Flipping Houses for Profit - Sfaturi pentru cum să flipajează o casă

Spectacolul a făcut să pară simplu: să găsească o casă ieftină de vânzare, să pună ceva bani și să transpune capitalul în repararea acesteia, apoi să o revândă pentru un profit uriaș. Așa că am întrebat-o dacă flipping cases este la fel de ușor cum arăta la televizor.

Râse și clătină din cap. „Îl facem să pară ușor”, a spus ea. „Dar este o muncă riscantă, de reprimire. Poate fi distractiv, dar dacă nu știi ce faci, ești scufundat. "

Deci, de unde știi dacă ești în pas cu provocarea?

Ce este Casa Flipping?

Flipping-ul casei este atunci când investitorii imobiliari cumpără case, de obicei la licitație, și apoi le revinde la un profit de câteva luni. Poți câștiga bani făcând asta? Da. Poti sa faci mult de bani care fac asta? Da. Dar poți pierde tot ceea ce deții dacă iei o decizie proastă.

Sfat Pro: Începeți să vă diversificați portofoliul imobiliar Diversyfund. Puteți începe să investiți în imobiliare comerciale cu doar 500 USD. Înscrieți-vă pentru un cont DiversyFund astăzi.

Risc față de recompensă

Imaginați-vă că cumpărați o casă pentru 150.000 de dolari, investiți încă 25.000 de dolari în renovări și apoi… nimic. Nimeni nu vrea să-l cumpere. Acum trebuie să plătiți pentru chiria sau ipoteca proprie, plus ipoteca pentru proprietatea dvs. de tip flip, precum și utilitățile, asigurarea de locuințe și impozitele pe proprietate. De asemenea, este posibil să fiți obligat să plătiți pentru taxe de stabilire a casei și imobiliare atunci când casa se vinde în sfârșit. Toate acestea reduc profitul potențial.

Potrivit CNBC, casa de flipping este cea mai populară a trecut într-un deceniu, cu toate acestea, randamentul mediu pentru flippers este mai mic decât în anii precedenți. Datorită unei piețe de locuințe fierbinți care crește prețurile, inventarul scăzut și creșterea chiriilor (care determină și mai multe persoane să cumpere locuințe), devine tot mai greu să obții profituri uriașe.

Profitul brut mediu pe un flip de casă în trimestrul al treilea al anului 2017 a fost de 66.448 dolari, potrivit ATTOM Data Solutions. Asta înseamnă mai mult decât fac mulți oameni într-un an și atrage o mulțime de nou-veniți care visează să renunțe la joburile lor de zi și să devină investitori cu normă întreagă. Cu toate acestea, investitorii care câștigă acești mulți bani știu cu adevărat ce fac - și chiar mai au bustul uneori.

RealtyTrac a constatat că în 2016, 12% din casele vândute au fost vândute pentru pauză sau cu o pierdere înainte de toate cheltuielile. În 28% din flips, profitul brut a fost mai mic de 20% din prețul de achiziție. Potrivit vicepreședintelui senior RealtyTrac, Daren Blomquist, 20% este profitul minim de care aveți nevoie pentru a ține cont cel puțin pentru remodelare și alte costuri de transport..

Cerințe de răsturnare a casei

Dacă tot citiți, înseamnă că sunteți relativ neplăcut de riscurile mari de răsturnare a casei. Iată ce trebuie să începeți.

Mare credit

Nu poți să intri în casă cu un credit amărât, la sfârșitul poveștii. Dacă nu aveți suficient numerar pentru a plăti o casă și toate renovările necesare, veți avea nevoie de un fel de împrumut. Și standardele de creditare sunt mai stricte decât erau, mai ales dacă doriți un împrumut pentru o casă cu riscuri ridicate.

Primul tău pas este să verifici raportul de credit pentru a afla scorul tău. Legea federală vă permite un raport de credit gratuit de la fiecare dintre cele trei companii naționale de raportare a creditului la fiecare 12 luni, deci acest lucru nu vă va costa nimic. Puteți obține raportul dvs. de credit gratuit de la AnnualCreditReport.com sau sunând la 1-877-322-8228.

