Proprietatea fracțională a caselor de vacanță, aeronavelor, bărcilor și iahturilor

Odată, plăcerile gândite a fi savurate doar de cei foarte bogați - case de vacanță, avioane și iahturi - sunt posibile pentru mai multe persoane astăzi. În timp ce cheltuiala de proprietate depășește întotdeauna costul închirierii unei reședințe de lux pentru o perioadă limitată, avantajele de a avea locul - familiaritatea și comoditatea - pot depăși considerațiile financiare. Cel mai bun lucru despre deținerea unui activ este că acesta este întotdeauna acolo când doriți să îl utilizați.

Perioada de timp nu este proprietatea proprietății

Mulți confundă proprietatea colectivă sau fracțiunea cu acțiunile de timp. Cele două sunt foarte diferite.

În 1974, Corporația Internațională a Caraibelor (CIC) a oferit primul program de partaj pe durată în Statele Unite continentale. În loc să dețină proprietatea în sine, părțile interesate ar putea cumpăra dreptul de a utiliza un condominiu cu un sau două dormitoare în Insulele Virgine din SUA timp de o săptămână în fiecare an. Termenul acordului pe durată de timp a fost de 25 de ani. Fiecare unitate a oferit 50 de acțiuni de o săptămână, restul de două săptămâni în fiecare an fiind folosit pentru întreținere și reparații.

În timp ce criticii s-au plâns că proprietățile vândute ca perioade de timp erau frecvente prea scumpe, această nouă metodă de finanțare s-a dovedit populară în rândul clienților care au căutat să revină pe același site în fiecare an. Din păcate, când abuzul de vânzări a devenit comun, multe țări au stabilit reglementări cu privire la vânzarea și gestionarea proprietăților pe durată de timp. În Statele Unite, statele individuale au adoptat o perioadă de anulare de 10 zile, din orice motiv, aplicându-se noilor contracte în cazul „remușcării cumpărătorului”.

Deși FBI a emis un raport special în 2012 despre escrocherii pe durată de timp, conceptul rămâne popular în rândul consumatorilor. Potrivit American Resort Development Association, în prezent există mai mult de 5.300 de stațiuni în aproape 100 de țări, deținute de mai mult de 9 milioane de proprietari de tip sharehare astăzi.

Perioada de schimb nu este proprietatea proprietății. Mai degrabă, plătiți pentru dreptul de a folosi o proprietate. Este un contract între cumpărătorul pe durată de timp și compania care deține proprietatea și nu transmite niciunul din beneficiile fiscale sau financiare ale dreptului de proprietate.

Există diferențe substanțiale între perioade de timp și proprietatea fracționată a unei proprietăți, individual sau colectiv:

Numărul de proprietari pe proprietate. Proprietățile pe durată de timp sunt concepute pentru a avea 50 până la 52 de membri care utilizează o anumită proprietate - fără a o deține. O proprietate colectivă are rareori mai mult de 12 proprietari.
Utilizarea vacanțelor pe an. Proprietarii de tip timeshare au de obicei acces la o proprietate o săptămână în fiecare an, în timp ce proprietarii de proprietate colectivă au de obicei o lună sau mai multe de utilizare.
Variația veniturilor gospodăriilor. Potrivit lui David Disick, care scrie pentru The Fractional Consultant, venitul minim calificativ pentru un cumpărător pe acțiuni de timp este de aproximativ 75.000 de dolari pe an, în timp ce un proprietar fracțional de proprietate are de obicei un venit de 150.000 de dolari anual.
Calitatea proprietății. Casele de vacanță cu proprietate fracțională tind să fie mai scumpe pe unitate (1.000.000 USD față de 100.000 USD), cu facilități mai mari și mobilier mai luxos..
Reputatie. Timeshares din SUA și-a dezvoltat o reputație proastă în anii ’60 -’70 din cauza sponsorilor prea promițătoare și sub-livrătoare. În consecință, guvernele de stat au adoptat legile stricte privind dezvăluirea și protecția consumatorilor care afectează industria. În schimb, proprietatea fracționată a caselor de vacanță a devenit asociată cu stralucirea, luxul și stilurile de viață ale celor bogați și celebri. Apariția unor lanțuri hoteliere precum Ritz-Carlton și Four Seasons în industria de proprietate fracționată și-a sporit popularitatea.

