Cum să găsești un antreprenor bun pentru reparații de îmbunătățiri la domiciliu

Nimeni nu vrea să treacă printr-un asemenea calvar. Și totuși se întâmplă tot timpul, mai ales în timpul verii, când mai mulți proprietari de case încep proiecte de îmbunătățire a casei.

Marea majoritate a contractanților sunt cinstiți și de încredere, dar vor exista întotdeauna cei care sunt pregătiți și dispuși să aloce o escrocherie și să fugă cu banii dumneavoastră. Deci, cum te poți asigura că găsești un antreprenor de încredere și de încredere, care își respectă promisiunile? Și cum te asiguri că angajezi profesionistul potrivit pentru acest loc de muncă? Hai să aruncăm o privire.

Aveți nevoie de un contractant sau handyman?

Aruncați o privire la lista de activități a proiectului. Poate că trebuie să înlocuiți acoperișul, să remediați scurgerea sub chiuvetă de bucătărie, să re-plăciți podeaua holului și să instalați un ventilator de tavan în dormitorul fiului tău. Ați dori, de asemenea, să construiți o mică punte pentru gătitele de vară.

Unele dintre aceste proiecte sunt relativ ușor de finalizat, în timp ce altele sunt mult mai complexe. Deci, întrebarea devine: Trebuie să angajați un contractant sau va fi suficient un handyman?

Anumite proiecte necesită cunoștințe aprofundate și chiar certificări locale sau de stat; pentru aceste proiecte, veți avea nevoie de un contractant. Alte proiecte pot fi abordate de cineva care știe să folosească o fâșie de bandă sau care are timpul să remedieze o conductă de scurgere; pentru aceste proiecte, puteți apela un handyman, care va percepe, de obicei, mai puțin pe oră sau proiect decât un contractant licențiat.

Iată cum să vă dați seama ce profesionist să vă angajați pentru proiectul dvs..

Om bun la toate

Un handyman va completa de obicei proiecte generale de reparații și întreținere a locuinței, cum ar fi:

• Înlocuirea unei chiuvete
• Instalarea unei noi toalete
• pictura
• Curățarea jgheaburilor
• Reparație gips-carton
• Instalarea unei terase
• Proiecte de întreținere sezonieră
• Reparații minore de HVAC
• Repararea sau înlocuirea pardoselilor
• Munca in gradina
• Repararea gardului
• Eliminarea mucegaiului exterior

Aceste proiecte nu sunt complexe și nu necesită prea multe cunoștințe specializate.

Contractant

Contractorii sunt mai potriviți pentru locuri de muncă mai mari care necesită permis, cunoștințe de specialitate sau ambele. Acești profesioniști se încadrează în două categorii: antreprenori generali și contractori.

Antreprenor general

Un contractant general (GC) acționează ca manager pentru proiecte mari. Ei angajează contractori, cunoscuți subcontractanți, pentru a îndeplini sarcini specializate, cum ar fi instalarea de instalații sanitare noi, instalarea de noi blaturi sau refacerea unei case. Antreprenorii generali se asigură că toate autorizațiile sunt depuse, că toate termenele sunt respectate și costurile rămân la buget.

Ar trebui să angajați un contractant general pentru proiecte precum:

• Remodelarea unei bucătării sau a unei băi
• Construirea unui plus
• Construirea unei case noi

contractori

Contractorii sunt comercianți calificați și autorizați care lucrează independent cu mai mulți antreprenori generali sau cu o agenție mai mare. Ați angaja un contractant pentru proiecte precum:

• Construirea unei punți
• Recuperarea unei case
• Instalarea unui generator de casă întreagă
• Înlocuirea instalațiilor sanitare sau instalarea unui încălzitor de apă
• Instalarea de noi ferestre sau uși
• Reconstruirea unui șemineu sau instalarea unei sobe cu lemne
• Instalarea faianței sau zidăriei
• Instalarea unei unități HVAC

Dacă încă nu sunteți sigur dacă aveți nevoie de un antreprenor general, un contractant obișnuit sau un handyman, urmați aceste reguli de la HomeShare:

• Dacă locul de muncă va dura mai mult de o săptămână, angajați un GC.
• Dacă jobul necesită mai mulți profesioniști diferiți, angajați un GC.
• Dacă jobul necesită câteva permise, angajați un GC.
• Dacă aceste reguli nu se aplică proiectului dvs., puteți fi bine cu un contractant obișnuit sau chiar cu un handyman.

