8 sfaturi de cumpărare acasă pentru a afla de la „vânătorii de case” de la HGTV

În fiecare episod al „Vânătorilor de casă”, o persoană sau un cuplu care dorește să-și cumpere o casă se întâlnește cu un agent imobiliar și oferă un buget și o listă de necesități. Agentul îi duce apoi pe vânători la trei proprietăți diferite, unde au ocazia să exploreze și să discute pro și contra fiecăruia. La final, vânătorii aleg ce casă doresc, iar publicul este tratat cu o actualizare rapidă după cumpărare.

Indiferent dacă este vorba despre stabilirea bugetului potrivit sau pentru determinarea nevoilor și dorințelor, cumpărătorii de case din „vânătorii de case” pot pune un exemplu strălucitor sau o poveste de precauție. În timp ce locuiesc în casa mea de aproximativ opt ani - și nu intenționez să mă mișc oricând în curând - știu că dacă și când va sosi timpul, voi fi gata datorită lecțiilor pe care le-am învățat de la „Vânătorii de case .“

Lecții de cumpărare acasă de la „vânătorii de case”

Indiferent dacă sunteți pe piață pentru o casă nouă sau sunteți doar curioși în ceea ce privește bunurile imobiliare, există multe de învățat de la un episod de 30 de minute din „Vânătorii de case”. Păstrând unele dintre următoarele sfaturi în minte atunci când vă porniți la vânătoare, este posibil să înscrieți acel final fericit în propriul episod.

1. De acord cu bugetul dvs.

Agentul dumneavoastră imobiliar folosește un buget pentru a vă restrânge opțiunile, iar dacă vindeți cu un partener și nu sunteți de acord cu ceea ce ar trebui să cheltuiți, unul dintre voi va fi creat pentru dezamăgire înainte de a pune piciorul într-o casă . O regulă bună este să-ți înmulțești venitul anual al gospodăriei cu 2,5 - acest lucru ar trebui să îți ofere un număr conservator pe care ți-l poți permite.

Totuși, dincolo de această matematică, crearea unui buget de vânătoare a casei necesită doi pași:

1. Determinați cât de mult sunteți confortabil să cheltuiți în fiecare lună, creând un buget bazat pe veniturile, cheltuielile și datoria dvs. Nu uitați că pe lângă ipoteca dvs., trebuie să plătiți pentru impozitele pe proprietate, asigurarea ipotecară și pentru locuințe, precum și costurile de întreținere și utilități în fiecare lună..
2. Îndreptați-vă către banca dvs. și cereți o sumă pre-aprobare a ipotecii. Banca ia în considerare aceleași datorii, cheltuieli și active, dar și factori ai punctajului dvs. de credit atunci când determinați o sumă pe care puteți fi aprobat în prealabil pentru a cheltui.

Rețineți că banca ar putea să vă aprobe de fapt mai mult decât vă așteptați - dar nu luați în considerare această permisiune pentru a depăși bugetul pe care l-ați stabilit. Băncile nu țin cont de lucruri precum cantitatea de economisire în fiecare lună, cheltuielile dvs. discreționare sau ce veți plăti pentru utilitățile din noul dvs. loc. Știți cu ce număr sunteți confortabil cu dvs. și cu partenerul dvs., chiar dacă suma pre-aprobare revine mai mare.

2. Fii realist

Sunt întotdeauna surprins de cât de des unii oameni de la „vânătorii de case” cer liste de spălătorie cu caracteristici și apoi dau agenției imobiliare bugete reduse. Se adaugă cada cu jeturi, loturi imense de proprietate, blaturi de granit și piscine în sol. În schimb, fii realist și înțelege ce poți spera de fapt să obții pentru banii tăi.

Un mod minunat de a evalua această sumă este de a face unele cercetări și de a privi listele MLS din zona dorită de unul singur. Ar trebui să puteți vedea exact ce pot și nu vă pot primi banii, luând în considerare prețul anumitor upgrade-uri.

De exemplu, un pool ar trebui să adauge o bucată mare la prețul de listă și trebuie să vă ajustați bugetul în consecință. Este posibil ca alte actualizări - cum ar fi blaturi din granit sau corpuri noi. Cunoașterea diferenței dintre diversele upgrade-uri și modul în care acestea îți afectează bugetul te poate ajuta să îți temperezi așteptările sau să decizi să-ți crești limita de cheltuieli dacă îți dai seama că este prea scăzută pentru a-ți adapta lista de dorințe. Întrebați agentul imobiliar ce caracteristici sunt mai ușor de găsit la punctul dvs. de preț.

