Cum să încălcați un contract de închiriere de apartamente fără penalități

Nimic nu m-a împiedicat să mai rămân alte două luni pentru a-mi vedea contractul de închiriere. Proprietarul meu ar fi fost în drepturile sale de a solicita plata integrală a chirii datorate până la sfârșitul termenului de închiriere.

Din fericire pentru mine, a ales să nu o facă. Costul total din buzunar al închirierii mele s-a adăugat la o chirie de aproximativ o lună; M-am mutat la jumătatea lunii, fără o rentabilitate a chirii plătite și am acceptat să pierd o parte din depozitul meu de garanție egală cu o chirie de jumătate de lună..

Am noroc că procesul s-a desfășurat la fel de bine ca la fel. Lucrurile s-ar fi putut dovedi mult mai rele pentru mine. Se dovedesc mult mai rău pentru nenumărați chiriași care încalcă contractele de închiriere, fie că nu sunt necesare - din cauza greutăților financiare, de exemplu - sau la alegere, așa cum am făcut-o.

Consecințele potențiale ale unui contract de închiriere a apartamentului includ un proces civil de către proprietarul dvs. pentru recuperarea chirii restante, hărțuirea de către colecționarii datoriilor, daune de credit pe termen lung și dificultăți în găsirea de locuințe noi. Dar în anumite circumstanțe, este posibil să evitați unele sau toate aceste rezultate, chiar și atunci când proprietarul dvs. nu este dispus să ajungă la un acord informal.

Consecințele potențiale ale unui contract de închiriere de apartamente

Acestea sunt câteva dintre consecințele pe care le-ați putea confrunta după încălcarea contractului de închiriere. Nu se exclud reciproc, ceea ce înseamnă că ai putea experimenta mai multe simultan.

1. Proprietarul dvs. vă poate urmări

Când justificarea dvs. pentru încălcarea contractului de închiriere nu este protejată de legile sau reglementările statului care reglementează relațiile locatar-proprietar, proprietarul dvs. vă poate da în judecată pentru chirie neplătită. Este mai probabil să se întâmple dacă:

• Vă veți muta la începutul perioadei dvs. de închiriere, atunci când soldul chiriilor restante depășește cu mult cheltuielile de judecată ale proprietarilor
• Proprietarul dvs. știe unde vă aflați
• Proprietarul dvs. află că aveți resurse pentru a plăti chiria datorată, dacă ați fost comandată
• Unitatea a rămas vacantă de ceva timp, iar eforturile de reînchiriere au fost nereușite.

Dacă proprietarul dvs. are experiență în relația cu chiriașii răi, nu vor ezita să vă ducă în fața instanței dacă merită.

Sunteți liber să montați o apărare, chiar dacă decizia dvs. de închiriere nu este reglementată de legea aplicabilă. De exemplu, în multe state, proprietarii trebuie să demonstreze eforturi de bună credință pentru a reînchiria unitățile vacante din timp. Nu pot lăsa pur și simplu o unitate goală până când expiră contractul de închiriere și îi dau în judecată pe chiriașul care se închide pentru închirierea înapoi.

Cu toate acestea, dacă vă lipsește o apărare credibilă pentru încălcarea contractului de închiriere, judecătorul este aproape sigur să se pronunțe în favoarea proprietarului dumneavoastră. Dacă ați părăsit deja orașul, s-ar putea să nu merite timpul și cheltuielile să reveniți și să apariți în persoană; mulți chiriași care nu se închiriază.

2. Poți face față unei judecăți de bani

Dacă o instanță decide că sunteți obligat legal să plătiți soldul rentei cuvenite, vă veți confrunta cu o judecată de bani, cunoscută și sub numele de hotărâre de credit. Este posibil să evitați daunele de credit pe termen lung prin:

• Elaborarea unui plan de plată acceptabil reciproc cu proprietarul dvs. în instanță, pe care nu îl puteți face decât dacă vă prezentați pentru a vă apăra cazul
• Plata integral a hotărârii pe loc, dacă puteți.