Cât te va costa??

Este posibil să vă întrebați dacă ar trebui să o faceți singur (DIY) sau să angajați un contractant. Și dacă angajezi pe cineva, cât te va costa?

Cotația unui contractant depinde de o serie de factori: tipul de proiect, cât de scumpe sunt materialele și unde locuiți. Este imposibil de citat un preț mediu, deoarece proiectele diferă atât de mult.

De exemplu, dacă vă gândiți să vă remodelați bucătăria, va trebui să angajați un antreprenor general care va înscrie și subcontractanți, cum ar fi instalatori și electricieni. Costul pentru un proiect ca acesta depinde de sfera de aplicare a proiectului și de tarifele orare medii pentru fiecare subcontractant, care pot varia foarte mult în funcție de locul în care locuiți.

Conform HomeShare, tarifele medii pentru contractanți includ:

• Electrician: 50 $ până la 100 USD pe oră
• Instalator: Între 45 și 200 USD pe oră
• Setarea plăcilor sau setarea pietrei profesionale: 863 USD până la 2.681 dolari pe loc de muncă
• montator: 7.524 USD pe loc de muncă
• HVAC: 284 USD (reparație) sau 4.274 USD (instalare) pe loc de muncă
• Instalarea ferestrei: 5.274 USD pe loc de muncă
• Pictura de casă (exterior): 2.803 USD pe loc de muncă

Este mai ușor să estimați ce veți plăti pentru un proiect mai mic care necesită un handyman. Acești profesioniști încasează de obicei mai puțin decât un contractant; în conformitate cu HomeShare, costul tipic pentru un proiect handyman, la nivel național, este de la 178 la 650 USD.

Cum să găsești un mare contractant

O căutare rapidă online este suficientă pentru a te speria de a angaja vreodată un contractant. Web-ul este plin de povești de groază de la familiile care au angajat un contractant care:

• Fugi cu banii lor fără să efectuezi vreodată munca
• Munca atât de slabă a trebuit să angajeze pe altcineva pentru a remedia locul de muncă la dublu sau la triplu cost
• A trebuit luni sau chiar ani pentru a finaliza un proiect, pentru zeci de mii sau chiar sute de mii de dolari peste buget

Dacă zona dvs. a trecut recent printr-o furtună importantă, cum ar fi uraganul, tornada, furtuna de grindină sau inundațiile, trebuie să aveți grijă la „persecuțiile furtunii”. Este vorba despre contractanți care au intrat din oraș pentru a repara casele deteriorate de un dezastru natural recent. În timp ce unii dintre acești contractanți sunt legitimi, mulți caută doar să facă niște bani rapid și apoi să ajungă la drum înainte ca proprietarii să-și descopere munca înfiorătoare.

Cu toate acestea, există o mulțime de contractori onestați și de încredere. Cum găsești unul? Este nevoie de timp, de muncă și de răbdare, dar eforturile tale vor da rezultate.

1. Faceți-vă temele

Site-uri precum Lista lui Angie și Pagina de pornire contribuie la eliminarea convingerilor de la angajarea cuiva nevăzută; acestea sunt locuri minunate pentru a începe căutarea. Fiecare site are o bază de date extinsă de antreprenori pentru îmbunătățiri de locuințe revizuite de către membrii verificați. O altă opțiune este Handy.com. Te vor ajuta să găsești un handyman pentru o sarcină simplă, cum ar fi să atârne un televizor până la un contractant pentru o remodelare majoră.

Încercați să contactați camera locală de comerț sau asociația comercială pentru construcții și cereți recomandările acestora.

Puteți, de asemenea, să vă adresați companiei de asigurări, chiar dacă nu plătesc pentru muncă. Majoritatea companiilor de asigurări au acorduri cu contractori locali de renume. Nu numai că puteți profita de procesul de revizuire pe care compania de asigurări l-a efectuat pe aceste companii, dar puteți chiar obține o scădere de preț pe baza relației dintre contractant și compania de asigurare.