Dacă nu aveți un credit mare, este momentul să începeți să construiți un scor de credit bun acum. Plătește-ți facturile la timp, achită-ți datoriile și păstrează-ți soldurile cardului de credit. Există o mulțime de alte modalități de a-ți îmbunătăți scorul de credit, așa că ia-ți timpul necesar pentru a face tot ce poți. Apoi, asigurați-vă că vă înscrieți la un serviciu gratuit, precum Credit Karma, să vă urmăriți progresul în fiecare lună.

Cu cât scorul dvs. de credit este mai mare, cu atât rata dobânzii va fi mai bună pentru un împrumut la domiciliu. Acest lucru vă poate economisi mii atunci când începeți să zburați casa, eliberând mai mulți bani pentru a investi în casă.

În cele din urmă, asigurați-vă că știți ce vă afectează scorul de credit. De exemplu, scoaterea prea multor cărți de credit reduce odată scorul. Nu doriți să faceți nimic pentru a vă răni scorul în lunile înainte de a solicita un împrumut.

Sfat Pro: Dacă doriți să vă îmbunătățiți scorul de credit, înregistrați-vă pentru un cont gratuit Experian Boost. Vor începe să folosească istoricul plăților din facturile dvs. de utilitate, care vă pot spori imediat scorul de credit.

Multe bani

Dacă doriți să răsfoiți o casă, aveți nevoie de numerar. Noii investitori se confruntă cu probleme financiare atunci când cumpără o casă fără o plată importantă, apoi utilizează carduri de credit pentru a plăti îmbunătățiri și renovări ale casei. Dacă casa nu se vinde repede sau dacă renovările costă mai mult decât era de așteptat, investitorul se află peste cap.

Nu fi tipul acela. Dacă doriți să răsfoiți cu succes, aveți nevoie de o mulțime de bani la îndemână. Majoritatea creditorilor tradiționali necesită o plată în avans de 25%, iar creditorii tradiționali sunt acolo unde veți obține cea mai bună rată. Când aveți bani pentru a acoperi o plată, nu trebuie să plătiți o asigurare de ipotecă privată sau PMI. Majoritatea PMI costă între 0,5% și 5% din împrumut, așa că a trebui să plătiți acest lucru în fiecare lună vă poate reduce cu adevărat profiturile.

Împrumuturile pentru flipuri au, de asemenea, rate mai mari ale dobânzii. Conform TIME, majoritatea investitorilor iau un împrumut doar cu dobândă, iar rata medie a dobânzii pentru acest tip de împrumut este de la 12% la 14%. În comparație, rata dobânzii pentru un împrumut convențional pentru locuințe este de obicei de 4%. Cu cât poți plăti mai mult în numerar, cu atât mai puțin dobândă vei suporta.

Există mai multe modalități de a construi numerar în contul de economii. Utilizați un plan automat de economii pentru a face economii în fiecare lună fără efort. Sunt un mare fan al Acorns, deoarece completează fiecare achiziție pe care o fac și investește automat diferența. În mod alternativ, puteți găsi modalități de a câștiga bani în plus pentru a utiliza acești bani pentru a vă construi rezervele de numerar pentru o investiție.

Dacă cumpărați o excludere de la o bancă sau printr-o licitație imobiliară, o altă opțiune este să scoateți o linie de credit de capital propriu (HELOC) prin Figura, dacă vă calificați. Dacă aveți destule economii și reușiți să găsiți o casă la prețuri de chilipir, puteți cumpăra locuința și apoi să luați un mic împrumut sau linie de credit pentru a plăti renovările și alte costuri..

Ceea ce face o investiție imobiliară bună?

Nu orice casă face un flip bun. Doar pentru că o casă se vinde cu un preț de fund, nu înseamnă că puteți pune bani în ea și faceți automat o avere. Flippers de succes sunt foarte discernanți cu privire la casele în care aleg să investească. Iată ce ar trebui să cauți într-un potențial flip house.