Deși hotărârile și drepturile fiscale nu mai apar pe rapoartele de credit ale consumatorilor întocmite de cele trei birouri majore de raportare a creditelor - o consecință binevenită a Planului național de asistență a consumatorilor - și, astfel, este posibil să nu afecteze direct scorul dvs. de credit, acestea rămân obligatorii din punct de vedere legal. O judecată de bani în favoarea proprietarului dvs. le poate permite să-și câștige salariile, sub rezerva limitelor de venit (de obicei 25% din venitul disponibil) și, eventual, în contul dvs. bancar. Dacă locuiești într-o stare de proprietate comunitară, bunurile soțului tău pot fi supuse și garnirii.

3. S-ar putea să aveți de-a face cu colecționarii datoriilor

Dacă fostul dvs. proprietar decide să nu se deranjeze cu timpul și cheltuielile de a urmări o hotărâre judecătorească pentru recuperarea chirii restante, acestea pot angaja o agenție de colectare pentru a recupera datoria în numele lor.

Deși legea federală limitează lungimea până la care pot acoperi datoriile, agențiile de colectare sunt, în mod invariabil, mai agresive decât deținătorii de credite originale; dacă cineva îți ia cazul, îl vei ști. Mai mult decât atât, agenția de colectare care își asumă datoria de închiriere poate alege să facă ceea ce nu a făcut proprietarul dvs.: solicitați o judecată de bani în instanță.

Colectarea datoriilor este ceva pe care doriți să îl evitați cu orice preț. Acesta va avea un impact sever asupra scorului dvs. de credit. Dacă vă este teamă că proprietarul dvs. ar putea angaja o agenție de colectare, înscrieți-vă pentru monitorizarea creditului de la TransUnion. De asemenea, puteți utiliza Credit Karma pentru a verifica gratuit scorul dvs. de credit în fiecare lună.

4. Poți pierde depozitul de securitate

Întreruperea contractului de închiriere este unul dintre numeroasele motive pentru care ați putea pierde depozitul de securitate. Chiar și atunci când proprietarul dvs. decide să nu vă ducă în fața instanței, acestea pot confida depozitul dvs., de regulă în totalitate.

Majoritatea statelor limitează depozitele de garanție la o chirie de una sau două luni. Câteva, inclusiv Ohio și New York, nu au limite statutare la nivel de stat pentru depozitele de securitate pentru unitățile care nu sunt controlate cu chirie. În aceste state, municipalitățile pot impune limite mai mici de depozit de securitate.

5. S-ar putea să aveți dificultăți în a găsi locuințe noi

Deși hotărârile bănești pentru chirie neplătită nu mai apar în rapoartele de credit, datoriile în sine rămân, iar proprietarul dvs. nu este probabil să uite că v-ați încălcat contractul de închiriere. Asta ar putea reveni să te muște când urmează să cauți locuințe.

Chiar dacă cererea dvs. de închiriere sau credit ipotecar omite adresa în care ați spart contractul de închiriere, o verificare de fond de rutină și căutarea de proprietăți îl vor descoperi și identitatea proprietarului. Că ați omis adresa problemei este un steag roșu în sine; acum imaginați-vă cum va decurge conversația dintre proprietarul pe care l-ați rigidizat și viitorul potențial proprietar sau creditor ipotecar.

De asemenea, vechiul dvs. proprietar poate raporta contractul de închiriere a birourilor care raportează chiriașii, cum ar fi Agenția pentru Protecția Proprietarului. Chiriașii pot avea puțin sau nu recurge la eliminarea informațiilor derogatorii - și potențial inexacte - din aceste resurse reglementate ușor.

6. Puteți experimenta o dificultate financiară continuă

Atunci când fondurile sunt reduse și economiile sunt reduse, orice taxă în legătură cu locuința poate fi suficientă pentru a vă ridica bugetul. Găsiți-vă pe cârlig pentru chirie neplătită de mai multe luni după ce proprietarul dvs. asigură o judecată de bani s-ar putea dovedi catastrofal pentru finanțele dvs. Dacă măsurile mai blânde precum consilierea creditelor nu sunt suficiente, cea mai bună opțiune poate fi declararea falimentului, un pas drastic care vă va afecta negativ creditul în anii următori..