După ce ați cercetat opțiunile, faceți o listă cu cel puțin trei contractanți de înaltă calificare de la care doriți să primiți o ofertă și contactați-i direct.

2. Obțineți numerele de licență ale contractanților

După ce creați o listă scurtă de contractori, restrângeți lista apelând și solicitând contractanților numerele de licență și certificatele de asigurare. Toți contractanții, indiferent de starea în care își desfășoară activitatea, trebuie să aibă o licență de afaceri și o acoperire de asigurare.

Deținerea unui număr de licență de afaceri vă va permite să contactați municipalitatea locală și să stabiliți dacă contractantul este legal în afaceri, în timp ce certificatul de asigurare vă va asigura că contractantul este acoperit în cazul în care orice nu merge bine. Antreprenorii buni ar trebui să-și asume atât asigurarea de răspundere profesională, cât și lucrătorii. Cereți să vedeți polița lor de asigurare pentru a putea examina acoperirea acestora.

Rețineți că o licență de afaceri nu este aceeași cu o licență de antreprenor. Fiecare stat, oraș și municipalitate are cerințe diferite pentru autorizarea contractantului. Accesați pagina de licențiere a statului HomeShare pentru a consulta cerințele unice ale statului dvs., astfel încât să știți ce licențe să căutați de la un contractant de renume.

3. Puneți întrebări

Când vine timpul să vă întâlniți cu fiecare contractant, este util să aveți o listă de întrebări scrise, astfel încât să nu uitați ceva important. Luați în considerare să le puneți unele sau toate următoarele întrebări:

La ce asociații comerciale locale faceți parte?

După interviu, chemați aceste organizații și verificați dacă acest contractant este într-adevăr un membru în stare bună.

Cât timp ai fost în afaceri?

Solicitați dovada mandatului lor, întrucât unii contractori care zboară noaptea vor revendica „20 de ani de experiență” în zonă atunci când au ajuns de fapt în oraș luna trecută.

Îmi poți da cel puțin 3 referințe recente?

Cuvântul cheie aici este „recent”. Antreprenorii buni ar trebui să fie pregătiți și dispuși să împărtășească informațiile de contact a cel puțin trei proprietari de case cu care au lucrat în ultimul an. Dacă tot ce au sunt referințe vechi, s-ar putea să fie un semn că calitatea lor de muncă a scăzut.

Când vorbești cu acești proprietari de locuințe, întreabă-i:

• Cât de repede a primit acest antreprenor apelurile telefonice?
• Proiectul a fost finalizat la buget? Dacă nu, ce s-a întâmplat?
• Contractantul și-a respectat promisiunile?
• Contractorul a răspuns la modificările aduse proiectului? Dacă a existat vreun dezacord, ce s-a întâmplat?
• Ați recomanda acest contractor cuiva din familia dvs.?

Ce cronologie aveți pentru acest proiect? Sunteți la orice alte proiecte care ar putea afecta această cronologie?

De asemenea, întrebați-le despre ofertele recente pe care le-au făcut cu alți proprietari de case. Este posibil să nu aibă proiecte aliniate chiar acum, dar ce se întâmplă dacă alți doi proprietari de case le angajează mai târziu în săptămână?

Ce program de plată aveți nevoie?

Nu uitați, un contractant cinstit nu va solicita niciodată suma integrală a proiectului înainte, dar cei mai mulți vor solicita o depunere și plăți regulate pe întregul proiect. Asigurați-vă că știți când se vor plăti plățile și cât vor fi acestea.

Aceiași oameni vor lucra la acest proiect în fiecare zi?

Dacă intervievați un antreprenor general, întrebați-i cine va apărea zilnic la domiciliu. Ce fel de proces de verificare folosesc atunci când angajează subcontractanți? Va fi aceeași echipă de subcontractanți în fiecare zi sau vor apărea echipe diferite în zile diferite? Află detaliile pentru a ști la ce să te aștepți.

Ce ar trebui să fac pentru a pregăti casa sau spațiul de lucru?

