Legile explicate de proprietari și locatari explicați - cunoașteți-vă drepturile în calitate de chiriaș

Aproape fiecare stat din SUA a adoptat o versiune a Legii proprietarului și locatarului. Actul guvernează ceea ce trebuie să faci, în calitate de chiriaș și ce trebuie să facă proprietarul pentru tine. Acesta acoperă totul, de la mutarea și plata unui depozit de securitate, la confidențialitate și evacuări. Deși există diferențe minore de la stat la stat, majoritatea legilor sunt universale. În calitate de locatar, ar trebui să vă cunoașteți drepturile în cadrul acestor acte.

Aspecte cheie ale Legii proprietarului și locatarului

1. Leasing

O închiriere este un contract între dvs. și proprietar. Un contract de leasing de bază listează cuantumul chirii datorate și durata acordului este valabilă. Proprietarul are dreptul de a modifica contractul de închiriere pentru a include tot ce dorește, atât timp cât nu vă cere să renunțați la drepturile dvs. legale, cum ar fi dreptul de a angaja un avocat pentru o evacuare. Câteva exemple din ceea ce poate apărea într-un contract de leasing includ:

Politica pentru oaspeți. Proprietarii au dreptul de a limita timpul petrecut de oaspeții neplătitori pe proprietate.
Animale de companie. Dacă un proprietar permite numai anumite tipuri de animale de companie sau deloc animale de companie, acesta poate fi inclus în acest document. Detaliile precum suma plătită pentru un depozit pentru animale de companie ar trebui să fie listate.
Utilități. Unele sau toate utilitățile sunt acoperite de chiria dvs.? Ce vă așteptați să plătiți separat? Aceste informații trebuie prezentate ca parte a contractului de închiriere.
întreținere. Politicile referitoare la întreținerea proprietății pot, de asemenea, să facă parte din contractul dvs. de închiriere. De exemplu, dacă aveți o curte, puteți fi responsabil pentru păstrarea ei ordonată. Asigurați-vă că sunteți la curent cu orice lucru pentru care veți fi responsabil.

Multe state permit închiriere orală și scrisă. Cu toate acestea, un contract de închiriere orală este aproape imposibil de dovedit în instanță, astfel încât chiriașul ar trebui să solicite întotdeauna o copie a acordului în scris.

2. Depozite de securitate

Proprietarul poate percepe un depozit de garanție înainte de a vă muta în proprietate. Unele state pun o limită pentru valoarea depozitului, iar alții precizează că proprietarul trebuie să plaseze depozitul de garanție într-un cont bancar separat, purtător de dobândă. Atunci când vă mutați, proprietarul va inspecta unitatea de închiriere și va deduce din depozit costurile repararii eventualelor daune pe care le-ați provocat, dincolo de uzura normală. De asemenea, poate deduce orice chirie neplătită.

Proprietarul are apoi un anumit interval de timp pentru a vă returna depozitul de securitate sau pentru a vă oferi o listă de deduceri. Majoritatea statelor îi dau proprietarului 30 de zile pentru a face acest lucru, dar unele locații îi oferă un termen și mai scurt. De exemplu, proprietarii din Washington trebuie să returneze depozitul sau să furnizeze o listă detaliată în termen de 14 zile de la închirierea proprietarului.

3. Chiria

Actul Proprietarului și Locatarului prevede ca proprietarul să vă spună din timp ce va percepe pentru chirie. Majoritatea statelor nu permit proprietarului să ridice chiria în timpul unui contract de închiriere. Cu toate acestea, proprietarul poate ridica chiria înainte de a vă reînnoi contractul de închiriere, cu condiția să vă dea un aviz scris despre intenția sa de a face acest lucru.

Dacă aveți un contract de închiriere de la luna la lună cu proprietarul, se aplică reguli diferite. Multe state permit proprietarului să ridice chiria cu un acord de la o lună la alta, cu condiția să vă dea cel puțin un avertisment scris pe 30 de zile.

4. Întreținere

În calitate de chiriaș, descrierea locului de muncă include păstrarea proprietății de închiriere, eliminarea coșului de gunoi și nu a provocat daune. În schimb, proprietarul trebuie să facă reparațiile necesare unității de închiriere și clădirii în sine. În cazul în care apar probleme cu instalațiile de canalizare, cablarea sau aerul central, proprietarul trebuie să efectueze reparațiile într-un termen rezonabil după ce îl anunțați.

Din păcate, majoritatea statelor nu oferă o mare alternativă legală pentru chiriașii ai căror proprietari nu fac reparații. Câteva state permit chiriașului să efectueze reparația și să deducă costurile din chiria lunii următoare sau să încheie contractul de închiriere cu totul dacă proprietarul nu va oferi întreținere. Înainte de a lua măsuri împotriva proprietarului, contactați un birou al Autorității pentru Locuințe din zona dvs. și întrebați legile de stat cu privire la întreținere.

5. Confidențialitate

Chiriașii doresc același nivel de confidențialitate pe care l-ar avea un proprietar. Majoritatea nu se uită amabil la proprietarii care apar frecvent sau la ore ciudate și multe state au făcut acest lucru ilegal prin Legea proprietarului și locatarului. În majoritatea zonelor, un proprietar trebuie să anunțe în scris un locatar, cu cel puțin 24 de ore înainte de a intra în proprietate.

Rețineți, proprietarul poate ocoli această lege prin adăugarea unei clauze la contractul de închiriere care afirmă dreptul său de a intra. Verificați cu atenție contractul de închiriere înainte de semnare. Dacă credeți că proprietarul dvs. a atins punctul de hărțuire, puteți contacta o organizație de asistență juridică sau Autoritatea pentru locuințe din zona dvs. pentru asistență..

6. Evicuații

Dacă deranjați alți chiriași, încălcați o clauză în contractul de închiriere sau nu reușiți să plătiți chiria, proprietarul vă poate izgoni. Pentru a face acest lucru, proprietarul va trebui să urmeze procedura de evacuare prevăzută în Legea proprietarului și locatarului în statul dvs. De exemplu, proprietarul ar trebui să vă dea o notificare scrisă și să vă acorde timp pentru a corecta situația. Dacă nu rezolvați problema, proprietarul poate depune o notificare la o instanță locală. De acolo, doar un judecător poate decide dacă te evacuează sau nu din proprietate.

Proprietarul nu vă poate evacua în mod legal. O evacuare ilegală include schimbarea încuietorilor din unitatea dvs. de închiriere, blocarea ușii, astfel încât să nu puteți intra, să vă îndepărtați bunurile personale sau să vă opriți puterea din apartament. Dacă proprietarul încearcă să se „evacueze”, îl puteți da în judecată în instanța civilă.

Cuvânt final

Închirierea poate fi dificilă. Nu dețineți proprietatea, așa că vă puteți simți ca soarta voastră să fie complet în mâinile unui proprietar. Abilitati-va citind Legea proprietarului si locatarului pentru statul dumneavoastra Dacă ajungeți într-o situație discutabilă, veți ști când și cum să luați măsuri.

Ați avut o experiență proastă cu un proprietar? Ești conștient de drepturile tale? Împărtășește-ți experiența în comentariile de mai jos.