Procesul de evacuare pentru chiriași - Ce trebuie să faceți dacă primiți o scrisoare de înștiințare

Cunoașterea drepturilor dvs. din timp vă va ajuta să treceți prin procesul intact - mai ales dacă simțiți că sunteți evacuați pe nedrept.

Iată șase pași pe care îi puteți face pentru a vă proteja ca locatar în timpul procesului de evacuare.

6 sfaturi pentru a opri evacuarea

1. Cunoaște Legile din statul tău
Fiecare stat are o versiune a Legii proprietarului și locatarului. Acest act stabilește practic fundamentul relației dintre dvs. și proprietarul dumneavoastră. Cele mai multe acte de proprietar și chiriaș au o secțiune îndelungată despre procesul de evacuare. Obțineți o copie a acestui act și citiți-l pe copertă. Majoritatea statelor postează o copie pe site-ul lor general al avocatului. Puteți obține, de asemenea, o copie vizitând un tribunal local.

Când citiți actul, acordați o atenție deosebită secțiunilor referitoare la sesizări și evacuări ilegale. Multe state solicită proprietarului dvs. să vă anunțe corespunzător înainte de a depune o evacuare, iar unele state solicită proprietarului să vă acorde timp pentru a corecta acțiunea. Dacă proprietarul dvs. nu a făcut acest lucru, este posibil să fi încălcat legea. O evacuare ilegală are loc atunci când proprietarul încearcă să te evacueze el însuși, cum ar fi schimbarea încuietorilor sau eliminarea proprietății tale. Majoritatea statelor nu vor permite acest lucru și aveți dreptul de a da în judecată proprietarul pentru daune.

2. Păstrați înregistrări bune
Este o idee bună să țineți evidența oricărei interacțiuni pe care o aveți cu proprietarul. Dacă nu ați făcut-o încă, trebuie să începeți imediat ce credeți că puteți fi evacuați. Păstrați o copie a fiecărei notificări pe care vă oferă proprietarul. Dacă proprietarul vă vorbește în persoană, luați o notă despre ora, data și natura vizitei. Găsiți copii ale cecurilor încasate sau chitanțelor de închiriere pentru a dovedi plățile anterioare. În cele din urmă, ocoliți-vă de închiriere și folosiți o cameră digitală cu o ștampilă pentru a face fotografii cu starea proprietății. (Unii proprietari vor ajunge până la a solicita daune materiale inexistente sau daune pe care nu le-ați provocat). Practic, doriți să vă construiți cazul împotriva evacuării folosind cât mai multe documentații pe care le puteți colecta.

3. Vorbeste cu un avocat
În timp ce nu trebuie să aveți avocat în timpul evacuării, obținerea asistenței juridice vă va ajuta enorm. Dacă nu vă puteți permite un avocat privat, puteți primi asistență de la Asistență Juridică. Asistența Juridică are o sucursală în aproape toate orașele importante din SUA și își va oferi serviciile gratuit sau la un cost redus. Puteți primi o consultație, iar serviciul vă poate trimite un avocat pentru a vă ajuta în timpul audierii de evacuare. Când vizitați biroul de asistență juridică, aduceți documentația. De asemenea, vă ajută să vă derulați mental în cazul dvs. înainte de a vizita cu avocatul.

4. Participați la ședința de evacuare
Pentru a te evacua, proprietarul va trebui să programeze o audiere de evacuare prin intermediul instanței locale. Foarte mulți chiriași aleg să sară pur și simplu pe proprietatea de închiriere și să nu se prezinte la audierea evacuării. Aceasta este o greșeală. Dacă nu vă prezentați în instanță, judecătorul va decide în favoarea proprietarului. Nu numai că apariția în instanță vă va oferi o șansă să învingeți evacuarea, dar va împiedica proprietarul să solicite daune materiale, chirii necuvenite sau alte amenzi pe care nu le-ați provocat.

Pregătiți ceea ce veți spune judecătorului înainte de audiere. Parcurgeți toate documentațiile dvs. și faceți o idee bună despre ce apărare aveți împotriva proprietarului. În ziua audierii, îmbrăcați-vă în haine de afaceri, ajungeți mai devreme și aduceți întreaga documentație cu dvs..

5. Manevrarea unei evacuări
În ciuda celor mai bune eforturi, judecătorul poate decide în favoarea proprietarului și este posibil să fii evacuat. Pregătiți-vă pentru această posibilitate înainte de timp și luați aranjamente pentru a rămâne în altă parte. De asemenea, poate fi necesar să închiriați o unitate de depozitare pentru a vă deține lucrurile dacă nu ați găsit încă o altă închiriere. Perioada de timp pe care un proprietar trebuie să o evacueze variază în funcție de stat, dar unele zone oferă locatarului mai puțin de 48 de ore pentru a părăsi clădirea. Dacă ești evacuat, va trebui să pleci repede.

6. Închirierea unui alt apartament
Proprietarul dvs. poate notifica birourile de credit despre evacuarea dvs., dar majoritatea nu vor ajunge atât de departe. Cu toate acestea, câteva companii colectează informații despre chiriași și apoi vând aceste informații proprietarilor potențiali. Dacă ești evacuat, există șanse mari ca următorul proprietar să afle despre asta. Când te duci să îți închiriezi următorul apartament, fii în prealabil cu proprietarul și explică circumstanțele evacuării. Oferați-vă pentru a arăta noului proprietar documentația dvs. Nu vă lăsați pe vechiul proprietar și nu vă refuzați să acceptați responsabilitatea pentru ceva care a fost vina ta, cum ar fi să nu plătiți chiria. Dacă faceți acest lucru, vă va face să arătați ca un chiriaș cu probleme și proprietarul ar putea să nu aprobe cererea dvs..

Este dificil să găsești săpături noi cu evicțiune în evidența ta, dar mulți proprietari te vor aproba. Cu toate acestea, poate fi necesar să plătiți un avans mai mare sau o chirie a ultimei luni. Pe măsură ce trece timpul, evacuarea va avea un impact mai mic asupra vieții dvs. de închiriere.

Cuvânt final

O evacuare poate părea sfârșitul lumii, dar mulți chiriași trec prin ea și ies pe partea cealaltă cu un apartament nou și o a doua șansă la închiriere. Indiferent care sunt circumstanțele, respectarea legilor și a fi avansat vă vor oferi cele mai bune șanse de a bate evacuarea sau de a face față după caz.

Ai fost vreodată evacuat din apartamentul tău? Cum a fost procesul și ce ai făcut pentru a lupta înapoi? Împărtășește-ți povestea în comentariile de mai jos.