Sfat Pro: Dacă sfârșești prin încălcarea unui contract de închiriere și îți afectează creditul, sugerez cu mare drag înscrierea la Experian Boost. Acesta este un serviciu gratuit care vă va permite să utilizați facturi precum utilitățile sau cablul pentru a vă îmbunătăți rapid scorul de credit. În plus, dacă un serviciu este gratuit și va îmbunătăți scorul dvs. de credit, atunci de ce nu încercați.

Când vă puteți încălca contractul de închiriere cu o penalitate minimă?

În următoarele circumstanțe, vi se poate permite să vă închiriați contractul de închiriere cu o penalitate financiară minimă - sau deloc. Rețineți că, chiar dacă decizia dvs. de închidere a contractului de închiriere este protejată de legislația statului, puteți totuși să pierdeți o parte sau tot depozitul de garanție..

Legile care reglementează drepturile proprietarului și ale locatarului variază în funcție de stat, deci consultați avocatul general de stat sau biroul de protecție a consumatorilor pentru îndrumare locală. Resursele legale gratuite, precum Nolo și FindLaw, au o mulțime de informații despre legile privind locuințele de închiriere, dar nu sunt înlocuitori pentru surse oficiale.

1. Sunteți chemat la serviciul militar activ

Legea federală de asistență civilă a serviciilor civile (SCRA) permite membrilor serviciului în uniformă activă să rupă închirierile de locuințe fără penalități, cu condiția să îndepliniți anumite condiții. Această protecție se aplică:

• Membri activi ai tuturor ramurilor forțelor armate obișnuite, cum ar fi armata, armata, forța aeriană și pușcașii marini
• Membrii activi ai Gărzii de Coastă care servesc în sprijinul sucursalelor forțelor armate obișnuite
• Membrii Gărzii Naționale și rezerviștii au fost chemați la datorie activă

Pentru a întrerupe un contract de închiriere semnat înainte de a intra în statutul de serviciu activ, furnizați proprietarului o copie a ordinelor dvs. militare cu cel puțin 30 de zile înainte de a intenționa să încalcați contractul de închiriere. Statutul dvs. activ trebuie să dureze cel puțin 90 de zile consecutive.

Pentru a întrerupe un contract de închiriere semnat după ce a intrat în statutul de serviciu activ, furnizați-vă proprietarului o copie a desfășurării sau schimbării permanente a comenzilor stației care durează cel puțin 90 de zile consecutive. Perioada de preaviz de 30 de zile se aplică și aici.

În ambele cazuri, SCRA vă permite să eliberați spațiul de 30 de zile după data scadenței ultimei plăți de chirie.

2. Unitatea dvs. suferă daune grave (dincolo de controlul dvs.)

Multe state le permit chiriașilor să rupă închirierile fără penalități atunci când unitățile lor devin nelocuibile din cauza circumstanțelor care nu le stă în control. Definițiile „nelocuibile” și „circumstanțele dincolo de controlul dvs.” variază în funcție de stare, dar situațiile obișnuite includ dezastre naturale și fapte penale, cum ar fi incendiu, care afectează sau distrug localul.

3. Ești o victimă a violenței domestice

Multe state permit victimelor violenței domestice să rupă închirieri de locuințe fără penalități. Normele variază în funcție de stat, dar un ordin de protecție emis de instanță este de obicei o dovadă suficientă a statutului de victimă.

Perioada minimă de preaviz este, în general, de 30 de zile, dar nu trebuie să rămâneți niciodată într-o situație nesigură pentru a evita consecințele financiare care nu pot veni niciodată. Dacă simțiți că vă aflați în pericol, contactați Linia telefonică națională pentru violența domestică.