Locație excelentă

Flippers de casă experți nu pot stresa acest lucru suficient. Găsiți o casă într-un cartier de dorit sau unul care este pe drum. Puteți îmbunătăți tot ce doriți, dar este aproape imposibil să îmbunătățiți personalitatea și siguranța unui cartier pe cont propriu.

Începeți să cercetați orașele și cartierele locale. Căutați zone cu creștere a vânzărilor imobiliare, creșterea ocupării forței de muncă și alte indicii ale orașului înfloritor. Evitați cartierele cu un număr mare de case de vânzare; acesta ar putea fi un semn al unei economii locale deprimate sau un semn că vecinii pleacă din cauza criminalității sau dezvoltării.

În continuare, cercetează siguranța fiecărui cartier pe care îl iei în considerare. Locuințele situate în sau în apropierea zonelor cu criminalitate ridicată vor fi aproape imposibil de vândut cu profit. Utilizați servicii de cartografiere a infracțiunilor precum Raportul crimei și Crime Crime pentru a afla ce se întâmplă în cartier. Veți dori, de asemenea, să consultați site-ul public național al infractorilor sexuali pentru a vedea dacă vreun infractor sexual înregistrat trăiește în apropierea locuinței.

Potrivit Fortune, în 2016, flippers în următoarele orașe au înregistrat profituri brute de 80% sau mai mult din prețul pe care l-au plătit pentru casele lor:

East Stroudsburg, Pennsylvania (212,1%)
Reading, Pennsylvania (136,4%)
Pittsburgh, Pennsylvania (126.8%)
Flint, Michigan (105,8%)
New Haven, Connecticut (104,8%)
Philadelphia, Pennsylvania (103,7%)
New Orleans, Louisiana (97,6%)
Cincinnati, Ohio (88,5%)
Buffalo, New York (85,1%)
Cleveland, Ohio (83,8%)
Jacksonville, Florida (81,8%)
Baltimore, Maryland (80,8%)

Acestea fiind spuse, există și unele piețe care prezintă semne de supra-investiție. Aceasta înseamnă că inventarul este atât de scăzut, iar cererea este atât de mare încât flippers plătesc prețuri peste piață pentru locuințe, ceea ce poate reduce drastic profitul net. Potrivit Fortune, aceste piețe ultra-calde includ:

San Antonio, Texas
Austin, Texas
Salt Lake City, Utah
Napoli, Florida
Dallas, Texas
San Jose, California

Dacă ați găsit o casă accesibilă într-un cartier care este în curs de urcare, următorul dvs. pas este să cercetați școlile locale. Locuințele din sistemele școlare bune se vând mai rapid și comandă prețuri mai mari decât casele din sistemele școlare mediocre sau slabe. Utilizați site-uri web cum ar fi GreatSchools, SchoolDigger și Nișă pentru a vedea clasamentele și recenziile școlilor locale.

Atunci când aveți în vedere locația unei case de investiții, trebuie să vă gândiți și la apropierea de reședința dvs. primară. Nu uitați, veți lucra zilnic la această casă în săptămânile și lunile următoare. Nu investiți într-o casă prea departe de locul în care locuiți sau lucrați; veți cheltui mai mulți bani pe gaz și va dura mai mult să vă reparați.

Starea sunetului și renovările corecte

Dacă ați făcut vreodată un proiect de renovare a casei, știți că unele surprize urâte pot pândi chiar sub suprafață. Și surprizele urâte precum mucegaiul negru sau o fundație crăpată te pot strica financiar.

Căutați locuințe structurale, mai ales dacă aveți în vedere să cumpărați o casă mai veche. Este posibil să nu aveți posibilitatea de a inspecta o casă, mai ales dacă o cumpărați la o licitație imobiliară. Așadar, trebuie să înveți ce să cauți sau să aduci pe cineva cunoscător despre construcții, instalații electrice și instalații sanitare pentru a privi casa cu tine și să stabilești dacă este o cumpărătură bună.

