6 lucruri de evitat cu agentul dvs. imobiliar atunci când cumpărați o casă

Nu puteți prezice cât va dura pentru a achiziționa o casă și, dacă procesul durează mai mult decât s-a prevăzut, agentul dvs. este probabil să fie cel căruia vă aventurați frustrările. Dar amintiți-vă, agenții sunt acolo pentru a vă ajuta - dacă nu vă urmăriți pasul, puteți trece de partea proastă a agentului dumneavoastră. Dacă se întâmplă acest lucru, este posibil ca el sau ea să nu lucreze la fel de mult pentru dvs. și ar putea să se gândească la alți clienți mai întâi dacă o casă uimitoare vine pe piață.

Treci pe partea rea ​​a agentului tău

Evitați aceste activități care pot ucide relația agent-client:

1. A fi exagerat de solicitant sau a fi nevoit
Da, sunteți nerăbdător să vă achiziționați casa. Credeți sau nu, agentul dvs. este la fel de dornic. Acesta este traiul său și nu există nicio plată până la încheierea unei tranzacții. Dar nu lăsați dorința să-ți închide buna judecată.

Înțelegerea faptului că nu sunteți singurul client al agentului dvs. poate oferi o mică perspectivă. Dacă apelați sau trimiteți un e-mail agentului dvs. cu privire la o proprietate, nu vă supărați dacă nu răspunde imediat la întrebarea dvs. În plus, agentul tău este o ființă umană cu o viață personală, așa că puțină flexibilitate din partea ta merge mult. Vrei să te bucuri de serile și weekendurile în familie, la fel și agentul tău. Prin urmare, nu anunțați că sunteți disponibil doar pentru spectacole în weekend sau în orele de seară - faceți-vă disponibili și la alte ore.

2. Efectuarea de oferte low-ball
Agenții imobiliari au acces la vânzări comparative și, prin urmare, cunosc prețul de vânzare recent al locuințelor similare din zonă. Când sunteți gata să licitați pentru o proprietate, luați recomandarea agentului dumneavoastră. Câțiva factori au în vedere cât de mult trebuie să ofere pentru o proprietate, inclusiv motivația vânzătorului, starea proprietății și dacă solicitați asistență pentru costurile de închidere. cel mai rău lucru pe care îl poți face în calitate de cumpărător este să-ți ignori agentul și să depui o ofertă low-ball. Există o modalitate corectă și greșită de a juca acest joc și, dacă începeți pe piciorul greșit, puteți dezactiva vânzătorul - și agentul dvs..

Ai încredere că agentul tău știe despre ce vorbește. Ofertele low-ball te duc nicăieri și pierzi timpul tuturor.

3. Sărirea aprobării prealabile
Un agent imobiliar nu vă poate forța să obțineți un pre-aprobat pentru un împrumut la domiciliu, dar va recomanda probabil această acțiune, deoarece o omologare prealabilă are multă greutate atunci când faceți cumpărături pentru o casă nouă. Cu această documentație în mână, agenții și vânzătorii știu că sunteți un cumpărător serios: o bancă a examinat cererea dvs., a comandat raportul dvs. de credit și a verificat veniturile și sursa de plată din avans..

O aprobare prealabilă precizează, de asemenea, cât de mult vă puteți permite să cheltuiți, ceea ce reprezintă informații cruciale pentru agentul dumneavoastră imobiliar. Sigur, puteți oferi agentului dvs. o gamă de prețuri, dar dacă nu ați fost aprobat pentru un împrumut pentru locuințe, el sau ea nu vor ști dacă vă puteți permite de fapt case din acea gamă.

4. Înscrierea agenților duali
Agenții muncesc din greu pentru clienții lor, iar puțină loialitate a clienților nu cere prea multe. Contactați-vă singuri agenții de listare sau lucrați simultan cu un alt agent al cumpărătorului este lipsit de etică și nebun.

Acordat, niciun agent imobiliar nu este perfect. Dacă nu sunteți 100% mulțumit de efortul agentului dvs., nu mergeți în spatele său - fiți deschiși și cinstiți. Un chat profesionist poate ajunge la rădăcina problemelor și, dacă amândoi decideți să împărțiți modalități după discuție, atunci vă puteți simți liber să căutați un alt agent.

5. Având o atitudine judecătorească
Amintiți-vă, agentul imobiliar are cele mai bune interese în minte - în plus, el sau ea câștigă o comisie numai după încheierea contractului. Prin urmare, agentul dvs. nu va pierde timpul cu proprietăți pe care le veți urâ. Afișarea unei atitudini negative înainte de a intra în picioare într-o casă este o modalitate de a intra pe partea proastă a agentului tău. Da, primele impresii spun multe despre o proprietate; de exemplu, dacă gazonul este supraîncărcat și plafonarea este acoperită în mucegai, vă puteți imagina doar cum arată interiorul, nu?

Dar nu judeca o carte după copertă. Este posibil ca agentul dvs. să cunoască câteva secrete despre această casă, cum ar fi o baie sau o bucătărie recent remodelată, precum și alte caracteristici care vă vor scoate șosetele. Unii vânzători de locuințe sunt designeri interni excelenți, dar peisaje oribile. În plus, orice lucru care nu-ți place la exterior este de obicei fixabil.

6. Să nu știi ce vrei
Agenții imobiliari vă pot servi cel mai bine dacă știți ce căutați și vă pot oferi instrucțiuni. Dacă nu îi oferiți agentului nicio direcție, acesta vă poate arăta o mulțime de case care nu vă interesează, care pot pierde timp prețios.

Fii pregătit pentru întâlnirea ta inițială. De câte dormitoare și băi ai nevoie? Vă interesează casele cu un etaj sau cu două etaje? Îți dorești un anumit cartier? Care sunt caracteristicile dvs. obligatorii? Care este maximul pe care doriți să îl cheltuiți? De asemenea, dacă cumpărați împreună cu un soț sau altul semnificativ, asigurați-vă că sunteți pe aceeași pagină.

Cuvânt final

Indiferent dacă cumpărați sau vindeți o casă, un agent imobiliar vă poate fi cel mai bun prieten. Nu există nimic rapid sau simplu despre negocierea unei tranzacții imobiliare. Cu toate acestea, în ciuda programelor aglomerate și a volumelor de muncă grele, agentul dvs. vă poate ghida în timpul procesului și va face recomandări profesionale - și dacă totul merge bine, acest agent poate fi persoana dvs. adecvată pentru toate viitoarele tranzacții imobiliare..

Ce alte sfaturi fac pentru o relație bună cu agenții imobiliari?