4. Dvs. sau un co-locatar se confruntă cu o criză de sănătate

În cazul în care o problemă gravă de sănătate fizică sau psihică vă oferă, un locuitor aflat la dvs. sau un co-locatar incapabil să locuiască independent în locuința dvs. închiriată, puteți beneficia de rezilierea anticipată a contractului de închiriere fără obligația de a plăti întregul sold al chirii datorate..

Dacă este permis, contractele de închiriere legate de sănătate pot fi restricționate în funcție de vârstă. În Nevada, vârsta minimă este de 60 de ani. Majoritatea statelor necesită o notă de la un medic autorizat local și o notificare de cel puțin 30 de zile. Condițiile admise variază, dar, în general, corespund condițiilor pentru care puteți solicita prestații de asigurare de invaliditate.

5. Proprietarul dvs. nu își onorează obligațiile de a menține locuințe obișnuite

Multe state au legi de „evacuare constructivă” care permit chiriașilor să iasă fără penalități atunci când proprietarul nu reușește să mențină o locuință sigură și locuibilă.

Pentru a fi calificat ca evacuare constructivă, eșecul trebuie să fie persistent și sever. Ignorarea cererilor de înlocuire a unui cuptor cu microunde, probabil, nu o va tăia; ignorând cererile repetate, urgente, pentru a obține căldura sau apa reîntoarsă asupra probabilității. În general, problema trebuie să fie atât de severă încât sunteți obligat să ieșiți înainte de încheierea contractului de închiriere.

Chiar dacă eșecul proprietarului îndeplinește standardul de evacuare constructivă, va trebui să documentați în profunzime problema - inclusiv când a început, cum s-a dezvoltat și cum afectează utilizarea proprietății dvs., împreună cu toate cererile de servicii. Înscrierea unui inspector de clădire autorizat pentru a documenta problema și a verifica dacă unitatea nu este dezactivată vă poate consolida cazul.

Dacă ați fost evacuat în mod constructiv, fiți gata să vă prezentați în instanță dacă și când proprietarul vă va da în judecată pentru chirii neplătite. Evacuarea constructivă este o apărare valabilă împotriva cererilor de chirie neplătite, dar judecătorii nu se limitează să-și ia chiriașii la cuvânt - de unde și necesitatea documentării. Dacă ați plătit o chirie după ce problema a devenit intolerabilă, ați putea da în judecată proprietarul dvs. pentru ao recupera. Căutați reprezentarea drepturilor chiriașilor pro bono în zona dvs.; de exemplu, în Minneapolis, unde locuiesc, Rețeaua de avocați voluntari este o resursă excelentă pentru chiriașii cu venituri mici și persoanele care nu sunt sigure de locuințe.

6. Proprietarul dvs. interferează sau permite interferența cu confidențialitatea

Aceasta este cunoscută sub numele de „încălcarea plăcerii liniștite”. Practic, proprietarii nu pot interveni în mod nejustificat cu drepturile chiriașilor la:

• intimitate. Normele variază în funcție de stat, dar proprietarii trebuie să dea în general o notificare de 12 până la 24 de ore în avans că intenționează să acceseze proprietatea în situații non-de urgență, cum ar fi pentru expoziții sau reparații..
• Siguranță. Proprietarii nu pot pune în pericol direct sau indirect siguranța chiriașului - de exemplu, permițând să se desfășoare activități ilegale în incintă sau nu reușesc să repare o linie de scurgere a gazelor.
• Utilizare exclusivă. Un chiriaș cu utilizare exclusivă a unei proprietăți închiriate are unicul drept de a ocupa și utiliza acea proprietate în scopul menționat în contractul de închiriere. Asta înseamnă că doar chiriașii numiți în contractul de închiriere pot locui în incintă. Un proprietar nu poate, de exemplu, să izgonească temporar un chiriaș pentru a face loc unei rude în vizită sau a enumera un al doilea dormitor pe Airbnb fără permisiunea locatarului.

