6 factori de luat în considerare înainte de a cumpăra imobiliare

În cele din urmă, se rezumă nu numai la piața imobiliară, ci și la situația personală și unde vă aflați în viață. Înainte de a cumpăra propria proprietate imobiliară, mai jos sunt șase lucruri pe care trebuie să le luați în considerare înainte de a lua decizia de a investi în imobiliare:

1. Stabilitatea veniturilor
Cât de stabil este venitul dvs.? Când compania sau afacerea dvs. merge bine și câștigați mulți bani, este foarte ușor să vă entuziasmați și să simțiți dorința de a vă cumpăra o proprietate. Întrebarea pe care trebuie să o adresați serios aici este: „Cât de stabil este acest venit?” Care este probabilitatea ca venitul dvs. să rămână același sau să crească în următoarele șase luni? Dar anul următor? Dacă nu sunteți sigur de situația viitoare a veniturilor dvs., atunci ridicarea unui credit ipotecar nu este cea mai strălucitoare idee în acest moment. Veți dori să așteptați câteva luni până când veți avea o imagine mai clară a veniturilor viitoare sau cel puțin ați făcut economiile un pic mai mult.

2. Scorul dvs. de credit
Aceasta va determina ce rată a dobânzii veți obține la creditul dvs. ipotecar dacă primiți aprobarea. Câteva puncte în sus sau în jos cu privire la rata dobânzii dvs. poate fi diferența dintre mii de dolari față de durata de viață a creditului ipotecar. Asigurați-vă că scorul dvs. de credit este locul în care doriți să fie înainte de a solicita chiar o ipotecă. Dacă nu, atunci trebuie să începeți să vă gândiți la modalități de a vă ridica scorul de credit.

3. Situația de viață
Ești singur momentan? Te afli într-o relație pe termen lung? Situația ta de viață se poate schimba în câteva luni sau peste noapte. Compania dvs. se poate oferi să vă transfere într-o zonă mai caldă a țării. S-ar putea să obțineți îndemnul imediat să renunțați la locul de muncă și să călătoriți în Europa pentru un an. Cu toții avem situații de viață diferite. Acesta este motivul pentru care nu există sfaturi cu dimensiuni unice pentru toate achizițiile imobiliare. Asigurați-vă că cumpărarea unei bucăți imobiliare se potrivește ta situatie.

4. Obiective cu proprietatea
Cu toții avem obiective diferite atunci când vine vorba de imobiliare. Unii dintre noi ne dorim pur și simplu un adăpost. Unii dintre noi vrem să trăim în partea în plină expansiune a orașului. Unii dintre noi doresc doar să putem să mergem la muncă. Doar asigurați-vă că vă gândiți la aceste obiective înainte de timp și decideți dacă achiziționarea de bunuri imobiliare este necesară pentru atingerea acestor obiective. De asemenea, asigurați-vă că prețul se potrivește cu bugetul dvs.; dacă te exagerezi, viața ta financiară va deveni mult mai stresantă.

Poate cel mai important, este aproape întotdeauna o idee proastă să cumperi imobiliare doar ca o decizie de investiție. Sigur, este minunat dacă imobilul pe care îl cumpărați pare o afacere minunată, dar acesta nu ar trebui să fie singurul dvs. criteriu. Dacă obiectivul dvs. cu proprietatea dvs. este să câștigați bani din acesta sau să-l reputați rapid, atunci trebuie să vă reconsiderați cu tărie. Există prea multe riscuri implicate. Uitați-vă la toți cei care au investit în imobiliare în timpul bulei recente de locuințe și acum nu pot face pe nimeni să ia în considerare nici măcar să-și cumpere casa.

5. Piața imobiliară
Urmăriți prețurile locuințelor din zona dvs.? Prețurile imobiliare au urcat sau coborât? După ce știi unde vrei să locuiești, este important să vezi singur cum s-au schimbat prețurile locuințelor în acea zonă. Dacă prețurile imobiliare au scăzut drastic și finanțele dvs. sunt acolo unde doriți să fie, atunci vă puteți regăsi într-o poziție uimitoare pentru a deveni proprietar de locuințe. Pe de altă parte, dacă prețurile locuințelor sunt mereu ridicate, poate doriți să aveți răbdare, astfel încât să puteți evita să cumpărați o bulă care poate izbucni în curând.

6. Obiectivele viitoare
Există o mulțime de situații în care nu doriți să vă alocați banii într-un activ fizic. De exemplu, dacă doriți să vă angajați în călătorii de lungă durată în viitorul apropiat, nu veți dori ca economiile dvs. să fie legate într-o proprietate. Dacă doriți să renunțați la locul de muncă, să începeți propria afacere sau să faceți o pauză, va fi extrem de dificil dacă aveți plăți ipotecare de făcut.

Cuvânt final

Ideea acestei piese este de a sublinia că niciun „expert” nu poate prezice momentul potrivit pentru tu să investească în imobiliare. Voi, și numai dvs., veți ști când va fi momentul să faceți următorul salt în viață pentru a achiziționa o casă. Nu lăsați ca niciun presupus expert să devină factorul decisiv în decizia de cumpărare a casei dvs..

Confesiunea mea
Acum a venit timpul să fac o mică mărturisire. Am achiziționat o bucată de proprietate imobiliară ca investiție acum câțiva ani și am plănuit să o închiriez. Prima decizie proastă aici a fost că mi-am încălcat regula „Nu cumpăr imobiliare ca investiție”. Cred că puteți ghici ce s-a întâmplat cu valoarea acestei proprietăți în timpul recentului accident de locuință. Pentru a înrăutăți lucrurile, după ce am completat toate documentele asociate cu închiderea apartamentului, am fost informat că dezvoltatorul a introdus o clauză în documentele care afirmă că proprietarul trebuie să locuiască în unitate timp de un an înainte de a închiria unitatea. Habar n-aveam că este o parte a contractului, dar era deja prea târziu. Încă alte două lecții învățate aici: obțineți un avocat de calitate și citiți cu atenție prin documente. Din fericire pentru mine, lucrurile au funcționat până la urmă, deoarece un amic s-a mutat cu mine pentru a împărți costurile, iar eu am avut cea mai bună vară din viața mea.

Dar, chiar și astăzi, acolo încă rămâne un negativ care a rezultat din decizia mea de a cumpăra imobilul respectiv. Îmi doresc cu disperare să lucrez și să călătoresc în această iarnă în străinătate. În schimb, va trebui să amân planurile cu peste un an, deoarece o mare parte din capitalul meu este legat de plățile mele ipotecare. Nu lăsa să vi se întâmple asta!

Dacă vă gândiți să cumpărați imobiliare, trebuie să luați în considerare acești șase factori înainte de a lua o decizie. Aflați din unele dintre greșelile pe care le-am făcut.

Ați investit recent în imobiliare? Cum a decurs decizia? Aveți sfaturi suplimentare pe care oamenii să le țină cont atunci când evaluați dacă vor face saltul?

(credit foto: Jellaluna)