Case unifamiliale vs. case independente - pro și contra
Dacă sunteți pe piață, este posibil să fiți copleșit de numărul de opțiuni disponibile - iar o decizie majoră pe care trebuie să o luați este să cumpărați o casă unifamiliară sau o unitate atașată. Există atât avantaje, cât și dezavantaje pentru achiziționarea unei unități într-o dezvoltare mai mare, cum ar fi un apartament, o casă de locuit sau o cooperativă și același lucru ar putea fi spus și pentru achiziționarea unei case mari (sau chiar mici) unifamiliale. În 2015, prețul mediu de vânzare al caselor unifamiliale existente a fost de 223.900 USD, în timp ce prețul mediu de vânzare al locuințelor condominiale sau cooperatiste existente a fost de 210.700 USD, potrivit Asociației Naționale a Agenților Imobiliari.
Din fericire, atât timp cât luați o decizie de cumpărare în cunoștință de cauză, ambele stiluri de locuit sunt opțiuni viabile. Unele persoane pot fi afectate de diferența imediată de aspect între cele două, dar contrastul este greu adânc în piele, iar mulți oameni nu știu detaliile mai fine ale fiecărui tip de proprietate. Înainte de a decide pe ce opțiune să vă concentrați în căutarea dvs., este important să comparați atât pentru a vedea care este cea mai potrivită pentru dvs. cât și pentru familia dvs..
Avantajele caselor unifamiliale
Casele unifamiliale sunt case neatacate care se găsesc cel mai adesea în suburbiile unui oraș mai mare și pot fi într-o subdiviziune sau în afara țării. Mulți au curte, garaj și poate chiar o grădină privată sau o piscină.
În general, următoarele aspecte stabilesc casele unifamiliale în afară de casele atașate:
1. O curte mai mare
Casele unifamiliale au adesea curți mai mari decât unitățile atașate - și multe unități atașate pot să nu aibă deloc o curte privată. De fapt, în comunitățile din orașe, curtea este de obicei considerată o zonă comună care este întreținută de o asociație. Deci, dacă doriți să aveți oameni pentru un grătar mare din curte sau să plantați o grădină de legume, o casă unifamiliară este mai potrivită.
2. Fără pereți sau podele partajate
Într-o casă unifamiliară, nu trebuie să vă faceți griji pentru vecinii de la etaj sau de la etaj care se plimbă sau să cânte muzică tare la toate orele. În timp ce s-ar putea să aveți vecini, nicio parte din casa lor nu vă atinge a voastră, ceea ce poate elimina multe probleme legate de zgomot. În unitățile atașate, împarte cel puțin un perete cu un vecin, crescând șansele că vei avea conflict.
3. Confidențialitate
De la iarba pe care stai în gazonul tău din față, până la spațiul mansardei de deasupra tău, totul este al tău. Prin urmare, puteți avea o așteptare rezonabilă de confidențialitate într-o casă unifamiliară - aveți un spațiu pe care îl puteți numi cu adevărat. Și dacă doriți să aveți prieteni și familie pentru a vă bucura de curtea din spate sau de piscină, nu trebuie să vă faceți griji cu privire la vecinii care vin să partajeze spațiul.
4. Cameră pentru lucruri
Dacă vă chinuiți constant să găsiți spațiu pentru a stoca decorațiuni de vacanță, jucării pentru plajă, biciclete sau îmbrăcăminte în plus, atunci o casă unifamiliară poate fi potrivită pentru dvs. În multe cazuri, o casă unifamiliară oferă spații de garaj, mansardă, spațiu la subsol și mai multe imagini pătrate decât o casă cu unități atașate. De asemenea, casele unifamiliale pot oferi spațiu în aer liber pentru a stoca articole de joacă în aer liber pentru copiii sau animalele de companie, precum și instrumente de grădinărit și articole de recreere.
5. Cameră de crescut
Dacă doriți să vă începeți sau să vă creșteți familia - sau dacă previzionați o zi în care părinții sau bunicii îmbătrâniți pot veni să locuiască cu dvs. - o casă unifamilială poate fi cea mai bună opțiune. De asemenea, dacă vă gândiți casa ca fiind locul potrivit pentru reuniuni de familie, petreceri de somn și petreceri Super Bowl, o casă unifamiliară este mai capabilă să se distreze - atât în interior, cât și în exterior - în raport cu o casă de primărie sau condo..
Avantajele apartamentelor, cooperelor și locuințelor
Casele cu unități atașate au mai multe forme și dimensiuni. Ele pot face parte dintr-o clădire mai mare cu mai multe etaje, cu multe unități sau pot fi o mică fâșie de locuințe cu doar unul sau două niveluri. Ceea ce le diferențiază de locuințele unifamiliale este că toți proprietarii de locuințe au un acoperiș, pereți sau podele. De asemenea, puteți partaja zone comune, cum ar fi un garaj, o casă de club, o piscină sau o zonă de grădină.
1. Întreținere scăzută
Deși uneori se găsesc în locuințe unifamiliale, taxele de asociere de proprietari de case (HOA) sau taxele de întreținere sunt mai frecvente între locuințele unităților. Deși pot fi costisitoare, atunci când piscina are nevoie de curățare sau iarba are nevoie de tăiere, este posibil să fiți încântat că altcineva are grijă de ea. În funcție de politicile proprietății dvs., aceste taxe pot plăti pentru orice, de la amenajarea de bază, la reparația acoperișului, la impozitele pe proprietate.