Dacă credeți că proprietarul dvs. a încălcat acest legământ, este posibil să vă încurcați fără penalități. Din nou, documentația este prietenul tău dacă și când proprietarul te duce în instanță.

7. Contractul dvs. de închiriere are o clauză de reziliere timpurie

Închirieri de locuințe favorabile chiriașilor pot avea clauze de reziliere anticipată care permit chiriașilor să rupă contractele de închiriere din motive neprotejate de legislația statului sau local. Chiar și acolo unde este permis, legislația de stat poate necesita o notificare prealabilă suficientă - adesea de 30 până la 60 de zile - și o documentare adecvată, cum ar fi o scrisoare oficială de ofertă de muncă sau o depunere de divorț. Clauzele de reziliere pot include situații precum:

• Relocarea locurilor de muncă. Aceasta poate acoperi relocarea de către angajatorul dvs. actual sau relocarea pentru a lua un loc de muncă cu un nou angajator. Relocarea soțului sau partenerului intern poate fi acoperită.
• Pierderea locului de muncă. Dacă întâmpinați greutăți financiare din cauza pierderii neprevăzute a unui loc de muncă, este posibil să aveți motive să vă încălcați contractul de închiriere cu penalități minime. Cu excepția cazului în care aveți un loc mai ieftin - sau gratuit - aliniat, poate doriți mai întâi să negociați cu proprietarul dvs. un plan de plată amânat (vezi mai jos).
• Divorț. Greutățile financiare sau relocările cauzate de divorț te pot scăpa de obligația de a plăti o parte sau toată chiria rămasă datorată pentru un contract de închiriere. Simplul fapt al divorțului este probabil să nu fie suficient. În consultare cu reprezentanții legali respectivi, va trebui să redactați și să semnați un contract de transfer de închiriere care atribuie toate drepturile și obligațiile locatarului, inclusiv plata integrală a chirii rămase datorate, soțului care rămâne în unitate.
• O criză de sănătate a familiei. Dacă aveți nevoie să acordați îngrijiri la domiciliu pentru un membru de familie grav bolnav sau aveți dificultăți financiare legate de îngrijirea lor, este posibil să apelați. Din nou, probabil că simpla boală a unui membru al familiei nu va fi suficientă dacă nu sunteți responsabil financiar pentru îngrijirea lor.

Ești liber să încerci să negociezi o clauză de reziliere anticipată mai cuprinzătoare înainte de a semna contractul de închiriere. Pe o piață a chiriașilor, proprietarii pot fi mai înclinați spre generozitate.

Atenuarea impactului financiar al unui contract de închiriere rupt

Chiar dacă decizia dvs. de încălcare a contractului de închiriere nu este reglementată de legile privind protecția chiriașilor, aceste strategii ar putea să-i contrazică impactul financiar.

1. Documentează totul

În primul rând, dacă credeți că decizia dvs. de a vă închiria contractul de închiriere este justificată de statutul local sau de stat, documentați orice și tot ceea ce ar putea susține cererea dvs. Păstrați înregistrări despre:

• Date și ore importante, cum ar fi ziua în care ați observat pentru prima dată o problemă de locuință sau calendarul unui apel de poliție la unitatea de lângă ușă
• Înregistrări de serviciu sau inspecție în legătură cu problema, cum ar fi o inspecție a cuptorului care a confirmat necesitatea înlocuirii
• Comunicare despre problema cu proprietarul dumneavoastră, inclusiv e-mailuri, scrisori prin poștă, notificări legale, rezumate de apeluri telefonice sau înregistrări (dacă este permis de lege) și rezumate de conversație personală

Fără documentație adecvată, ești mult mai puțin probabil să prevalezi în instanță, dacă se ajunge la asta.

2. Sfătuiți-vă proprietarul dvs. de datoria lor de a atenua daunele

În majoritatea statelor, proprietarii trebuie să depună eforturi rezonabile pentru a reînchiria unitățile vacante înainte de expirarea contractului de închiriere. În vorbirea legală, aceasta este cunoscută sub numele de „datoria proprietarilor de a atenua daunele”. Nolo are o listă cuprinzătoare de state în care se aplică obligația de atenuare a daunelor și unde legea este mai puțin clară.