O explicație a proprietății fracționale

În timp ce apare similar cu o proprietate partajată în timp, un interes fracționat pentru o proprietate este cu totul diferit. Proprietarii dețin o parte fracțională a unui activ specific, fiecare dintre cei 3 până la 12 proprietari având dreptul să utilizeze activul proporțional cu procentul de proprietate. Proprietarii sunt responsabili pentru fiecare pro rata cota de cheltuieli sau profituri în cazul în care apar. De exemplu, imobiliarele de lux alese cu înțelepciune pot fi apreciate de-a lungul anilor. Când proprietatea este vândută, proprietarii fracționali primesc partea lor proporțională din profituri și sunt responsabili pentru orice impozit pe câștigurile de capital datorat.

Un sponsor / manager dezvoltă, de regulă, o proprietate fracționară și comercializează unitățile către proprietarii de proprietăți individuale. De asemenea, proprietarii sunt responsabili pentru finanțarea lor, deși mulți sponsori / manageri de proiect stabilesc o relație cu un creditor local pentru comoditatea potențialilor cumpărători. În timp ce mulți sponsori / manageri păstrează unități de proprietate fracțională până când sunt vândute către noi proprietari fracționali, unii pot continua să dețină unități fracționale și să fie obligați la aceleași condiții contractuale ca și alți proprietari fracționari.

Gestionarea activului - inclusiv pregătirea documentelor fiscale, programarea utilizării proprietarului și inspecțiile și întreținerea în curs de desfășurare - este de obicei asigurată de către sponsor / manager inițial, cu taxe detaliate în contractul de achiziție. Când toate unitățile sunt vândute, proprietarii înființează de obicei un consiliu care să-l înlocuiască pe sponsor / administrator.

Consiliul de administrație stabilește bugetul pentru proprietate și negociază comisioanele de administrare cu un administrator de proprietate. Taxele sunt de obicei o sumă forfetară lunară, dar depind de serviciile furnizate grupului de proprietate fracționată. Cheltuielile de exploatare, cum ar fi asigurarea, întreținerea, reparațiile, îmbunătățirile, utilitățile și managementul de proiect sunt împărțite în proporție de proprietate, astfel încât o parte fracțională de 12% ar plăti 12% din cheltuieli.

Avantajele dreptului de proprietate fracțională

Deși imobilul este cel mai popular activ pe tărâmul de proprietate fracțională, alte active scumpe, cum ar fi aeronavele și bărcile sunt, de asemenea, disponibile prin programe de proprietate fracțională. Chiar și mașini exotice de la Ferrari, Lamborghini, Maserati și Aston Martin sunt disponibile în cadrul programelor de partajare fracționată.

Cu toate acestea, în ceea ce privește proprietățile imobiliare, în comparație cu ambele perioade de timp și cu proprietatea integrală a proprietății, proprietatea fracțională oferă următoarele avantaje:

