Cum să vă obțineți depozitul de securitate înapoi când vă deplasați

Crede-mă, preferăm să îți dăm banii înapoi decât să te ocupi de efectuarea de reparații, să angajezi curățători și să păstrezi o listă detaliată de deduceri. Este mult mai simplu și mai rapid să scrieți doar un cec pentru suma completă și să fiți făcut cu acesta. Însă, ca locatar, trebuie să vă asigurați că părăsiți apartamentul în formă bună.

Atâta timp cât urmați contractul de închiriere și pașii de mai jos, nu ar trebui să aveți nicio problemă să vă recuperați depozitul de garanție de la proprietarul dvs..

Pași pentru recuperarea depozitului de securitate

1. Citiți contractul dvs. de închiriere

Parcurgeți contractul de închiriere imediat ce decideți să vă mutați. Fiecare contract de închiriere are o clauză cu privire la reziliere și va trebui să urmați aceste cerințe exact dacă doriți să vă returnați depozitul.

Aflați cât de multă notificare trebuie să acordați proprietarului dvs. și să căutați orice cerințe speciale pe care proprietarul ar fi putut să le scrie. De exemplu, ultimul meu proprietar a necesitat o notificare de 60 de zile, în timp ce majoritatea necesită doar 30 de zile. Cele mai multe închirieri necesită, de asemenea, să renunțați la chei, să curățați proprietatea și să returnați toate modificările pe care le-ați făcut în starea inițială.

2. Notifica proprietarul

Scrieți o scrisoare proprietarului dvs. în care vă spuneți planul de a vă deplasa. Nu te complica. Nu trebuie să justificați de ce vă deplasați. Cu toate acestea, poate doriți să luați în considerare adăugarea câtorva detalii dacă mutarea dvs. se datorează reparațiilor nesupravegheate sau unei infestări grave de erori.

Includeți-vă noua adresă în scrisoare și amintiți-i proprietarului că vă așteptați să-i trimită depozitul de securitate la noua dvs. adresă. De asemenea, includeți data și semnătura dvs..

Este esențial să faceți o copie a scrisorii și să o păstrați într-un loc sigur. De la începutul închirierii, proprietarii au folosit scuza „Nu am primit niciodată această scrisoare”, în speranța că chiriașul nu a făcut niciodată o copie. Nu fiți chiriașul acela. Păstrați o copie doar în cazul în care ajungeți să luptați pentru depozitul de securitate în instanță.

Majoritatea experților spun că ar trebui să trimiteți și scrisoarea prin e-mail certificat. Dar cel mai important, asigurați-vă că proprietarul dvs. îl primește în termenul de notificare. Dacă proprietarul dvs. a dorit un preaviz de 30 de zile, asigurați-vă că are scrisoarea în mână cu cel puțin 30 de zile înainte de mutare sau puteți risca să vă reînnoiți contractul de închiriere..

Consultați această mostră de scrisoare de solicitare a rambursării depozitului de garanție pentru mai multe informații despre ce ar trebui să includeți.

3. Plătește chiria de ultima lună

Mulți chiriași își văd depozitul de garanție drept chiria lor din ultima lună. Cu toate acestea, cu excepția cazului în care este specificat explicit în contractul dvs., acest cadru mental vă poate răni. Dacă apartamentul dvs. are nevoie de curățare sau a fost deteriorat, de exemplu, proprietarul vă poate păstra depozitul de securitate și vă poate da în judecată pentru chiria care a fost „neplătită”.

Plătește-ți chiria din ultima lună și păstrează o copie a cecului sau solicită o primire. Depozitați copia într-un loc sigur cu avizul dvs. de ieșire.

4. Faceți mici reparații

Efectuarea reparațiilor înainte de mutare este un act de echilibrare. Șansele sunt că proprietarul tău te va percepe mai mult pentru a repara ceva decât ar costa să faci singur, dar nu exagera. Faceți doar reparații pe care le puteți face rapid și ieftin. De exemplu, nu reparați nimic care a fost spart și nu îmbunătățiți proprietatea altei persoane de dragul depozitului dvs. de securitate.

Efectuați reparații mici și ușoare, inclusiv următoarele:

1. Găuri de plasture. Folosiți chit și niște vopsea pentru a remedia orificiile pe care le-ați făcut imagini sau perdele.
2. A picta. Dacă ați pictat o cameră din închiriere, pictați-o înapoi la culoarea sa originală.
3. Înlocuiți becurile și bateriile. Adăugați becuri la orice corpuri de ardere și verificați bateriile din detectorul de fum.
4. Faceți aragazul să pară nou. Dacă ați ars ceva pe tigăile de sub arzătoare, înlocuiți-le mai degrabă decât curățați-le. Acestea costă doar câțiva dolari la un magazin de hardware.
5. Faceți baie să strălucească. Folosiți un creion de înălbitor sau vopsea albă pentru a atinge eventualele pete sau semne pe care le-ați provocat în chiuvetă sau cadă.