Dacă locuiți într-o stare de atenuare, monitorizați eforturile proprietarului dvs. de a reînchiria unitatea pe care ați abandonat-o. Dacă se pare că nu depun eforturi rezonabile, nu depun eforturi deloc sau solicită formal o chirie neplătită la scurt timp după ieșire, trimiteți-le un anunț în scris despre datoria lor de atenuare. Această notificare ar trebui să le facă referire la statutul de stat aplicabil și să descrie pe scurt dispozițiile sale, inclusiv definirea acestuia „eforturi rezonabile” și modul în care măsurile pe care le-au făcut sau nu făcute până în prezent se încadrează în acest standard. Înscrieți-vă în scrisoarea dvs. că proprietarul dvs. nu se poate aștepta să permită doar expirarea termenului dvs. de închiriere, reînchirierea locului pentru un contract nou de închiriere pe termen lung și apoi vă va duce la instanță pentru chirie datorată.

Mi-am rupt contractul de închiriere într-o stare de atenuare și s-a arătat imediat că proprietarul meu a înțeles obligația lui în condițiile legii. În câteva zile de la notificare, el arăta locul și sunt destul de sigur că avea un nou chiriaș aliniat înainte de a pleca oficial. În orice caz, ușurința cu care a reînchiriat unitatea a jucat fără îndoială.

3. Găsiți un substrat

Chiar și atunci când proprietarul dvs. are datoria de a reînchiria unitatea, veți dori să faceți eforturi rezonabile pentru a vă ajuta cu acest proces.

Una dintre cele mai ușoare metode de soluționare a unui contract de închiriere este de a subloca unitatea pentru restul termenului de închiriere. Multe închirieri de locuințe interzic în mod expres subînchirierea, dar dacă nu este cazul dvs., spuneți-i proprietarului că intenționați să vindeți și să faceți publicitate locului cu resurse gratuite sau ieftine, precum Craigslist și Nextdoor, care sunt frecventate de potențialii închirieri din zona dvs. Puteți utiliza, de asemenea, un serviciu precum Roommates.com.

Este esențial să fii sincer cu privire la intențiile tale de a subloca. În mod evident, proprietarii tind să se preocupe de sublocotenenți și, cel puțin, îi vor supune pe aceiași verificare ca orice alt locatar pe termen complet. De asemenea, este în interesul dumneavoastră, deoarece rămâneți responsabil pentru contractul de închiriere și chirie datorat chiar și după subînchiriere.

Substantivul ideal este cineva cu care ai o relație preexistentă și pentru care nu ai nicio ezitare. Știu chiriași care au fost incendiați de colaboratori schițați cu care nu aveau nicio asociere prealabilă.

4. Transferați contractul de închiriere

Dacă doriți să nu vă păstrați responsabilitatea pentru contractul de închiriere după mutarea dvs., luați în considerare transferul către un nou chiriaș. Transferitorii își asumă responsabilitatea legală pentru chirie datorată după data transferului, absolvind chiriașul anterior, ceea ce vă permite să vă îndepărtați de contractul de închiriere devreme, fără nici o obligație persistentă, dincolo de orice taxe admise legal pentru daune sau necurate pe care le-ați provocat..

Confirmați că contractul dvs. de închiriere este transferabil înainte de a petrece timpul și efortul pentru a căuta noi chiriași. Dacă contractul dvs. de închiriere este transferabil, proprietarul dvs. nu vă poate împiedica să efectuați această mutare, dar este posibil să fiți totuși legat de o perioadă de notificare necesară, de obicei de 30 până la 60 de zile. Dacă transferul nu este permis explicit, poate fi necesar să solicitați permisiunea proprietarului dvs., iar proprietarul dvs. ar putea fi în drepturile lor de a refuza.

