Cum să obțineți un vânzător să plătească costurile de închidere la cumpărarea unei case

Trebuie să suportați atât costurile de închidere, cât și o scădere din buzunar, este mai mult decât se pot ocupa de unii debitori. De fapt, aceste cheltuieli determină ca mulți să renunțe la cumpărarea unei case. Cu toate acestea, dacă aveți bani pentru o plată anticipată, nu lăsați cheltuielile de închidere să vă zdrobi visele - în schimb, încheiați un acord cu vânzătorul pentru a plăti costurile de închidere..

Obligarea vânzătorului la plata costurilor de închidere

Unele tipuri de împrumuturi necesită să plătiți un procent pentru costurile de închidere, dar, în cele mai multe cazuri, creditorii permit vânzătorului să achite întreaga factură. În cele din urmă, majoritatea creditorilor nu le pasă de unde provin banii - vor doar să fie plătiți.

Dar cum îl faci pe vânzător să-și asume această cheltuială adăugată și de multe ori apreciabilă?

1. Plătiți prețul cerut complet

Înțelegeți că vânzătorii de case nu sunt obligați să plătească costurile de închidere. Este un gest frumos din partea lor, iar acest lucru ajută la asigurarea unei vânzări rapide. Dacă te gândești să-i ceri vânzătorului să achite factura, primește partea lui bună.

Când scrieți oferta sau oferta pentru casă, discutați cu agenția dvs. despre oferirea prețului complet cerut. Vânzătorii se așteaptă ca ofertanții să ofere un preț mai mic pentru proprietăți. Astfel, mulți vânzători plătesc prețul cerut pentru a-și da singuri o cameră periculoasă. De exemplu, dacă un vânzător dorește 200.000 de dolari pentru o casă, el sau ea ar putea cere 210.000 de dolari. În unele cazuri, vânzătorul nu se așteaptă să obțină prețul cerut inițial. Dar dacă ar trebui să oferiți prețul complet cerut și să solicitați asistență pentru costurile de închidere, există șanse mari ca vânzătorul să sară la oferta dvs. și să respecte cerința dvs..

2. Fii gata de închidere

Dacă vânzătorul a cumpărat deja o altă casă și trebuie să se mute rapid, negociază asistența pentru închiderea costurilor în contractul tău și acceptă o închidere rapidă. Această metodă funcționează bine cu vânzătorii motivați care trebuie să iasă rapid din împrumutul ipotecar. Unii pot fi dispuși să facă orice este necesar - chiar dacă înseamnă să obțineți un profit mai mic sau chiar nici un profit din vânzare.

Este nevoie, în medie, de aproximativ 30 de zile pentru a închide un credit ipotecar. Dar dacă v-ați asigurat deja finanțarea și sunteți gata să vă mutați, puteți închide un credit ipotecar în cel puțin două săptămâni. Obțineți aprobare prealabilă înainte de a fi de acord cu o închidere rapidă și pregătiți-vă bani pentru inspecția și evaluarea locuinței.

3. Evitați cererile excesive

Vânzătorii de case nu caută să cheltuiască mulți bani pentru a-și actualiza proprietățile înainte de a vinde. Ei preferă să economisească acest numerar și să pună banii către plata lor pe un loc nou. Prin urmare, este posibil să puteți determina un vânzător să plătească costurile de închidere acceptând casa „așa cum este”. Cu toate acestea, solicitați vânzătorului să remedieze orice elemente care nu au trecut inspecția.

Înțelegeți-vă doar că, dacă solicitați excesiv și solicitați upgrade-uri inutile, puteți rata ocazia de a primi asistență cu costurile de închidere. De regulă, amintiți-vă că, cu cât un vânzător trebuie să cheltuiască mai puțin pe proprietate, cu atât este mai probabil să ajute la închiderea dvs..

4. Întâlniți Vânzătorul la jumătatea drumului

În unele cazuri, vânzătorii nu pot plăti costurile de închidere. Între taxele de agenție și utilizarea încasărilor din vânzare pentru a plăti în avans la noua lor casă, de multe ori nu mai rămâne prea mult.

În loc să lăsați acest regres să omoare acordul, lucrați cu vânzătorul pentru a vedea ce sunt ei poate sa permiteți-vă să oferiți. Determinați ce aveți disponibil pentru închidere, apoi cereți vânzătorului să plătească diferența. De exemplu, dacă închiderea dvs. costă total 10.000 USD și aveți 4.000 USD, cereți vânzătorului să plătească restul de 6.000 USD.

Cuvânt final

Dacă nu puteți obliga vânzătorul să plătească costurile de închidere, cereți creditorului să includă toate sau o parte din costurile de închidere în împrumutul dvs. Această opțiune este disponibilă pentru împrumuturi FHA și VA, dar nu și pentru împrumuturi convenționale. De exemplu, dacă vânzătorul poate plăti doar un procent mic din costurile de închidere, creditorul dvs. ipotecar poate transfera unele dintre taxele rămase în ipoteca dvs. Înțelegeți, însă, că această metodă nu numai că vă crește soldul împrumutului, dar și plata lunară.

Ce metode ați folosit pentru a convinge un vânzător să plătească costurile de închidere?