Se întâmplă accidente și este posibil să fi provocat daune pe care nu le puteți remedia cu ușurință. De exemplu, când câinele meu foarte mare era un cățel foarte mare, a folosit partea ușii dulapului meu ca jucărie de mestecat într-o zi în timp ce eram afară. Nu s-a putut rezolva ceva de șlefuire, pictură sau chiar rugăciune.

Am făcut mai multe fotografii ștampilate pentru date și i-am trimis un e-mail proprietarului meu pentru a-i anunța despre pagube. Am păstrat fotografiile în căsuța mea „doar în cazul în care returnarea depozitului merge prost” și am lăsat-o să facă reparațiile. S-a dovedit în regulă, dar am avut fotografiile pregătite doar în caz că m-a supraîncărcat. Ar trebui să luați aceleași precauții.

5. Curățați și curățați din nou

Conform legii, trebuie doar să lăsați închirierea „mătură curată”. Întrucât curățarea de mătură este un termen extrem de subiectiv, cel mai bine este să greșiți din prudență și să lăsați închirierea dvs. „curatată cu noul brand”. Dacă este posibil, reveniți și curățați după ieșire. În acest fel vei fi sigur că vei prinde praf în spatele canapelei și petele din dulapuri.

Faceți o lucrare completă de curățare de sus în jos. Începeți să îndepărtați ventilatoarele de tavan și să nu vă opriți până când nu ați șters toate podelele. Acordați o atenție deosebită bucătăriei și băii, deoarece acestea devin cele mai murdare. Nu uitați de lucrurile mici, cum ar fi curățarea în interiorul aparatelor, praful de jaluzele și aspirarea dulapurilor.

Sfat Pro: Dacă aveți animale de companie, presărați niște sodă de copt pe podele și contoare și lăsați-o să stea o oră sau mai mult înainte de a o goli. Soda de copt va absorbi o parte din mirosul animalului de companie, ceea ce îl va face mai puțin evident atunci când proprietarul dvs. va face pasul.

6. Luați-vă lucrurile cu voi

Dacă doriți cu adevărat să vă iritați proprietarul, lăsați în urmă o parte din gunoiul nedorit. De mai multe ori, când am intrat pentru prima dată într-o proprietate vacantă, am găsit câteva lucruri din chiriaș. Uneori era vorba de lucruri mici, precum o cutie de trofee din dulap sau o pungă de mărgele Mardi Gras din magazia de depozitare. Alteori însă am găsit seturi complete de dormitor sau aparate rupte.

Dacă lăsați ceva în urmă, în special ceva mare, proprietarul va trebui să angajeze pe cineva care să-l scoată, care va ieși din depozitul de securitate. Înainte de a pleca pentru ultima oară, verificați spațiile de depozitare, dulapurile, sertarele și dulapurile.

7. Întoarceți-vă cheile

Mulți chiriași uită acest pas și costă. Când, în sfârșit, nu sunteți din închiriere, contactați proprietarul și configurați un timp pentru a renunța la chei. Asigurați-vă că îi oferiți tot ce aveți, inclusiv cheile de poartă și căsuță poștală. În caz contrar, proprietarul vă va percepe o taxă de înlocuire pentru fiecare cheie pe care o luați cu dvs..

8. Urmărirea

Legile proprietarului și ale locatarului protejează dreptul dvs. de a vă returna depozitul de securitate numai dacă îl solicitați. Dacă lăsați-o să plece, este posibil să nu vă vedeți niciodată depozitul de securitate, iar tristul adevăr este că unii proprietari scapă doar pentru a nu da un depozit înapoi.

De obicei, proprietarul are 30 de zile pentru a vă elibera o rambursare, dar unele state acordă și mai puțin timp (a se vedea legile privind depozitele de securitate după stat). Dacă nu ați auzit de la proprietarul dvs. după 30 de zile, nu fiți timizi. Scrie proprietarului tău o scrisoare de urmărire, solicitând depozitul de securitate. Păstrați o copie a scrisorii în căsuța „doar în caz”.

Dacă nu auziți nimic după câteva săptămâni, mergeți la instanța locală și depuneți un proces civil. În acest fel, un judecător va decide la cât aveți dreptul și se va asigura că îl obțineți. Nu uitați să aduceți toată documentația dvs. la tribunal.

