Trulia Review - Informații imobiliare pentru case, închirieri și cartiere

Din fericire, Internetul face mult mai ușor să vă restrângeți lista de perspective fără a vă rupe părul în acest proces. Ca și site-ul Zillow, Trulia servește, în cea mai mare parte, ca sursă unică pentru potențiali cumpărători de locuințe și chiriași care cer o imagine completă, nelimitată a opțiunilor lor de locuit.

Elementele esențiale de vânătoare de casă

Internetul a nivelat cu siguranță nivelul de joc pentru cumpărători și chiriași, dar anumite aspecte ale căutării la domiciliu nu s-au schimbat prea mult. În diferite puncte ale procesului, va trebui să faceți următoarele:

Găsiți un agent imobiliar competent, onest
Planificați o navetă viabilă
Cunoaște-ți noul cartier
Înțelegeți detalii importante, cum ar fi calitatea școlii și codurile locale de construcție
Educați-vă cu privire la aspectele locale care pot avea un impact mare asupra finanțelor dvs., inclusiv impozitele municipale și de stat, prețurile pentru produsele de bază și bunurile de consum și raportul cost-beneficiu al opțiunilor de tranzit din zonă.

Trulia Caracteristici

Trulia îți oferă instrumentele pentru a îndeplini cu ușurință multe dintre sarcinile de mai sus. A fost întotdeauna un loc de vânătoare a casei de top, iar reproiectarea sa recentă își consolidează reputația ca atare. Pagina principală mobilă este specifică locației - vi se arată și sunteți invitați să căutați case și proprietăți de închiriere în orașul sau județul în care vă aflați în prezent. Secțiunile „Cumpărați” și „Chirie” complet separate vă asigură că nu va trebui să vă îndepărtați de listări irelevante, iar funcția adăugată recent „Găsiți un agent imobiliar” vă permite să vă conectați cu un profesionist local, după ce ați intrat pe teren. al tau.

De asemenea, Trulia reîmprospătează regulat o bază de date de vânzări locale. Acest lucru vă permite să efectuați cercetări de piață fără să săpați în registrele municipale sau să bateți cu ușurință pe ușile din față cu indicatoare „vândute” în față.

Funcțiile suplimentare includ:

