Venit minim trebuie să închiriați un apartament în cartierele din New York

Pentru a ne face o idee mai bună despre ceea ce costă cu adevărat să trăiești în cartierele de pe Apple Mare, am aruncat o privire asupra chirii medii pentru apartamente pe cartier. Este sigură o trezire nepoliticoasă.

Cheltuieli de locuit de luat în considerare

Cheltuielile pentru locuință nu se termină cu chiria. Dar unele apartamente sunt dotate cu facilități și avantaje care vă pot economisi bani în altă parte din bugetul dvs. Țineți cont de următoarele lucruri în timp ce folosiți numerele pe ce vă puteți permite să cheltuiți pe chirie.

Regula de 30%

Înțelepciunea convențională susține că americanii nu ar trebui să cheltuiască mai mult de 30% din salariu pentru cheltuielile de locuit. Aceasta este o comandă înaltă pe piețele scumpe de locuințe precum New York. De fapt, mulți proprietari din New York necesită chiriași potențiali să demonstreze că venitul lor anual este de 50 de ori chiria lor lunară. Asta înseamnă să cheltuiți mai puțin de 25% din venitul dvs. brut pe locuințe pe una dintre cele mai scumpe piețe imobiliare din lume.

Când creditorii califică debitorii pentru un împrumut, ei calculează ceva numit „raport de creanță”. Este procentul venitului brut al împrumutatului pe care l-ar solicita plata locuinței. Majoritatea împrumuturilor conforme limitează acest raport la 28%, iar împrumuturile FHA îl limitează la 31%. Așadar, aplicarea a 30% ca limită pentru chiriași este în același pachet de joc ca și ceea ce permit creditorii ipotecari.

Dar să trăiești în New York City are un avantaj neobișnuit: rezidenții se pot deplasa fără mașină. Bugetul este un joc cu sumă zero, astfel încât chiriașii pot opta să aplice bani economisiți pe lucruri precum plățile cu mașina și carburantul pentru chiria lor. Americanul mediu cheltuiește 9.576 dolari pe an pentru transport, sau 13% din venitul lor brut. New Yorkerii fără mașini ar putea teoretic cheltui 43% din veniturile lor brute pe locuințe și încă se încadrează într-un buget mediu al locuințelor și transporturilor americane - dacă evită ispita taxiurilor și economisește bani cu transportul public, adică.

Venitul brut vs. venitul net

Următorii factori sunt deduse deseori din veniturile dvs. brute, așa că luați în considerare atunci când luați în considerare câți numerar aveți disponibil pentru închiriere:

Primele de asigurări de sănătate. Potrivit Fundației Henry J. Kaiser, lucrătorul mediu din New York plătește 131,50 USD pe lună pentru prima de asigurare de sănătate, fără a include contribuția angajatorului lor.
FICA. Legea privind contribuțiile de asigurări federale (FICA) este o deducere obligatorie a salarizării care ajută la acoperirea securității sociale și a Medicarei. Rata FICA este de 7,65% din venituri.
Impozite. Grupul dvs. de impozitare pe venit variază foarte mult în funcție de venitul și starea depunerii. S-ar putea ajunge la 10% sau la 39,6%. Deducerile fiscale pentru lucruri precum cheltuielile de îngrijire a copilului și contribuțiile caritabile pot reduce cota ta efectivă de impozitare.
Contribuții la pensionare. IRA, 401ks și alte conturi de pensionare sunt investiții fenomenale, dar pot scoate o mușcă din plata dvs. de acasă și vă pot limita bugetul de închiriere..
Alte deduceri. Puteți avea o asigurare de viață, o asigurare de invaliditate sau alte deducții luate din cecul dvs. de plată.

Cheltuieli suplimentare pentru locuințe

Multe prețuri de închiriere din New York includ utilități, dar nu toate clădirile includ toate utilitățile. Întrebați întotdeauna proprietarii potențiali despre costul real al utilităților și care sunt cheltuielile dvs..

În funcție de clădire, puteți fi responsabil pentru:

Electricitate. Potrivit Numbeo, costul mediu lunar pentru electricitate, încălzire, apă și gunoi pentru un apartament de 915 de metri pătrați este de 142,68 USD. Dar așteptați-vă că variază sălbatic în funcție de materialul pătrat al apartamentului dvs., de eficiența energetică și de practicile dvs. de conservare a energiei.
Incalzi. Dacă nu este inclus în prețul chirii, încălzirea ar putea funcționa între 25 și 100 USD pe lună.
Internet și cablu. Numbeo pune costul mediu lunar al serviciului de internet la 63,71 USD. Viteze mai mari de internet și pachete de cablu premium costă mai mult.