În ambele cazuri, fiți de îndată cu proprietarul dumneavoastră. Mulți proprietari se tem de transferurile de leasing pentru aceleași motive pentru care se tem de acordurile de subînchiriere. Am auzit dovezi anecdotice ale proprietarilor care opresc eforturile chiriașilor plecați de a transfera contractele de închiriere, chiar și atunci când contractul de închiriere permite în mod explicit transferurile..

5. Acordați cât de mult posibil

Cu cât este mai lungă perioada de preaviz, cu atât este mai mică probabilitatea ca unitatea dvs. să rămână vacantă după plecare. Nu doare niciodată să depășești perioada de preaviz necesară a statului tău, deși acest lucru nu poate fi posibil în cazul unei plecări pripite.

6. Comutați la un contract de închiriere pe termen mai scurt

Contractul de închiriere pe care l-am spart a fost un contract de șase luni - probabil un alt factor în clemența proprietarului meu. Și soția mea și cu mine am avut norocul să trecem la un contract de închiriere lunară cu puțin timp înainte de a achiziționa prima noastră casă; la sfârșitul ultimei noastre luni în acel apartament, eram liberi și clar.

Dacă vă pregătiți să vă reînnoiți contractul de închiriere și doriți să vă mutați înainte de data reînnoirii ulterioare, vedeți dacă proprietarul dvs. va fi de acord cu o perioadă de reînnoire mai scurtă de un an. Luna este ideală, dar mulți proprietari nu sunt dispuși să-și asume acest risc; trei sau șase luni este mai frecventă. Proprietarul dvs. nu este obligat să accepte un contract de închiriere mai scurt, desigur.

7. Recurs pentru clemență

Când toate celelalte nu reușesc, apelați la partea mai moale a proprietarului. Majoritatea proprietarilor nu sunt răufăcători care nu le pasă de altceva decât de maximizarea fluxului de numerar al proprietăților. În cazurile de greutăți autentice, este posibil ca al tău să fie dispus să te reducă.

Ajutați-vă proprietarul să ajungă la „da” parcurgând kilometrul suplimentar înainte și în timpul mutării. Curățați bine locul, oferiți-vă să pictați sau să faceți reparații minore care nu necesită forță de muncă specializată, faceți un efort concertat pentru a găsi chiriași înlocuitori - fără a folosi datoria proprietarului de a atenua - și cântați laudele proprietarului pe forumurile online ale chiriașilor..

În cazul în care proprietarul nu este dispus să ierte definitiv chiria restantă, următorul lucru este să întocmiți un plan de rambursare acceptabil reciproc fără a merge la instanță. Dacă datorați patru luni de chirie, probabil că proprietarul dvs. va accepta rate în următoarele 12 sau 18 luni. În cele din urmă, proprietarul dvs. ar prefera, probabil, plata integrală - sau chiar parțială - în timp pentru o reducere substanțială.

Cuvânt final

Că decizia mea de a-mi rupe contractul de închiriere s-a încheiat suficient de bine pentru toți cei implicați nu mi-a asigurat regretul persistent. Deși ne-am despărțit pe cale amiabilă, nu pot să nu simt că l-am lăsat pe proprietarul meu jos; Nu-mi imaginez că era fericit că am plecat devreme.

Ani mai târziu, îmi este ușor să le spun cititorilor să nu facă ceea ce am făcut și să rup un contract de închiriere în mod voluntar, fără o justificare permisă. Decizia dvs. ar putea merge la fel de bine ca și a mea și puteți atenua bine prejudiciul financiar urmând îndrumările de aici. Dar acest lucru nu este neapărat corect.

Pe de altă parte, dacă situația dvs. actuală privind locuința vă pune în pericol siguranța, libertatea sau confidențialitatea, aveți tot dreptul să plecați cu toată grabă și să vă preocupați să vă exercitați drepturile legale ulterior. Viața ta este mai importantă decât orice situație financiară temporară.

Ți-ai spart vreodată contractul de închiriere? Cum a mers pentru tine?