Levier financiar. Combinația între 10 și 12 investitori într-o proprietate față de proprietatea unică sau un parteneriat privat mic oferă un fond de investiții mai mare, permițând achiziționarea unui activ mai mare și mai scump. De asemenea, costurile managementului profesional sunt împărțite.
Avantaje fiscale. Tratamentul fiscal pentru o cotă de proprietate fracțională este același cu o proprietate integrală sau de proprietate în parteneriat, indiferent dacă este o proprietate imobiliară sau un activ de capital, cum ar fi un avion sau un iaht. Sub rezerva limitărilor în funcție de circumstanțele personale, impozitele, dobânzile și amortizarea sunt deductibile din declarațiile fiscale ale proprietarului cu dobândă fracțională.
Obligații de administrare simplificate. Spre deosebire de un parteneriat privat, proprietarii de acțiuni fracționate sunt rareori implicați în achiziția și gestionarea inițială a activului, achiziționând unitățile lor de la un sponsor / manager care inițial dezvoltă sau cumpără proprietatea, o transformă în acțiuni fracționate și vinde acțiunile către cumpărători individuali . Condițiile acordurilor de acțiuni fracționate sunt fixate și nu variază între proprietari, cu excepția procentului de acțiuni deținute care afectează cota proporțională de cheltuieli și utilizarea proprietății. Deciziile privind facilitățile, furnizorii de servicii sau furnizorii și administrarea activului sunt definite înainte de cumpărare.
O mai mare flexibilitate pentru vacanță. Mulți proprietari de locuințe secundare se plâng de sentimentul că ar trebui să își viziteze proprietatea la orice ocazie, deoarece altfel este inactiv. Proprietățile de proprietate fracțională restricționează utilizarea unui proprietar la un termen limitat în fiecare an. În consecință, proprietarii raportează că sunt mai puțin inhibați în privința vizitării altor locații. Mai mult, majoritatea proprietăților participă la programe de schimb de active. Companiile imobiliare precum Elite Alliance și The Registry Collection permit membrilor să tranzacționeze timp în casele lor timp în alte proprietăți exclusive din întreaga lume. Colecția Registrului include, de asemenea, schimburi de utilizare a iahturilor private și hoteluri de lux. Multe companii aeronave cu proprietate fracțională, cum ar fi NetJets, oferă acces la o varietate de dimensiuni și configurații de avion.
Aprecierea proprietății potențiale. Unitățile de proprietate fracțională pentru obiectele de lux se bucură, în general, de o piață activă de revânzare. Cu toate acestea, potențialii proprietari ar trebui să fie conștienți de faptul că nu există garanții de profit sau chiar de lichiditate, deoarece prețurile de vânzare viitoare ale fiecărui activ depind de popularitatea, condiția și activele continue ale activului. Proprietarii de acțiuni fracționale sunt, în general, liberi să își vândă acțiunile în orice moment, deși unele programe pot necesita mai întâi să le ofere acțiunilor celorlalți proprietari. Unele programe de avioane și yacht includ o prevedere în contractul cu acțiuni fracționate pentru a vinde activul într-un punct prestabilit în viitor, apoi pentru a distribui încasările pro rata la proprietari. Vânzarea este destinată să capteze avantajul fiscal maxim de la deprecierea activului, asigurând în același timp că avionul sau nava are cele mai recente progrese tehnologice.

Dezavantaje ale proprietății fracționale

Există, de asemenea, anumite dezavantaje ale proprietății fracționate asupra activelor scumpe. Acestea includ următoarele:

Concurență pentru utilizare. Multe case de vacanță sunt situate în zone cu anotimpuri variabile, ceea ce face ca unele luni ale anului să fie mai de dorit pentru vizite decât altele. De exemplu, navigația și plimbarea cu barca au loc în principal în lunile cele mai călduroase. Deoarece rezervările sunt de obicei acceptate la prima venire, prima bază servită - indiferent de procentul de proprietate - este posibil ca toți proprietarii să nu obțină alegerea ideală.
Restricții de utilizare. Multe proprietăți nu permit animalele de companie sau fumatul pe loc. Unii pot restricționa numărul de ocupanți pe casă. În sfârșit, unele programe interzic închirierea unei proprietăți, limitând utilizarea acesteia la familie și prieteni. Această interdicție înseamnă că proprietarii pot renunța la venituri, chiar dacă activul este inactiv.
Lichidarea unei unități fracționale. Vânzarea de unități fracționate individuale poate fi dificilă datorită obstacolelor de finanțare, modificărilor nefavorabile în comunitate (cum ar fi aglomerația, traficul sau criminalitatea) sau cerințele de a oferi mai întâi unitățile (sau de a vinde exclusiv) altor deținători de unități fracționate.
Lichidarea forțată. Unele proprietăți de proprietate fracționată au date predeterminate viitoare de vânzare a proprietății în ansamblu, adesea 8-10 ani în viitor pentru imobiliare și 3 - 6 ani pentru aeronave și bărci.
Decizii comune. Un consiliu de proprietari de proprietăți sau sponsorul acțiunilor fracționate ia decizii cu privire la facilități, administrare și programe, mai degrabă decât un singur proprietar. În consecință, compromisurile sunt uneori necesare - iar acest lucru poate fi iritant pentru proprietarii individuali.

Dreptul de proprietate fracțională asupra unui activ este destinat să transmită toate avantajele proprietății unice - utilizare, tratament fiscal, apreciere - în același timp, permițând mai multor proprietari să-și utilizeze investiția pentru a achiziționa active mai scumpe decât ar fi posibil sau practic.