Gunoi. Plătește separat pentru coșul de gunoi este mult mai obișnuit într-o orășelă decât într-un apartament. În orice caz, nu ar trebui să coste mai mult de 25 de dolari pe lună.
Apă și canalizare. Acestea sunt de obicei combinate și nu ar trebui să coste mai mult de 50 USD până la 75 USD pe lună.
Taxe de parcare. Parcarea este la prețuri avantajoase în New York, iar prețurile variază în mod sălbatic în funcție de locație. Chiar și parcarea cu plată este un lux pentru multe apartamente din New York, motiv pentru care metroul este atât de popular. Nu este neobișnuit să plătești 400 USD sau mai mult pe lună pentru un loc de parcare - și asta în plus față de chirie. Per Marketwatch, New York, reclamă distincția dubioasă a unora dintre cele mai scumpe parcări din lume, inclusiv locuri listate la vânzare la 1 milion USD.
Spălătorie. Clădirea dvs. ar putea avea o mașină de spălat și uscător cu monedă, care ar putea încasa oriunde de la 0,50 USD la 5,00 USD sau mai mult pe sarcină. Unii locuitori ai apartamentelor din New York optează pentru a-și trimite rufele la un serviciu de spălare și pliere pentru o taxă pe sac sau pe liră. Așteaptă să plătești cel puțin 1 dolar pe liră dacă mergi pe această rută.
Sală de fitness. Gimnaziile și centrele de fitness în medie 80,35 USD pe lună în New York. Dacă clădirea dvs. are un centru de fitness și nu sunteți taxat pe vizită sau pe lună, puteți paria că oricum o plătiți cu o plată lunară mai mare..

De asemenea, ar trebui să obțineți o asigurare pentru chiriași printr-o companie ca Limonadă, mai ales dacă dețineți o proprietate personală valoroasă, nu o puteți înlocui cu ușurință banii la îndemână. Potrivit Obrella, costul mediu lunar al asigurării chiriașului în New York este de 17,58 USD. Dar așteptați-vă să plătiți mai mult dacă doriți să acoperiți articole de mare valoare, cum ar fi bijuterii scumpe sau echipamente electronice neobișnuit de înaltă calitate.

Închirieri prin orașe

Dacă aveți un buget limitat, puteți sări la revederea punctelor fierbinți din New York. Nu veți privi în Central Park și nu veți merge pe Times Square decât dacă aveți mușchi de vițel olimpic și pantofi de mers demni de maraton.

New York City este împărțit în cinci orașe: Manhattan, Brooklyn, The Bronx, Queens și Staten Island. Majoritatea exemplelor de mai jos reprezintă cartiere individuale din cartiere, în special în Manhattan și Brooklyn, deoarece prezintă cele mai dramatice fluctuații de preț. Pentru Staten Island și The Bronx, chiriile sunt medii pentru orașul în ansamblu.

Datele de închiriere pentru un apartament cu un dormitor sunt compilate în primul rând de la RENTCafé și sunt în ordinea creșterii chiriilor în fiecare oraș.

1. Manhattan

Manhattanul a fost scump și cochet de zeci de ani, astfel încât chiriile din Manhattan au mai puțin loc pentru creștere decât celelalte orașe. În perioada iulie 2018 - iulie 2019, Manhattan a înregistrat o creștere de 2% a chiriilor, ceea ce corespunde inflației.

Totuși, acest ritm lent de creștere oferă o rară asigurare pentru rezidenții din Manhattan, care au plătit o chirie medie în valoare de 4.137 USD în iulie 2019.

East Harlem

Mulți newyorkezi nu consideră East Harlem o parte a comunității tradiționale Harlem. Situat la nord de Upper East Side în Manhattan, cu o populație mare din Puerto Rico, East Harlem este mai bine cunoscut sub numele de „El Barrio” sau „Spanish Harlem”.

În timp ce East Harlem s-a luptat mult timp cu probleme precum crima și sărăcia, a trecut printr-o oarecare gentrifiere în ultimii ani. O populație de imigranți chinezi în creștere a început să influențeze și caracterul cartierului. Chiriile au crescut brusc, iar astăzi, foodies vizitează East Harlem pentru restaurantele sale excelente din America Latină și Caraibe.

Chirie medie lunară: 3.357 USD
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 134280
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 93684

Hell's Kitchen (Clinton)

Nimeni nu știe cu exactitate de unde provine numele „Bucătăria iadului”. Însă legendele toate se remarcă până la mijlocul până la sfârșitul anilor 1800, când cartierul a fost dominat de imigranți germani și irlandezi, bande, whisky, prostituție, revolte - și, se presupune, o tradiție de a invita străini pentru un whisky, apoi să-i îndepărteze. și aruncând un meci la ei.