Patru opțiuni diferite de „cumpărare”. Fila derulantă „Cumpărați” din Trulia vă oferă patru opțiuni utile. Dacă sunteți în căutarea de case listate, „Case For Sale” vă orientează către reședințe de proprietate privată, loturi și proprietăți de investiții pe piață. „Open Houses” vă avertizează asupra unor case deschise viitoare sau aflate în derulare în zonă, deși aceste informații nu sunt garantate cu exactitate 100%. Puteți vedea, de asemenea, listări specifice în „Foreclosures” și „New Homes”. Toate aceste secțiuni oferă date de bază privind tendințele prețurilor - dacă prețul cerut a scăzut recent, apare o săgeată verde în jos lângă noua cerere.
Case vândute recent. Funcția „Vândute recent” de Trulia vă permite să cercetați piața țintă înainte de a face oferte. Puteți compara prețurile de listă pe care le găsiți pe site sau în altă parte cu prețurile reale de vânzare din ultimele luni.
Instrument de căutare interactivă. Indiferent dacă cumpărați sau închiriați, o funcție de căutare interactivă restrânge opțiunile cu mai multe opțiuni personalizate. Specificați prețul maxim și minim, cerințele dormitorului și ale băii, tipul de unitate (casă, condominiu, cooperator, apartament sau altă configurație), imagini pătrate, politică pentru animale de companie și multe altele. Puteți, de asemenea, să introduceți o adresă specifică pentru a găsi case sau proprietăți de închiriere pe o rază strictă.
Două opțiuni diferite de „chirie”. Trulia pare să înțeleagă că nu toți cei care închiriază vor să locuiască într-o plimbare înghesuită sau un complex suburban fără chip. Dacă sunteți în căutarea unui apartament tradițional într-un complex multifamiliar, consultați secțiunea „Apartament” a site-ului. Pentru închirieri unifamiliale sau duplex, faceți clic pe meniul derulant „Locuințe de închiriere”.
Coloane de sfaturi. Dacă sunteți nou în procesul de cumpărare sau închiriere - sau vă aflați într-o situație ciudată - Trulia menține o secțiune „Sfaturi” generată de utilizator, care leagă cumpărătorii și chiriașii cu profesioniștii imobiliari locali. Avertizare corectă, totuși: Mulți dintre oamenii care oferă sfaturi despre Trulia încearcă să vă vândă ceva. Depinde de dumneavoastră să sortați grâul din pleavă.
Bloguri locale. Blogurile generale și specifice locației vă fac cunoștință cu procesul de cumpărare a locuinței, protocoalele ipotecare de bază, capcanele de apartamente și multe altele. Rețineți că piețele mai mici tind să nu aibă rețele de bloguri complet dezvoltate, așa că este posibil să fiți nevoit să vă acordați sfaturi generale.
Ghid local de ipotecă. Trulia este un magazin ipotecar unic, împrumut pentru locuințe și refinanțare. O funcție de găsire a ofertelor personalizate ușor vă permite să calculați ratele ipotecare eșantion în funcție de scorul dvs. de credit, de plată, tip de proprietate, locație și termenul de împrumut. Puteți vedea, de asemenea, o foaie informativă actualizată în mod regulat de împrumuturi emise recent în zona dvs. pentru a determina dacă primiți o afacere corectă.
Calculator ipotecar. Dacă nu sunteți gata să specificați, calculatorul ipotecar al Trulia vă permite să calculați plăți ipotecare ipotecare. Introduceți doar un preț de achiziție, o plată în avans și o rată a dobânzii pentru a afla cât de mult ar trebui să plătiți în fiecare lună pentru a trăi în casa dvs. de vis. Între timp, calculatorul său „Rent vs. Cumpără” folosește intrări precum ora șederii, rata impozitului pe venit, chiria țintă, prețul de achiziție țintă și rata dobânzii ipotecare pentru a emite o comparație cot la cot a costurilor dvs. de închiriere și cumpărare lunară. durata completă a șederii.
Funcția de informații locale. Înainte de a vă angaja să vă mutați, funcția „Explore” a Trulia vă face cunoștință cu noul dvs. cartier. O „hartă a căldurii” interactivă arată chiriile locale, prețurile la domiciliu, ratele infracțiunilor, timpul de transfer și o serie de alte valori pentru anumite zone metropolitane. Practic, fiecare oraș și județ se mândrește cu un grafic, hartă și „pagină cu statistici” care conține statistici despre criminalitate, evaluări școlare și alte informații importante. Chiar dacă aceste puncte de date nu afectează în mod direct costul casei dvs., acestea afectează cu siguranță valoarea acestuia pe termen lung.
Găsiți un Pro. Trulia vă permite să căutați agenții imobiliari locali, brokerii de credite ipotecare, dezvoltatorii, managerii comunității de apartamente și alți actori importanți ai industriei. Acest lucru este util dacă căutați o persoană specială sau o companie într-o zonă importantă de metrou, dar rețineți că listările Trulia nu sunt garantate pentru a fi complete sau actualizate. Dacă sperați să vă economisiți niște bani cu un „local”, ar putea fi mai bine să faceți lucrurile în mod vechi - prin ridicarea telefonului.
Trimiteți liste. Nu există nicio modalitate practică pentru vânzători de a trimite direct listele către Trulia, dar platforma îi încurajează pe proprietarii de case să facă acest lucru prin intermediul brokerilor săi. Trulia pentru profesioniști ușurează agenții imobiliari să posteze listări gratuite pe site, așa că nu lăsați un broker să vă perceapă pentru acest serviciu.
Trulia Trends. Acest blog ușor de urmărit descompun date imobiliare complexe pentru persoanele laice - eticheta reprezintă „date imobiliare pentru restul dintre noi”. Dacă folosiți sfaturile sale pentru a informa deciziile dvs. de cumpărare, sunteți apt să economisiți o barcă. Dacă cumpărați pe o piață mai mică, totuși, nu vă mirați dacă declarațiile sale sunt de utilitate limitată.
Trulia Luxe. Aceasta este probabil cea mai puțin utilă caracteristică a Trulia, dar este sigur că este distractiv să te joci - și s-ar putea să te ajute să economisești bani redecorând acea casă de țară de 10 milioane de dolari pe care ți-ai dorit-o întotdeauna. Găsiți aici case recent cumpărate, vândute și renovate, deținute de sportivi, actori și titane de afaceri.
Trulia Pentru profesioniști. Cunoscut și sub denumirea de Trulia Business Solutions, acest serviciu se adresează agenților imobiliari și brokerilor care trebuie să posteze listări, să-și completeze studiile de piață sau să acceseze MLS rapid. TBS oferă o serie de widget-uri și aplicații - inclusiv prezentarea de diapozitive Trulia Carousel și Trulia - pentru a ajuta profesioniștii imobiliari să posteze listări și să-și amețească clienții. Și această secțiune este gratuită, așa că este o modalitate excelentă pentru ca profesioniștii imobiliari novici să se conecteze cu vânzătorii și să își construiască credibilitatea.