3. Nevoie separată de dorințe

Vorbind despre așteptări, cumpărătorii de case de pe „vânătorii de case” sunt notorii pentru fixarea pe anumite caracteristici. Uneori, trebuie să râd - o baie funcțională este nevoie, dar tavane boltite? Probabil îi puteți pune pe cei ca „dorință”. Obsedarea anumitor caracteristici poate însemna să treci cu vederea proprietăți deosebite care nu corespund criteriilor tale perfecte.

Încercați să scrieți o listă de nevoi și dorințe înainte de a căuta o casă nouă. Apoi, numerotați acele elemente în funcție de prioritate, „1” fiind negociabil, „2” fiind de preferat, iar „3” este ceva care ar fi frumos, dar nu este necesar. Este bine să aveți câteva caracteristici de care aveți nevoie cu adevărat, fie că este vorba de o curte închisă pentru câinele dvs. sau un bungalou pentru un părinte mai în vârstă care nu poate naviga pe scări. Doar nu lăsați ca o listă de „rufe” să vă împiedice să vă revină visul.

Nu, probabil că nu veți putea adăuga tavane boltite, dar unele nevoi și dorințe cosmetice pot fi adăugate după ce v-ați mutat în timpul unei renovări. Dacă doriți cu adevărat podele din lemn de esenta tare, încercați să vă ajustați bugetul sau să puneți la dispoziție o ofertă care vă plasează banii în plus pentru a le instala. Nu te prinde să găsești casa perfectă așa cum este.

4. Pleacă în afara vecinătății

Fiind dintr-o mare zonă metropolitană, trebuie să chicotesc când văd vânători care specifică un cartier exact în care vor să locuiască - nicio negociere. Să trăiești într-o zonă de dorit este minunat, dar numai dacă ai bani pentru asta. Cumpărătorii plătesc întotdeauna o primă pentru proprietățile din apropierea unui centru oraș, ceea ce înseamnă că uneori plătește să meargă puțin pe calea bătută.

Spuneți agentului imobiliar zona generală în care doriți să trăiți, dar nu renunțați complet la ideea de a merge într-un alt cartier cu 5 sau 10 minute dincolo. Este posibil să găsiți proprietăți mai mari, prețuri mai bune și mai multe opțiuni. Este un mic compromis dacă înseamnă că veți obține cea mai bună proprietate posibilă, chiar dacă trebuie să luați trenul pentru a lucra sau aveți o navetă mai lungă - amintiți-vă doar să țineți cont de costurile suplimentare de transport în bugetul dvs. pentru locuințe..

5. Faceți o ofertă

Este o piață a cumpărătorului, ceea ce înseamnă că aveți ocazia să obțineți oferte excelente pentru imobiliare. Soțul meu și cu mine gemem când un cumpărător de locuințe oferă exact prețul cerut pentru „vânătorii de case”. Nu doare niciodată să propuneți un preț mai mic sau să adăugați anumite avantaje pentru dvs., cum ar fi să solicitați vânzătorului să plătească costurile de închidere sau să lase unele aparate sau mobilier în urmă. Cu excepția cazului în care o casă să fie extrem de dorită și să aibă mai multe oferte pe masă, sunteți în situația de a face vânătoare de chilipiruri.

Înainte de a face o ofertă, plătește să te educi. Puteți face acest lucru făcând următorii pași:

1. Analiza competitivă a pieței. Cereți agentului dumneavoastră să întocmească o listă de alte case și prețurile de vânzare (care nu sunt listate) pentru a vedea cum se compară casa dorită.
2. Ora pe piață. Cu cât o casă a fost mai lungă pe piață, cu atât vânzătorul ar fi mai motivat să scape de ea.
3. Concurență în zonă. Dacă te uiți într-un cartier cu o mulțime de case de vânzare, s-ar putea să poți folosi asta în avantajul tău și să depui o ofertă mai mică. Dacă zona are o deficiență de locuințe, există mai multă concurență pentru cumpărători și, prin urmare, mai puțin spațiu pentru negociere.
4. Evaluare. Toate casele ar trebui să aibă o valoare de evaluare pe care o puteți obține de la agentul imobiliar al vânzătorului. Nu oferi niciodată o evaluare de mai sus, chiar dacă concurența pentru o casă este mare. Dacă scoateți un credit ipotecar, ar însemna că datorați mai mult decât merită locuința - dacă banca vă permite chiar să o faceți. Dacă sunteți absolut îndrăgostit de o casă și credeți că merită să plătiți peste valoarea de evaluare, trebuie să plătiți diferența de numerar.
5. Discutați cu agentul dvs.. Vorbeste cu agentul tau despre factori precum concurenta, CMA si motivatia vanzatorului si intreaba ce oferta realista s-ar putea baza pe aceste informatii. În final, rareori doare să faci o ofertă cu 10% până la 15% mai mică decât prețul de listă. Vânzătorul poate contracara și puteți începe o negociere, care să conducă la o tranzacție mai mică decât cea solicitată.

