postului.
• Obțineți mai multe sume licitate. În continuare, trebuie să primiți oferte de la contractori. Experții recomandă obținerea a cel puțin trei oferte pentru fiecare loc de muncă. Acest lucru vă permite să comparați prețurile și să vedeți dacă sunt rezonabile.
• Verificați Referințele. De asemenea, doriți să vă asigurați că antreprenorul pe care îl angajați este de încredere. Asta înseamnă să solicitați și să verificați referințe de la alți clienți. În mod ideal, ar trebui să mergi și să te uiți la exemple din munca contractantului.
• Supraveghează lucrarea. Chiar și după ce angajezi un contractant, munca ta nu se termină. Trebuie să fiți cu ochii pe lucrări pentru a vă asigura că aceasta este realizată așa cum doriți. Pentru o remodelare mare, puteți petrece luni sau chiar ani verificând un contractant după altul.

Concluzia este, indiferent cine face lucrarea, va trebui să îi dedici mult timp. Dacă nu ești dispus să renunți la călătoria ta zilnică la sală sau la întâlnirea săptămânală noaptea, probabil nu este pentru tine.

Întrebarea 4: Poți face față cheltuielilor suplimentare?

Ați calculat deja costul achiziționării casei și efectuarea reparațiilor. Dar lucrul la o casă aduce și multe cheltuieli mici. De exemplu:

• Dacă partea de sus a fixatorului va fi casa dvs. principală, va trebui să plătiți chiria pe un alt loc în timp ce lucrul este finalizat - sau altfel pregătiți-vă să locuiți în mijlocul unei zone de lucru.
• Va trebui să vă luați zile libere de la muncă pentru a lucra la casă sau pentru a vă întâlni și supraveghea contractanții.
• Dacă aveți copii sau animale de companie, va trebui să plătiți pe altcineva pentru a-i urmări în timp ce lucrați în casă.
• Va trebui să cheltuiți mai mulți bani mâncând afară sau comandând, în perioada în care nu aveți o bucătărie de lucru.

Asigurați-vă că bugetul dvs. dispune de suficient spațiu pentru a gestiona aceste cheltuieli suplimentare, împreună cu costurile de reparație. Dacă ai bugetat deja fiecare ban pentru a plăti casa și reparațiile, vei avea probleme.

Întrebarea 5: Cine te va ajuta?

Amenajarea unei case întregi nu este o treabă de abordat de unul singur. Dacă faci parte dintr-un cuplu, are sens să lucrezi împreună. Dar mai întâi, trebuie să fiți sigur că relația dvs. este suficient de puternică pentru a o face față.

Cumpărarea unei prime case este întotdeauna o experiență stresantă. Faceți din acea casă un dispozitiv de fixare și toate durerile sunt dublate. Puteți face ore de muncă grea, săptămână după săptămână. De asemenea, vă îndreptați bugetul la maxim pentru a plăti totul.

O reabilitare înseamnă, de asemenea, a trăi cu incertitudine. Nu știi niciodată cât va dura o slujbă. Noile probleme continuă să crească fără avertisment și trebuie să renunți la toate și să te ocupi de ele. În plus, dacă trăiești în casă în timpul procesului, adaugi stresul de a trăi în haos luni întregi.

A pune acest tip de încordare într-o nouă relație este probabil o greșeală. Încă înveți cum să trăiești unul cu celălalt, dar modul în care vei trăi probabil nu este nicăieri aproape de normal. Este mai bine să aștepți până când relația ta este stabilă și stabilă înainte de a aborda un proiect atât de mare ca un cuplu.

Dacă ești single, mai ai nevoie de alte persoane din jur pentru a te ajuta în proiectul tău. Asistenții fac mai mult decât oferă doar o pereche de mâini în plus. De asemenea, își pot împărtăși cunoștințele și vă pot oferi idei noi despre cea mai bună modalitate de abordare a unui loc de muncă. Și, după ce începeți lucrarea, vă pot păstra cu ochii pe dvs. pentru a vă asigura că nu omiteți pași sau nu folosiți materialul greșit.

Cu toate acestea, trebuie să-ți alegi cu ajutor înțelepciunea. Căutați oameni care au abilități bune de bricolaj și care pot avea încredere pentru a face treaba corect. Dacă ceri unui prieten să te ajute să instalezi o fereastră și o aruncă și o sparg în schimb, aceasta ar putea fi sfârșitul unei frumoase prietenii.

Cum să obții cea mai bună ofertă pe casă

Să presupunem că ați parcurs toate etapele de mai sus și sunteți sigur că puteți face față acestui dispozitiv de fixare. Știi câtă muncă are nevoie, ce va costa și de unde vei primi banii. Ați șters programul și ați aliniat oameni care să vă ajute.

Acum, tot ce trebuie să faci este să închizi afacerea. Iată cum puteți obține cea mai bună afacere posibilă și evitați să vă ardeți.

