6 lucruri care pot speria potențiali cumpărători

Cumpărătorii de locuințe pot fi extrem de particulari și, înainte de a face o ofertă asupra unei proprietăți, este probabil să inspecteze fiecare zgomot și rudă. Desigur, nicio casă nu este perfectă. Zgârieturile minore de pe podea și vopseaua ciobită nu sunt susceptibile de a provoca o agitație. Cu toate acestea, există anumite lucruri care îi pot face pe cumpărătorii să se gândească de două ori la cumpărarea casei tale.

Lucruri care sperie cumpărătorii

1. Windows vechi, învechit
Nu este nimic ieftin cu privire la înlocuirea ferestrelor vechi. Dacă vindeți, puteți decide să îi lăsați pe noii proprietari să-și facă griji pentru ei. Mare greșeală. Cumpărătorii cu experiență știu să caute lucruri care le pot scurge portofelul, cum ar fi ferestrele învechite. Și dacă aveți de-a face cu cumpărători de locuințe pentru prima dată, agentul lor imobiliar poate aduce în atenție anumite lucruri.

Încuietori de geamuri sparte, acumularea condensului pe ferestre și crăpăturile ferestrelor nu sunt un aspect bun pentru casa ta. Examinați-vă finanțele personale pentru a vedea dacă puteți cheltui bani pe ferestre mai bune. Costul noilor ferestre pentru o casă de dimensiuni medii poate fi cuprins între 7.000 și 20.000 USD. Nu trebuie să cumpărați ferestrele de sus, dar ar trebui să luați în considerare alternative eficiente din punct de vedere energetic. Dacă nu puteți cheltui acești bani fără buzunar, luați în considerare să ajustați prețul cerut pentru a compensa ferestrele datate.

2. Petele de apă
Mucegaiul este de departe unul dintre cei mai mari ruptori de tranzacții imobiliare și, dacă cumpărătorii potențiali de acasă detectează pete de apă pe tavan și pereți, este probabil să se îndrepte spre ușă. Deteriorarea apei din trecut nu indică neapărat o problemă a mucegaiului, mai ales dacă prindeți scurgeri de apă devreme și uscați corect zona. Deși o inspecție profesională a mucegaiului poate determina dacă casa dvs. nu este 100% fără mucegai, cei care vă plimbă prin casă s-ar putea gândi altfel dacă lăsați dovezi despre deteriorarea apei din trecut..

Nu costă mult sau durează mult timp pentru a picta peste petele de apă. O haină proaspătă de vopsea poate alina grijile inutile și vă poate răspândi spațiul.

3. Mirosuri
Nu contează dacă casa dvs. este decorată frumos, mirosurile vor opri cumpărătorii la ușă. Aceasta include mirosuri de animale de companie, fum de țigară sau orice alte mirosuri neplăcute. Din păcate, poate fi greu de detectat mirosurile în propria casă. Dacă mirosul a fost prezent de zile, săptămâni sau luni, probabil că sunteți obișnuiți cu mirosul. Aici contează părerea unui străin.

Nu eliminați mirosurile - ajungeți la rădăcina problemei. Un miros musty poate indica o problemă de mucegai, în care este nevoie de o companie de îndepărtare a mucegaiului. Din fericire, înlocuirea covorului sau curățarea profesională poate atenua unele mirosuri. Alte remedii pentru mirosurile casnice includ oferirea casei de un nou strat de vopsea și deschiderea ferestrelor și ușilor, astfel încât să poată circula aer curat. Și dacă detectați mirosuri în mobilierul și alte țesături (perne, draperii și pături), spălați sau îndepărtați aceste obiecte din casă.

4. Spațiu de stocare limitat
Este posibil să aveți prețul corect și locația ideală, dar dacă casa dvs. nu are spațiu adecvat de depozitare, acest lucru poate speria cumpărătorii. Spațiul de depozitare inadecvat este o problemă comună în casele mai vechi. Și în timp ce nu vă puteți întinde casa și nu puteți mări suprafața pătrată, puteți folosi bine spațiul disponibil.

Limitarea dezordurilor este esențială pentru maximizarea spațiului în dulap. Vindeți sau donați lucruri de care nu aveți nevoie, cum ar fi haine, încălțăminte și cutii. Aduceți rafturi pentru a vă organiza mai bine spațiul. Cumpărătorii potențiali de acasă nu ar trebui întâmpinați de o revărsare de lucruri atunci când îți deschid dulapul sau ușile de cămară. Aceștia pot concluziona că casa nu oferă suficient spațiu de depozitare și poate merge mai departe. Dacă nu aveți spațiu pentru tot ce aveți nevoie, închiriați temporar o unitate de depozitare pentru a deține obiecte personale până când casa se vinde.

5. Semne ale insectelor
Fiecare casă se ocupă cu păianjenul, furnica sau greierul. Doar pentru că aceștia sunt dăunători obișnuiți, totuși, nu înseamnă că un cumpărător dorește să-i vadă în plimbare. Acordat, nu poți controla atunci când dăunătorii își fac cunoscută prezența. Cu toate acestea, puteți controla cât de des vă invadează casa.

Contactați o companie de combatere a dăunătorilor și programați-vă un tratament sau pulverizați perimetrul exterior al casei dvs. și al scândurilor interioare cu spray-uri. Acest lucru poate opri o invazie de vară de furnici și poate ucide un păianjen în urmele sale. De asemenea, programați o inspecție termită pentru a vă asigura că casa dvs. este limpede. Cel mai mic semn al unei probleme de dăunători poate trimite cumpărătorii care aleargă.

6. Fără actualizări recente
Cumpărătorii de case adoră mutarea caselor gata - asta înseamnă mai puține cheltuieli fără buzunar pentru ei. Cu cât ai făcut mai multe îmbunătățiri la domiciliu, cu atât mai bine. Bucătărie și băi sunt cele mai bune proiecte în care să investești atunci când încerci să-ți vinzi casa. Indiferent dacă aduceți aparate noi, actualizați dulapuri și blaturi sau instalați noi etaje, modificări minore aici și acolo fac o mare diferență.

Dacă au trecut 20 de ani de la ultima remodelare a casei dvs., potențialii cumpărători ar putea să meargă prin casă și să calculeze mental cât costă modernizarea spațiului. Cumpărarea unei case este deja costisitoare, cu plăți în avans și costuri de închidere, iar unii cumpărători nu au bancul pentru a investi în actualizări. Aceștia pot decide să facă o ofertă pentru o casă comparabilă, cu funcții moderne, chiar dacă este mai scump.

Cuvânt final

Lipsa interesului cumpărătorului în casa ta poate fi încurcător și frustrant. S-ar putea să luați orice măsură pentru a îmbunătăți aspectul și funcționalitatea casei dvs., dar în niciun caz. Este important să te gândești ca un cumpărător și să arunci o privire lungă și sinceră în jur. Acest lucru necesită adesea o pereche proaspătă de ochi - cereți sfaturi agentului imobiliar și solicitați feedback de la cumpărătorii care vă vizitează casa. Este ușor să treceți cu vederea aceste probleme de unul singur.

Ce alte probleme vă pot provoca să transmiteți o proprietate de vânzare?