Cum să fii un bun proprietar - 7 sfaturi, sfaturi și responsabilități

Deseori, ca proprietar, este ușor să începeți să vedeți chiriașii ca semne în dolari, în loc să construiți o relație de proprietar / chiriaș de durată. Dar crearea unei legături bune cu chiriașii dvs. și comercializarea dvs. ca proprietar mare are numeroase avantaje. Acest lucru va face lucrul cu chiriașul la repararea reparațiilor și va arăta proprietatea noilor chiriași potențiali la sfârșitul unui contract de închiriere, mai ușor, iar chiriașii dvs. sunt mai susceptibili să se reînnoiască - posibil chiar și cu o creștere a chirii..

Iată șapte sfaturi pe care le puteți utiliza pentru a fi un bun proprietar.

1. Personalizați contractul de închiriere
Puteți obține un formular de închiriere standard la orice magazin de birou. Aceasta va acoperi lucruri de bază cum ar fi chiria, costurile depozitului de securitate și orice drepturi legale ale chiriașului în statul tău. Utilizați aceste documente de bază ca cadru pentru propriul contract de închiriere. Adăugați orice reguli speciale pentru proprietate, cum ar fi o limită de greutate pentru animalele de companie. Folosiți cât mai multe detalii posibil și includeți totul, de la taxe de întârziere la responsabilitatea de întreținere și comportamentul chiriașului. O închiriere clară va reduce frecarea dintre dvs. și chiriașul dvs. în viitor.

2. Cunoaște Legile
Fiecare stat are un act de proprietar și chiriaș care acoperă chiria, depozitele de garanție, obligațiile proprietarului și locatarului, drepturile locatarului și evacuările. Puteți obține o copie de la biroul Departamentului Locuinței din zona dvs. sau online pe site-ul Departamentului Locuințelor pentru statul dvs. Cunoașteți bine aceste legi. Încălcarea drepturilor unui chiriaș va conduce, cel puțin, la un chiriaș nefericit și, în cel mai rău caz, vă va debarca în instanța civilă.

3. Faceți reparațiile respective
Când un locatar sună cu reparații, setați un timp pentru a veni și inspectați daunele. Dacă reparația nu intră în categoria de urgență, setați un timp care să funcționeze cel mai bine pentru chiriaș. Chiriașii vă vor respecta mai mult dacă îi veți anunța din timp când intenționați să vă opriți, iar multe state necesită acest aviz legal. După ce inspectați deteriorarea, programați reparația imediat.

Legile de stat gestionează în mod diferit întreținerea gestionării proprietăților. Unele state vor permite unui chiriaș să deducă costul reparațiilor din chiria sa, dacă nu le faceți în timp util. Chiar dacă statul tău nu stabilește o limită pentru reparații, cu cât le faci mai repede, cu atât ai șanse mai mari să păstrezi chiriașul.

4. Mențineți liniile de comunicare deschise
Deși nu doriți ca chiriașul să vă hărțuiască acasă sau să vă cheme la toate orele zilei, nu doriți să vă separați complet de chiriaș. Locatarii se simt mai în largul lor când știu să ia legătura cu proprietarul lor. Când un locatar se mută, dați-le imediat numărul dvs. de afaceri. Mai bine, includeți o adresă de e-mail unde vă poate contacta chiriașul. Aceasta va reduce cantitatea de apeluri după ore pe care le primiți și vă va ajuta să păstrați o evidență scrisă de comunicare între dvs. și chiriașul dvs..

5. Respectă confidențialitatea locatarului
Cu câțiva ani în urmă, m-am mutat dintr-un apartament de închiriat pe care mi-a plăcut pentru că proprietarul nu va înceta să apară la ore ciudate. În timp ce știam că are dreptul să inspecteze proprietatea și eram fericit să-i dau acces oricând mi-a cerut, repetă vizitele înainte de 7 dimineața și după ora 9 PM m-a determinat să nu reînnoiesc contractul de închiriere la sfârșitul mandatului și să le închid.

Locatarii își doresc confidențialitatea. De fapt, mai multe state solicită să dați un aviz chiriașului înainte de a intra în chirie. Cu siguranță, nu ar trebui să abandonați cu totul proprietatea de închiriere, mai ales dacă bănuiți că chiriașul ar fi putut provoca daune, dar anunțați chiriașul în avans când intenționați să vă opriți. Și limitați-vă vizitele la orele de afaceri sau seara devreme..

6. Ascultați preocupările locatarului
Fiecare companie de administrare a proprietăților se ocupă cu vecinul ciudat, cu chiriașul în cauză excesiv sau cu reclamația greșită, dar majoritatea chiriașilor nu vor contacta proprietarul până când nu vor simți că trebuie. Când primiți un apel de la un chiriaș, ascultați-i preocupările și faceți tot posibilul pentru a-l face să se simtă ca și cum le-ați adresat. Acordat, nu puteți face nimic în ceea ce privește colectarea gnome de gazon a vecinului dacă vecinul nu este chiriașul dvs., dar puteți medie o dispută între doi dintre proprii chiriași. Dacă puteți face ceva în legătură cu problema, spuneți chiriașului că vă veți adresa și apoi faceți acest lucru.

7. Compasiunea cu exerciții
Ocazional, chiriașii vor avea o problemă. Poate că aleargă cu o zi întârziere la plata chirii sau trebuie să-și lase fratele divorțat recent să doarmă pe canapea pentru câteva săptămâni. Indiferent de problemă, încercați să accesați partea voastră plină de compasiune atunci când aveți de-a face cu chiriașii dvs., în special cu cei buni. Dacă arătați chiriașilor un pic de compasiune și îi lăsați să alunece (în limite rezonabile, desigur), își vor aminti amabilitatea. Dacă chiriașii consideră că au un proprietar compătimitor, înțelegător și nu doar un automat de afaceri, va fi mai probabil să își reînnoiască contractul de închiriere sau să accepte o creștere mică a chirii..

Cuvânt final

Nu trebuie să existe o divizare uriașă între leasing și arendat. Luând în considerare aceste șapte sfaturi, vă puteți asigura că sunteți un proprietar atent, proactiv și înțelegător.

Dețineți proprietatea de închiriere pe care o închiriați chiriașilor? Cum păstrezi o relație de lucru pozitivă între ambele părți?