Imobiliare de lux

Potrivit The Wall Street Journal, proprietatea fracțională oferă acces la case de vacanță de milioane de dolari pentru bani mult mai puțini decât cumpărările directe. Operatorii hotelieri de înaltă calitate, inclusiv Four Seasons, Fairmont și Ritz-Carlton oferă unități fracționate. Cluburile Four Seasons Residence oferă case în Statele Unite (San Diego, Jackson Hole, Scottsdale și Vail) și în țări străine (Costa Rica, Mexic și Italia). Proprietățile Ritz-Carlton includ Lake Tahoe, San Francisco, Aspen și St. Thomas.

În plus față de operatorii hotelieri exclusivi, dezvoltatorii privați oferă proprietăți de participare fracționată pe tot globul. De exemplu, Timber Resorts oferă case în Hawaii, Insulele Virgine ale SUA, Toscana, Jupiter, Florida și cinci stațiuni de schi din Colorado.

În timp ce proprietățile variază de la condominii la case individuale, acestea sunt concepute pentru a apela la gospodăriile bogate. Potrivit lui Michael Waddell, scrie în „Business Business Review”, facilitățile includ „lenjerii de lux, prosoape și haine de înaltă calitate, dușuri cu mai multe capete de duș și aburi, baruri încorporate, pahare de cocktail de înaltă calitate și sticlă, game gourmet și înalte -appare electrocasnice, bucătării complet echipate și, desigur, cele mai noi tehnologii. Televizoare cu ecran plat cu DVD playere sunt prezente în fiecare cameră, împreună cu tehnologia wireless și interfețele iPod. ” Proprietarii de acțiuni fracționale nu au, de obicei, niciun aport în mobilierul sau facilitățile unei case, deoarece deciziile sunt luate de obicei de către sponsorul / managerul programului.

Pe lângă faptul că deține o casă de vacanță pentru o fracțiune din costul acesteia, există un potențial semnificativ de apreciere dacă proprietatea este alesă cu înțelepciune. Potrivit CNNMoney, Steve Dering, partenerul fondator al DCP International, creditat cu primul program de acțiuni fracționate, notează că acțiunile din Deer Valley Club din Park City, Utah, au fost cumpărate inițial pentru 130.000 USD vândute cu 650.000 $ 10 ani mai târziu. Dering notează, de asemenea, că puteți deține proprietatea într-o încredere sau o puteți transfera prin cadou sau testament, asigurându-vă că familia dvs. se va bucura în continuare de aceasta.

Atunci când achiziționați o acțiune fracționată într-o proprietate imobiliară, este important să investigați operatorul / promotorul proprietății - organizarea programului funcțional de acțiuni care oferă public unități fracționare de participare - pe lângă proprietatea în sine. Spre deosebire de deținerea casei tale, este probabil să fii dependent de dezvoltator inițial pentru gestionarea proprietății. Dacă cumpărați o proprietate asociată unei companii de renume care se mândrește cu un personal de conducere calificat, este posibil să primiți beneficiile pe care le așteptați de la investiția dvs. și multe altele.

În calitate de îngrijitori, soția mea și cu mine am cumpărat două acțiuni fracționate dintr-o casă cu trei dormitoare, cu două etaje, mobilate în Clubul Proprietarilor, o comunitate exclusivă asociată cu stațiunea Barton Creek. Fiecare acțiune dă dreptul proprietarului său să petreacă 28 de zile în casă și dreptul de a juca oricare dintre cele patru terenuri de golf de campionat fără taxe verzi (oaspeții noștri aveau dreptul la o reducere de 50% pentru a juca). Clubul proprietarilor oferă oportunitatea de a invita familia și prietenii noștri să stea în stațiuni de lux din întreaga țară în timp ce joacă unele dintre cele mai mari terenuri de golf din America.

Întrucât Clubul Proprietarilor avea comunități de locuințe similare în Hilton Head, The Homestead și Puerto Vallarta, am putea schimba porțiuni din timpul nostru într-o stațiune pentru alta și rămânem dreptul la aceleași privilegii. După ce am deținut acțiunile timp de doi ani, am vândut ulterior una, primind suficient profit pentru a plăti ipoteca pe acțiunea rămasă. Singurul meu cost continuu este partea mea din impozitele pe proprietate și taxa de administrare.