Concentrați-vă asupra caselor care au nevoie doar de câteva actualizări rapide pentru a le revinde. Rafinarea dulapurilor de bucătărie, adăugarea de hardware nou, repararea curții și actualizarea vopselelor și a mochetei sunt toate proiecte relativ ieftine care pot transforma o casă.

Ce ar trebui să eviți? O casă care are mucegai, are nevoie de o înlocuire a acoperișului sau are nevoie de reîncărcare va necesita ceva timp și bani serioși pentru actualizare și vânzare. Asigurați-vă că știți ce actualizări și reparații vă puteți permite să faceți, ce reparații nu vă puteți permite și care îmbunătățiri ale casei vor crește prețul de vânzare al casei. Rețineți că unele proiecte de îmbunătățire a casei pot reduce valoarea revânzării.

Când estimați costul oricărui loc de muncă, experții recomandă adăugarea de 20% la totalul final, întrucât va costa întotdeauna mai mult decât credeți că va fi.

În cele din urmă, atunci când aveți în vedere o casă, nu uitați să luați în considerare costul autorizațiilor de construire. Acestea pot costa oriunde de la câteva sute până la câteva mii de dolari, în funcție de tipul de muncă implicat și de orașul în care vă aflați. Nu contabilizați costurile pentru autorizație este o greșeală inițială care vă poate strica rapid bugetul de renovare.

Valoare de piață

Asigurați-vă că prețul locuinței este sub valoarea sa pe piața locală. Încercați să cumpărați cea mai proastă casă dintr-un cartier minunat, versus cea mai bună casă dintr-un cartier rău. Cea mai proastă casă dintr-un cartier grozav nu are unde să se ridice, ci în valoare, datorită valorii celorlalte case din zonă.

Deși puteți căuta pe web și vedea milioane de case închise pentru vânzare, nu cumpărați niciodată o casă fără să o vedeți personal. Aceasta este cea mai mare greșeală pe care o fac noile flippers. Rețineți că o galerie foto online spune doar o parte din poveste. Fotografii invechite, cartiere îngrozitoare și mucegai negru sunt doar câteva dintre poveștile de groază ale caselor închise găsite online. Cercetați întotdeauna o proprietate chiar înainte de a decide să cumpărați.

Atunci când cumpărați o casă pentru a plasa, este important să nu supravalorizați casa investind prea mult în renovare. Vrei să-l îmbunătățești suficient să obții un profit sănătos și să-l păstrezi la egalitate cu ceea ce se vinde în cartier. Dacă pui prea mult în casă, nu îți vei face banii înapoi.

Cum să întorci o casă

Dacă răsfățarea ar fi la fel de ușoară precum găsirea unei case ieftine online, cumpărarea ei și vânzarea ei cu un profit, am fi cu toții miliardari imobiliari. Trebuie să vă educați înainte de a începe chiar să priviți la case. Iată ce trebuie să știți.

1. Aflați-vă piața

În primul rând, cercetează-ți piața imobiliară locală. Unde vor oamenii să trăiască chiar acum? Ce fel de casă vor oamenii să cumpere chiar acum? Nu speculați despre cartierele viitoare. Nu uitați, doriți ca această casă să se vândă rapid.

2. Înțelegeți opțiunile dvs. de finanțare

Apoi, deveniți un expert în opțiunile de finanțare pentru locuințe. Vei cumpăra o casă cu numerar? Veți solicita un credit ipotecar la domiciliu printr-o companie precum Lending Tree sau veți primi un HELOC? Asigurați-vă că înțelegeți elementele de bază ale finanțării locuinței înainte de a solicita un împrumut sau de a face o ofertă pentru o casă. Acest lucru vă va permite să luați cea mai bună decizie pentru circumstanțele dvs..