9. Luați măsuri de precauție pe parcurs

Pe lângă recomandările de mai sus, există și alte sfaturi și trucuri de care trebuie să țineți cont pe toată perioada contractului de închiriere. Dacă faceți acești pași mici, vă puteți facilita transferul și recuperarea depozitului de securitate.

• Inspectare deplasare. Rugați-l pe proprietarul dvs. să inspecteze apartamentul cu dvs. înainte de a vă muta. În timp ce faceți parcurgerea, păstrați o listă cu orice daune observate. Inspectați totul de sus în jos, inclusiv în sertarele, dulapurile și dulapurile. Cereți-vă proprietarului să vă înscrieți pe lista de daune. Dacă proprietarul face promisiuni de a repara daunele majore pe care le observați, primiți promisiunea în scris. Păstrați o copie a ambelor documente, astfel încât să le puteți utiliza pentru a dovedi daunele preexistente, dacă este necesar, atunci când ieșiți.
• A face poze. Înainte de a vă muta în mobilierul dvs., faceți fotografii clare ale fiecărei camere cu o ștampilă, inclusiv în interiorul dulapurilor, precum și în zone exterioare, cum ar fi balcoane. Dacă există vreun prejudiciu, faceți și fotografii apropiate. Un punct de vedere vizual va ajuta la dovedirea daunelor preexistente în cazul în care proprietarul încearcă să-l scoată din depozitul dvs..
• Mutați-vă cu grijă. Aveți grijă atunci când vă mutați mobila pentru prima dată și când rearanjați piesele mai târziu. Articolele voluminoase pot zgâria podelele, pot smulge vopseaua de pe pereți și pot juca umerii. Adăugați tampoane sub picioarele scaunului pentru a le împiedica să zgârie podeaua atunci când mutați scaunele în interior, în afară sau în jur.
• Citiți contractul de închiriere înainte de a face modificări. Unii proprietari vă vor permite să pictați, în timp ce alții vă solicită să nu folosiți nici măcar unghii mici în pereți. O modificare pe care o puteți considera minoră poate fi interzisă prin contractul de închiriere. Dacă doriți să faceți modificări majore, cum ar fi pictura unei camere cu o culoare nouă, obțineți permisiunea proprietarului în scris înainte de a face acest lucru, deoarece va ajuta la evitarea unui conflict ulterior.
• Fii atent cu Pereții. O mulțime de chiriași folosesc paranteze expandabile pentru a fixa imagini mari și mobilier pe pereți. Dar aceste paranteze lasă adesea găuri mari atunci când le îndepărtați mai târziu. Dacă este posibil, găsește o modalitate mai puțin dăunătoare de a-ți afișa decorul.
• Păstrați chiria în formă bună. Tratați spațiul ca și cum ar fi proprietatea dvs. și nu „doar o închiriere”. Păstrați-l curat și în stare bună în timp ce locuiți acolo. De exemplu, curățați imediat vărsările pe tejghele și podele și fiți atenți în special cu covoarele de culoare deschisă și contoarele care pot colora ușor. Tratați aparatele cu respect, astfel încât să rămână în stare bună de funcționare atunci când este timpul să vă mutați.
• Plătește-ți chiria la timp. Asigurați-vă că aveți cecul de chirie către proprietarul dvs. până la data scadenței în fiecare lună. Acesta este cel mai simplu mod de a obține și de a rămâne în haruri bune cu proprietarul. El poate fi, de asemenea, mai iertător pentru uzura mică pe care o provocați dacă mențineți o relație bună.
• Inspectare mutare-ieșire. Cereți proprietarului dvs. să finalizeze o inspecție de mutare cu dvs. după ce ați mutat bunurile și ați curățat apartamentul. Cereți proprietarului să explice eventualele daune. Dacă sunt observate daune preexistente, arătați proprietarului lista pe care ați convenit-o în inspecția de mutare, precum și fotografiile pe care le-ați făcut. Vă puteți oferi să reparați singur daune noi sau să încercați să negociați costul deducerii din depozitul de securitate. Obțineți vreun acord în scris, astfel încât proprietarul dvs. nu va fi tentat să recurgă la acestea.

Cuvânt final

Mulți chiriași se chinuie să vină cu o chirie de o lună întreagă pentru un depozit de securitate. În timp ce s-ar putea să uiți de durerea de a da atât de mult în momentul în care ieși, totuși ai dreptul la banii tăi. Dacă îți faci partea, păstrezi înregistrări bune și urmărești, nu ar trebui să ai nicio problemă pentru a-ți întoarce depozitul de securitate.

Ați primit înapoi depozitul de garanție complet după ce ați mutat? Ați folosit trucuri speciale pentru a reduce timpul și costurile de curățare sau reparații?