5 modalități de a rămâne în bugetul dvs. când cumpărați o casă

În timp ce nu doriți să vă preocupați de facilitățile care vă plac, adăugarea de prea multe poate crește costurile și vă poate distruge bugetul. Gândindu-vă la obiectivele financiare pe termen lung și evaluând bugetul dvs. înainte de a cumpăra, puteți marca casa dorită fără a experimenta remușcarea cumpărătorului.

Sfaturi privind bugetul pentru cumpărarea unei case

1. Stabiliți o limită de preț fermă și o listă de „must have”

Când sunteți aprobat în prealabil pentru o ipotecă, banca dvs. stabilește cât cred că vă puteți permite să cheltuiți pentru o casă. Dar nu presupune că numărul pe care îl furnizează este suma pe care ar trebui să o cheltuiți. Doar pentru că banca crede că vă puteți permite să cheltuiți 300.000 USD, acest număr nu ține cont de bugetul dvs. personal sau de obligațiile financiare majore..

Accesați online și utilizați un calculator ipotecar - după ce introduceți un preț de vânzare, un termen de împrumut și o rată a dobânzii, calculatorul estimează plata dvs. lunară, inclusiv asigurarea proprietarilor de case, impozitele pe proprietate și asigurarea ipotecară privată. Acest lucru vă poate oferi o estimare bună a cât de mult vă puteți permite să plătiți în funcție de prețul de vânzare, dar nu vă opriți acolo. Cercetați dacă mai aveți alte cheltuieli pentru a vă angaja în buget după ce ați cumpărat o casă.

De exemplu, va trebui să plătiți taxe lunare de asociere a proprietarului casei? Va trebui să contractezi cu un gazon sau un serviciu dăunător? Este posibil ca utilitățile dvs. să crească după mutare? Aceste costuri pot fi într-adevăr adăugate și consumate în bugetul dvs. lunar și dacă nu sunteți dispus să vă sacrificați stilul de viață actual de dragul unei noi locuințe, ar fi înțelept să alegeți o casă mai puțin costisitoare, cu o ipotecă lunară mai mică. Utilizați servicii online, cum ar fi Trulia și Realtor.com, pentru a extinde casele în limita de preț dorită, apoi începeți să acordați prioritate listei dvs. de dorințe pe baza acestui buget. Dacă decideți din timp care facilități sunt „obligatorii” și care ar fi pur și simplu frumos, veți fi într-o poziție mai bună pentru a rămâne în buget atunci când începeți să priviți casele.

 2. Păstrați filele pe agentul dvs. imobiliar

Am avut doar experiențe pozitive cu agenții imobiliari, dar nu toată lumea este la fel de norocoasă. Când lucrați cu un agent imobiliar, este important să vă comunicați clar bugetul, subliniind nevoia de a rămâne în cadrul acelui buget. Agenții buni îți respectă finanțele și îți arată doar casele pe care ți le poți permite.

Acestea fiind spuse, este posibil ca unii agenți să încerce să împingă plicul și să recomande proprietăți în afara punctului dvs. de preț. Fii ferm și ține-te de armele tale. Dacă găsiți că agentul dvs. vă solicită în mod persistent să vă uitați la case mai scumpe, este probabil momentul să găsiți un agent nou.

3. Nu te compara cu ceilalți

Este foarte ușor să te încadrezi în ciclul „comparați și disperați”. Dacă lucrați cu un buget de 250.000 USD și cel mai bun prieten tocmai a cumpărat o casă pentru 300.000 de dolari, s-ar putea să vă descoperiți opțiunile și facilitățile de acasă cu cele ale sale..

Acesta este un ciclu urât în ​​care să cadem, mai ales când vine vorba de cumpărarea unei case. O casă nu este o pereche de pantofi sau o geantă scumpă - dacă depășiți atunci când cumpărați o casă, nu este ușor să vă recuperați din greșeală.

În loc să te obsedezi pentru faptul că prietenul tău și-a cumpărat o casă cu o bucătărie în aer liber, oferă felicitări și apoi fii încântat de ceea ce poate face bugetul tău de 250.000 de dolari pentru tine. Poate veți avea patru dormitoare în loc de două sau veți avea un cuptor pe gaz în loc de unul electric. Apoi, gândiți-vă la modalitățile în care veți beneficia de a rămâne în bugetul dvs., cum ar fi menținerea unei vacanțe sănătoase sau a unui fond de pensionare sau începerea unui fond de învățământ pentru copiii dvs..

4. Evitați războaiele de ofertare

Imaginați-vă acest scenariu: găsiți casa perfectă, faceți o ofertă solidă ... și apoi sună agentul imobiliar pentru a vă informa că vânzătorul are mai multe oferte din care să alegeți. Concurența cu alți cumpărători nu este un picnic, iar pentru a câștiga un război de ofertare, de multe ori trebuie să crești oferta. Acest lucru nu este neapărat rău, atâta timp cât sunteți în stare să rămâneți în buget - cu toate acestea, războaiele de ofertare pot ieși rapid din mână.

Dacă rămâneți prins într-o frenezie de ofertă, puteți ajunge să cheltuiți mai mult decât doriți. Decideți cât de mult sunteți dispus să plătiți pentru o anumită casă în avans și rezistați la nevoia de a depăși această limită. Cu alte cuvinte, fii dispus să pleci.

5. Licitați pentru case care nu vând

Unii cumpărători se îndepărtează de casele care sunt pe piață de mult timp, presupunând că trebuie să existe un defect ascuns. Dar, uneori, incapacitatea de a vinde o casă este mult mai simplă. De exemplu, poate că are doar o soluție necorespunzătoare, sau există prea multe inventare pe o anumită piață.

Prin urmare, este important să nu excludeți automat o casă doar pentru că a stat mult timp. Dacă este ceva, căutați aceste case. Vânzătorul este probabil motivat și dispus să renunțe la prețul cerut pentru a muta proprietatea. Aceasta este o veste deosebit de bună dacă te îndrăgostești de o casă ceva mai mare decât bugetul tău.

Chiar dacă vânzătorul nu este dispus să scadă prețul, există încă mai multe oportunități de negociere atunci când o casă este pe piață de luni de zile. De exemplu, este posibil să puteți solicita situații de urgență pentru a înlocui covorul vechi sau pentru a picta exteriorul casei. Dacă puteți identifica motivul pentru care imobilul nu s-a vândut, atunci puteți cere vânzătorului să reducă prețul cerut al casei sau să ofere o alocație în numerar pentru remediere.

Dacă sunteți în continuare preocupat de posibile defecte ascunse, precizați în oferta dvs. că oferta este supusă unei inspecții satisfăcătoare la domiciliu - ceea ce este o idee bună indiferent de situație. Dacă inspecția la domiciliu dezvăluie probleme, precum probleme legate de instalații sanitare, instalații electrice, acoperișuri, aparate sau ferestre, puteți cere cumpărătorului să facă reparațiile necesare sau puteți să vă scoateți oferta de pe masă..

Cuvânt final

Rămânerea la buget atunci când cumpărați o casă are disciplină, așa că trebuie să abordați procesul de cumpărare cu grijă. Știți ce doriți să cheltuiți și refuzați să priviți casele enumerate peste bugetul dvs. Dacă nu puteți găsi o proprietate potrivită după câteva săptămâni sau luni, consultați-vă bugetul pentru a vedea dacă aveți o cameră de wiggle. Dacă nu, țineți-vă - este doar o chestiune de timp înainte să vină casa potrivită.

Cum ai rămas la buget când ai făcut cumpărături pentru o casă?