6. Ignorați decorul și consultați potențialul

Îmi amintesc de un episod din „Vânătorii de casă” în care un burlac bogat căuta o proprietate de pe malul lacului din Michigan. O casă era complet superioară pe dinafară, dar era acoperită cu tapet în interior. Reacția inițială a fost mai puțin decât pozitivă, mai ales atunci când vânătorul a considerat munca necesară pentru a schimba decorul. Cu toate acestea, planul casei, exteriorul și caracteristicile erau exact ceea ce își dorea. La final, a ales o altă casă - datorită tapetului.

Deși uneori este dificil să te uiți la alegerea unui proprietar anterior în vopsea, decor sau tapet, nu pierdeți o piesă imobiliară doar pentru că nu poți. Văzând problemele cosmetice minore anterioare, de asemenea, vă poate aduce un avantaj față de alți cumpărători care au trecut pe o casă pentru că erau orbi de potențialul acesteia. Mai mult decât atât, puteți negocia o vânzare de renovare cu vânzătorul ca o modalitate de a reduce prețul de achiziție al casei pe baza unor remedieri pe care intenționați să le efectuați..

7. Vezi mai mult decât trei

Există doar atât de multe case pe care le puteți vedea într-un spectacol de 30 de minute. Cu toate acestea, „House Hunters” se termină întotdeauna cu oamenii care își găsesc potrivirea perfectă. În viața reală, însă, este nevoie de a vedea mult mai mult decât doar trei case pentru a lua o decizie. Nu vă descurajați dacă căutarea dvs. pentru o casă nouă nu este o imagine perfectă și nu uitați că o mare parte din procesul de la televizor se termină pe podeaua camerei de tăiere..

Casa ta de vis poate fi numărul 7, 10 sau chiar 15 pe lista ta. Cumpărarea unei locuințe este o investiție uriașă și merități să vă luați timp pentru a obține corect.

Nu simți că trebuie să aștepți să afli de la agentul tău imobiliar pentru a-ți găsi casa perfectă. Cu atât de multe site-uri web dedicate listării locuințelor de vânzare (cum ar fi Trulia și Zillow), ar trebui să te simți confortabil peruzând de unul singur și aducând proprietăți în atenția agentului tău atunci când le observi. S-ar putea să fie nevoie de puțin lucru în echipă, dar cu cât ai mai multe case în considerare, cu atât ai mai multe șanse să găsești proprietatea ta perfectă.

8. Vânătoarea de case nu este atât de ușoară

Când am început să urmăresc prima oară spectacolul, m-am întrebat cum vânătorii au putut să ofere o ofertă, să fie acceptați și să se mute în noua lor casă în câteva săptămâni. Știu din propria mea experiență că cumpărarea de proprietăți imobiliare implică o mulțime de oferte înapoi și înapoi, și chiar unele frânturi de inimă atunci când ești interzis de un alt cumpărător.

HGTV a luat foc în 2012, când a fost dezvăluit că mulți dintre vânătorii de case prezentate în emisiune erau deja sub contract cu casele alese înainte de a filma chiar episodul. Vor mai vedea apoi alte două case și și-ar oferi critica, prefăcând procesul decizional pentru un televizor mai bun.

Înțelegerea faptului că experiența „vânătorilor de case” este un cont accelerat, curățat al procesului, vă poate ajuta să vă ajustați propriile așteptări. Vânătoarea dvs. ar trebui să dureze mai mult și să aibă mai multe coborâșuri decât pachetul îngrijit și ordonat al unei emisiuni TV de 30 de minute.

Cuvânt final

„Vânătorii de casă” este conceput în mod esențial pentru a permite spectatorilor să joace acasă. În timp ce urmăriți, puteți critica proprietățile și în cele din urmă ghiciți câștigătorul. Este important să ne amintim, însă, că emisiunea este extrem de modificată pentru publicul său TV. În loc să vă așteptați ca experiența dvs. să fie la fel de previzibilă, aflați din unele dintre greșelile pe care le vedeți cumpărătorii care fac și aplică acele lecții în propria vânătoare pentru casa perfectă.

Urmăriți „Vânătorii de case?” Ce lecții ați învățat din emisiune?