Indiferent de originea adevărată a numelui, zilele de apariție a whisky-ului și revoltelor sunt istorie străveche. Cartierul părăsește districtul Teatrului, iar numeroasele sale restaurante și baruri satisfac mulțimea pre și post-spectacol.

Pe măsură ce cartierul a fost blând, investitorii imobiliari corporativi au încercat să rebrand cartierul „Clinton”. Din fericire, localnicii stau după numele său istoric mult mai memorabil.

Chirie medie:$ 3.923
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: 156.920 USD
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: 109.479 USD

Satul de Est

Obțineți pronunția corect dacă vizitați Satul Greenwich („Gren-itch”). Mai bine, spuneți pur și simplu „Satul” în timp ce vă aflați în oraș.

Situat la marginea estică a sud-centralului Manhattan, flancul estic al The Village obișnuia să fie îngrădit cu zona mai mare din partea de jos a estului. Cu toate acestea, începând cu anii '60, Satul de Est a dezvoltat o identitate puternică independent de zonele înconjurătoare, care garantează propria desemnare de cartier.

East Village a fost istoric centrul mișcărilor contraculturale, cum ar fi punk rock. A fost odată, a atras locuitori tineri, diversificată, datorită chiriilor accesibile și unei scene de divertisment pline de viață.

Deși nimeni nu ar numi East Village „accesibil” în afara orașului New York, acesta păstrează un spirit independent persistent și chirii mai mici decât cartierele din jur.

Chirie medie: $ 4237
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 169480
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 118242

Chelsea

Numele lui Chelsea datează de la mijlocul secolului al XVIII-lea, când a fost proprietatea oficialului militar britanic Thomas Clarke. Și-a numit moșia după cartierul Kensington și Chelsea din Londra.

Situat în partea de vest a orașului Manhattan, Chelsea este cunoscut pentru scena de arte robuste, cu peste 200 de galerii. Odată faimoasă pentru populația LGBTQ, menține o densitate mai mare decât media a barurilor gay. Cu toate acestea, unii au înțeles că comunitatea LGBTQ a fost prețuită în ultimii ani.

Cost mediu lunar de închiriere: $ 4,313
Venit brut necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 172520
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 120363

Partea superioară a vestului

Amplasat între Central Park și râul Hudson, Upper West Side este asociat de multă vreme cu afluența orașului New York împreună cu vecinătatea surorii sale, Upper East Side. În timp ce alte cartiere se potrivesc din ce în ce mai la modă, Upper East și West Side rămân constant în vogă și au prețurile pentru a demonstra acest lucru.

Deși este în primul rând rezidențial, Upper West Side se mândrește cu restaurante de șold și cumpărături de-a lungul Central Park. Apropierea de parc în sine este, de asemenea, un avantaj.

Chirie medie lunară: 4.565 USD
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 182.600 de
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 127395

Satul de Vest

La fel ca omologul său estic din Greenwich Village, West Village a servit ca epicentru al revoluției contracultura din anii '60. Acesta a servit, de asemenea, ca o localizare LGBTQ-friendly pentru cel puțin atât de mult timp. Acasă la numeroase teatre din Broadway, cluburi de jazz, pietre maronii, Universitatea New York și Washington Square Park, West Village este distractiv, funky și frumos.

În zilele noastre, este de asemenea extrem de scump. Dacă East Village este prea pietonal pentru dvs., vă puteți arăta averea cu o adresă ritzier West Village.

Chirie medie lunară: 4.930 USD
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: 197.200 USD
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: 137.581 USD

SoHo

Scurt pentru „South of Houston”, SoHo fermecă turiștii cu străduțele sale pietruite și fațadele din fontă. De asemenea, le împărtășește din banii lor cu galeriile sale de artă de lux, buticurile de designeri și lanțurile de vânzare cu amănuntul de top.

Noaptea, rezidenții și vizitatorii pot lua masa la restaurante ritzy și baruri și cluburi la modă. Dacă liniștea sau accesibilitatea sunt priorități pentru dvs., căutați în altă parte. Dar dacă îți place să fii în centrul acțiunii, SoHo oferă o mulțime de lucruri.

Media chirii lunare: $ 5.064
Venit brut necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 202,560
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 141321

Tribeca

Tribeca, scurt pentru „Triangle Under Canal Street”, este situat în porțiunea sud-centrală din Manhattan. Dezvoltarea rezidențială în Tribeca datează de la sfârșitul secolului al XVIII-lea, deși în ultima vreme, este cunoscută pentru apartamente ultra-șold și creșteri înalte construite pentru a satisface cererea crescută de locuințe elegante.

