8 Actualizări ușoare pentru locuințe care cresc valoarea casei tale

Chiar dacă nu sunteți în situația de a vă vinde casa, aceste actualizări sunt rapide, simple și rentabile. Așadar, înainte de a angaja un contractant pentru a-ți reface bucătăria sau pentru a-ți remodela băile, încearcă aceste actualizări pentru a vedea dacă o soluție mai simplă și mai ieftină răspunde nevoilor familiei tale.

Cum să crești cu ușurință valoarea casei tale

1. Dezactivează-ți peisajul

Limitarea apelului este esențială atunci când vine vorba de creșterea valorii casei dvs., dar nu este necesar să depășiți mii de dolari pentru copaci, arbuști și flori scumpe. Majoritatea proprietarilor de case pot crește frumusețea gazonului lor frontal prin dezactivarea arbuștilor și a buruienilor supraaglomerate.

Dacă grădina ta arată mai degrabă ca o junglă, începe prin a elimina plante urâte și a defini parametrii paturilor tale de flori adăugând mulci întunecat. Tot ce ai nevoie sunt mănușile de grădinărit și o lopată și, eventual, un instrument numit „venituri”, dacă ai nevoie să îndepărtezi tufele de la rădăcini. Un scripete este un scripetă care vă permite să scoateți din pământ plante cu rădăcini adânci fără aruncându-ți spatele.

Cost estimat: 15 dolari pentru o lopată, 10 dolari pentru mănuși și 35 $ sau mai mult pentru o întâlnire. Arbustii mici și florile costă între 2- $ 15 USD pe bucată, iar mulciul este de aproximativ 3 USD pe pungă, fiecare pungă de doi metri cubi acoperind aproximativ 25 de metri pătrați (răspândit subțire). Întregul proiect ar putea costa cât 150 USD.

2. Scoateți și înlocuiți iluminarea fluorescentă

Iluminarea cu tub fluorescent este eficientă din punct de vedere energetic, dar aruncă o pală urâtă asupra unei încăperi. Odată cu evoluția iluminării cu LED-uri eficiente din punct de vedere energetic, este timpul să puneți iluminare fluorescentă la pat. Îndepărtați corpurile fluorescente neatractive din spațiile pe care doriți să le simțiți acasă și călduroase, cum ar fi bucătăria sau baia, și înlocuiți-le cu corpuri de lumină actualizate și becuri LED. Casele mai vechi prezintă adesea corpuri de iluminat care funcționează doar cu becuri fluorescente, așa că este posibil să fie nevoie să înlocuiți întregul corp, mai degrabă decât să schimbați becul..

Înainte de a începe, opriți întrerupătorul de ramură - nu trebuie să vă bazați niciodată pe întrerupătorul de lumină pentru a întrerupe curentul electric la lumina. Luați în considerare utilizarea unui contor de tensiune lângă capacul plăcii de comutare pentru a vă asigura că energia electrică este cu adevărat oprită. Dacă vă simțiți nervoși în legătură cu energia electrică a casei dvs. sau dacă aveți o casă mai în vârstă cu sisteme electrice depășite, apelați la un electrician pentru ajutor. Tariful pe oră pentru un electrician variază în funcție de locație, dar un electrician bun se încarcă de obicei între 40 și 80 USD pe oră.

Cost estimat: 100 de dolari sau mai mult pentru un nou corp de iluminat, 10 până la 40 $ pentru posibile reparații și vopsea a tavanului. Dacă trebuie să apelați la un electrician, faceți un buget suplimentar de la 100 până la 200 USD. Costul total ar putea varia între 150 $ și 350 $, în funcție de dacă utilizați un electrician.

3. Răzuiește tavanul cu floricele

Este probabil timpul să faci ceva despre plafonul acustic cu floricele care adună praf deasupra capului tău. Plafonul de floricele a avut un moment înalt în anii '80 și este ceva care cumpără cumpărătorii. Mai simplu spus, proiectul constă în răzuirea vechiului tavan cu floricele și aplicarea unui nou finisaj. Are tendința de a fi dezordonat, dar nu necesită prea multă abilitate tehnică sau abilitate, ceea ce îl face un bun efort de bricolaj.

Dedicați un weekend întreg proiectului, chiar dacă faceți doar o cameră. Camerele pe care le abordați sunt în mare parte inutilizabile în timpul proiectului, iar procesul durează din cauza timpului de uscare necesar între trepte. Dacă sunteți copleșit de perspectiva de a vă zgâlțui întreaga casă, începeți cu încăperile care obțin cel mai mult trafic și treabați treptat prin drumul casei.