Cumpărătorii potențiali ai unei părți fracționate dintr-o proprietate din stațiune ar trebui să fie conștienți de faptul că investiția lor nu poate avea rezultate similare. Ca și în cazul tuturor imobilelor, locația înseamnă totul. De asemenea, oferta proprietăților dezirabile trebuie limitată, deoarece cererea continuă să crească.

avioane

Ani de zile, americanii s-au plâns de problemele zborului. Plângerile lor includ o listă de inconveniente, cum ar fi liniile lungi de securitate, taxe suplimentare care deghizează costul real al călătoriei, scaunele înghesuite, programele limitate și anulările și întârzierile frecvente. Potrivit ABC News, unii oameni consideră călătoriile aeriene „o bătălie în care este tot ce pot face pentru a ieși în viață”.

În consecință, mai mulți oameni apelează la călătoriile cu avionul privat prin zborul propriilor avioane, chartering sau participarea la un program de proprietate fracționată. În loc să se ocupe de un aeroport mult ocupat, acești oameni folosesc aeroporturi de aviație generală mai mici și evită liniile de securitate temute și verificările bagajelor. Programul lor este flexibil - dacă întârzie la aeroport, avionul așteaptă. În timpul zborului, pot alege să mănânce sau să bea orice vor, să asculte muzică sau să vizioneze filme.

În timp ce mulți călători preferă să acopere aeronave private, alții au decis că proprietatea fracționată a propriului avion este o opțiune mai bună, în primul rând datorită numărului de zboruri pe care anticipează să le efectueze în fiecare an, a distanței medii a fiecărei călătorii și a duratei sejurului lor. la fiecare destinație. Experții recomandă ca cei care zboară mai mult de 50 până la 100 de ore pe an, sau cu zboruri frecvente mai puțin de două ore, să ia în considerare să dețină o cotă fracțională, mai degrabă decât să acopere avioane private.

O aeronavă necomercială tipică zboară aproximativ 800 de ore pe an. Managerul programului de acțiuni fracționate împarte de obicei costurile fiecărei aeronave în 1/16 sau 1/32 de acțiuni (50 sau 25 de ore de zbor anual). O persoană care zboară 100 de ore sau mai mult poate achiziționa mai multe acțiuni de 1/8.

În timp ce cumpărătorul cu acțiuni fracționare are proprietatea legală a unui avion specific - și poate avea dreptul să deducă amortizarea și alte cheltuieli - cumpărătorii au, de obicei, acces la o flotă de avioane de diferite dimensiuni, care sunt disponibile pe bază de „schimb”. Întrucât un avion mai mic are costuri de exploatare mai mici (mai puțini piloți și mai puțin combustibil), această opțiune permite proprietarilor să aibă o alternativă mai ieftină atunci când călători mai puțini călători și timpul nu este critic. Pe lângă costul inițial al acțiunilor, proprietarii plătesc și o taxă de administrare lunară și o suprataxă bazată pe orele de utilizare a zborului. Multe programe cu acțiuni fracționate intenționează să își vândă avioanele la sfârșitul celor cinci ani, asigurându-se că proprietarii au acces la cele mai noi tehnologii.

Majoritatea programelor de participare fracțională oferă jeturi bine întreținute și turboprop, care păstrează o valoare ridicată a revânzării. Conform Aircraft Bluebook Marketline, avioanele mici și mijlocii și turbopropulții au înregistrat o scădere a prețului de piață de aproximativ 4% anual în primii opt ani de proprietate. Cumpărătorii cu acțiuni fracționare potențiale ar trebui să recunoască faptul că prețul de revânzare al unui avion depinde de vârsta și starea acestuia, inclusiv de numărul de ore aruncate, precum și de cererea simplă.