Faimos pentru găzduirea festivalului anual de film Tribeca, cartierul atrage turismul pe tot parcursul anului, împreună cu o mulțime de rezidenți de celebrități care, probabil, își pot permite chiriile scandalos..

Chirie medie lunară: $ 5,899
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 235960
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 164623

2. Brooklyn

Brooklyn a crescut în popularitate în ultimii 20 de ani datorită unei scene de arte înfloritoare, hipster și bere artizanală. Corturile s-au împușcat în aceeași măsură. Numai în 2018, acestea au crescut cu un 9% abrupt.

Iată un eșantion al câtorva dintre cele mai magnetice cartiere ale Brooklynului și prețurile lor nu atât de magnetice. În toată lumea, chiria medie este de 2.884 USD în iulie 2019.

plaja Brighton

Cunoscută drept „Little Odessa” pentru populația sa predominant rusă și estică, Brighton oferă o multitudine de restaurante și piețe alimentare care servesc tarif tradițional din „țara veche”.

Dacă vă place o viață de noapte în plină expansiune, formată din cluburi edgy, Brighton Beach ar trebui să fie pe radar. Plaja în sine a avut loc istoric în mare parte localnicilor, în contrast puternic cu Insula Coney vecină. Acest lucru a început să se schimbe în ultimii ani, pe măsură ce mai mulți manhattanți și turiști fac călătoria cu metroul ușor pe plaja Brighton.

Chirie medie lunară: $ 2,260
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 90,400
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 63070

Williamsburg

Inițial încorporată ca „Satul Williamsburgh” în 1827, Williamsburg a devenit parte din New York când Brooklyn a devenit un oraș în 1898. În ultimii ani, Williamsburg a apărut ca un hub al comunității hipster, cu o scenă și arte muzicale independente substanțiale. comunitate.

Dar, la fel cum Brooklynites-ul din vechile școli s-a plâns de blândețea și atragerea unei scene de arte tinere, artiștii și hipsterii încep să devină victime ale propriului lor succes. Se presupune că oricine își va permite să rămână.

Chirie medie lunară: $ 3,291
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 131640
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 91842

Parc Pârtie

Situat în partea de vest a Brooklynului, Park Slope a prosperat în urma unui exod de familii din Manhattan în căutarea de mai mult spațiu, chirii mai mici și mai multe facilități pentru familie..

Datorită abundenței de spații verzi, a buticurilor mamă și a pop-ului și a unui restaurant și a unei scene de bar plăcute, relaxat, creșterea popularității Park Slope se simte inevitabilă. Desigur, asta a trimis chirii spre orizont.

Chirie medie lunară: $ 3478
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 139120
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 97060

Greenpoint

Cu chirii mai mari decât media lui Manhattan, Greenpoint a condus mișcarea hipster-artistului pentru a converti depozite vechi în studiouri pentru creație de artă și apartamente.

Restaurantele din Greenpoint stabilesc tendințele în New York și națiunea în general. Scena muzicală locală este plină de viață. Parcurile și noile înălțimi înalte oferă vederi uimitoare asupra legendarei orizonturi Manhattan.

Pe scurt, este uber-cool, uber-artsy și, ca urmare, uber-costisitoare.

Chirie medie lunară: 4.345 USD
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 173800
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 121256

3. Regine

Cel mai mare dintre cele cinci orașe, Queens are o atmosferă diversă, de la atmosfera urbană a cartierelor occidentale, cum ar fi Long Island City și Flushing, până la senzația mai suburbană de cartiere precum Bayside și Douglaston-Little Neck.

De asemenea, este diversă din punct de vedere etnic; aproximativ 48% dintre rezidenții săi sunt imigranți născuți peste mări. În luna iulie 2019, chiria medie a întregului oraș este de 2.478 USD.

Douglaston-Gâtul Mic

Pe porțiunea estică a Queens se află suburbane Douglaston și Little Neck, două secțiuni ale aceluiași cartier segmentate de Marathon Parkway.

Este un cartier relativ liniștit, cu o viață civică activă. Se mândrește cu rate mai mari de absolvire a colegiului decât orașul în general și are performanțe școlare publice mai bune decât în altă parte a orașului.

Deoarece Douglas-Little Neck este o suburbie, este mult mai greu să-l ocoliți pe jos. Cu toate acestea, cartierul are două stații de tren care ajung în restul orașului.

