8 lucruri de știut și de făcut înainte de închirierea unui apartament

Cu toate acestea, unele aspecte ale găsirii unui apartament și închirierii nu sunt tocmai plăcute. Și dacă închirierea unui apartament este adesea mai ieftină și mai rapidă decât cumpărarea unei case, obținerea aprobării pentru o închiriere nu este întotdeauna ușoară. Cu toate acestea, există o serie de lucruri pe care trebuie să le țineți cont, precum și pașii pe care trebuie să îi faceți pentru a ajuta procesul să simplifice.

Lucruri de știut înainte de închiriere

1. Unii proprietari necesită un istoric de credit bun

Persoanele cu scoruri mici de credit solicită deseori pentru închirieri de apartamente, deoarece nu pot fi aprobate pentru împrumutul ipotecar. Dar nu credeți că toți administratorii de apartamente și proprietarii vor aproba cererea dvs. Este adevărat că unele apartamente pun puțin accent pe scorurile de credit; de fapt, aceste comunități le permit chiriașilor cu falimente recente, excluderi și refuzări. Cu toate acestea, unele comunități de apartamente au cerințe de credit stricte.

Comanda raportului dvs. de credit înainte de a solicita o închiriere oferă indicii despre dacă veți primi o aprobare. Cerințele punctajului de credit variază în funcție de proprietar; cu toate acestea, 680 sau mai mare este considerat a fi un scor de credit bun. Rezolvarea problemelor de credit, cum ar fi îmbunătățirea obiceiurilor de plată și plata conturilor implicite, îmbunătățește șansele de a obține o închiriere. Dar dacă nu puteți remedia creditul necorespunzător, explicați-l pe cererea dvs. de închiriere, deoarece unii manageri de apartamente pot manifesta clemență după pierderea unui loc de muncă, divorț sau boală..

2. Chiria nu vă ajută scorul de credit

Dacă doriți să vă îmbunătățiți creditul pentru a vă califica pentru un credit ipotecar în viitorul apropiat, înțelegeți că plățile de chirie nu vă ajută scorul de credit FICO. Proprietarul dvs. este creditor și sunteți obligat să efectuați plățile de închiriere la timp. Cu toate acestea, majoritatea proprietarilor nu se raportează birourilor de credit. Astfel, raportul dvs. de credit nu va reflecta contractul de apartament sau plățile dvs. de închiriere la timp.

Dacă aveți nevoie de o creștere a scorului de credit, obținerea unui card de credit sau a unui împrumut auto este cel mai bun pariu. Acești creditori actualizează lunar rapoartele de credit, iar plățile dvs. la timp ajută la adăugarea de puncte la scorul dvs..

3. Chiria dvs. poate crește

Dacă găsiți un apartament accesibil de închiriat, nu vă excitați - prețurile chirii nu sunt fixate. Există două moduri principale în care chiria poate fi crescută:

• Creșterea chiriei periodice. Semnarea unui contract de închiriere de un an îți garantează rata în acest interval. Cu toate acestea, după această perioadă de un an, unii proprietari de apartamente cresc plata lunară a chirii. Chiriașii experimentați sunt conștienți de creșteri periodice ale chiriilor, dar dacă sunteți un locatar pentru prima dată, creșterile de chirii vă pot prinde în siguranță și vă pot afecta finanțele personale dacă fondurile sunt deja strânse. Planificați creșterea chirii prin selectarea unui apartament cu o chirie lunară care este sub bugetul dvs. de închiriere, astfel încât să puteți gestiona creșteri în viitor.
• Reevaluarea veniturilor. Fiecare complex de apartamente variază. Cu unele apartamente, administratorul sau proprietarul își examinează documentația privind veniturile o singură dată și nu solicită niciodată informații suplimentare. Dar dacă locuiți într-un complex de apartamente bazat pe venituri, în care venitul dvs. lunar determină plățile dvs. lunare de închiriere, proprietarul dvs. poate solicita copii anuale W-2 sau plăcuțe de plată anual. Pierderea locului de muncă, scăderea venitului și câștigarea unui salariu mai mare pot afecta dacă re-calificați pentru apartament, precum și valoarea plății dvs. lunare de închiriere..