Atunci când avioanele sunt utilizate integral sau parțial pentru afaceri, toate costurile operațiunii - inclusiv amortizarea și dobânda la datorie - sunt în general deductibile pentru o pro rata baza (utilizarea afacerii / utilizarea totală). Pe lângă confortul pasagerilor, flexibilitatea programului și comoditatea la îmbarcare, avantajele zborului privat includ următoarele:

Zboruri directe. Dreptul de proprietate sau charter înseamnă că puteți zbura direct la destinație fără oprire (cu excepția alimentării cu zboruri lungi).
Alegeri de destinație. Există considerabil mai multe aeroporturi private decât marile hub-uri pe care le utilizează companiile aeriene comerciale. De obicei, puteți ateriza pe aeroportul cel mai aproape de locul în care vă duceți în cele din urmă.
Economii de timp. Puteți economisi timp la fiecare pas pe parcurs. Plecările și decolările, precum și aterizarea și debarcarea sunt mai rapide.

Cu toate acestea, există unele dezavantaje ale zborului privat:

Costuri mai mari. Zborurile companiilor aeriene comerciale costă considerabil mai puțin decât zborul în privat, indiferent dacă este un charter sau un proprietar. Un GulfStream G-V, cu capacitatea de până la 12 pasageri plus configurația cabinei echipajului, poate arde combustibil în valoare de 15.000 USD la 20.000 dolari pe un zbor dus-întors din Los Angeles la New York. Și asta nu are în vedere nici măcar taxele de aterizare, întreținerea, costul hangarului și piloții.
Aeronave la sol (AOG). La fel cum garniturile comerciale nu pot zbura pe vreme rea sau cu probleme mecanice, este posibil ca avioanele private să fie împământate la un moment dat când doriți să călătoriți.
Disponibilitatea și cheltuielile pilotului. Dacă nu intenționați să zburați avionul, este necesar unul sau mai mulți piloți. Unele aeronave private chiar necesită doi piloți. Venitul median pentru un pilot cu jet privat este de 86101 dolari, conform Payscale.

SherpaReport, o companie de publicare dedicată locuințelor de lux, stațiunilor și aeronavelor, listează șapte companii cu acțiuni fracționate care deservesc Statele Unite. NetJets și Flexjet sunt cele mai mari două, oferind o selecție de la jeturi mici la grele:

Jeturi mici. Locuri pentru patru până la șapte pasageri și un zbor de până la 1.700 de mile.
Jeturi medii. Loc pentru 8 până la 10 pasageri cu o rază de acțiune de până la 2.000 de mile.
Jeturi Super-Medii. Loc pentru 10 până la 50 de pasageri cu o rază de acțiune de peste 5.000 de mile.
Jeturi grele. Galerii complet echipate, toaletă și spațiu de locuit separat pentru până la 18 pasageri. Capabile de 12 ore de zbor până la 6.000 de mile, aceste avioane sunt utilizate în general pentru zboruri internaționale.

Deși există programe fracționate pentru avioane cu motor cu un și doi pistoane, cea mai mare creștere a tipului de avion din ultimii 25 de ani a fost în avioanele mici și mijlocii. Conform AOPA, în 1977. existau 21.301 de avioane cu mai multe motoare și 2.277 de jeturi mici și mijlocii în 1977. Până în 2011, avioanele cu mai multe motoare au scăzut la 16.170, în timp ce numărul de jeturi a crescut la 11.925. În consecință, Flying Magazine a susținut că aviația generală trece printr-o revoluție din cauza proprietății comune a aeronavelor, chiar dacă numărul de piloți privați a scăzut de la 350.000 în anii 1980 la mai puțin de 200.000 astăzi.

Costul ridicat al avioanelor noi fără utilizarea programelor de proprietate fracționată este considerat una dintre cauzele principale ale acestei declinuri. În 1977, un nou Cessna Skyhawk a costat 22.300 USD când venitul mediu al gospodăriei a fost de 11.992 dolari. Începând cu 2016, aceleași aeronave - deși cu noi tehnologii și mai multe caracteristici - costă 350.000 dolari, în timp ce venitul anual al gospodăriei din SUA este de 52.000 dolari. Jamie Larkin, fondatorul Ascension Air, susține că pasagerii care zboară mai puțin de 160 de ore pe an sunt mai buni din punct de vedere financiar cu o cotă fracționată decât proprietatea deplină a unui avion prop.

Deși deținerea unui avion este costisitoare, statutul pe care îl primește nu are preț. Cel mai bine, atunci când doriți să zburați, jetul dvs. este chiar la îndemână cu un apel telefonic.

iahturi

Proprietarii de bărci susțin adesea că cele două cele mai bune zile din viața lor sunt ziua în care își cumpără bărcile și ziua în care le vând. La fel ca imobiliarele de lux sau avioanele, puțini proprietari de bărci își folosesc la maximum activul.

