10 orașe din SUA unde este mai bine să închiriezi decât să cumperi o casă

Pentru a fi echitabil, achiziționarea unei case poate fi în continuare un obiectiv financiar excelent pe termen lung, deoarece oferă adăpost familiei dvs. cu potențialul de a construi o investiție solidă. Acestea fiind spuse, rămân în Statele Unite multe piețe de locuințe în care închirierea este o propunere mai ieftină decât cumpărarea, în ciuda scăderii valorilor de locuințe.

Cu ajutorul site-ului imobiliar Trulia.com, vom vizita practic primele 10 orașe în care în general are mai mult sens să închiriem decât să cumpărăm. Pentru a dezvolta această listă, prețul de vânzare median al fiecărui oraș a fost comparat cu prețurile de închiriere pentru locuințe similare și, atunci când este necesar, au fost contabilizați alți factori de proprietate a locuinței, precum asigurările și impozitele..

6 orașe unde este clar mai bine închiriat

1. New York

Vă mutați în Manhattan? Veți dori să închiriați. Vizualizările pe orizont, apropierea de muzeele de renume mondial, centrele culturale și unele dintre cele mai mari locuri de muncă plătite din America (și, pentru asta, lumea) nu vin ieftin, iar costurile pentru locuințe din The Big Apple reflectă acest lucru.

Costul mediu al unei locuințe din Manhattan costă între 1,3M și 1,4M USD. Dar puteți închiria un apartament sau o casă similară pentru o reducere uriașă, în condițiile în care prețurile de închiriere sunt în medie între 3.500 și 4.000 USD lunar. În New York City, este un dezacord; închirierea unei case vă va salva un pachet peste cumpărare.

2. Seattle

Orașul Emerald este la fel de frumos pe cât este de preț. Acest lucru se poate datora creșterii economice uriașe experimentate acolo odată cu apariția unor titane precum Microsoft, Starbucks și Amazon, precum și succesului continuu al rezidenților corporativi pe termen lung precum Boeing.

Dar acest oraș de pe Puget Sound oferă mult mai mult decât o piață de muncă de înaltă tehnologie, cu o educație înaltă și o populație corespunzătoare, de asemenea freacă coatele cu marele aer liber, care poate fi găsit doar în nord-vestul Statelor Unite. Dacă căutați o casă în zona metropolitană din Seattle, probabil că veți plăti între 400.000 și 500.000 USD pentru a cumpăra. Din fericire, însă, costurile de închiriere sunt mult mai rezonabile și în medie doar de la 1.000 la 1.500 dolari pe lună.

3. San Francisco

Dacă ați fost sau ați auzit vreodată zvonuri despre costul vieții în zona Golfului, știți că nu este un loc ieftin pentru a trăi în niciun caz. Prețurile medii ale locuinței în San Francisco sunt în prezent între 700.000 și 800.000 USD, și pentru un motiv întemeiat. City by the Bay oferă o scenă de renume renumit în lume, împreună cu sute de atracții culturale, o piață turistică în plină expansiune și șansa de a trăi într-una dintre cele mai frumoase zone din țară.

Dacă prețul de a cumpăra sună abrupt, totuși, relaxați-vă. Prețurile închirierii sunt mult mai accesibile și sunt în prezent între 3.000 și 3.500 dolari pe lună.

4. Kansas City

Locuințele din America de mijloc sunt mult mai accesibile decât locuințele de pe oricare dintre coaste, indiferent dacă alegeți să închiriați sau să cumpărați. În plus, orașele din Midwest oferă multe dintre oportunitățile și facilitățile pe care le oferă orașele de coastă.

Dar doar pentru că costurile sunt mai mici în Midwest, nu înseamnă că cumpărarea este o afacere mai bună. De fapt, în Kansas City este mai ieftin de închiriat, chiar dacă prețul de a cumpăra variază doar între 200.000 și 300.000 USD. Totuși, costurile de închiriere sunt mult mai mici și în medie între 500 și 1.000 $ pe lună.

5. Memphis

Ca și Kansas City, prețurile locuințelor din Memphis sunt mult mai accesibile decât marile centre metropolitane din apropierea Atlanticului și Pacificului. Cumpărarea unei locuințe medii în zona Memphis va costa între 100.000 și 200.000 USD, permițându-vă să trăiți ca un rege cu o reducere majoră în zonele metropolitane de coastă.

Cu toate acestea, cu chirii de obicei între 500 și 1000 dolari pe lună, închirierea în Memphis este încă de multe ori mai ieftină decât cumpărarea.

6. Los Angeles

Orașul Îngerilor poate fi și un oraș al închirierilor. Întrucât prețurile la domiciliu sunt în medie între 400.000 și 500.000 USD, rezidenții care nu au o carieră care funcționează cu succes pot reduce costurile de proprietate a casei. Dar visul din California poate fi puțin mai aproape de realitate pentru chiriașii, care plătesc în medie între 2.000 și 2.500 de dolari pe lună.

Acestea fiind spuse, L.A. este unul dintre acele orașe în care, având în vedere deducerea fiscală și dacă obțineți o ofertă dulce pentru o casă nouă, puteți ajunge aproape de punctul de pauză între închiriere și cumpărare.

4 orașe unde este Mai Fii mai ieftin de închiriat

Ultimele patru orașe din lista noastră se încadrează într-o zonă cenușie. În unele cazuri, beneficiile pentru închiriere depășesc doar ușor avantajele pentru cumpărare, în timp ce în alte cazuri, cumpărăturile pot câștiga de fapt.