Aveți nevoie să mutați mobila? Faceți poze de pe pereți în camerele alăturate? Rotiți covoarele?

Aceasta este, de asemenea, o șansă să vă întrebați dacă puteți face ceva pentru a pregăti zona care ar putea scădea costul proiectului.

Cum va arăta proiectul, într-adevăr?

Cu această întrebare, vă întrebați cum vă va afecta proiectul viața și familia. Întrebările ulterioare ar putea include:

• Cât de tare va fi munca?
• Cât de mult praf va fi suflat?
• Câtă gunoi va fi generat și toate acestea vor fi curățate în fiecare zi?
• Va trebui ca unul dintre noi să fie acasă în timp ce munca este finalizată?
• Vei folosi orice prelată pentru a proteja mobilierul și alte obiecte?
• Antreprenorii dvs. vor purta protecție pentru încălțăminte atunci când vor intra din afară?
• Unde va trebui să stocați instrumente și materiale în timpul proiectului?

Dacă este un proiect mare, întrebați dacă antreprenorul aduce un port-o-potty sau dacă subcontractanții vor folosi una dintre toaletele dvs. pe parcursul zilei.

Unele dintre aceste întrebări ar putea părea un pic de față, dar nu subestimați cât de mult v-ar putea enerva atunci când un antreprenor urmărește noroiul peste mocheta dvs., deoarece nu și-au dat jos cizmele. Aflați aceste lucruri înainte de începerea proiectului, astfel încât să vă puteți comunica așteptările și să vă salvați câteva dureri de cap.

4. Obțineți o ofertă detaliată

Fiecare contractant intervievat ar trebui să vă ofere o ofertă detaliată. Aceasta este o ofertă care listează, articol după articol, tot ceea ce veți plăti. Acesta trebuie să includă:

• Toate costurile forței de muncă (inclusiv costurile estimate pentru subcontractanți, dacă proiectul dvs. solicită acest lucru)
• Toate materialele (inclusiv specificul, cum ar fi vopsea, gips-carton și corpuri de iluminat)
• Toate taxele de permis
• Orice alte cheltuieli, cum ar fi taxele de călătorie pe care antreprenorul trebuie să le plătească

O factură detaliată vă oferă informații clare și avansate despre cât va costa proiectul. De asemenea, vă oferă puterea de a rămâne la buget. Dacă oferta inițială a contractantului este mai mare decât vă puteți permite, puteți modifica cu ușurință domeniul de aplicare al proiectului pentru a vă potrivi mai bine bugetului. De exemplu, puteți decide să mergeți cu o faianță mai puțin costisitoare sau să faceți singur pictura.

Dacă sunt necesare modificări ale ofertei inițiale, documentați-le pe oferta inițială și asigurați-vă că atât dvs., cât și contractantul. Citatul dvs. ar trebui să conțină, de asemenea, informații aplicabile privind garanțiile sau garanțiile privind lucrările efectuate și materialele utilizate.

Păstrați acest acord într-un loc sigur până la expirarea garanției dvs. în cazul în care trebuie să acționați vreodată în justiție împotriva contractantului.

De asemenea, trebuie să clarificați dacă oferta contractantului este o estimare sau un preț fix. Estimările pot să te coste mult mai mult, așa că află ce factori ar putea afecta prețul final.

Dacă antreprenorul nu dorește să vă ofere o ofertă detaliată, nu le angajați.

Steagurile roșii pentru a fi atent

Un contractant de neînțeles poate apărea oricând, în orice loc. Însă, de multe ori, sunt prezentate câteva steaguri roșii pentru care poți fi atent.

1. Solicită Door to Door

Antreprenorii buni au de obicei mai multă muncă decât pot face față și nu trebuie să bată ușile sau să introducă pliante în căsuțele poștale pentru a găsi de lucru..

Unii contractanți discrepți folosesc solicitări din ușă în ușă pentru a-i înșela pe clienți. De exemplu, într-unul din vechile mele cartiere, un antreprenor de cercetare a asfaltului s-ar derula periodic pe stradă, aruncându-și serviciile oricui care s-a întâmplat să se afle. Un vecin l-a angajat în mod neintenționat și au fost de acord cu prețul și au pus mâna pe el. Nu a fost implicat niciun contract.