Cost estimat: Cumpărați un pulverizator pentru pompă pentru 20 de dolari, un raclet pentru 12 $, o cârpă pentru 5 $, mai mulți litri de compus comun pentru 30 de dolari și o cutie de doi galoane de vopsea de tavan acoperind 600 de metri pătrați pentru încă 30 de dolari. Dacă nu doriți să pictați plafonul de mână, cumpărați un pulverizator pentru 100 de dolari sau închiriați unul pentru 20 de dolari. Este posibil să faceți multe progrese în proiect, cu suma de 300 USD.

4. Pictează Pereții

Chiar și pereții curați încep să pară zgârciți și murdari dacă nu vă reîmprospătați vopseaua ocazional. Lipiți-vă de culori neutre și solicitați ajutorul unui prieten - împreună puteți picta mai multe camere în doar câteva ore. Înainte de a începe, răspândiți o pânză de picătură pe podea și folosiți o bandă de pictor de înaltă calitate pentru a împiedica vopseaua să sângereze pe ornamente și obiecte. Poate doriți să îndepărtați capacele de lumină și de priză pentru a ușura procesul.

Dacă treceți o culoare de la întuneric la lumină, luați timp pentru a vopsi pereții, astfel încât să nu aveți nevoie de două-trei straturi de vopsea scumpă. Și, dacă tavanul tău arată dingy, ia în considerare și vopsirea lui - trebuie doar să fii sigur că rămâi cu culori albe sau deschise, neutre.

Când vine vorba de alegerea unui finisaj pentru vopsea, nu uitați că un finisaj mai lucios este mai ușor de curățat. Prin urmare, stați departe de finisajele mate în bucătării, băi sau camere care acumulează murdărie. Vopselele lucioase reflectă, de asemenea, lumina, așa că este posibil să doriți să utilizați un finisaj semi-lucios într-o cameră întunecată pentru a face să pară mai strălucitoare.

Cost estimat: Vopseaua este de obicei 25 dolari sau mai puțin pe galon. Cumpărați role pentru aproximativ 10 dolari, o pânză de picătură pentru 5 dolari, banda pentru pictori pentru 5 dolari și periați pentru aproximativ 10 USD pe bucată. Puteți picta cu ușurință mai multe camere cu mai puțin de 100 USD, atâta timp cât faceți munca grea singuri și atât timp cât vopsiți pereții înainte de a picta.

5. Înlocuiți ușa frontală

Ușa ta din față este atât o caracteristică de securitate, cât și o componentă a recursului de limitare. Revista Remodeling Magazine raportează că înlocuirea ușii de intrare frontală cu o ușă din oțel oferă unul dintre cele mai bune rentabilități ale investițiilor pentru proprietarii de case. În medie, proprietarii de case recuperează 85,6% din costul unei uși de oțel atunci când își vând locuința - un bun lucru având în vedere multe investiții, cum ar fi o curte sau o piscină din curte, cresc foarte rar valoarea casei.

Tu și un prieten puteți instala o ușă nouă în câteva ore sau puteți plăti câteva sute de dolari pentru ca altcineva să facă ridicarea grea. Rețineți că acest proiect nu este un loc de muncă format din greutatea ușii.

Cost estimat: Ușile de intrare față costă, în medie, 974 USD pentru a fi înlocuite cu un model din oțel. Dacă angajați pe cineva care să efectueze instalarea, așteptați să plătiți de la 200 la 300 $ suplimentari pentru job. Costul total este cuprins între 975 și 1.275 dolari.

6. Refinish Cabinetry

Bucătăria este inima casei și este, de asemenea, camera în care mici actualizări pot plăti cu adevărat la închidere. Trebuie doar să aveți grijă să nu cheltuiți prea mult în proiecte scumpe - opțiunea de a cumpăra dulapuri noi, blaturi sau aparate poate să nu crească valoarea casei dvs. când vine momentul să vindeți. În schimb, rămâneți cu actualizări simple care se potrivesc cu estetica cartierului.