Ce sfaturi vor depinde de câțiva factori financiari, cum ar fi cât de mult vă va permite o achiziție de deducere fiscală, cât de scumpe vor fi impozitele și asigurările imobiliare și cum credeți că piața locativă locală va avea performanțe în viitor..

Există, de asemenea, și alți factori nefinanciari de luat în considerare atunci când se decide cel mai bun loc pentru a trăi. Acestea pot include obiectivele dvs. de carieră, calitatea școlilor locale, rata criminalității și apropierea de familie. La sfârșitul zilei, doar tu știi ce este cel mai bine pentru tine și familia ta și vei dori să arunci o privire lungă la acest aspect atunci când te gândești să închiriezi sau să cumperi în următoarele orașe.

7. Fort Worth

Deși această suburbie din Dallas a devenit o metropolă proprie, piața de locuințe din Fort Worth rămâne destul de accesibilă atât pentru chiriași cât și pentru cumpărători. Prețurile pentru locuințe din zonă sunt în general între 100.000 și 200.000 USD, în timp ce prețurile de închiriere sunt în medie între 500 și 1.000 $ pe lună.

Fort Worth este o zonă viitoare într-un stat care a cunoscut o creștere fără precedent în istoria recentă. Din această cauză și chiar dacă analiza financiară se bazează ușor în favoarea închirierii, analizați-vă situația personală și fiscală pentru a determina dacă cumpărarea sau închirierea este opțiunea mai atractivă..

8. Oakland

Dacă doriți să stabiliți rădăcini în zona Oakland, poate doriți să cumpărați. Pe de altă parte, dacă stai doar pentru o perioadă scurtă de timp, închirierea este probabil cea mai bună opțiune. Oakland, o suburbie a ultra-scumpului San Francisco, oferă un cost de achiziție vs. închiriere, care poate lăsa noii rezidenți să se zgârie în cap atunci când încearcă să ia o decizie.

Costul mediu al locuinței în zona metroului Oakland este cuprins între 200.000 și 300.000 USD, în timp ce o închiriere comparabilă va suna în jur de 1.000 $ până la 1.500 dolari pe lună. Încă o dată, decizia de a închiria sau a cumpăra se poate reduce la ceea ce este cel mai bun sens pentru situația dvs..

9. Albuquerque

Acest oraș greu de vrajit este și un oraș în care poate fi mai bine să închiriați, în funcție de circumstanțele personale ale familiei dvs. În timp ce o casă medie în Albuquerque va costa între 100.000 și 200.000 USD, chiria pentru aceeași casă va costa în general doar 500 - 1.000 $ pe lună.

Totuși, potențialii cumpărători de proprietăți din Centura Soarelui vor face bine să se gândească de două ori la faptul că piețele imobiliare din multe state sud-vestice au fost zdrobite în urma încetinirii imobiliare.

10. Portland

Orașul Trandafirilor completează primele 10 orașe în care poate fi mai bine să închiriezi decât să deții. Portland este amplasat în Valea Willamette, la confluența râurilor Willamette și Columbia și oferă cultură în orașul mare cu farmecul micului oraș. Această zonă metropolitană a cunoscut o creștere enormă în ultimii ani, iar piața imobiliară a început să reflecte cererea crescută.

Costurile medii ale locuinței în zona Portland sunt cuprinse între 200.000 și 300.000 USD, în timp ce costurile de închiriere sunt în general între 1.000 și 1.500 dolari pe lună pentru o casă comparabilă. Din nou, acest lucru face ca Portland să fie un oraș în care beneficiile închirierii și cumpărării vor depinde în principal de prioritățile personale și de circumstanțele de viață.

Alți factori de luat în considerare

Deși căutând prețul mediu sau mediu de vânzare de locuințe vă poate oferi o idee generală despre cât de mult va costa acest lucru, va trebui să luați în considerare alți factori financiari pentru a obține o cifră mai exactă pentru a compara mai bine chirii din zonă cu.

De exemplu, ce tip de rată ipotecară vă veți califica? (adică, cum este creditul tău?) Cât de multă contribuție poți contribui? Va trebui să cumpărați o asigurare ipotecară? De asemenea, cât sunt impozitele și asigurările imobiliare în zona dvs.? Răspunsurile la aceste întrebări vor indica cât de mult vă puteți aștepta să plătiți pentru proprietatea casei lunar. Acest lucru va fi cel mai util în orașele din zona gri unde beneficiile financiare pentru cumpărare și deținere pot fi apropiate.

Nu uitați nici cea mai importantă deducere a impozitului pe dobânda ipotecară. Aceasta vă poate reduce factura fiscală anuală cu mii, mai ales dacă sunteți într-o categorie de impozit pe venit mare și, prin urmare, poate reduce costul general de deținut, poate semnificativ. Deținerea unei locuințe vă va pune, de asemenea, în situația de a construi capitaluri proprii care pot fi recapturate atunci când vindeți, atât timp cât piața imobiliară nu va scădea în continuare.

În schimb, închirierea nu este o investiție - nu sunteți în situația de a pierde sau de a câștiga bani suplimentari. Din aceste motive, evaluați unde credeți că piața locuințelor este îndreptată în general și specifică zonei pe care o priviți înainte de a decide dacă închiriați sau cumpărați.

Cuvânt final

Decizia de a cumpăra sau închiria nu este niciodată simplă. Există mulți factori pozitivi și negativi care susțin fie alegerea și, în final, trebuie să alegeți ce opțiune se potrivește cel mai bine nevoilor și situației dvs. de viață. Dacă vă orientați spre închiriere și orașul dvs. se află pe această listă, decizia dvs. va fi mult mai ușoară!

Locuiți în oricare dintre aceste orașe? Care este experiența dvs. cu închirierea sau cumpărarea?