Chirie medie lunară: $ 1,949
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: 77.960 USD
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: 54.391 USD

Astoria

Situat de-a lungul râului Est, Astoria a fost numit la sfârșitul anilor 1830 pentru John Jacob Astor, cel mai bogat om din lume la acea vreme. Numele a fost o încercare de a ademeni o investiție din partea Astor, dar a ajuns să investească doar 500 de dolari în zonă.

Muzeul imaginii în mișcare din Astoria aduce un omagiu istoriei cinematografice din America în clădirea care anterior avea sediul Kaufman Astoria Studios. Studioul a fost o centrală industrială la începutul și mijlocul secolului XX, iar Astoria păstrează o atmosferă cinefilă până în zilele noastre.

Astăzi, Astoria servește ca gospodărie pentru o serie de restaurante grecești și alte etnice reprezentând marea diversitate a locuitorilor săi.

Chirie medie lunară: $ 2,429
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: 97.160 USD
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 67,786

Long Island City

Pe vârful vestic al insulei Long Island, între Astoria și Greenpoint, se află Long Island City, cunoscută de localnici drept LIC.

Odată o zonă industrială, Long Island City s-a transformat complet în ultimele decenii. Acum este cunoscut pentru galeriile sale de artă, restaurantele la modă, profesioniști tineri și, mai ales, turnurile sale strălucitoare, cu vederi uimitoare asupra Manhattanului.

De asemenea, este prezentată chirii necaracteristice ridicate, în mare parte mai vechi în Queens.

Chirie medie lunară: 3.773 USD
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 150920
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: 105.293 USD

4. Bronxul

Bronxul este cel mai nordic district al orașului New York. Este acasă la Zoo Bronx, Grădina Botanică din New York și echipa de baseball din New York Yankees.

Numit pentru Jonas Bronck, originar din Suedia, care a creat prima așezare a zonei în 1639, Bronx are o istorie istorică care continuă și astăzi. S-a confruntat cu probleme sociale și criminalitate semnificative în anii '70 -'80, dar dezvoltatorii din oraș și privați au investit miliarde de dolari în ultimele câteva decenii pentru a combate starea de urbanism și a revitaliza districtul.

Bronxul rămâne totuși o lucrare în desfășurare, cu rate de criminalitate ridicate în raport cu restul orașului.

Chirie medie lunară: 1.694 USD
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: $ 67,760
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 47,274

5. Insula Staten

Situată în cea mai sudică parte a orașului New York, Staten Island se mândrește cu cele mai accesibile prețuri de închiriere din oricare dintre cele cinci orașe. De fapt, Staten Island este singurul district cu o chirie medie mai mică decât SUA în ansamblu; chiria medie la nivel național este de 1.442 USD. Aceasta nu ar trebui să devină o surpriză, având în vedere că Staten Island nu este accesibilă prin sistemul de metrou New York City. În schimb, este cunoscut prin intermediul Ferry Staten Island.

Dovezile civilizațiilor autohtone din insulă datează de acum 14.000 de ani, iar primele așezări europene au fost înregistrate în 1520. Astăzi, Staten Island oferă atât cartiere urbane, cât și zone mai suburbane, precum Shore South. De asemenea, are plaje și unul dintre cele mai lungi trotuare din lume.

Chirie medie lunară: 1.396 USD
Venitul brut anual necesar pentru îndeplinirea regulii de 30%: 55.840 USD
Venit brut necesar fără o mașină sau cheltuieli de parcare: $ 38958

Cuvânt final

Dacă această listă te lasă șocant de autocolant, nu ești singur. Există un motiv pentru care New York City este cunoscut simultan ca un loc pentru visători și visuri zdrobite.

Pentru majoritatea rezidenților Big Apple, acordarea unui apartament cu un dormitor pe un singur salariu nu este practic. De aceea, atât de mulți newyorkezi au colegi de cameră, chiar și în apartamente cu un dormitor. Alții iau în considerare un apartament de studio sau un dulap în apartamentul altcuiva.

Conform recensământului american, venitul median al gospodăriei din Statele Unite este de 61.372 de dolari. Asta înseamnă că familia americană obișnuită cu una sau mai multe mașini își poate permite să trăiască doar într-un singur oraș, Staten Island, fără a încălca Regula de 30%. Locuind fără mașină și folosind o companie de închiriere de mașini ca. Turo, o familie cu venituri mediane ar putea supraviețui în mai multe cartiere prezentate mai sus.

Doar nu vă așteptați să mâncați la toate acele restaurante la modă în fiecare săptămână dacă câștigați un salariu mediu și doriți să trăiți în New York.

Ați trăit vreodată în New York? În ce district? Credeai că merită costul vieții?