Găsiți prețul corect

Dacă v-ați făcut cercetarea, vă puteți da seama cu ușurință care este un preț corect de plătit pentru partea de sus a fixatorului. Este un proces în patru etape:

• Verificați Comps-urile. Mai întâi, descoperiți ce ar merita casa dacă ar fi într-o formă bună. Pentru a face acest lucru, uitați-vă la case similare din cartier care s-au vândut recent - cunoscute sub numele de comparabile sau „comps” pe scurt. Prețul mediu pe care oamenii l-au plătit pentru aceste case este o bună măsură a cât de mult puteți obține pentru dvs. odată ce este stabilit. Puteți obține o estimare rapidă a prețurilor locuințelor locale căutând pe site-uri precum Zillow. Cu toate acestea, veți obține cifre mai fiabile dacă solicitați unui agent imobiliar să verifice calculatoarele pentru dvs..
• Calculați costurile de reparație. În continuare, calculați cât ar costa ca toate reparațiile pe casă să fie făcute profesional. Poate plănuiești să le bricolează majoritatea, dar asta îți înlocuiește timpul și forța de muncă în bani. Descoperiți ce ar costa reparațiile pentru un cumpărător care plănuia să aibă totul făcut de profesioniști. În acest fel, orice bani economisiți prin DIYing pot intra în buzunar.
• Calculați Factorul Hassle. Nu este întotdeauna posibil să locuiești într-o casă în timp ce renovările sunt în curs. Chiar și atunci când este posibil, nu este foarte confortabil. Este obișnuit să elimini câțiva bani din ofertă pentru a da socoteală acestui „factor complicator”. Pentru a-l calcula, mai întâi descoperiți cât timp vă așteptați reparațiile. Apoi, calculează cât ai plăti în chirie pentru a locui în altă parte, în timp ce lucrarea este în desfășurare.
• Fă calculul. Ia valoarea finală a casei și scade costurile de reparație și factorul de dificultate. Totalul cu care vii este valoarea justă de piață a locuinței, așa cum este.

Afaceri cu vânzători

Din păcate, acel preț corect nu este neapărat prețul pe care îl solicită vânzătorul. Uneori, pentru proprietari le este greu să vadă ce formă proastă este casa lor. Pentru ei, nu este o epavă veche - este casa lor.

Pentru a convinge vânzătorii să-și reducă prețul, fiți blând cu ei. Începe prin a spune că iubești casa - dar ai observat câteva probleme cu ea. Arătați-le cifrele dvs. pentru a le oferi o idee despre cât de mult va costa aducerea casei la zi. Cu cât oferiți mai multe detalii, cu atât oferta dvs. mai scăzută va oferi vânzătorilor.

Cathy Baumbusch, un agent imobiliar din Washington, intervievat pentru Realtor.com, spune că această metodă funcționează. În multe cazuri, spune ea, agenții de fixare vând doar 60% până la 80% din prețul cerut inițial. Vânzătorii tind să fie mai dispuși să facă o afacere dacă casa a stat deja pe piață de ceva vreme. De asemenea, este mai probabil să se mulțumească cu mai puțin dacă le oferiți bani în avans.

Protejeaza-te

Chiar și după ce ai vorbit despre vânzători cu un preț echitabil, există încă două modalități în care tranzacția s-ar putea dovedi prost pentru tine. În primul rând, s-ar putea să fi renunțat la împrumutul dvs. pentru renovare, lăsându-vă pe cârlig să cumpărați o casă pe care nu vă puteți permite să o reparați. Și în al doilea rând, după ce ați cumpărat-o, puteți descoperi că casa are o problemă despre care nu știați, iar bugetul dvs. pentru reparații nu o va acoperi..

Din fericire, există modalități de a vă proteja de ambele probleme. Tot ce trebuie să faceți este să scrieți câteva clauze de contingență în contractul dvs. de cumpărare. O clauză de contingență este o condiție care trebuie îndeplinită pentru ca afacerea să devină obligatorie.

În primul rând, aveți nevoie de o clauză de finanțare. Acest lucru vă oferă timp pentru a solicita și a obține un împrumut la domiciliu. Dacă nu reușești să obții unul, poți returna din afacere și să primești înapoi orice bani ai plătit deja. Asigurați-vă că clauza dvs. de finanțare acoperă toți banii pe care intenționați să îi împrumutați - atât pentru ipotecă, cât și pentru reparații.

În al doilea rând, aveți nevoie de o clauză de inspecție. Acest lucru vă oferă dreptul de a obține o inspecție completă la domiciliu, dacă nu ați făcut deja acest lucru înainte de a face oferta dvs. pentru casă. Dacă inspectorul găsește probleme despre care nu știați, puteți să vă întoarceți la vânzători și să le cereți să facă reparațiile sau să vă ofere bani în plus la închidere pentru a le plăti. Și dacă refuză, ai dreptul să pleci.

Rețineți că o clauză de contingență reduce ambele modalități. Dacă găsiți o problemă pe care vânzătorii nu sunt dispuși să o rezolve, ei pot decide să renunțe la contract, așa cum puteți. În acest caz, va trebui să vă întoarceți la început și să încercați să găsiți un nou dispozitiv de fixare pentru a vă transforma în casa de vis.

Cuvânt final

Cumpărarea unui dispozitiv de fixare nu este un proiect care să se întreprindă ușor. Îți va mânca mult timp, precum și o mulțime de bani. Și odată ce te apropii de casă, nu poți să te întorci doar dacă decizi că este prea mult pentru tine. Te afli în ea pentru un transport lung, care s-ar putea dovedi luni sau chiar ani.

Dar dacă ești dispus să depui efortul, un aparat de fixare îți oferă șansa de a deține o casă de vis pe care nu ți-ai permite-o altfel. Și în unele feluri, este chiar mai bine decât să cumperi o casă care este deja perfectă când intri pentru prima dată pe ușă. A pune toate aceste ore de lucru pentru a repara partea de sus fixer face unic al tău. Când lucrarea va fi finalizată, vei avea mai mult decât o casă frumoasă - vei avea ceva în care îți pui inima și sufletul.

Ați cumpărat vreodată un dispozitiv de fixare? Dacă da, ce sfaturi le-ați oferi altcuiva despre cumpărarea unuia?