9 întrebări importante de pus atunci când cumpărați un apartament

Oricare ar fi motivul, mulți oameni se bucură foarte mult de conviețuirea. Adesea obții o piscină și un centru de fitness, precum și o echipă de securitate și posibilitatea de a deține o casă fără a fi îngrijorată de toate responsabilitățile de îngrijire.

Deși există argumente pro și contra achiziționării unui apartament, nu este același proces ca și cumpărarea unei case. Există aspecte importante care trebuie luate în considerare și este important să mergi la cunoașterea întrebărilor potrivite.

Întrebări de pus înainte de a cumpăra un apartament

Deci, ce ar trebui să întrebați agentul imobiliar, viitorii dvs. vecini și asociația de proprietari de locuințe înainte de a vă cumpăra condominiu? Iată o listă inițială pe care o puteți folosi ca ghid pentru a începe.

1. Care sunt cele mai mari plângeri?

Ce manevre sunt oamenii care se lasă la întâlnirile de la condominiu? Obțineți mâna pe procesele verbale de la ultimele întâlniri sau discutați cu actualii proprietari. Dacă asociația nu este rapidă despre remedieri, doriți să știți despre aceasta înainte de a vă angaja să trăiți acolo.

2. Cum este echipa de management?

Veți dori să intervievati personal managerul condominiei (adică cel care este acolo cu normă întreagă). De asemenea, vorbiți cu vecinii dvs. despre management. Un manager neputincios poate face ca locuința din condominie să fie o experiență istovitoare.

Unele apartamente se descurcă singure. Adică nu există manageri de proprietate, iar rezidenții se întâlnesc pentru a lua decizii împreună. Partea bună este că deseori înseamnă că taxele lunare sunt mult mai mici decât comunitățile gestionate profesional. Deși autogestionarea funcționează în unele cazuri, gândiți-vă cu atenție înainte de a vă deplasa într-o comunitate ca aceasta. Trebuie să locuiești alături de toți acești oameni ... vrei să gestionezi și tu o comunitate cu ei?

3. Există spațiu de stocare disponibil?

Unele apartamente oferă rezidenților spațiu de depozitare personal. Condominiu nu va avea o mansardă sau garaj (cu excepția cazului în care sunteți într-o casă orășenească), așa că întrebați dacă vi se va oferi vreun spațiu suplimentar pentru a depozita biciclete, schiuri de iarnă și bagaje..

4. Ce acoperă asigurarea?

Asigurați-vă că obțineți o copie a poliței de asigurare a asociației condo. Aflați exact ce este acoperit, inclusiv costul pentru aducerea clădirii la cod (dacă este o clădire mai veche). De asemenea, asigurați-vă că estimările care vor fi reconstruite sunt corecte și nu sunt minimizate sau depășite.

Dacă polița este confuză, ar putea merita să aduci o copie către propriul agent de asigurare, astfel încât să poți trece peste ea împreună.

De asemenea, este important să verificați dacă politica lor va acoperi obiectele personale dacă acoperișul se scurge sau dacă clădirea arde foc. Dacă nu, veți dori să luați în considerare luarea unei politici pe cont propriu (care va fi încă o cheltuială lunară).

5. Va trebui să mă mut în următorii cinci ani?

Condosele apreciază de obicei mai lent decât casele unifamiliale. Și cu piața imobiliară aflată în depozitele de gunoi deja, ar putea dura ceva timp ca prețurile să recupereze suficient pentru a obține un profit dacă decideți să vindeți. Deși este imposibil să prezici viitorul, asigurați-vă că doriți cu adevărat să trăiți în această comunitate înainte de a decide să cumpărați.

6. Înțeleg complet taxele lunare de asociere?

Taxele de asociere se calculează în funcție de câte unități există, ce costă pentru întreținerea proprietății (atât pe termen scurt, cât și pe termen lung), indiferent dacă comunitatea este sau nu auto-administrată și fonduri alocate pentru litigii și reparații majore.

Pune-ți mâna pe o defalcare a taxelor lunare de care vei fi responsabil. Asigurați-vă că vă puteți permite cu adevărat această plată suplimentară și că înțelegeți ce primiți pentru această plată. Și amintiți-vă, taxele de asociere de apartamente nu sunt deductibile din impozit, așa cum este ipoteca dvs..

De asemenea, trebuie să vă uitați atent la Fondul de reparații. Fiecare asociație de apartamente trebuie să pună la o parte o anumită parte din taxe pentru reparații majore. Dacă complexul are o vechime mai mică de 10 ani, fondul de reparații ar trebui să aibă 10% din costul pentru repararea obiectelor majore (adică acoperișuri, terenuri de tenis etc.). Dacă comunitatea dvs. are 10-20 de ani, Fondul ar trebui să aibă 25% -30% sau mai mult la îndemână pentru reparații majore. Și dacă comunitatea are mai mult de 20 de ani, 50% trebuie să fie finanțate.

Multe comunități le promit rezidenților lor „taxe ultra mici”. Fii prudent. Deși acest lucru poate părea atrăgător, șansele înseamnă că comunitatea nu își finanțează fondul de reparații așa cum ar trebui; dacă acoperișurile vor avea nevoie de o înlocuire, dvs. și toți locuitorii ar putea fi lovit cu greu de o factură majoră.

Aflați, de asemenea, ratele de delincvență la cotele lunare. Când alți proprietari nu își plătesc taxele lunare, acest lucru îi lasă pe toți cei care dețin geanta. Comunitățile bune vor avea o rată de delincvență de 15% sau mai puțin.

7. Care sunt regulile?

Această comunitate permite animalele de companie? Puteți închiria unitatea dvs. dacă aveți nevoie? Veți avea șansa să plantați un pat de flori?

Treceți peste regulile comunității linie cu linie. Asigurați-vă că apartamentul nu are reguli cu care pur și simplu nu puteți trăi.

8. Există vreun litigiu?

Comunitățile condominii pot fi adesea pline de dramă și, da, de litigii. Proprietarii dau în judecată alți proprietari, precum și echipa de management sau dezvoltator. Asigurați-vă că nu există litigii anterioare sau pendinte în comunitatea dvs., deoarece este adesea un semn al unei comunități slab conduse sau al unei persoane pline de vecini în litigiu.

9. Este pridvorul MEU?

Multe condominii oferă locuitorilor pridvoare sau balcoane cu unitățile lor. Asigurați-vă că priviți foarte bine fapta unitară și fapta principală. Veranda poate fi atașată la unitatea dvs., dar o dețineți cu adevărat, în sensul că este responsabilitatea dvs. să o reparați pe măsură ce îmbătrânește sau se rupe? Sau îl deții în sensul că este al tău, dar comunitatea îl menține de fapt?

Cuvânt final

Cumpărarea unui apartament nu este o afacere mică. Există multe aspecte importante care trebuie luate în considerare că nu trebuie să vă faceți griji cu casele unifamiliale. Acesta este motivul pentru care este important să intrați în proces știind ce să căutați și ce să cereți.

V-ați gândit vreodată să cumpărați un apartament? Sau, deții deja unul? Ce întrebări doriți să vă fi pus înainte de a cumpăra?