De exemplu, dacă cabinetul dvs. este pătat sau învechit, luați în considerare perfecționarea, mai degrabă decât înlocuirea. Vopsirea sau perfecționarea dulapurilor durează doar un sfârșit de săptămână și veți putea fi surprins cât de mult o haină de vopsea sau o nouă pată pot schimba aspectul bucătăriei dvs. Lipiți-vă cu tonuri ușoare sau naturale pentru a atrage mai mulți cumpărători.

Cost estimat: Cheltuiește 30 de dolari pentru vopsea, 10 - 20 $ pentru perii, 10 $ pentru un stripper de vopsea, 5 $ pentru o pânză de picătură, 5 dolari pentru bandă și aproximativ 30 de dolari pentru o șlefuitoare. Dacă alegeți să utilizați un sistem de rafinare a dulapului, costul este de aproximativ 80 USD, plus costul periilor, al unei pânze de picătură și al benzii. În orice caz, puteți gestiona proiectul cu un preț mai mic de 100 USD.

7. Cumpărați aparate potrivite

Deoarece bucătăria este o piesă esențială a vânzării casei dvs., asigurați-vă că aparatele mari - cum ar fi cuptorul, gama, mașina de spălat vase și frigiderul - nu sunt grozav de nepotrivite. Dacă aveți în mare parte aparate inox, dar o mașină de spălat vase neagră, luați în considerare achiziționarea unei mașini de spălat vase inoxidabile care să se potrivească. S-ar putea să cheltuiți câteva sute de dolari pentru actualizare, dar gândiți-vă doar la cheltuieli ca la un apel de limitare pentru cea mai importantă cameră a casei. O bucătărie potrivită este mai probabil să-i facă pe cumpărătorii potențiali să simtă că casa este pregătită pentru mutare.

Cost estimat: Variabil, deoarece prețul depinde de calitate și model. În ceea ce privește aparatele de gamă medie, este obișnuit să plătești 400 de dolari pentru o mașină de spălat vase, 800 de dolari pentru un cuptor / gamă și 1.000 de dolari pentru un frigider. Dacă sperați să atrageți penny pe costul unui aparat, căutați un model recondiționat sau verificați o ofertă Craigslist.

8. Actualizare hardware

În cele din urmă, asigurați-vă că hardware-ul dvs. de casă este actualizat și potrivit. Înlocuiți hardware-ul care pare că aparține într-un alt secol, ținând cont că o abordare uniformă a hardware-ului îi face pe cumpărătorii potențiali să simtă că locuința este mai terminată. De exemplu, dacă aveți alamă și nichel într-o cameră și fier forjat în alta, decideți ce stil preferați și înlocuiți elementele nepotrivite.

Desigur, locuințele sunt pline de feronerie metalică, așa că atunci când înlocuiți hardware, trebuie doar să introduceți pe cele mai vizibile piese, cum ar fi butoanele de mâncare, tragerile dulapurilor, tijele de perdea, corpurile de baie și suporturile atrăgătoare care acceptă balustrade sau sisteme de rafturi. Chiar și mici corecții ca acestea se pot adăuga, așa că începe cu o cameră și face modificări treptat.

Cost estimat: Puteți găsi butoane de ușă interne cu o valoare mai mică de 10 USD pe bucată și piese de hardware individuale pentru mai puțin de un dolar. Numărați numărul de articole pe care trebuie să le înlocuiți pentru a obține o estimare mai fermă. O modalitate de a economisi bani cu costul înlocuirii hardware-ului este să achiziționezi o cutie de vopsea spray din oțel inoxidabil, alamă sau fier forjat pentru 5 dolari, apoi pictezi bucățile mai mici de hardware în loc să le înlocuiești. Dacă optați pentru un mix de hardware nou și piese recondiționate, puteți instala cu ușurință butoane și paranteze potrivite pentru mai puțin de 100 USD.

Cuvânt final

Casa ta este castelul tău, dar este, de asemenea, o investiție de îngrijit și de gestionat. Dacă nu aveți prea mulți bani pentru a cheltui pentru remodelare, puteți efectua cu ușurință actualizări care atrag cumpărători de calitate dispuși să plătească prețul maxim atunci când vine momentul să vândă. Chiar dacă nu sunteți pe piață pentru a vinde, oferirea proprietății dvs. cu o facelift pentru câteva sute de dolari vă poate îmbunătăți atitudinea și vă poate face casa să se simtă mai mult ca o casă.

Ați descoperit că actualizări simple cresc valoarea casei dvs. la momentul vânzării? Ce alte actualizări ușoare pentru acasă puteți sugera?