3. Urmați regula de 70%

Analizați câtă casă vă puteți permite și cât vă puteți permite să pierdeți pentru orice afacere. Flippers cu experiență respectă regula de 70% atunci când analizează cât sunt dispuși să plătească pentru o casă. Această regulă prevede că investitorii nu ar trebui să plătească cel mult 70% din valoarea ulterioară a reparației (ARV) a unei proprietăți, minus costul reparațiilor necesare.

Să spunem că ARV-ul unei case (sau valoarea după reparațiile necesare) este de 200.000 USD și are nevoie de reparații de 30.000 USD. Regula de 70% prevede că nu trebuie să plătiți mai mult de 110.000 USD pentru această casă:

200.000 USD (ARV) x 0,70 = 140.000 $ - 30.000 $ (reparații) = 110.000 $

Această regulă este un bun ghid de urmat atunci când intri pentru prima oară în casă, deoarece te poate ajuta să eviți plata în exces pentru o casă.

4. Învață să negociezi

Cu cât investiți mai puțini bani într-o casă, cu atât mai mulți bani puteți câștiga în timpul flip-ului. Strategiile bune de negociere vă vor ajuta să interacționați eficient cu contractanții și alți lucrători.

5. Aflați cât costă proiectele medii

Știi cât costă să recarpetezi o casă de 1.000 de metri pătrați? Recompensezi o casă? Construiți o punte? Peisaj o curte?

Fiecare proiect este diferit, dar cu o anumită experiență, puteți învăța cum să estimați costurile multor renovări ale casei și să vă faceți o idee dacă o anumită locuință este o cumpărare bună sau nu. Unul dintre cele mai bune moduri de a-ți construi experiența în acest sens este să faci niște renovări pe propria casă. Acest lucru vă poate oferi, de asemenea, o idee generală despre tipul de proiecte pe care doriți să le faceți și care sunt proiectele cu care sunteți mai bine să vă angajați.

Știți ce îmbunătățiri ale casei cresc valoarea unei case și concentrați-vă mai întâi pe aceste proiecte. Acestea ar putea include modernizarea aparatelor de bucătărie, revopsirea exteriorului casei, instalarea spațiului suplimentar de depozitare a dulapului, modernizarea punții și adăugarea de tehnologii pentru energia verde.

6. Rețea cu cumpărători potențiali

Rețeați pe scară largă și discutați cu potențialii cumpărători înainte de a începe chiar să căutați o casă pentru a flip. Faceți tot ce puteți pentru a construi relații cu viitorii cumpărători. Dacă aveți un cumpărător aliniat atunci când achiziționați o casă de investiții, casa se vinde imediat după finalizarea actualizărilor.

De asemenea, puteți economisi bani pe termen lung dacă vă luați timp pentru a obține licența de agent imobiliar, ceea ce vă va permite să intermediați propriile dvs. oferte și să evitați să plătiți un alt agent.

7. Găsiți un mentor

Dacă știți un flipper de succes al casei, întrebați dacă ar fi dispuși să vă consilieze. S-ar putea să doriți chiar să luați în considerare oferirea acestei persoane de un stimulent pentru a vă fi mentorul.

De exemplu, întrebați dacă vă vor îndruma în schimbul unui procent mic din primul dvs. flip de succes. În acest fel, mentorul este motivat să te îndrume și vei fi sigur că vei primi o educație de înaltă calitate. Oferirea unui stimulent financiar vă permite, de asemenea, să vă adresați experților pe care nu îi cunoașteți personal, deoarece compensați pentru eforturile lor îi vor face mai receptivi.

8. Listări de cercetare și excluderi

Multe site-uri web oferă liste de excludere. Unele dintre cele mai populare includ:

Foreclosure.com
Zillow
Williams & Williams
Auction.com
RealtyTrac

Puteți găsi, de asemenea, listări de excludere prin site-urile companiilor imobiliare precum Re / Max. În filtrele de căutare, selectați opțiunea pentru „excluderi.”