Potrivit SherpaReport, proprietarii de iahturi tipice își folosesc bărcile doar 20 de zile pe an. Chiar dacă barca plutește în mod necorespunzător, costurile de proprietate - întreținere, depozitare și asigurare - continuă. În consecință, proprietatea iahturilor de lux și a bărcilor cu motor a fost în mod tradițional limitată la cei foarte bogați. Nu este de mirare faptul că proprietatea fracționată a bărcilor cu pânze și a croazierelor cu motor din gama 500.000 - 1.000.000 USD a devenit tot mai populară în întreaga lume. Barcile se bazează în locații de top pe ambele coaste americane, în Marea Mediterană și în Australia. Multe programe cu acțiuni fracționare oferă un program de schimb care permite proprietarilor să își schimbe bărcile cu sediul într-un port cu alți proprietari din întreaga lume.

Interesele fracționale variază de obicei de la 10% (27 de zile de utilizare) la 20% (57 de zile în plus). Multe programe cu acțiuni fracționate au o durată limitată de trei până la șase ani, timp în care activul este amortizat complet. La sfârșitul mandatului, activul este vândut și veniturile sunt distribuite acționarilor în mod proporțional. Nava tipică, cu barcă cu vele sau cu motor, este echipată cu o cabină principală, două-trei camere de oaspeți, aer condiționat, televizoare cu ecran plat, băi și o galeră.

Contractul de acțiuni fracționate poate include o opțiune pentru ca proprietarul să aleagă între „barca goală”, în care proprietarul este responsabil pentru funcționarea bărcii, sau „serviciul complet” atunci când utilizează barca. Serviciul complet include un căpitan și un echipaj care să ofere totul, de la furnizarea de provizii, gătit, curățare și funcționarea bărcii.

Deținerea unei părți fracționare a unui iaht are multe dintre aceleași avantaje și dezavantaje ca și deținerea de acțiuni într-o a doua casă sau un avion:

Cost-Beneficiu. Dețineți o barcă la care ați visat vreodată într-un iaht de lux pentru o fracțiune din prețul său.
Ușurință în utilizare. Proprietatea fracțională elimină problemele de proprietate exclusivă, inclusiv întreținere, depozitare și gestionare
Beneficii fiscale. Deținând o cotă fracțională, puteți beneficia de tratament fiscal favorabil. Costurile de dobândă, de administrare și de exploatare pot fi deductibile pentru o barcă atunci când activul este utilizat în principal în scopuri de afaceri. În orice caz, amortizarea rămâne deductibilă, iar tratamentul câștigurilor de capital este disponibil la vânzare.

Dezavantajele includ următoarele:

Distanța față de baza de acasă a proprietarului. Barca dvs. este de obicei acostată pe oricare dintre coaste, necesitând timp și cheltuieli de călătorie atunci când doriți să o utilizați, cu excepția cazului în care reședința dvs. principală este pe aceeași coastă.
Planificarea provocărilor. Planificarea utilizării dvs. într-un sezon primar poate fi dificilă.
finanţare. Finanțarea unei părți fracționate într-o barcă poate fi dificilă, necesitând creditorii specializați familiarizați cu caracteristicile activului.

Cuvânt final

Proprietatea mea de interese fracționate în două case de vacanță diferite, precum și un avion unic, a fost foarte satisfăcătoare și cu mult sub costurile și dificultatea de a deține singuri activele. Ne-am bucurat de proprietăți pe tot parcursul anului, devenind intim familiarizați cu comunitățile și vecinii de-a lungul anilor.

În Breckenridge, Colorado, am descoperit cele mai bune restaurante și găuri de udare, am explorat vârfurile împădurite care înconjoară valea și ne-am descoperit în istoria zonei ca oraș minier de aur. În Austin, participăm mereu la Festivalul de muzică Austin City Limits pentru a auzi cea mai recentă muzică, sau South by Southwest, cel mai mare eveniment muzical de acest tip din lume. Cel mai bine este că nu plătim costul integral al activelor pe care oricum le-am folosi doar o parte din timp.

Ați împărtășit vreodată proprietatea asupra unui activ?