4. Nu puteți elimina întotdeauna un co-semnator sau un solicitant comun

Nu este neobișnuit ca închirierii pentru prima dată să aibă un părinte care să-și semneze contractul de închiriere a apartamentului și este obișnuit ca două persoane să închirieze un apartament împreună ca colegi de cameră. Proprietarii nu le deranjează dacă există mai multe persoane înscrise într-un contract de închiriere - de fapt, faptul că mai multe persoane aflate într-un contract de închiriere îi ajută pe chiriași să se califice, deoarece proprietarii iau în considerare atât veniturile, cât și punctajele de credit..

Înțeles, situația dvs. se poate schimba într-un an. Colegul de cameră se poate muta din apartament sau co-semnatarul poate reîncepe și dorește ca numele său sau să fie preluat din contractul de închiriere. Dar dacă alegeți să aveți un co-semnatar sau un solicitant comun, înțelegeți că nu puteți elimina cu ușurință această persoană din acord. Fiecare persoană care semnează contractul de închiriere rămâne responsabilă pentru unitate și plățile pentru chirie până la încheierea contractului de închiriere.

Pași de făcut înainte de închiriere

1. Obțineți asigurarea chiriașilor

Nu credeți că nu aveți nevoie de asigurare pur și simplu pentru că sunteți un locatar. Dacă un dezastru natural sau un incendiu îți distrug apartamentul, asigurarea proprietarului nu acoperă bunurile tale personale.

Obțineți asigurarea chiriașilor de la orice agent local de asigurare. Primele lunare sunt relativ ieftine, iar acoperirea în valoare de 50.000 USD costă aproximativ 25 USD pe lună. Această asigurare acoperă bunurile dvs. împotriva furtului și daunelor, precum și orice daune provocate apartamentului. Acoperirea prin transfer este, de asemenea, o caracteristică a asigurării chiriașilor.

2. Evaluează proprietatea și vecinătatea

Ar trebui să alegeți un cartier confortabil și sigur. Unii închirieri pentru prima dată iau o decizie pripită și semnează un contract de închiriere fără a verifica în întregime cartierul.

Nu vă grăbiți procesul de închiriere. Înainte de a vă deplasa într-un apartament, vizitați comunitatea în diferite momente ale zilei - poate seara și în weekend, când majoritatea locuitorilor sunt acasă. Este cartierul liniștit? Te simți în siguranță? Dacă este posibil, discutați cu unii dintre oamenii din comunitate și obțineți părerile lor despre cartier.

3. Inspectați proprietatea

După ce vă decideți asupra unui apartament, programați-vă o finalizare finală cu proprietarul și efectuați o inspecție înainte de a semna contractul de închiriere. Unii proprietari mențin apa și energia electrică pornite, permițându-vă astfel să testați robinetele, apa caldă, dușul, toaletele și corpurile de iluminat. Dacă energia electrică este pornită, asigurați-vă că aparatele funcționează. Deschideți frigiderul și congelatorul și verificați temperaturile. Porniți arzătoarele și cuptorul. Verificați acoperișul dacă există semne de scurgere și inspectați apartamentul pentru a vedea semne de insecte sau rozătoare, verificând sub chiuvetă existența unor picături.

Realist, apartamentul poate avea unele semne de uzură, cum ar fi zgârieturi pe podele sau blaturi. Dacă observați vreo pagubă, faceți poze și anunțați proprietarul înainte de semnarea contractului de închiriere.

4. Citiți contractul dvs. de închiriere

Da, contractele de închiriere sunt lungi și plictisitoare și poate dura ceva pentru a citi întregul document. Cu toate acestea, după ce semnați numele dvs., este o afacere finalizată. Managerii de apartamente parcurg de obicei fiecare pagină și explică documentul. În loc să vă bazați pe rezumatul lor, așezați-vă și citiți documentul în întregime. Asigurați-vă că sunteți de acord cu toți termenii și, dacă este necesar, puneți întrebări. Semnați documentul numai dacă sunteți confortabil cu termenii acordului.

Cuvânt final

Nu lăsați dorința de a găsi un apartament nou într-o decizie proastă. Nu este nimic mai rău decât să fii închis într-un contract de închiriere de un an și să fii supus unor condiții nefavorabile. În comparație cu cumpărarea unei case, închirierea unui apartament nu pare o afacere atât de mare - dar este încă o decizie majoră. Cu cât știi mai multe despre proces, cu atât devine mai ușor.

Ce pași ați făcut pentru un proces de închiriere lin?

(credit foto: Bigstock)