Ziarul dvs. local este o altă sursă de listare a excluderilor. Adjudecătorii legitimați pun anunțuri în secțiunea legală a lucrărilor locale și, de obicei, puteți găsi listările lor specifice vizitând site-urile lor web.

Un alt mod de a găsi excluderi este prin intermediul unei bănci. Căutați o anumită bancă împreună cu literele „REO”, care se referă la „Real Estate Owned”. Acest lucru înseamnă pur și simplu că proprietarul nu mai deține casa; banca face. Această căutare vă va conduce direct la listările de excludere a fiecărei bănci.

După ce găsiți o casă pe care doriți să o cumpărați, consultați fundalul cu BuildFax. Pentru 39 de dolari, BuildFax oferă o verificare completă de fond asupra unei case. Puteți examina detalii detaliate despre istoricul casei, inclusiv reparații, remodelări și completări. Acest lucru vă poate ajuta să economisiți bani.

De exemplu, să zicem că doriți să cumpărați o casă a cărei listă indică cuptorul său a fost înlocuit în urmă cu 10 ani. Când executați un raport pe BuildFax, aflați că cuptorul este mai aproape de 20 de ani. Acum puteți reveni la vânzător și puteți negocia un preț mult mai mic.

9. Faceți o ofertă

După ce găsești o casă care îți place, este timpul să faci o ofertă. Dacă este o casă minunată care vinde la un preț mic, s-ar putea să ai concurență. Pentru mulți flippers, flipping-ul este un loc de muncă cu normă întreagă și probabil vor ști și despre această casă. Vă puteți strecura prin competiție, vizând un cartier și accesând oferte ușă în ușă.

Înainte de a face o ofertă, asigurați-vă că cunoașteți cel mai mare preț pe care îl puteți plăti pentru o casă și totuși faceți un profit. Aceasta include estimarea dvs. pentru reparații, dobânzi și taxe. Nu uitați să calculați estimarea cu 20%. Dacă proprietarul casei sau banca nu vă va vinde pentru acest preț, mergeți departe. Este mai bine să continuați să căutați decât să riscați să spargeți de o investiție proastă.

10. Găsiți contractanți buni

Dacă aveți unele abilități solide de bricolaj, puteți opta pentru a face unele sau cele mai multe renovări. Acest lucru vă poate economisi o sumă importantă de bani - dacă știți ce faceți.

Să știi când să faci DIY și când să angajezi un contractant este crucial. Ar trebui să abordați doar proiectele pe care sunteți sigur că le puteți face bine și pe buget. Pentru proiecte pe care nu le poți face pe cont propriu, trebuie să găsești un antreprenor excelent.

Dacă nu cunoașteți niciun contractant din zona dvs., puteți utiliza HomeAdvisor. Ei cercetează și trec contractorii printr-un proces minuțios de screening. Deci nu contează dacă căutați un antreprenor general sau cineva care este specializat într-o meserie, HomeShare vă va oferi tot ce este mai bun în zona dvs..

Un contractant general, sau GC, este un profesionist în construcții care gestionează întregul proiect de renovare și își angajează subcontractanții pentru a face lucrările necesare. Angajarea unui GC poate fi costisitoare; aceștia vor adăuga 10% la 20% la ceea ce percep subcontractanții lor atunci când calculează factura finală. Cu toate acestea, își pot valora greutatea în aur, dacă găsiți o oportunitate de investiție excelentă, nu puteți face singuri munca și sunteți dispuși să suportați cheltuielile suplimentare.

Un antreprenor bun vă poate ajuta să evitați greșelile costisitoare de renovare și să vă economisiți o cantitate semnificativă de timp pentru un proiect. Acest lucru înseamnă că puteți scoate casa mai repede la vânzare și puteți face mai puține plăți ipotecare. Dacă vă plasați o casă în timp ce lucrați cu un loc de muncă cu normă întreagă, este posibil să angajați un GC; cineva trebuie să fie disponibil la casă pentru a supraveghea lucrarea cel puțin part-time sau proiectul nu se va finaliza niciodată.