avantaje

Funcția Trulia oferă numeroase avantaje, inclusiv următoarele:

Este gratis. Trulia câștigă cea mai mare parte a veniturilor sale prin publicitate pe site și parteneriate. Cumpărătorii, vânzătorii, chiriașii și profesioniștii nu trebuie să plătească niciodată pentru acces.
Accentul local. Site-ul nu vindecă doar datele MLS într-un pachet ușor de utilizat. Pentru a vă ajuta să obțineți cea mai bună ofertă posibilă pentru achiziționarea sau închirierea casei viitoare - și pentru a vă educa în acest proces - oferă o mulțime de informații și servicii specifice locației.
Listare și alerte vândute recent. Poate fi o durere să cauți case recent vândute sau listate. Alertele Trulia reduc numărul de căutări redundante pe care trebuie să le efectuați, notificându-vă când sunt listate sau vândute locuințele din codurile poștale specificate. Dacă timpul înseamnă bani, această caracteristică este aurul.
Cercetare cuprinzătoare. Trulia vă permite să găsiți informații complete de vânzare cu privire la orice proprietăți vândute în zona dvs. în ultimele nouă luni. De asemenea, oferă o caracteristică de estimare a valorii de acasă care vă spune cât de mult „ar trebui” să plătiți pentru o casă sau un apartament local. Înregistrările segmentate vă ajută să găsiți tipul de locuință - închidere, construcție nouă și așa mai departe - care vă interesează cel mai mult. Toate acestea vin pe lângă un magazin cuprinzător de consiliere generată de utilizator și oferite profesional.
Serviciu plin. Trulia nu este singurul joc din oraș, dar este unul dintre puținele instrumente pentru găsirea locuinței și apartamentelor cu servicii complete. O mulțime de site-uri fără oferte oferă înregistrări actualizate în mod regulat și multe altele curatează date ipotecare sau refinanțare, dar puțini înglobează atât de multe puncte într-un singur pachet. Serviciile cu valoare adăugată precum o bază de date de agenți imobiliari, conținut generat de utilizatori și bloguri de specialitate creează un ecosistem de sine stătător, pe care cumpărătorii și chiriașii nu trebuie să se aventureze în afara pentru a găsi informațiile de care au nevoie. Și, din moment ce nu trebuie să plătiți pentru aceste clopote și fluiere, sunteți apt să salvați o bucată bună de schimbare urmând sfaturile.

Dezavantaje

În timp ce Trulia este cu siguranță un site de interes pentru a lua în considerare următoarea dvs. mișcare, poate fi necesar să căutați în altă parte pentru câteva elemente suplimentare:

Nimic pentru vânzări private. În timp ce Trulia le permite profesioniștilor imobiliari să posteze listări unice sau să-și conecteze profilurile site-urilor în fluxul de date al agenției lor, nu oferă prevederi pentru vânzătorii privați să facă același lucru. Aceasta este o afacere importantă - dacă doriți să eliminați taxele de broker și să vă vindeți casa singură, trebuie să utilizați o altă platformă pentru a obține înregistrarea online.
Wonkiness. Trulia este un site complex care pare a fi un pic prea mare pentru britanicii săi. Problemele de navigare și date abundă. De exemplu, site-ul poate pierde la întâmplare preferințele locației sau implicit în alt oraș. De asemenea, multe pagini de destinație specifice statului sunt greu de navigat, ceea ce creează o experiență neplăcută și neplăcută, care să crească costul în timp al căutării apartamentului dvs..
Secțiuni comunitare ocupate, uneori nelegale. Secțiunea și forumurile site-ului sunt utile dacă căutați răspunsuri rapide la întrebări despre procesul de cumpărare, dar nu toate informațiile de aici sunt utile. De-a lungul timpului (uneori rapid), firele sunt deturnate de brokeri, creditori, „specialiști în relocare” și alții care încearcă să facă vânzări rapide. Uneori este util sfatul lor? Probabil. Vă poate economisi o mulțime de bani sau vă poate învăța ceva ce nu puteți învăța în altă parte? Mai puțin probabil pentru ambele numere.
Recenzii incomplete și date de vânzare recente. Fereastra recentă de vânzare a Trulia este relativ îngustă și îngreunează identificarea tendințelor pieței. De asemenea, îi lipsește o secțiune coerentă de recenzie a utilizatorilor în care cumpărătorii, vânzătorii și chiriașii pot compara notele.
Niciun echivalent demn de Zestimate. Trulia are un instrument care estimează valorile proprietății, dar este departe de caracteristica robustă Zestow a lui Zillow. Instrumentul Trulia are probleme în recunoașterea adreselor specifice - adesea returnează colete adiacente sau chiar neadiacente - și este sincronizat din sincronizarea cu datele pieței din alte surse.
Secțiunea incompletă de închiriere. Deși este posibil să găsești închirieri de apartamente împrăștiate pe Trulia, selecția generală este destul de primordială. Site-ul se adresează în mod clar cumpărătorilor de case, ceea ce este în regulă - pur și simplu nu așteptați să găsiți următoarea casă de închiriere pe ea. Probabil puteți avea mai mult noroc și puteți găsi oferte mai bune de pornit, pe Craigslist sau pe unul dintre numeroasele site-uri de listare specifice apartamentelor de acolo..

Cum se măsoară până la Zillow?

Am făcut deja aluzie la principala concurentă a Truliei, așa că a venit momentul să tragem înapoi perdeaua și să-i comparăm. Vestea bună este că Trulia și Zillow au ambele dezavantaje similare. Niciuna nu este bună pentru chiriași și ambele se bazează foarte mult pe sfaturile generate de utilizatori, care sunt inegal în cel mai bun caz.

Cele două site-uri au, de asemenea, unele puncte forte. Ambele sunt mobile și folosesc un coș din ce în ce mai mare de aplicații pentru a-și menține clienții fericiți. Ambii pleacă din calea lor pentru a satisface profesioniștii imobiliari - dacă ești broker sau agent, ar trebui să ai conturi pentru ambii. Pentru profesioniști, Trulia este o modalitate legitimă de a stimula rentabilitatea.

Acestea fiind spuse, lipsește foarte mult din câteva domenii cheie. În raport cu Zillow, Trulia are mai puține înregistrări, un instrument de găsire a locuințelor mai puțin precis, estimări ale valorii proprietății extrem de slabe și mai puține widget-uri mobile. Comunitățile de specialitate Trulia - Tendințe, Luxe și așa mai departe - nu sunt la fel de atrăgătoare sau de ajutor ca omologii lor Zillow. Într-adevăr, informațiile privind cercetarea de piață de la Trulia Trends par incomplete în comparație cu corolarul său Zillow.

Cuvânt final

Este Trulia merită timpul tău? Site-ul este cu siguranță excelent pentru desfășurarea unor cercetări preliminare de piață, dar este depășit de rivalul său mai șlefuit în aproape toate categoriile examinate. Deși este greu de argumentat că acesta nu va reduce cel puțin costul în timp al căutării la domiciliu - dacă nu chiar chiria finală lunară sau plata ipotecară - lipsa unui instrument de estimare a valorii proprietății fiabile face dificilă argumentarea că Zillow poate „ Nu fac asta mai bine.

Dacă veți folosi Trulia, cu siguranță nu o folosiți în vid. Prețurile sale de listare cuprinzătoare și dinamice îl fac un instrument de comparație fiabil, astfel încât nu va strica să verificați ce găsiți în altă parte cu baza de date Trulia, pe măsură ce intrați mai profund în cercetarea dvs. Deoarece procesul de cumpărare a casei este un joc lung pentru mulți oameni, acest lucru este suficient pentru a spori valoarea contului dvs. gratuit Trulia.

Care a fost experiența ta cu Trulia?