Antreprenorul a terminat slujba în acea după-amiază și a cerut dublul prețului pe care îl citase inițial. Deoarece nu a fost semnat niciun contract, a fost un caz „a spus el, a spus ea.” Vecinul meu a fost nevoit să-l ducă pe contractant la o mică instanță de creanțe pentru a rezolva problema; și-a câștigat cazul, dar nu fără o cantitate semnificativă de timp și stres.

O altă înșelătorie comună implică amenajarea teritoriului. Un camion încărcat cu copaci, tufișuri și flori va conduce în jurul cartierelor, întrebând proprietarii de case dacă doresc să cumpere aceste „plante excedentare” super ieftine și să-i planteze peisagist profesionist în curtea lor. De obicei, aceste plante sunt pe ușa morții, iar proprietarul de acasă plătește bani buni doar pentru a fi nevoit să le săpe până la o săptămână sau două mai târziu.

Ferește-te cu cineva care merge ușă în ușă în căutarea de afaceri. Cel mai adesea, acesta este un semn al cuiva care este disperat pentru muncă.

2. Ei vă roagă să obțineți permise

Antreprenorii reputați își asumă responsabilitatea obținerii tuturor avizelor necesare pentru un proiect, deoarece ei vor fi cei care vor discuta cu inspectorul de construcții când vor ajunge să inspecteze lucrarea. Depun permisul sub numărul licenței de antreprenor.

Un escrocher vă va cere să obțineți propriul dvs. permis de construire, ceea ce înseamnă că va trebui să vă minți despre cine face cu adevărat lucrarea. Ca proprietar de locuințe, puteți obține propriul dvs. permis pentru proiecte de bricolaj, dar dacă altcineva lucrează, trebuie să obțină permisul - și, astfel, ei sunt cei responsabili de inspector. De prea multe ori, contractanții care solicită proprietarilor de case să obțină propriile permise sunt fără licență sau au o reputație proastă cu inspectorii locali. Oricum, aleargă.

3. Vor toți banii în față

Este normal ca antreprenorii să ceară bani în avans, de obicei o sumă forfetară sau un procent din ceea ce au citat în oferta lor - de obicei, nu mai mult de 10%. Dacă un antreprenor dorește toți banii în față, arătați-le ușa.

4. Oferta lor este mult prea mică

Ar trebui să obțineți cel puțin trei oferte înainte de a angaja pe cineva, iar aceste oferte ar trebui să fie relativ similare ca preț.

Feriți-vă de orice contractant care depune o ofertă extrem de scăzută. Există o șansă bună să liciteze pentru a pune piciorul în ușă, pentru ca mai târziu să te poată lovi cu taxe neașteptate pentru materiale sau forță de muncă.

O altă înșelătorie comună cu oferte scăzute implică un contractant care spune că vrea să folosească proiectul dvs. în scopuri „publicitare” sau ca o piesă vitrină pentru portofoliul său. Spune doar nu și pleacă. O ofertă extrem de scăzută este un semn al inexperienței, al tăierii colțurilor sau mai rău.

Faceți o idee generală despre costul proiectului dvs. înainte de a începe să analizați ofertele. Consultați Raportul de costuri și valoare al remodelării, care prezintă costurile tipice ale 30 de proiecte comune de îmbunătățire a locuinței pe zonă.

Cuvânt final

Este suficient de înfricoșător pentru a scoate mii de dolari sau mai mult pentru un proiect de îmbunătățire a locuinței și este și mai înfricoșător atunci când nu ai încredere deplină în persoana responsabilă pentru finalizarea lucrării.

Găsirea unui antreprenor excelent necesită timp și cercetare, dar merită efortul. Abordarea cu cineva care este profesionist, experimentat și de încredere va scuti mult stresul într-o situație deja stresantă și vă va asigura că veți obține ceea ce plătiți.

Cum a fost experiența ta cu contractanții? Aveți sfaturi pentru a găsi un antreprenor grozav (sau orice povești de groază pentru a le împărtăși)?