Un contractant general va fi, de asemenea, responsabil de obținerea autorizațiilor necesare pentru construcție. Acest lucru înseamnă că numele lor va fi pe fiecare permis și sunt responsabili pentru a se asigura că lucrarea este făcută corect pentru fiecare inspecție. Asigurați-vă că solicitați permise de îndată ce vânzarea va fi finală pentru a economisi timp și a face procesul în mișcare.

Începeți să construiți o rețea de contractori în care aveți încredere, inclusiv instalatori, electricieni și peisagistici. Servicii precum Handy.com, Angie's List, Porch și HomeShare te pot ajuta să găsești profesioniști de încredere în zona ta. Când intervii un contractant, pune-ți următoarele întrebări:

Au ajuns la timp? Contractorii care întârzie de obicei vor pierde timpul și vor încetini proiectul de renovare.
Au referințe de calitate?? Cereți referințe și sună-le. Dacă un antreprenor nu furnizează referințe, nu pierdeți timpul în relația cu ei.
Au programat programarea dvs. de mai multe ori? Din nou, dacă au o problemă cu gestionarea timpului, aceasta vă va afecta renovarea.
Sunt organizate?? Dezorganizarea pierde timpul.
Pot furniza o ofertă profesională exactă? Orice ofertă oferită ar trebui să fie detaliată și pe hârtie. Un citat verbal și o strângere de mână nu îl vor tăia cu un flip, cel puțin la începutul unei relații atunci când înveți doar dacă poți avea încredere în această persoană.

Este o idee inteligentă să începeți să construiți o rețea de contractori de calitate inainte de faci o ofertă pe o casă. Nu uitați, puteți dura mult timp pentru a găsi ajutor bun și nu doriți să începeți acest proces după ce investiți într-o casă și efectuați două plăți ipotecare pe lună..

Rețineți că cele mai experimentate flippers încearcă să aibă o casă cumpărată, renovată și retrasă în 90 de zile. Acesta este un timp de transformare rapidă și, pentru primele câteva flipuri, s-ar putea să fie la îndemână. Dar cu cât locuința este mai lungă în proiecte, cu atât vei avea mai puțin profit; de aceea este atât de important să cântărești cu atenție dacă ar trebui să faci singur munca sau să angajezi ajutor. Făcându-l singur te-ar putea economisi bani în avans, dar dacă te durează de trei ori mai mult decât un profesionist, s-ar putea să nu merite.

11. Relistă și Vinde

Multe flippers ajung să-și enumeze casele cu un agent imobiliar. Agenții imobiliari mănâncă și dorm imobiliare, au acces la cumpărători și vă pot enumera casa în baza de date a serviciului de listare multiplă (MLS). De asemenea, cunosc fluctuațiile actuale ale pieței și au abilitățile și rețeaua pentru a vă oferi cel mai bun preț rapid.

Puteți alege, de asemenea, să vă vindeți casa singură. Veți economisi bani în taxe imobiliare, dar pe unele piețe, puteți ajunge să așteptați mult timp pentru a vinde casa. În plus, listarea și afișarea unei case necesită timp. Dacă nu poți fi disponibil de fiecare dată când cineva vrea să vadă casa și nu vrei să găzduiești case deschise, lucrul cu un agent imobiliar ar putea fi cea mai bună alegere pentru tine.

Cuvânt final

Nu există nici o îndoială că flipping cases este o afacere riscantă. Dacă luați decizii inteligente, puteți face bani mulți. Dar, de asemenea, puteți pierde totul dacă faceți o investiție proastă.

Înainte de a intra în lumea caselor, faceți cercetările pentru a vă asigura că este potrivit pentru dvs. Cărți precum „The Flipping Blueprint: The Complete Plan for Flipping Houses and Creating Your Real Estate Investing Business” de Luke Weber vă pot spune tot ce trebuie să știți pentru a începe și pentru a evita unele greșeli rookie..

Ați răsturnat vreodată o casă? Cum a fost experiența ta? Ce vrei să fi făcut altfel?