Acordate, aceste taxe nu acoperă totul. În funcție de politicile proprietății dvs., comisioanele pot plăti numai pentru întreținerea zonelor comunale ale proprietății - și chiar dacă taxele dvs. plătesc pentru un superintendent care va veni pentru a repara scurgerea ocazională, sunteți în continuare responsabil pentru multe articole (de ex. aparate) și întreținerea interiorului casei tale. Însă economiile pot fi imense - atât în timp cât și în bani - atunci când considerați că nu sunteți cel care a tăiat gazonul sau a echilibra substanțele chimice pentru piscină.
2. Mai accesibil
Dacă doriți să vă cumpărați propriul loc, dar vă faceți griji în privința cheltuielilor, o casă cu unități atașate ar putea costa zeci de mii de dolari mai puțin decât o unitate unifamilială de dimensiuni echivalente. În multe cazuri, o primărie actualizată cu o casă de club și o piscină comună este încă mai ieftină decât o casă unifamiliară de 30 de ani care are nevoie de muncă.
Cu alte cuvinte, dacă construcțiile și dotările noi sunt valoroase pentru dvs., puteți obține mai mult pentru banii dvs. cu o casă atașată. Deși în multe cazuri trebuie să renunți la o curte, o măsură de confidențialitate și spațiu, avantajele precum o piscină comună și facilități de agrement pot face aceste locuințe mai ieftine chiar mai valoroase decât o casă unifamiliară.
3. Mai puține preocupări la călătorie
Dacă problemele legate de muncă sau de familie te scoate din oraș frecvent, șansele sunt ca apartamentul tău sau cooperarea să fie în regulă singură - o casă unifamilială ar putea cere totuși să plătească pe cineva. De exemplu, locuitorii de locuințe unifamiliale ar trebui să plătească pe cineva pentru a tăia iarba pentru a se asigura că nu devine un dezordine sau să plătească un spălător de piscină pentru a se asigura că drenurile nu se înfundă. În plus, confidențialitatea suplimentară oferită de casele unifamiliale poate oferi potențialilor burgeri mai multă confidențialitate și acoperire atunci când încearcă să intre.
Între timp, proprietarii de unități atașate plătesc aproape întotdeauna taxa de întreținere HOA sau întreținere pentru a avea grijă de problemele de întreținere pe tot parcursul anului. De asemenea, rezidenții locuințelor atașate nu trebuie să-și facă griji cu privire la faptul că un acoperiș scurger sau o scurgere de gaz va trece neobservat - vecinii care împărtășesc un perete sau un acoperiș vor avea mai multe șanse să localizeze, să audă sau să miroasă o problemă - sau să observe o intrus și sună alarma.
4. Trăire eficientă
Sunteți genul de persoană care preferă să minimizeze bunurile, mai degrabă care acumulează dezordine? Dacă da, o unitate de locuință atașată poate fi potrivită pentru tine. În multe cazuri, unitățile atașate oferă „casă mai mică” pentru mai puțini bani, astfel încât să puteți lua banii economisiți și să îi plasați către alte activități, cum ar fi educația universitară, vacanțe sau donații caritabile..
5. Trăiește mai aproape de oraș
Casele unifamiliale pot fi foarte bine într-o subdiviziune retrasă sau pe un drum de murdărie îndepărtat de viața orașului. Totuși, locuințele atașate se găsesc deseori în zone în apropiere de opțiuni de divertisment și mese vibrante și pot fi mai aproape de biroul dvs., reducându-vă zilnic naveta. De fapt, s-ar putea să trăiești atât de aproape de munca pe care ai putea să o faci cu bicicleta. Sau, s-ar putea să poți profita de serviciile de transport în comun sau de partajare a călătoriei, negând nevoia de a deține o mașină.
Multe case cu locuințe atașate apar la nivel național în dezvoltări imobiliare „cu utilizare mixtă”, unde locuitorii au opțiuni de mâncare și mese chiar la parter - uneori în clădirea în sine. Dacă aveți nevoie de comoditate, un apartament, o cooperare sau o casă poate fi exact ceea ce aveți nevoie.
Cuvânt final
Înainte de a trage declanșatorul pentru orice achiziție de locuințe, asigurați-vă că sunteți într-o poziție financiară suficient de solidă pentru a o continua. Biroul pentru protecția financiară a consumatorului recomandă un raport total datorie-venit de 43%, ceea ce înseamnă că, dacă împărțiți toate datoriile lunare la venitul dvs. brut lunar, rezultatul ar trebui să fie mai mic sau mai mic decât această cifră. Cu cât este mai scăzută, cu atât starea ta financiară este mai sănătoasă. Asigurați-vă că efectuați acest calcul prin includerea plății dvs. ipotecare potențiale - și luați în considerare și cheltuielile lunare neașteptate pentru a vă asigura că aveți o pernă.
Dețineți o casă unifamilială sau o casă cu unități atașate? Pe care ai prefera-o?
